Представьте, как сложится недвига...

Иван Безродный, Скажи это банкам США 2007 года))

Зажиточный бюргер, у тех банков все хорошо))) Плохо было у тех контор, которые работали с производными от недвиги инструментами.

Нефть в такой полит ситуации только вверх

Зажиточный бюргер, так быстро потом отросли и переросли те цены, да и падение в недвиге всегда очень медленное. Все-таки недвига для населения — главный реальный актив, остальное второстепенно :)

Иван Безродный, точно, даже если вымирать будем по 3000000 за год и у каждого по две хаты, всё равно не упадёт, Воркута не даст соврать

Bablos, а чего Воркута? Продав комнату в бойкой коммуналке в Чертаново, в Воркуте можно купить пару подъездов в пятиэтажке…

Сергей Новосельцев, фсёвыврёте… не пару подъездов, а пару микрорайонов

mar, ну если вы собираетесь снимать «Апокалипсис», то за эти же деньги могу предложить нежилую половину поселка ВоргаШор- пятиэтажки и кирпичные строения в ассортименте. Ну или пос. Цемзаводский целиком, плюс бонусом брошенный завод для индустриальной разрухи.

Сергей Новосельцев, кина не будет… электричество там кончилось… если только для мегапейнтбола сдавать

Иван Безродный, «банки не дадут упасть» — это вы себе как представляете? Будут вместо денег хаты начнут коллекционировать и выдавать их предприятиям в качестве кредита?

MadQuant, например, не будут давать согласие на перепродажу (если кредит не выплачен). Не будут выпускать в рынок квартиры, которые попали к ним на баланс при неисполнении обязательств заемщика (поддерживая дефицит предложения). И тд. и тп.

Иван Безродный, банки для таких случаев и берут первоначальный взнос. Чтобы в случае продажи квартиры за долги, у них было пространство для снижения цены. Чем больше человек выплатил кредита, тем ниже банк может продать квартиру и ему все равно по какой цене, главное чтобы тело кредита закрыть оставшееся. Банки будут продавать квартиры, да еще и как обычно по сниженной цене, потому что как я сказал, банк интересует только возврат кредита, живые деньги, а не квартирный нелеквид.

Зажиточный бюргер, тем более у банчиков акционеры примерно половина — нерезы.

Иван Безродный,

Не будут выпускать в рынок квартиры, которые попали к ним на баланс при неисполнении обязательств заемщика (поддерживая дефицит предложения).

Задача банков — деньги привлекать и выдавать в виде кредитов, собирать на балансе недвижимость в их задачу не входит. Кроме того, когда кредит в дефолте — с точки зрения отчетности выгодно побыстрее реализовать залог по какой получится цене, выручить какие-то деньги и распустить резервы. Поэтому никто не будет сидеть на куче тухнущей недвиги и ждать у моря погоды — так и до отзыва лицензии вследствие потери ликвидности недолго досидеться.

MadQuant, ну-ну… ну-ну ))) одна теория.

Иван Безродный, у меня-то как раз практика, это вам непонятно, выдали школьный аттестат или нет, там вроде изучают основы работы банков.

MadQuant, повторяетесь.

MadQuant, к сожалению в школе не учат основам работы банков, фондового рынка, это уже в специализированных ВУЗах учат.

MadQuant, экосистемы, это ты устарел

NikolasM, экосистемы — это херня, которая даже ЦБ не нравится. Просто деньги палят вникуда.

MadQuant, недвига с ее эскроу и прочими залогами давно якорит наши банки, будет весело

Иван Безродный, Как ты вообще представляешь это себя. Должник по какой цене банку квартиру будет продавать? Если стоимость квартиры выше остатка по кредиту, то сколько получи должник? и. т.д. вопросов кучу.  Какой то бред натуральный))

Зажиточный бюргер, общаться научитесь, для начала. С Вами тут никто на брудершафт не пил, чтобы тыкать всем. И по-русски научитесь без ошибок писать — тоже проявите уважение.

Иван Безродный, ну ясно, когда аргументами голяк, приходится свою глупость отстаивать правописанием… Слив засчитан.

Иван Безродный, по секрету скажу)))А согласие и не нужно на перепродажу. Договариваешься с покупашкой, что он  за счет его средств гасит твою ипотеку, ну а ты ему дисконт по цене.Конечно есть ньюансы, но мало идиотов которые дотягивают до того чтобы квартиру банку отдавать.Хотя если полный неликвид и взят на пике то мда… Но это не обычные истории))

MadQuant, мне сбербанк предлагает выкупить мою квартиру. Утверждение похоже на правду. Денег им не куда девать. Поддержат рынок.

LogikoMen, выкупить с какой целью? Ну может для ПИФа на недвижимость, которые они регулярно собирают. Очень сомнительно, что банк хочет ее выкупить за свое бабло себе на баланс.

MadQuant, да я сам не знаю, цена то ниже моей. 

LogikoMen, кто и как вам это предлагал?

MadQuant, агент по недвижимости сообщил. 

Иван Безродный, а какими действиями они остановят снижение?

ves2010, по моим наблюдениям, обратные связи в экономике быстрее стали работать (благодаря интернетизации и цифровизации, в том числе благодаря деятельности Мишустина начиная еще с цифровой реформы ФНС), поэтому лаг сократился.

MadQuant, народ попрохаваннее стал и с прошлых обвалов понял что недвига актив малоликвидный. Да и по сравнению с прошлыми годами народу спасающего непосильно нажитое резко убавилось, иначе бы опять обменные пункты двигали…

Иванов, а что разве 15, 16 ,17непадала?16 год в плане снижения цен на недвигу был хорош.

Starushka, в спб нет

mamont, она попозже просела, году к 2010.

не помню, купил только в 2011 и то просто было какое-то локальное снижение

OUBee, к лету 2009… потом опять начала расти до 2014

mamont, в 2008 ценник упал процентов на 20- 30, это точно.

Reznor, мониторил две стройки у пика — они только поднимали по 500-1000 рублей в месяц, так и не дождался снижения в этих объектах

Ага, продашь акцульки с дисконтом 50% и купишь сложившуюся недвигу. Откуда вы беретесь такие одаренные финансисты?