📦 Фонды Современный 9 и Современный 10 от СФН — что за коты в мешке? Биржевые ЗПИФы для НЕКВАЛОВ

Когда пишу про фонды недвижимости, постоянно спрашивают про фонды для неквалов, особенно СФН Современный 9 и СФН Современный 10. Нуштош, напишу кратко свои мысли о том, что известно.

Информация от УК СФН даётся очень дозированно. Приходится собирать по крупицам. Но общее представление по Современному 9 есть, по десятке почти ничего. Я уже добавил эти фонды в ЗПИФ-таблицу — пользуйтесь. Также недавно показывал свежий состав своего ЗПИФ-портфеля.

Современный 9

• Сайт: https://www.sfn-am.ru/funds/fond-sovremennyi-9
• Правила: https://data.investfunds.ru/funds/10997/rules_amendments_002.pdf 
• Состав: депозиты на 14 млрд
• Что обещали: что купят склад в октябре, летом транслировался сентябрь
• Что на самом деле: на 17 ноября склада в фонде нет, в декабре новой инфы не появилось
• Срок действия фонда: до 31 января 2028
• Выплаты: ❗️только в конце срока
• Потенциальная доходность: ~16 % (прогноз от УК)

А это просто прикол. Фонд ещё не купил недвижку, а уже получил награду: ЗПИФ недвижимости Современный 9 победил в номинации «ЗПИФ недвижимости года» и получил премию Investment Leaders Award.

Как фонд, который не купил склад, получил награду? Да просто не за это он её получил, а за то, что собрал 14 млрд и положил их на депозиты.

Ну, допустим, склад они всё же купят или уже оформляют сделку. Это же не чипсы в супермаркете купить. Бывает.

Фонд короткий. Склад Шрёдингера планируют продать через 2,5 года. Быстрая спекулятивная история со сдвинутыми сроками. Без промежуточных выплат. Название склада не называлось. Кто-то что-то ещё знает?

Современный 10

• Сайт: https://www.sfn-am.ru/funds/fond-sovremennyi-10 
• Правила: https://data.investfunds.ru/funds/12869/rules_amendments_001.pdf 
• Состав: депозиты на 259 млн
• Срок действия фонда: до 30 сентября 2032
• Когда будут выплаты: со второго квартала 2027
• Потенциальная доходность: ❗️неизвестна

Тут пока вообще не о чем говорить. 259 млн — это стоимость квартиры в Москве, но никак не складского комплекса. Фонд будет формироваться ещё долго.

Десятый ЗПИФ длиннее девятки. В правилах написано, что в целях выплаты дохода под отчётным периодом, за исключением последнего, понимается каждый календарный квартал, начиная с первого отчётного периода. Первым отчётным периодом признаётся второй квартал 2027 года. Последним отчётным периодом является период, в котором возникает основание прекращения Фонда. Доход за последний отчетный период не выплачивается. Закрытие запланировано на 2032 год.

Резюме

Современный 9 — можно покупать при вере в то, что УК в ближайшее время добавит в фонд склад, а через 2–3 года продаст его дороже. Ну и если устраивает доходность прогнозная 16%. Промежуточные выплаты не планируются по словам гендира СФН.

Современный 10 — формируется, а пока что это аналог депозита с комиссией за управление фондом недвижимости. Стоит посмотреть на него в 2027 году и принять решение.

Лично я в более понятные САБ-3 и СКН (оба для квалов) инвестирую, в эти не планирую на данном этапе. Также у меня есть пай Современного 7, если говорить про СФН. Актуальный состав тут.

💬 У кого есть дополнения — пишите, хотелось бы побольше информации узнать.

Понравился пост? Поддержите 👍 лайком и комментарием — это лучшая поддержка и мотивация!

🧮 Сервис учёта инвестиций, которым я пользуюсь.

🔥 Подписывайтесь на мой телеграм-канал про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость.