Риски

Принято думать, что МФО дают займы всем. В этом непоколебимо уверены все, начиная от обывателей и заканчивая банковскими финансистами. Но в этом совершенно не уверены заемщики МФО, которым требуется сначала вписаться в рамки скоринга микрокредитора, прежде чем получить такой «доступный» микрозайм.
Как бы это ни противоречило общепринятым убеждениям, у МФО есть мощные скоринги, не уступающие по технологичности и качеству банковским. Большей частью — собственные наработки штатных специалистов компаний. Например, сестринская компания «Займера» за разработку уникального скоринга стала резидентом инновационного центра «Сколково».
Этот скоринг, анализирующий в считанные секунды данные о заемщике из нескольких тысяч источников, в кризисном 2020 году был настроен так, чтобы максимально точно определять платежеспособность каждого клиента и прогнозировать его финансовое поведение. Не скроем — было сложно задать такие значения переменных, минимальная величина которых будет достаточной в условиях полной неопределенности в экономике и тем более актуальной даже через неделю. Тем не менее, в прошлом году МФК «Займер» упрочила позиции лидера рынка, несмотря на жесткость кредитной политики, и показала рекордную прибыль в 1,67 млрд рублей.

( Читать дальше )

👉 Во вторник ценные бумаги China Evergrande Group продолжили падение на фондовых и кредитных рынках

👉 Акции девелопера в Гонконге рухнули еще на 7% после закрытия в понедельник, зафиксировавшись на уровне 2011 года




👉 Долларовые облигации компании со сроком погашения в 2022 году упали на 0,3 цента до 24,9 цента, в результате чего они потеряли примерно 75% с конца мая

👉 Компания с мусорным рейтингом является крупнейшим эмитентом высокодоходных облигаций в Азии

Отчёт S&P от 20 сентября:

Мы считаем, что Пекин будет вынужден вмешаться только в том случае, если произойдет дефолтное заражение финансовой системы, которое приведет к банкротству нескольких крупных игроков и создаст системные риски для экономики. 

👉 Тем не менее, по словам кредитного оценщика, проблемы могут еще больше подорвать доверие инвесторов к сектору недвижимости Китая и кредитным рынкам с мусорным рейтингом. Страх дефолта спровоцировал глобальную распродажу

( Читать дальше )

Рынок сдувается. Сдувается он в Китае (быстрее), в США (медленно) и в России (так сяк). На фоне радужных отчётов брокерских контор о кратном росте брокерских счетов захотелось мне привести цитату Мистера Адамса из серии очерков «Одноэтажная Америка» великих писателей-Ильфа и Петрова, совершивших в 1935 году вояж в тогдашнюю Америку в качестве корреспондентов газеты «Правда».

И вот эта речь Мистера Адаса:

" Только случайно я не сделался капиталистом, — сказал нам как-то мистер Адамс. — Нет, нет, нет, это совершенно серьезно. Вам это будет интересно послушать. В свое время я мечтал сделаться богатым человеком. Я зарабатывал много денег и решил застраховать себя таким образом, чтобы получить к пятидесяти годам крупные суммы от страховых обществ. Есть такой вид страховки. Надо было платить колоссальные взносы, но я пошел на это, чтобы к старости стать богатым человеком. Я выбрал два самых почтенных страховых общества в мире — петербургское общество «Россия» и одно честнейшее немецкое общество в Мюнхене. Сэры! Я считал, что если даже весь мир к черту пойдет, то в Германии и России ничего не случится. Да, да, да, мистеры, их устойчивость не вызывала никаких сомнений. Но вот в девятьсот семнадцатом году у вас произошла революция, и страховое общество «Россия» перестало существовать. Тогда я перенес все свои надежды на Германию. В девятьсот двадцать втором году мне исполнилось ровно пятьдесят лет. Я должен был получить четыреста тысяч марок. Сэры! Это очень большие, колоссальные деньги. И в девятьсот двадцать втором году я получил от Мюнхенского страхового общества такое письмо: «Весьма уважаемый герр Адамс, наше общество поздравляет Вас с достижением Вами пятидесятилетнего возраста и прилагает чек на четыреста тысяч марок». Это было честнейшее в мире страховое общество. Но, но, но, сэры! Слушайте! Это очень, о-чень интересно. На всю эту премию я мог купить только одну коробку спичек, так как в

( Читать дальше )

📊 Цены.

Забавно, как эта позиция перешла из «плюсов» в «минусы» за время нашего разбора тройки отечественных девелоперов. Тем не менее это так. Рекордный рост цен на недвижимость замедлился и в скором времени может полностью остановиться.

Причинами являются сворачивание льготной ипотеки, которая все это время оставалась драйвером рынка, а также возвращение размера ипотечного платежа на допандемийный уровень (писали об этом здесь). По сути, цены перешагнули определенную психологическую границу, после которой обычно говорят: «Ну вот, мы опоздали с покупкой», — и отказываются от сделки.

