зпиф

В начале 2024 года темпы роста активов рыночных ЗПИФов недвижимости серьезно замедлились, в первую очередь за счет снижения темпов притока нового капитала. На фоне высоких ставок по депозитам управляющим компаниям сложно конкурировать с банковскими продуктами. При этом сами по себе такие ЗПИФы увеличивают долю средств, вложенных именно в недвижимость, а не в другие инструменты — она уже превышает 90%. Наиболее популярными остаются инвестиции в склады, а доля в общем портфеле торговой недвижимости падает.

Подробнее — в материале «Коммерсанта».

2023 году активы рыночных ЗПИФов недвижимости достигли 323,5 млрд руб., что на 33% выше показателя предшествующего года — данные «ПАРУС Управление активами». При этом активы всех ЗПИФов недвижимости, доступных неквалифицированным инвесторам, выросли за год на 55%, до 144 млрд руб. То есть рост сектора обеспечили именно граждане—неквалифицированные инвесторы, вложившиеся в паи ЗПИФов недвижимости.


По оценке Елены Михайловой, средняя доходность ЗПИФов недвижимости с арендных платежей составила по итогам минувшего года 9–11%. 

Относительно перспектив текущего года участники рынка высказываются со сдержанным оптимизмом, основанным на ожиданиях смягчения денежно-кредитной политики Банка России. Елена Михайлова не исключает первое понижение ключевой ставки во втором квартале, а к концу года — достижения 10%. Это поддержит рынок фондов недвижимости в свете высокой чувствительности частных инвесторов к уровню ставок. «Рост сегмента ЗПИФов в 2024 году может составить 70–100 млрд руб.»,— оценивает госпожа Михайлова.

( Читать дальше )

Капитализация: RUB 505 391 млн

Объём торгов: RUB 708,8 млн

В свободном обращении: 44,35%

Дочерняя компания МТС – «Бастион» – передаст в закрытый паевой инвестиционный фонд принадлежащие ей 148,6 млн акций корпорации. С помощью этой сделки МТС планирует повысить эффективность управления капиталом и ликвидностью, а также оптимизировать часть расходов, связанных с владением акциями.

Панарин Кирилл
Лазаричева Марьяна
«Ренессанс Капитал»

В ЗПИФ перейдет в качестве вкладов около 7,4% уставного капитала МТС. Управляющая компания получит право голоса по акциям компании, а также право на получение дивидендов и использование этих средств для дальнейшего инвестирования. Решение о передаче квазиказначейского пакета бумаг в фонд позволит компании расширить возможности по привлечению капитала, приводятся в сообщении МТС слова вице-президента по финансам Алексея Катунина.

Кто счастливый обладатель бывшего бпифа SBSP, а ныне ЗПИФ «Первая — Фонд Американские акции». Признавайтесь 🤣

Проведена независимая оценка https://first-am.ru/individuals/etf/etf-sp-500/documents#tab-1291
В портфеле сейчас бумаги отображаются с -40%, хотя с учетом роста бакса и SP должны быть плюсовые.

Ответ Сбера:

После перехода в ЗПИФ прошла переоценка. Оценку проводила независимая оценочная компания. Когда фонд будет разблокирован, то оценка уже будет по рыночной стоимости.
Продажа будет автоматически, продажа будет проходит по рыночной стоимости, которая будет на день продажи.

Ответ УК:

В соответствии с Правилами определения стоимости чистых активов (Приложение 5 Правил), если для ценных бумаг не определяется активный рынок и отсутствуют наблюдаемые данные (3-й уровень), то УК использует отчет оценщика.
Для расчета справедливой цены оценщик использовал значение цены (последняя цена предложения), раскрываемой биржами, информационной системой Блумберг или аналоги

( Читать дальше )

Капитализация: RUB 772 912 млн

Объём торгов: RUB 2 608,5 млн

В свободном обращении: 84,00%

Группа потенциальных инвесторов может использовать для покупки российского бизнеса Яндекса у Yandex N.V. паевой фонд или иную инвестиционную компанию, сообщил Forbes источник, близкий к компании. По его словам, этот вариант – часть одного возможного решения по выкупу акций Яндекса через единую общую структуру, представляющую интересы «санкционных и несанкционных инвесторов».

