Аренда квартир

Частные инвесторы в России всё чаще переориентируются с покупки квартир под сдачу в аренду на гостиничные номера и сервисные апартаменты под профессиональным управлением. По данным платформы «Домос», еще несколько лет назад около 80% покупателей на юге России рассматривали именно квартиры, а сейчас эта доля снизилась примерно до 30%.

В 2025 году на рынок вышло более 80 новых гостиничных объектов, а номерной фонд увеличился на 17%, до 160 тыс. единиц. На гостиничные форматы с профессиональным управлением пришлось 10,5 тыс. сделок, а с начала 2026 года — еще 3,4 тыс. Объем инвестиций в отельную недвижимость в прошлом году вырос на 57%, до 60 млрд рублей.

Главная причина смены интереса — доходность. Арендные квартиры на фоне высокой конкуренции часто приносят около 2–4% годовых, тогда как сервисные апартаменты могут давать 8–10%, а качественные гостиничные проекты в курортных локациях — до 17–18% годовых. 

Эксперты считают, что уход инвесторов из квартир в гостиничные номера — долгосрочный тренд. Покупателей привлекает пассивный доход без самостоятельного управления объектом, а также возможность роста стоимости актива. Но риски тоже есть: доходность зависит от сезона, качества управляющей компании, туристического спроса и возможных изменений регулирования.

( Читать дальше )

📊 По арендаторам однушек и студий:

🔹 Поколение, которому в 2036 будет 25-32 года, уже родилось (2004-2011). По данным Росстата, годовые рождения 2004-2008 росли с 1,5 до 1,71 млн — эта когорта чуть многочисленнее нынешних 25-32-летних.

🔹 Внутренняя миграция в Москву — устойчивый тренд 25 лет (Н. Зубаревич, МГУ; С. Земцов, РАНХиГС).

🔹 Доля домохозяйств из 1 человека в России — 41,8% (Росстат, ВПН-2020), в Москве и ЦФО — выше 50%.

🔹 На 10 браков приходится 8 разводов (Росстат, 2024).

📊 По арендаторам двушек:

🔹 Возраст рождения первого ребёнка в России — около 26 лет и сдвигается дальше (Росстат, демографические сборники).

🔹 Соарендаторство (flatshare) уже зафиксировано Аналитическим центром ДОМ.РФ как формирующийся тренд рынка аренды 2025-2026 годов.

🔹 Среди 27,6 млн всего домохозяйств-одиночек (одиноких людей) в РФ 57,4% — трудоспособного возраста (Росстат, ВПН-2020).

📊 По арендаторам трёшек:

🔹 Доля полных семей с детьми в РФ сократилась с 39,7% (2002) до 20,7% (2021) — почти вдвое за 20 лет (Росстат, переписи 2002 и 2020). Если тренд не изменится и продолжится, то увы, арендаторов таких квартир станет меньше. И даже на Западе Москвы, где хорошие школы.

( Читать дальше )

Предложение аренды жилья в России в I квартале 2026 года резко выросло на 34% – до 128 тыс. объявлений (максимум с 2020 года), чему способствовал рекордный выход новых лотов (110 тыс.). Аренда продолжила дешеветь: в Москве – на 4% до ₽94,2 тыс./мес., в Санкт‑Петербурге – на 7% до ₽48,6 тыс./мес., в других городах – на 5% до ₽35,6 тыс./мес… Доходность аренды снизилась до 4,5–5,2%



Ключевые моменты:

• Предложение:
  – Количество активных объявлений на конец квартала – 128 тыс. (+34% к IV кварталу 2025 года). Сопоставимый уровень был только во II квартале 2022 года (127 тыс.).
  – Число новых публикаций – 110 тыс. (+1/3 к предыдущему кварталу) – рекорд за всю историю наблюдений (с 2020 года).
  – Количество закрытых объявлений выросло незначительно – 78 тыс. (+3% кв/кв), что говорит о сохранении спроса на среднем уровне.

( Читать дальше )

В Москве начала дешеветь аренда жилья из-за переизбытка лотов и дорогой ипотеки, отмечают риэлторы. В марте арендовать студию или двушку стало в среднем на 3% дешевле, а трёшку — сразу на 9%. «Квартир на рынке стало очень много. Максимально вышло на рынок жилье в домах, которые достраивались в последние несколько лет. Владельцы, например, однушек, не могут взять новую ипотеку, чтобы продать квартиру и купить двушку. Приходится сдавать», — объяснил риелтор Харыбин. Доля таких собственников достигает 25% от общего числа арендодателей в Москве. @bankrollo

He cмoтpя нa зaмeдлeния, блoкиpoвки и пpoчий бecпpeдeл aдминиcтpaции pyблeвoй зoны, cтoйкo пpoдoлжaю eжeнeдeльный мoнитopинг пpeдлoжeния квapтиp, дoмoв и другой нeдвижимocти в Mocквe пo дaнным Циaнa и Aвитo.

Пpoдaвцы квapтиp тaнцyют c пoкyпaтeлями вeceннee тaнгo в бoкoвикe, кaк в пpoшлoм гoдy:



Hacмoтpeвшиecя тeлeвизopa квapтиpныe paнтьe кoлят ceбe бoтoкc и нooтpoпы, чтoбы пpивлeчь цeлeвyю ayдитpию фaльшивoй мoлoдocтью и вмeняeмocтью, нe cнижaя цeны. Ho apeндaтopы нe дypaки. Ужe нaeлиcь этoй мepзкoй пoкaзyxи. Пoэтoмy, пpeдлoжeниe apeнды квapтиp бьeт peкopды:



( Читать дальше )

Предложение квартир в аренду в России за год выросло на 20%

Общий объем предложения на рынке долгосрочной аренды жилья в крупных городах России в I квартале 2026 года увеличился на 21% к предыдущим трем месяцам и на 20% относительно аналогичного периода прошлого года, говорится в исследовании компании «Циан».