Короче говоря, мы считаем, чтоцены в ближайшее время перейдут в боковик. Соответственно, отчетности девелоперов больше не будут такими красочными, рост цифр будет обеспечиватьсяростом объемов строительства, а не ростом цен на недвижимость. Кстати, примерно такой же точки зрения придерживается

( Читать дальше )

Часто вижу как вонабигуру хвастаются своими нейтральными позициями и тем что «вовремя» ушли в рискофф. К слову «вовремя» это у них не только при каждом шухере, и не только когда на полшишечки упало, но и когда просто показалось, или когда просто «чёто слишком уже долго растёт». Рискоф или снижение рисков звучит солидно для новичков, но на деле нет никакого рискофа, а есть лишь отсутствие адекватной ТС и непонимание рынка.
Собственно рынок и платит доходность выше инфляции за принятие риска в основном, за то что держишь\открываешь позицию там где другим держать некомфортно, и максимальная прибыль как раз там где держать некомфортней всего.


( Читать дальше )

По идее этим риэлторы занимаются — проверяют хату на физические косяки + юридическая проверка.
Но мы живем в России, так что нет.
Наиболее часто встречающиеся риски покупки:
1) нарушение прав третьих лиц при отчуждении недвижимости продавцом (несовершеннолетние; наследники; супруги и бывшие супруги)
Чаще всего хата в ипотеке за маткапитал; Последствиями второй категории рисков является возможность сохранения обременений после перехода права собственности по договору. Например, может появиться отбывавшее уголовное наказание лицо, которое будет иметь право проживать в жилом помещении наряду с новым собственником. В некоторых случаях обременения могут привести к признанию договора купли-продажи недействительным. 

2) приобретение объекта недвижимости с обременением (в основном это касается случаев наличия лиц, имеющих право бессрочного пользования, но могут быть и другие варианты) — живут/прописаны дети-сироты;  

3) приобретение объекта недвижимости у лица, не уполномоченного им распоряжаться; Последствиями приобретения объекта недвижимости у лица по доверенности могут быть как признание договора недействительным, так и риск столкнуться с мошенническими действиями. 

( Читать дальше )

Многим людям психологически сложно понять, что будущее принципиально отличается от настоящего:
они просто интерполируют настоящее, когда прогнозируют будущее
(вечный рост, не смотря ни на что, ФРС вечно печатает деньги и выкупает облигации).
Часто такой подход принципиально не верен.

Рост, рост, рост: настроения на минимуме, рынки на максимуме.
Люди часто прислушиваются к мнению окружающих, но подвох в то, что большинство на финансовых рынках проигрывает.
Основной финансовый рынок — это рынок США, за ним в том же направлении идут остальные финансовые рынки.
Финансовые рынки читаются опережающими индикаторами экономики.

Последний раз медвежий рынок был в 2008 г.
Март 2020г.: происходившее тогда нельзя назвать медвежьим рынком, 
всё быстро закончилось, залили деньгами (за 3 мес. денежная масса М2 в США выросла более чем на 20%).
Целое поколение (даже многие проф. участники) никогда не торговали на медвежьем рынке: это не значит, что такого больше не повторится).

( Читать дальше )

Это история не моя, но в свете китайских инвестиций может иметь место быть в более широких масштабах...

Итак...

Есть мнение, что ошибаются и попадают на миллионные долги неопытные предприниматели, а бизнесмены с опытом без труда могут все решить. Однако успешный и процветающий бизнес, который существует несколько лет — напротив, может усыпить бдительность основателя.

Сегодня на моем канале история Марии — она выходит вне конкурса «Хочу и Буду», так как финансовые трудности героини еще не решены. Более того — она только в начале своего пути. Как такое могло произойти и о какой изнанке производственного бизнеса с доставкой из Китая нужно знать. Свою историю Мария расскажет от первого лица.

Начало конца. С чего все начиналось и почему так вышло

Меня зовут Мария, я живу с семьёй в Санкт-Петербурге. Около 2 месяцев назад я потеряла действующий прибыльный бизнес, вместо этого получила долг 6 000 000 и абсолютное непонимание куда дальше двигаться, на что жить, чем закрывать долги и как подниматься заново.

( Читать дальше )

Комментарии  к статье о ребалансировке еще раз… (smart-lab.ru)    сподобили вложить свои три копейки. 

Существует бесчисленное количество вариантов ребалансировки  инвестиционного портфеля. Предположим, ваш  портфель состоит только из акций. Сравнивая кривые доходностей портфеля и бенчмарка, за прошедшие 180 дней, видим, что были периоды, когда доходность портфеля отставала от рынка, а когда и обгоняла рынок. За последние недели доходность портфеля стала ниже индекса.  
Надо было делать перетряску портфель, как только его доходность стала снижаться. Попробуем изменить ситуацию и добавим в портфель  бумагу, коррелирующую с индексом и бетой=1.4.  Видно, что доходность портфеля приблизилась к доходности индекса.

( Читать дальше )