НЕДВИЖИМОСТЬ

Главные новости недели:

• Облигации GloraX переведены на второй уровень листинга Московской биржи после присвоения нам кредитного рейтинга BBB+ от агентства НКР.Этот шаг подтверждает соответствие наших выпусков более строгим требованиям биржи, а также высоким стандартам корпоративного управления, прозрачности и инвестиционной надежности.

Новости отрасли:

🔍 ДОМ.РФ: В I квартале льготные ипотечные программы продолжили поддерживать рынок: было выдано 88 тыс. кредитов на сумму 500 млрд руб., что сопоставимо с показателями прошлого года. Наиболее востребованной осталась семейная ипотека (около 90% всех льготных займов). Стабилизация ипотечного рынка может стать стимулом для роста продаж и улучшения финансовых результатов девелоперов, включая GloraX.

Подробнее: https://дом.рф/analytics/mortgage-market-report/549091/

🔍 Крупные банки, в частности, Сбер и ВТБ, начали отменять обязательные комиссии для застройщиков по льготной ипотеке. Эксперты отмечают, что в результате этого вырастет прозрачность госпрограмм для заемщиков, повысится привлекательность ипотек для потенциальных покупателей жилья. Это позитивно повлияет на продажи застройщиков.

Выжидательная позиция инвесторов, встреча президента с бизнес-сообществом и уменьшение отказов по ипотеке.

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

• По данным Банка России, официальный курс доллара и евро 80 и 90 рублей соответственно;

• По данным Росстат, недельная инфляция ускорилась до 0,06% с 0,03% неделей ранее, при этом годовая инфляция замедлилась до 10,1%.

🗨️«Хотя девелоперский сектор в первую очередь ждет снижения уровня инфляции и процентных ставок, мы все еще придерживаемся консервативных прогнозов. Думаю, что сегодня застройщики хорошо чувствуют баланс рынка и наш подход к планированию верный, об этом говорят данные по статистике продаж: минус 6% снижение год к году по итогам 1 кв., что не выглядит как «коллапс» отрасли, который прогнозировали в конце 2024 года», – поясняет Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101».

• Президент РФ Владимир Путин провел встречи с бизнес-сообществом, обсуждая ключевые вызовы и перспективы экономики, включая возможное возвращение иностранных компаний;

Недавно аналитики «Яков и Партнёры» (ex. McKinsey & Co) опубликовали исследование «Быстрорастущие компании (БРК): как закалять чемпионов?». GloraX вошёл в число тех, кто действительно формирует новый стандарт роста и устойчивого развития в России.

📊 Почему это важно:

БРК — это не просто «перспективные бизнесы». Их вклад в экономику кратно превышает масштаб. Одна БРК за 2018–2023 годы обеспечивала эффект, сопоставимый с 16,6 обычными компаниями. Такие компании занимают менее 2% от общего числа компаний и при этом ежегодно создают до 23% совокупного прироста выручки в стране, а в отдельные годы — и более 50%.

🚀 GloraX как пример ведущей БРК

GloraX стал единственным девелопером, попавшим в число лидеров исследования и полностью соответствующим критериям, установленным аналитиками:

В апреле 2025 года агентство НКР присвоило GloraX кредитный рейтинг уровня BBB+. Благодаря этому значимому событию облигации серий 001P-02, 001P-03 и 001P-04 были переведены из третьего во второй уровень Списка ценных бумаг Московской биржи.

Почему это важно?
Перевод облигационных выпусков GloraX во второй уровень листинга подтверждает соответствие более высоким требованиям, предъявляемым Московской биржей к эмитентам.
Это стало возможным во многом благодаря присвоению кредитного рейтинга на уровне BBB+, а также соответствию компании и её выпусков высоким стандартам корпоративного управления, прозрачности и инвестиционного качества.

Какие преимущества дает переход во второй уровень?

✅Рост доверия инвесторов — облигации второго уровня воспринимаются как более надежный инструмент, что повышает интерес со стороны институциональных и розничных инвесторов.
✅ Расширение круга инвесторов — многие управляющие компании и фонды могут инвестировать только в ценные бумаги с определённым уровнем листинга.

