Что по железобетону? Второй миллион в недвижке набирается медленно! А ведь я повысил целевую долю недвигофондов вдвое, а значит нужно регулярно смотреть, как идут успехи и что внутри какие веса занимает. Размер ЗПИФ-портфеля 1,056 млн, и в нём есть новые покупки. Несмотря на них, стоимость стала даже ниже.

Я активно инвестирую в фонды недвижимости, а также дивидендные акции и облигации, тем самым увеличивая свой пассивный доход. ЗПИФов в моём портфеле 14 штук, я выбираю те, что платят ренту.

🔥 Чтобы не пропустить новые обзоры, скорее подписывайтесь на телеграм-канал  (или в поиске введите @igotosochi и также подписывайтесь на MAX). Там мои авторские обзоры акций, облигаций, фондов и много другого крутого контента. 

Напоминаю, что я собрал основные биржевые ЗПИФы недвижки в крутую сводную таблицу. На днях обновил последние выплаты. Пользуйтесь.

⏳ Предыдущий срез был 30 марта. Новые покупки — относительно этой даты.

Фонды недвижимости занимают 11,27% от всего портфеля. Если взять только биржевой, то 13,22%. Целевая доля в биржевом портфеле 20% — повышена с 10% по обновлённой стратегии. Продолжаю наращивать.

Опять портфель акций колбаснуло, да так, что даже с учётом новых покупок он похудел более чем на соточку с начала месяца. Зато акций стало больше! Посмотрел, как идут успехи у портфеля в целом и целевых значений всех акций в отдельности. Размер портфеля составляет 3,225 млн рублей.

⏳ Предыдущий срез был 28 марта.

Акции занимают 34,43% от всего портфеля (актуальный отчет будет 1 мая, не пропустите в MAX или в телеграме). Если взять только биржевой (без депозитов), это 40,38%. Целевая доля акций в биржевом портфеле 40%, реальная самую малость выше. 🧮 Учёт веду в специальном сервисе, куда агрегируются все счета.

🛍 Покупки акций в первой половине апреля

• Яндекс — 2 акции
• Т-Технологии — 2 акции
• X5 — 3 акции

Потратил на акции в этот раз около 22 тысяч рублей. Про все покупки первой половины апреля писал в отдельном посте.

По плану у меня была покупка трёх акций: Яндекс, Т и иксы. Собственно, их снова и купил. В этот раз побольше, чем в конце марта, но всё равно больший упор был сделан на облигации и недвигу. Выбирать, что купить, просто, ведь есть стратегия. Кто отстал, тот и прыгает в корзину.

Что избавит весной от авитаминоза? Конечно же, вкусные разноцветные витаминки (в том числе жидкие) и кое-что ещё. Покупочки под пассивный доход! Куда же без них! Счёт пополнен, а кроме пополнения на сотку были бонусы в виде выплат с ЗПИФов с облигациями и вычет по ИИС! Наконец-то можно предаться безудержному шопоголизму.

Я активно инвестирую в облигации, дивидендные акции и фонды недвижимости, тем самым увеличивая свой пассивный доход, а также активно пользуюсь депозитами. Размер моего портфеля более 9,4 млн рублей, и останавливаться я не собираюсь. 

Чтобы не пропустить новые посты, скорее подписывайтесь на телеграм-канал (или в поиске введите @igotosochi и также подписывайтесь на MAX). Там мои авторские обзоры акций, облигаций, фондов и много другого крутого контента. 

Дважды в месяц я рассказываю о покупках. Про покупки марта можно почитать тут. Ну а в первой половине апреля я покупал только всё хорошее и не покупал ничего плохого — иначе можно стать рабом плохих привычек, а не хороших.

Продолжаю подсчитывать пассивный доход —  зарплату, которая капает с акций, облигаций, недвижки и депозита. За март снова вышла скромная сумма (дивидендов почти не было), но снова больше 50 000. По сравнению с февралём почти столько же, а по сравнению с мартом прошлого года — больше на 57%!

Я активно инвестирую в облигации, дивидендные акции и фонды недвижимости, тем самым увеличивая свой пассивный доход, а также активно пользуюсь депозитами. Размер моего портфеля уже более 9,4 млн рублей, и останавливаться я не собираюсь. 

