НЕДВИЖИМОСТЬ

статья от Бена Карлсона, CFA

Процентные ставки остаются низкими по историческим меркам, но риторика ФРС показывает что это скоро изменится.

Доходность 10-летних казначейских облигаций составляла около 1,2% еще в августе, сейчас она составляет более 1,8%.

В настоящий момент ожидается, что ФРС повысит краткосрочные процентные ставки четыре раза в этом году. Переход от 0% к 1% в мире с инфляцией 7%, конечно, не кажется концом света, но ФРС во многих отношениях психологически удерживает рынки.

Кроме того, есть большая вероятность, что ставки по займам вырастут везде.

На самом деле, мы уже наблюдаем это с ипотечными ставками. 30-летняя фиксированная ставка в августе составляла примерно 2,8%. Сейчас она приблизилась к 3,5%. Опять же, все еще низкие по историческим меркам, но если эти показатели продолжат расти, это может оказать некоторое давление на покупателей жилья.

Prologis, Inc. — американская компания, является мировым лидером в области промышленной и офисной недвижимости с акцентом на высокобарьерные, быстрорастущие рынки. Арендные операции составляют наибольший компонент операционных сегментов компании и, как правило, составляют от 85% до 90% консолидированной выручки, прибыли и средств от операций («FFO»).
По состоянию на 31 декабря 2021 года компания владела или имела инвестиции в, на основе полной собственности или через совместные инвестиционные предприятия, недвижимость и девелоперские проекты, которые, как ожидается, составят около 1,0 миллиарда квадратных футов (93 миллиона кв.м.) в 19 странах. Prologis сдает в аренду современные логистические объекты разнообразной базе из примерно 5 800 клиентов, главным образом в двух основных категориях: бизнес-бизнес и розничная торговля/онлайн-исполнение.
Компания была основана в 1983 году. Штаб-квартира расположена в Сан-Франциско, штат Калифорния, США. По состоянию на декабрь 2020 года в компании работало 1945 человек.

👉 В декабре произошло сильнейшее снижение с начала пандемии

👉 Причина падения продаж —  цены на жилую недвижимость в США растут со скоростью света, а ипотека не была такой недоступной аж с 2008 года. Недвижимость стала слишком дорогой для потребителя, чтобы покупать

👉 Влияние пандемии на рынок коммерческой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга снижается. Новая волна заболеваемости пока не приводит к уменьшению спроса к офисным и торговым объектам, а консультанты прогнозируют сокращение вакантности

👉 Вакантность помещений стрит-ритейла в Москве к середине года может сократиться с текущих 14,9% до 12–13% при отсутствии новых жестких ограничений

👉 Также сохраняется спрос на офисном рынке Москвы. Многие компании вернули к работе из офиса большую часть сотрудников еще в прошлом году, сообщает

www.kommersant.ru/doc/5158981?tg

Когда вводили обязательное использование эскроу счета для покупки новостроек, была иллюзия, что это станет серьезной защитой покупателям. 
Ведь  застройщик получает деньги покупателей с эскроу счета только  после того, как в сдаст объект комиссии и передаст квартиры покупателям.
Но что получилось на практике?

Печальная история покупателей ЖК Стелар Сити + небольшой обзор изменений в законодательстве о долевом строительстве за последние 20 лет.