В апреле 2025 г. продажи квартир в новостройках составили 1,8 млн кв. м. Это столько же, сколько застройщики продавали в среднем в месяц в I кв. 2025 г., но на 23% меньше, чем в апреле прошлого года. В денежном выражении объём продаж составил ~440 млрд руб., что на ~3% больше, чем в апреле 2024 г.

 «В прошлом месяце объём реализованной площади жилья снизился практически на четверть, а в деньгах продажи выросли. Это произошло из-за того, что более чемв три раза увеличились продажи жилья класса „элит“. В апреле этого года квартир в таком сегменте было продано на 118 млрд руб., что более чем в 3 раза больше, чем год назад. Практически весь этот объём — около 97% — пришёлся на Москву. На втором месте по реализации „элитного“ жилья — Крым, где таких квартир было продано на 869 млн руб.», — отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

В конце прошлого месяца Группа Эталон представила операционные результаты за 1 кв. 2025 года. Вопреки моим пессимистичным ожиданиям, данные оказались убедительными. В посте рассмотрим цифры подробнее.

👉 Ключевые операционные результаты за 1 кв. 2025 года:

— Новые продажи в натуральном выражении увеличились на 2% до 192,08 тыс. кв. м. по сравнению с 1 кв. 2024 и выросли на 22% в сравнении с 4 кв. 24 года. Рост продаж в абсолютном выражении стал возможен благодаря увеличению продаж в Санкт-Петербурге;

— Новые продажи в денежном выражении сократились на 9% до 37,38 млрд руб. по сравнению с 1 кв. 2024 и увеличились на 22% по сравнению с 4 кв. 2024. Сокращение продаж в денежном выражении обусловлено просадкой в Московском регионе;

— Количество заключенных контрактов увеличилось на 7% до 4,08 тыс. шт. по сравнению с 1 кв. 2024 и увеличилось на 17% по сравнению с 4 кв. 2024;

— Средняя цена за кв. метр квартир у Группы Эталон увеличилась на 9% до 309,52 тыс. руб. по сравнению с 1 кв. 2024 и выросла на 7% по сравнению с 4 кв. 2024;

Разбираем самые важные новости финансовых рынков и экономики за прошедшую неделю.

Помимо биржевых обзоров, прогнозов и полезных образовательных материалов, еженедельно из нескольких сотен новостей я отбираю самые важные и интересные новости за последнюю неделю по экономике и финансам и составляю из них дайджест с моими краткими пояснениями:

— Цена золота снова упала к $3300. Инвесторы ожидают торговых переговоров США и Китая, — Bloomberg. — если цена закрепится под $3300, то глобальный растущий тренд в золоте может быть сбит, и цена перейдет к падению, как минимум, к $3000.

— Семья Трампа заработала $320 млн на запуске мемкоина TRUMP, несмотря на его обвал на 87%. Основные убытки понесли розничные инвесторы, тогда как прибыль сосредоточилась у инсайдеров. — стандартная ситуация.

— Чистая прибыль Татнефти по РСБУ за I квартал 2025 года упала в 1,8 раза, до ₽37,3 млрд. Выручка — на 5,4%, до ₽361,44 млрд. — неудивительно.

• Запуски новых проектов ожидаемо замедляются. Всего за январь-апрель 2025 г. запущено 12,4 млн кв. м – на 18% меньше, чем за тот же период прошлого года. 
• Выдача ипотеки по льготным программам в апреле достигла максимума с июля 2024 г.: банки выдали ~43 тыс. кредитов (+7% г/г без учёта «Льготной ипотеки») на 242 млрд руб. (+1%), почти 90% всех льготных кредитов пришлось на «Семейную ипотеку». 
•  16 регионах риски избытка жилья с вводом в 2025 г. усиливаются длинным сроком реализации непроданного жилья. 

«В большинстве крупных городов уже в 2021 году новостройки обогнали вторичку по уровню цен. В среднем по анализируемым локациям пять лет назад первичка была на 4% дешевле вторички, три года назад – уже на 13% дороже, год назад – на 15% дороже, а сейчас разрыв увеличился до 23%», – говорится в сообщении компании ЦИАН.

«Сбер отменил комиссию для застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования на „Домклик“. Изменения коснутся программы „Семейная ипотека“, „Ипотека для IТ“, Дальневосточная и Арктическая ипотека. Минимальный размер первоначального взноса по программам составит от 20,1%», — сообщили в банке.