НЕДВИЖИМОСТЬ

АО «ДОМ.РФ» – рсбу/ мсфо
(ранее Агентство ипотечного жилищного кредитования)
Номинал 1400 руб
99 639 811 + 62 142 857 (разметили в 2023г) = 161 782 668 обыкновенных акций
e-disclosure.ru/portal/FileLoad.ashx?Fileid=1866251 стр.50
e-disclosure.ru/portal/FileLoad.ashx?Fileid=1804602
Капитализация на ??.??.2025г:

Капитал 1-го уровня – мсфо 2024г: 300,265 млрд руб
Капитал 1-го уровня – мсфо 1 кв 2025г: 364,353 млрд руб
e-disclosure.ru/portal/FileLoad.ashx?Fileid=1880137 стр.43

Общий долг на 31.12.2022г: 356,326 млрд руб/мсфо 2,640.29 трлн руб
Общий долг на 31.12.2023г: 385,772 млрд руб/мсфо 3,761.27 трлн руб
Общий долг на 31.12.2024г: 604,743 млрд руб/мсфо 5,188.65 трлн руб
Общий долг на 31.12.2025г: 619,879 млрд руб/мсфо 5,097.65 трлн руб

Выручка 2022г: 25,664 млрд руб/ мсфо 163,512 млрд руб
Выручка 1 кв 2023г: 6,022 млрд руб/ мсфо 52,704 млрд руб
Выручка 2023г: 41,299 млрд руб/ мсфо 257,596 млрд руб
Выручка 1 кв 2024г: 11,949 млрд руб/ мсфо 110,942 млрд руб

🔶Недвижка была и остается одной из самых горячих тем в сообществе инвесторов, так как это на первый взгляд самый простой инструмент для инвестиций, купил и сдал в аренду, что может быть проще? Получай себе пассивный доход и живи счастливо! Но не все так просто как обычно. 
🔹В последние годы рынок недвижки столкнулся не просто с большими изменениями, а прям огромными. Была отменена льготная ипотека, на игле которой сидели все (банки, застройщики, инвесторы) и все это счастье было за счет бюджета (читай — налогоплательщиков). Но вот наконец-то в прошлом году Минфин решил, что платить проценты банкам за квартиры купленные под сдачу в аренду стало как-то дорого (за 2 года — 2 трлн руб. шутка ли!) и льготку отменили. 

🔹Казалось бы, цены на недвижку должны были упасть процентов так… ну 15-20% минимум. Но нет! В Москве цены находятся на историческом максимуме в районе 277 к. за квадрат! В лучшем случае, можно говорить о том, что цены просто перестали расти. 

🔹По годам тоже все интересно, мы видим стремительный рост в 2020 году (более 15%), затем в 2021 году (тоже более 15%), слабый рост в 2022 (неудивительно) ну и далее слабый рост. Иными словами цены разогнали в 2020-2021 годах, а далее мы наблюдали шок 2022 года с последующим восстановлением. 

Апрельские данные Яндекс.Недвижимости показали любопытную динамику: в то время как в большинстве городов цены продолжают расти, в некоторых миллионниках квартиры заметно подешевели.

Основные тенденции
Согласно исследованию, Волгоград стал абсолютным лидером по снижению цен – здесь подешевели все типы квартир. Наибольшее падение показали «трешки» (-7,6%) и однокомнатные квартиры (-8,4%). Также значительное снижение цен на студии зафиксировано в Нижнем Новгороде (-8,4%) и Уфе (-3%).

😁Это, конечно, всё очень интересно и тревожно. Если начнут падать цены на квартиры при том регулярно люди перестанут покупать недвижимость, так как будут ждать, что в следующем месяце будет еще дешевле. Как раз из-за этого в Китае случился кризис в секторе недвижимости. Это привело к большому числу банкротств девелоперов. Надо наблюдать, как эта тенденция продолжится. Так как этот сектор может повлиять и на многие другие сектора. Буду держать в курсе изменений.

Добрый день!
На дальний восток нашей необъятной страны давно пришла весна.
В самом начале весны я начал реализовывать те идеи, которые запланировал реализовать еще с прошлого лета:
— установить на даче складское помещение + сан узел;
— купить квадроцикл с прицепом
Кроме того, нельзя забывать и про регулярное инвестирование и другие платежи, коих у меня немало. Но обо всем по порядку.
Старый сарай совсем сгнил и требовалась замена. А заодно и деревенский туалет, на который без слез взглянуть было страшно. Делать решил модульно. 20-ти футовку под эти цели переделать вышло слишком дорого. Купил готовый каркасник 6х2 метра.
 

✍️552 договора долевого участия подписали покупатели в районах «ГК А101» в апреле, по данным независимого онлайн-сервиса «Пульс Продаж Новостроек».

Четыре района «ГК А101» вошли в ТОП-10 жилых комплексов Новой Москвы:

• «Бунинские кварталы» — 158 ДДУ (+27,4%);

• «Скандинавия Юг» — 133 ДДУ (+11,8%);

• «Дзен-кварталы» — 119 ДДУ (+33,75%);

• «Прокшино» — 85 ДДУ (+7,6%).

Еще два проекта попали в общий рейтинг:

• «Родные кварталы» — 30 ДДУ;

• «Деснаречье» — 27 ДДУ.

🥈Таким образом, мы заслуженно заняли 2-е место в ТОП-5 застройщиков по количеству заключенных ДДУ в Новой Москве в апреле.

📊При этом распроданность наших проектов находится на уровне 75%, а стройготовность достигла 67%. 

💡«ГК А101» придерживается сбалансированной стратегии планируя старты новых проектов. Это позволяет сохранять высокий спрос на наши районы даже в условиях жесткой денежно-кредитной политики ЦБ.