Сейчас для найма доступно 86 000 квартир против 71 000 в декабре и 71 500 в прошлом марте. Это максимальный показатель с начала 2023 года, подчеркивает ведущий аналитик этого сервиса Елена Бобровская.

Квартир в аренду становится все больше за счет лотов от инвесторов, утверждает она.

Пул квартир, который россияне снимали, дожидаясь ввода жилья, купленного по льготной ипотеке, освобождается, поясняет  директор департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова.

Кроме того, продолжает она, появляются лоты со вторичного рынка. Собственники сдают их либо параллельно с поиском покупателей, либо вообще отказываются от продажи, так как не видят адекватных возможностей для использования денежных средств, полученных от реализации недвижимости.

( Читать дальше )

В 2025-2026 годах частный инвестор в России уходит от модели «одна инвестиционная квартира ради аренды» к более диверсифицированному и управляемому портфелю с акцентом на пассивный доход. На первый план выходит готовность делегировать принятие решений и операционную работу профессиональным управляющим, особенно у инвесторов с капиталом в диапазоне 5-15 млн руб., для которых самостоятельная покупка и управление недвижимостью становится слишком трудозатратной и низкодоходной.

Как меняется розничный инвестор

По данным опросов 2025 года, подавляющее большинство россиян — до 84% — хотят иметь устойчивый пассивный доход, а доля тех, у кого он уже есть, продолжает расти. В структуре инструментов заметно усиливаются решения, позволяющие получать регулярный денежный поток при минимальном участии самого инвестора: депозиты, облигации, фонды недвижимости и готовые стратегии под управлением профкоманд.

Инвестор с капиталом 5-15 млн руб. чаще не готов «жить в экселе» и заниматься объектом лично: ему важно, чтобы актив работал сам. Поэтому запрос смещается от единичной квартиры в аренду к финансовым продуктам с прозрачной отчетностью, понятным регламентом и профессиональным управлением рисками.

( Читать дальше )

Эхехех… Ну дела… Предыстория: вчера крупнейший ТГ-канал, который специализируется на жестких новостях и кринжевых событиях, опубликовал «сногсшибательную новость». И суть её в том, что обладателям льготных ипотек банк может повысить ставку по кредиту до 22%, если заёмщик будет сдавать её в аренду!

И что тут началось! В комментариях на «Смартлабе» читаю: «рантье-паразиты», «так им и надо», «чуваки» на чужом имуществе решили сделать бизнес, «к ногтю их»! Ладно, это полбеды, бывает. А вот основная беда в том, что эта вирусная новость захватила и ТГ-каналы, которые специализируются на рынке недвижимости. И, к сожалению, они свернули куда-то не туда… Мол, семейная ипотека предназначена для улучшения семейных условий, поэтому сдавать в аренду ипотечную квартиру нельзя, будьте аккуратны, обязательно спрашивайте разрешение у банка и т. д. и т. п. Иначе кредитная организация может повысить ставку по действующему кредиту до 22%!

( Читать дальше )

Похоже началось. Полетели лебеди, которые обрушат пузырь льготной ипотеки (об этом писал в статье раньше smart-lab.ru/blog/1246720.php).

Вот «лебединая» новость:

Россиянина лишили льготной ипотеки за сдачу жилья в аренду.

lenta.ru/news/2026/02/09/rossiyanina-lishili-lgotnoy-ipoteki-za-sdachu-zhilya-v-arendu/

В результате банк зафиксировал нарушение, поскольку по договору с ним россиянин не мог сдавать заемное жилье без его разрешения. Финансовая организация поставила мужчине ультиматум и предложила либо полностью погасить кредит в ближайшие 14 дней по льготной ставке, либо процентная ставка повышается до 22 процентов. Таким образом, к ежемесячному платежу прибавится 120 тысяч рублей, к сумме кредита — 55 миллионов рублей. Помимо этого, будут начислены проценты в размере 9,5 миллиона рублей и штраф.

Один из сценариев как государство сбросит льготных инвесторов с шеи — через банки и налоговую.

Вообще этот случай может стать началом, и возможно он не просто так раздут в новостях. Началась информационная подготовка от государства! Далее налоговая начнёт массовые проверки и все подобные инвест хаты начнут сливать сначала принудительно, а потом как снежный ком люди побегут сами продавать и отказываться.

( Читать дальше )

Из TГ  «Mash» -

Обладателям семейных, айти и прочих льготных ипотек могут повысить ставку до стандартной — в 22%. Или оставить бедолаг без квартир — за неофициальную сдачу их в аренду. Как это чуть не случилось с нашим подписчиком по имени Константин.

В 2024-м он взял семейную ипотеку на двушку 53 м² в московских Котельниках — с первым взносом в 3 млн рублей на 30 лет с ежемесячными платежами в 59к. С февраля 2025-го сдавал её девушке из Пензы — за 40к переводом на карту, без налоговых отчислений.

В октябре решил повысить цену на 10к и объявил об этом квартирантке. Она подумала и озвучила встречное, крайне выгодное ей предложение — или остаётся прежняя цена, или она идёт в налоговую и банк с чистосердечными показаниями на него. Парень отказался, оппонентка — сообщила ведомствам о проживании в квартире, приложила договор аренды и чеки, подтверждающие факты ежемесячной оплаты. И понеслось.

Оказалось, что по договору с банком Константин не мог сдавать квартиру без разрешения этого самого банка — поскольку недвижка в залоге.

( Читать дальше )