НЕДВИЖИМОСТЬ

Закон о конфискации и разговоры о деприватизации квартир — «У вас ничего не будет, и вы будете счастливы» по РФийски
Доллар, рубль, нефть, индекс РТС, евро, ОФЗ, биткоин, золото, индекс S&P. Волны и циклы


И просьба ставить лайки. Вам же денег не стоит, а светлым лучам рюхизма поможет пробиться сквозь тучи

( Читать дальше )

В этом году: Открытие станции «Потапово» на Сокольнической линии.
                   Обещают 11 станций от «Коммунарки» до «ЗИЛа».

К 2027: Две новые линии — «Рублево-Архангельская» и «Бирюлевская»
          «Южный порт».

К 2034: «Суворовская» — с пересадкой на «Достоевскую».

Интересно, по каким ценам будут выходить инвесторы ЖК «Спутник» от Самолета в момент открытия «Рублево-Архангельской» ветки к 2027 году, который ровно за этим и понравился инвесторам?

Оригинал статьи.

Телеграм.

Банк «Траст» успешно продал четыре здания в Москве, арендуемых супермаркетами «Лента». Общая площадь объектов составляет 10,700 кв. м. По информации представителя банка, выручка от продажи почти 850 млн руб.

В 2022 году «Траст» выиграл судебное разбирательство против кипрской компании Retail Chain Properties (RCP), которая связывается с бывшими владельцами банка. В результате этого банк получил 13 торговых помещений общей площадью 27,660 кв. м, ранее арендованных сетью «Билла». В 2021 году сеть «Лента» приобрела «Билл», проведя ребрендинг всех магазинов.

Однако в 2022 году «Траст» не смог найти покупателей на эти активы на сумму 2,9 млрд рублей. На торгах удалось реализовать только четыре объекта. Купцами выступили различные компании, включая девелопера «Центр-инвест», который приобрел супермаркет «Лента» в Строгине за 350 млн рублей.

В сделках также участвовали фирмы «Эверест», «Галина Герман» и «Рендтех». Проданные здания имеют потенциал для использования в жилищных проектах, их новые владельцы, вероятно, продолжат сдавать их в аренду.

( Читать дальше )

Я смотрю на рынок жилой недвижимости умеренно негативно. Рынок перегрет и не в малой степени это связано с огромным количеством различных мер поддержки, которую оказывают госпрограммы. Но надо признаться, что мой прогноз по рынку жилья в 2018 и 2019 не оправдался. Не ожидал я тогда, такой активной, а главное длительной поддержки со стороны государства.

( Читать дальше )

Здравствуйте, любители инвестиций и трейдинга!
Обдумывая на досуге, что же такое «Сцаный хрущ»? Пришел к выводу: «Сцаный, бетонный хрущ- это настоящая машина времени»!
Проживая в квартире мы не задумываемся над этим. Крыша над головой, место для сна, уборная, ванна, кухонный стол, балкончик. На космическом корабле, который несется покорять Вселенную тоже всё это есть.  Получается, что квартира- это и есть тот корабль, который перемещает во времени всё, что находится внутри неё!  Облигации «Займ победы» 1943 года, сберкнижки со вкладами 1991 года, талоны на водку и масло 1992 года, даже нашел талоны на хлеб 1947 года! Разве удалось бы сохранить всё это без потерь не имея бетонной машины времени?

Вывод: Бетонная машина времени не может дешево стоить или падать в цене в фиатной валюте!!!

Сегодня 5-й торговый спотового ETF на Биткоин. На слухах об одобрении цена Биткоина достигала 48000$, сейчас она продолжает снижаться и достигает уже 40437$ на момент написания статьи.
В тройку лидеров по покупке входят BlackRock, Fidelity и Bitwise. Но продаж все равно больше. Из них больше всего продаж из Grayscale Bitcoin Trust (GBTC).
Это может служить хорошим примером, что ожидания могут не соответствовать тому, как поведет себя рынок. Казалось бы, BlackRock, огромный игрок, способен привлечь существенный капитал в любой свой продукт. Но, вероятно, и там не захотели покупать по высоким ценам и часть ликвидности направят в этот продукт позже, а пока пересидят в облигациях на высоких ставках.
Из этого следует, что нельзя сбрасывать со счетов тех, кто захочет продать по любой цене, что квартиру, где достроилось метро, что товар на WB, чтобы поднять карточку товара, что ЗПИФ, когда якорный арендатор попросили снизить арендную плату.

Веду телеграм.

Сегодня в выпуске:

— В Америке раздача денег
— Куда ушли контейнеровозы из Суэца?
— Наши с вами нефтяные доходы
— Индекс расового разнообразия



Доброе утро, всем привет!



( Читать дальше )

Просто выложу тут две эти картинки.



( Читать дальше )

Доступные рядовым частным инвесторам квартиры, комнаты и земельные участки по отдаче отстали от облигаций, вкладов и дивидендов по ряду акций.

 

Но профессионалы рынка не унывают: во-первых, на долгосрочном горизонте у реал-эстейт есть все шансы показать себя с хорошей стороны. Во-вторых, психологически недвижимость манит надежностью и простотой извлечения дохода. В-третьих, это редкий вид инвестиций, который, в случае чего, можно использовать непосредственно для личного потребления. В-четвертых, рублевые цены на квадратные метры практически никогда не падают, ну разве что ненадолго снижаются. А значит, инвесторы в данный вид активов никогда не переведутся.

Конференция «Итоги рынка недвижимости за 2023 год» Национальной палаты недвижимости (НПН), несмотря на громкое название, честно говоря, на федеральный уровень не вышла. Но зато на мероприятии подробно обсудили жилье и апартаменты северной столицы, Ленинградской области, а так же затронули несколько территорий Северо-Запада. Кроме того, тенденции характерные для данного региона можно распространить на всю Россию, правда делать это придется самостоятельно.

( Читать дальше )