НЕДВИЖИМОСТЬ

•Хотел бы узнать, как вы начинали свой путь инвестирования.

Если говорить именно об инвестициях на российском фондовом рынке, то свой путь тут я начал 8 лет назад.

В большой степени, этому способствовали стимулы от государства в виде введения программы ИИС.

Скорее всего, я вышел бы на фондовый рынок и без льгот, но это был тот самый дополнительный плюс, который перевесил возможные минусы, и я решился попробовать.

Ранее, у меня были все предпосылки для выхода на биржу в 2008, но первоначально я решил, что начну с паевых инвестиционных фондов, а потом уже займусь самостоятельным инвестированием. Зашёл в пифы я на самом пике летом 2008 года.

Думаю, что произошло дальше рассказывать не надо, все рухнуло очень серьезно, и долго, долго, долго, долго восстанавливалось.

К сожалению, это надолго отбило у меня желание инвестировать в ценные бумаги.

И я сосредоточился на других возможностях заработать и сохранить капитал. Тогда это были бизнес (самозанятость) и недвижимость.

•Какой стратегии придерживаетесь.

С середины прошлого года россияне стали реже брать жилье в ипотеку, и цены на него практически перестали расти. А каких цен за квадратный метр ждать покупателям и продавцам от 2025 года? Этот вопрос мы задали экспертам в сфере строительства и недвижимости.

Эксперт направления «Народный фронт. Аналитика», генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса Фёдор Выломов:

— Считаю, что в новом году цены на недвижимость будут расти в среднем в пределах инфляции, не выше. Если сравнивать с высокими темпами роста стоимости в предыдущих годах, сейчас рынок, можно сказать, замер. Все познается в сравнении. Конечно, в каждом отдельном случае динамика может быть разной. К примеру, президент России поручил распространить семейную ипотеку на вторичное жилье в городах, где практически не строятся новые объекты. Соответственно, в этих городах, вероятно, цены на «вторичку» отреагируют некоторым ростом вслед за увеличением объема спроса. А он, конечно, будет.

Так как за последнее время на канале появилось довольно много новых подписчиков, думаю имеет смысл ещё раз написать о чём тут вообще идёт речь (если читаете меня давно, думаю можно смело пролистывать, вы итак обо мне всё знаете).

Меня зовут Станислав, мне 39 лет, из которых уже 8 лет я инвестирую в акции российских компаний на фондовом рынке. В более широком смысле этого слова, я инвестирую, наверное, уже лет 15 (в бизнес, недвижимость). А ещё в более широком, с 14 лет, когда открыл свою первую сберегательную книжку в Сберкассе. То что с детства, сколько я себя помню, у меня была копилка, а в лихие девяностые я сберегал доставшиеся дольки шоколада, в инвесторский актив тоже включать не будем.

Индивидуальный инвестиционный счёт я открыл 16 декабря 2016 года, и с тех пор регулярно (один раз в месяц) его пополняю и покупаю акции российских компаний. 2025 год станет уже девятым годом моего инвестирования. Я придерживаюсь стратегии равномерного-усредненного инвестирования. Преимущественно приобретаю акции дивидендных компаний (но бывают и исключения). Я стараюсь максимально подробно рассказывать обо всех аспектах инвестирования, и с радостью отвечаю на все вопросы в комментариях.

• На рынок выходит мало новых проектов, предложение медленнее пополняется дешевыми лотами — проектами на этапе котлована.
• По-прежнему растет себестоимость строительства и затраты на обслуживание подорожавшего проектного финансирования.

«Эффект высокой базы, заградительные ипотечные ставки и распространение скидок могли бы привести к снижению цен предложения, но пока что массовой корректировки нет. Отрицательная динамика фиксируется в отдельных локациях, общий же тренд — очень маленький рост. На рынок перешли часть покупателей из новостроек, а также реализовался отложенный спрос последних лет, когда разница в ипотечных условиях снижала интерес к готовому жилью», — говорится в отчете аналитиков.

Застройщики вспомнили забытые схемы прошлых лет. Безвременная кончина пациента Самолет — отменяется.

Впрочем кто бы сомневался.

Застройщики начали предлагать в аренду квартиры в новых домах

Появились примеры, когда строительные компании стали предлагать в аренду квартиры в сданных в эксплуатацию новостройках.

Пока речь идет о столице, но, как уже не раз происходило на рынке недвижимости, в том случае если новая практика окажется успешной, затем она может получить распространение и в регионах.

Квартиры в новостройках на рынок аренды вывел крупнейший застройщик в стране по объему жилья, находящегося в процессе строительства, группа «Самолет». Квартиры в домах «Самолета» арендаторы будут получать меблированными, снять их можно будет как на длительный, так и на короткий срок. А через несколько лет девелопер планирует эти объекты продать.

В последнее время специалисты рынка недвижимости отмечают рост объемов нераспроданного жилья в новостройках. С сокращением доступности получения льготных кредитов со сниженными процентными ставками возможность приобретения квартир на первичном рынке значительно снизилась, и это привело к увеличение объемов нераспроданных площадей в строящихся домах.

Новый год начинаю с интервью сегодня в 14:00 в прямом эфире.
Евгения Новикова репортер и талантливый интервьюер пригласившая меня в свою студию в Сочи.
Начнем этот год с правильных финансовых привычек.
Поговорим о финансовой грамотности. Раскроем мою личную историю и путь Инвестора
Ответим на вопросы:
— как бороться с инфляцией;
— как купить 5 квартир пока ты еще молодой.

Буду рада видеть вас на первом интервью и прямом эфире этого года! Смотреть тут vk.cc/cH0AVR

🏚️ Тень 2024: почему массовый рынок умер?

В условиях экономической неопределенности многие задумываются о переводе средств из вкладов в более стабильные активы, такие как недвижимость. Ведь недвижимость не только обеспечивает долгосрочную стабильность, но и при правильном выборе обладает потенциалом роста.

Как плавно перевести средства из вкладов в недвижимость, не теряя при этом доходности по высокой ставке? Один из самых эффективных способов в моменте — это покупка недвижимости в рассрочку. 💡

Представьте, что вы нашли подходящий объект недвижимости и готовы сделать первый взнос. Остальную часть средств вы обязаны оплатить через три года. В это время ваши деньги могут работать, например находясь в облигациях федерального займа (ОФЗ) с доходностью около 20% годовых. Сейчас выпадает редкая возможность провернуть такую схему.

В итоге, такая стратегия позволяет вам воспользоваться преимуществами обоих миров: вы инвестируете в недвижимость, обеспечивая себе стабильность и потенциал роста, и одновременно сохраняете доходность на уровне высоких ставок. Это идеальный способ для тех, кто хочет перевести часть капитала в недвижимость.