Аренда в Москве начинает дешеветь!

✅ Методика расчёта:

🎚 Предложение арендодателя:

Для расчета медианной стоимости аренды квартир разного размера я учитываю диапазон цен:

▪️Однокомнатные квартиры (однушки) — от 30 000 до 100 000 рублей.
▪️ Двухкомнатные квартиры (двушки) — от 40 000 до 120 000 рублей.
▪️ Трехкомнатные квартиры (трешки) — от 50 000 до 210 000 рублей.

Объем выборки — это количество объектов, участвующих в анализе.

🎚 Спрос арендатора:

Я оцениваю, какую долю от заработной платы составляют затраты на аренду и минимальный прожиточный минимум для разных типов квартир:

▪️ Однушка для одного взрослого: стоимость аренды плюс прожиточный минимум.
▪️ Двушка для двоих взрослых и одного ребенка: стоимость аренды плюс два прожиточных минимума для взрослых и один — для ребенка.
▪️ Трешка для двоих взрослых и двух детей: стоимость аренды плюс два взрослых и два детских прожиточных минимума.

Зарплаты рассчитываются на основе данных Росстата.

⭕️Стоимости квартир:
▪️ Однушка — 62к
▪️ Двушка — 78к
▪️ Трешка — 120к

▪️ Средняя зарплата в Москве — 170 543 р. рублей.

⭕️ Доступности аренды:

Доля затрат на аренду от зарплаты:
▪️ Однушка — 52%.
▪️ Двушка — 45%.
▪️ Трешка — 63%.

Остаток семейного бюджета на одного человека:
▪️ Однушка — 48%.
▪️ Двушка — 18%.
▪️ Трешка — 9%.

Ну что, сезонность аренды дает о себе знать, и квартиры потихоньку начинают дешеветь. Вместе с этим копится большая масса лотов, которые будут конкурировать между собой, что, скорее всего, продавит цены ещё ниже. Начиная с 15 декабря по 20 января спрос непременно остынет, и в это время сдаваться ничего не будет.

На самом деле на рынке аренды ощущается кризис уже как полтора-два месяца. Клиенты неохотно спешат на просмотр квартир, а уж тем более их снимать. Кстати говоря, такая история была перед ковидом в 2020-м году. Надеюсь, нового штамма у нас не будет, ну посмотрим, как говорится.

Так, немного отвлеклись, хотел бы уточнить важную деталь. Обычно самые ликвидные квартиры — это однушки и двушки, но именно в них мы видим накопления, что дает пищу для размышления о предстоящем кризисе. Почему я так думаю? Понимаете, какая штука: люди в кризис не покупают особо квартиры, но активно снимают, потому что тупо нужно где-то жить. А когда становятся благоприятные условия для своей квартиры, активно берут ипотеку. Ну здесь даже снимать не хотят, видимо, у людей тупо нет денег, и они готовы уходить на удалёнку с работой где-то из региона, что приводит к дополнительной экономии на съёме квартиры. А те, кто сейчас планируют ехать в Москву, пока откладывают свои хотелки до лучших времён.

Как говорится, подождём до весны, там уже будет видно, что нас ждёт в 2026-м году.

👍 Вывод:

Если я ранее говорил, что московским рантье нужно на прячься, то сегодня пора уже бить во все колокола и сдавать квартиры хоть за какие-то деньги.

Повторяю своим клиентам, что не собственники решают, сколько будет стоить аренда, а клиент, который готов заплатить за эту квартиру.

Лучше сейчас сдать чуть дешевле, чем 1-2 месяца сидеть без денег.

Как вам пост и вывод?

👍 — согласен
👎 — не согласен
🤔 — воздержусь

----------------------------------------------------------------------

✅ Я — Александр, более 12 лет в мире недвижимости и финансов.

🚀 Подпишись на «ТОП 1 РИЕЛТОР» в нем рассказываю как получить максимальную выгоду от вложений в недвижимость Москвы и МО.