Использование ЗПИФ в сделке с Яндексом рассматривается как опция с вероятностью 50/50, рассказал источник Forbes в инвестиционном сообществе. По его словам, на начальном этапе не все покупатели будут публично известны: «И совсем не обязательно использовать ЗПИФ, чтобы решить задачу сохранения их конфиденциальности – именно для этого ЗПИФ может не понадобиться». Представитель Яндекса отказался комментировать возможность использования ЗПИФ для покупки инвесторами российского бизнеса интернет-компании.

Панарин Кирилл

( Читать дальше )

Согласно данным Банка России по состоянию на 1 октября 2023 г. совокупный портфель ипотечных кредитов банков РФ составил 16,9 трлн рублей (без учета приобретенных кредитными организациями прав требования), увеличившись на 4,1% м/м и на 29,1% к показателю прошлого года.

Активность на рынке ипотечного жилищного кредитования продолжила расти за счет кредитования по программам господдержки, которое стало более привлекательным на фоне повышения рыночных ставок. Совокупный объем кредитов, выданных по программам господдержки, в сентябре 2023 г. увеличился более чем на четверть до 652,4 млрд рублей (+28,0% за месяц) и достиг максимума за весь период действия программ. Такой рост может быть связан со стремлением получить кредит до повышения минимального первоначального взноса и ожиданием, что ставки по программам господдержки повысятся после сокращения субсидий банкам по таким кредитам.


( Читать дальше )

 Пришла СМС :  Заблокированная часть активов опиф Первая Золото будет переведена  в запиф-А, и вам будут начислены его паи В опиф Первая-золото остануться ликвидные активы.Операции с паями откроются 27.11.23

    История в кратце ;  В конце 21 года СБЕР активно продвигал свои продукты, такие как ПИФ ЗОЛОТО, предлагая вложить 15000 руб., а он добавляет еще 5000 руб, получается 20000 руб.На эту сумму тебе дадут золото(всегда мечтал его иметь в своей корзине)), т.е паи, которые будут все шириться и прирастать! У меня была простая стратегия: к НГ, продать их( все равно +5000 руб.).Но я решил еще накопить, тем более рост за пару месяцев был в р-не 10%.Но в феврале случилась СВО и мое золото ) заблокировали, т.к. это оказался иностранный актив).И вот начались подвижки 27 ноября, его поделят на 2 части ;  В первую мне выделять какую то сумму, которую я могу обналичить. Вторую часть, попробуют в последствии) тоже вернуть, но там все печально как понял. Кто еще туда вложился, или  где Ваше Золото?

( Читать дальше )

Осталось менее 2-х недель до запуска нового ЗПИФа от Тинькофф под названием «Тинькофф Спейс II», который предполагает инвестирование в жилую недвижимость в г. Москва. Давайте разбираться выгодна ли будет такая инвестиция.

«Народное» название фонда решили оставить без креатива — Тинькофф Квадратные метры. Это фонд с активным управлением — его состав будет постоянно меняться. Стратегия фонда бессрочна, она основана на потенциальном росте стоимости жилой недвижимости за счет строительной готовности, улучшений и других факторов. Управляющая компания покупает недвижимость, затем продает ее по более высокой цене, а полученную прибыль реинвестирует в новые объекты. То есть в полной мере реализуется наша любимая инвестиционная стратегия «купил дешевле, продал дороже».

В настоящее время в фонд входят 11 объектов из строящегося комплекса Lunar, расположенного вблизи Воробьевых гор и МГУ. Это апартаменты премиум-класса, которые вскоре приобретут статус квартир. Фонд, как крупный инвестор, получил значительную скидку на их покупку.

( Читать дальше )

Завершился срок подачи управляющими компаниями правил ЗПИФов для выделения заблокированных иностранных активов из рыночных фондов. В зависимости от доли таких активов в портфеле фонда УК должны были либо преобразовать его в ЗПИФ, либо выделить активы (если их доля не превышала 10%) в новый ЗПИФ.

По оценке ЦБ, из более 80 ПИФов, которые должно затронуть выделение, правила поданы лишь по 60 фондам. Опоздавших ждут предписания от регулятора и исправление нарушений в короткие сроки. При этом у компаний остаются вопросы, в том числе по оценке и цене реализации проблемных активов.

Отсутствует четкое понимание критериев рыночности цены продажи в отношении заблокированных активов. В итоге одни и те же ценные бумаги в разных компаниях могут быть оценены по-разному.

www.kommersant.ru/doc/6281402