Чтобы не пропустить новые посты, скорее подписывайтесь на телеграм-канал (или в поиске введите @igotosochi и также подписывайтесь на MAX). Там мои авторские обзоры облигаций, дивидендных акций, фондов, покупки, состав портфеля и много другого крутого контента. 

✅ Пассивный доход за 2025 год составил 755 595 ₽, или в среднем 62 966 ₽ в месяц. В 2026 идёт пободрее. Так и должно быть, ведь я активно пополняю портфель, а все доходы реинвестирую. Сейчас примерно 35,4% портфеля в акциях, 35,1% в облигациях, 2,7% в биржевых фондах, 11,8% в ЗПИФах недвижимости и около 15% на депозите.

Очередной криптомесяц позади, и криптопортфель на этот раз даже немного вырос. Так-то весь март крипту немного подколбашивало, а эксперты массово заезжали в дурку. А я продолжаю методично собирать свой криптопортфель для будущего крипточила на пенсии. Для этого я ежемесячно покупаю крипту на небольшую сумму. Криптоостров всё ближе;) Смотрим, что произошло за март.

Я активно инвестирую в облигации, дивидендные акции и фонды недвижимости, тем самым увеличивая свой пассивный доход, а также активно пользуюсь депозитами. Размер моего портфеля более 9,4 млн рублей, и останавливаться я не собираюсь. Также я совсем немного инвестирую в крипту.

🔥 Чтобы не пропустить новые посты, скорее подписывайтесь на телеграм-канал (или в поиске введите @igotosochi и также подписывайтесь на MAX). Там мои авторские обзоры акций, облигаций, фондов и много другого крутого контента. 

🗺 Стратегия простая. Пополняю ежемесячно портфель на 50 USDT. Покупаю биткоин и эфир, немного альткоинов. Часть оставляю в USDT.

1 апреля, значит у тебя коленки сзади белые, и пора подводить итоги марта. Ежемесячно я пишу отчёт о том, что произошло с моими инвестициями. Напоминаю: старт был в июле 2021. 57 месяцев позади. Погнали!

💼 Инвестиции

Было на 1 марта 9 178 295 ₽

• Депозит: 1 362 668 ₽
• Биржевой: 7 815 627 ₽

🌱 Встречал весну и на месте встречи нашёл 100 000 рублей под тающим сугробом. Всю эту сумму я решил проинвестировать. Также реинвестировал все купонодивиденды. Покупал только хорошее, ничего плохого не покупал. Облигации, дивидендные акции и недвигозпифы — всё по плану.

Облигации: ОФЗ 26230, Сэтл 2Р7, ЭкоНива 1Р1, Р-Вижн 1Р3, РЖД 1Р-51R CNY, Селектел 1Р7, Атомэнергопром 1Р11

Акции: Яндекс, Т-Технологии, X5, Сбер, ФосАгро

Фонды: Акцент IV, Парус-НОРД, Парус-Триумф, Парус-ЗОЛЯ, Парус-СБЛ, Парус-КРАС

Подробнее про покупки, чего сколько: тут (часть 1) и тут (часть 2).

📈 Результат слегка положительный. В первой половине месяца был прямой туземун, во второй половине месяца был обратный туземун, но в итоге прямой туземун оказался сильнее. Доходность портфеля около 10,7% по XIRR, беру значение в сервисе учёта инвестиций, месяц назад была 10,6%.

Волатильность не щадит портфель, который скачет как пинг-понговый мячик по столу. В первой половине марта вверх, во второй вниз. Посмотрел, как идут успехи у портфеля в целом и целевых значений всех акций в отдельности. Размер портфеля составляет 3,354 млн рублей.

⏳ Предыдущий срез был 16 марта.

Акции занимают 35,70% от всего портфеля (актуальный отчет будет 1 апреля, не пропустите в MAX или в телеграме). Если взять только биржевой (без депозитов), это 41,75%. Целевая доля акций в биржевом портфеле 40%, реальная заметно выше. 🧮 Учёт веду в специальном сервисе, куда агрегируются все счета.

🛍 Покупки акций во второй половине марта

• Яндекс — 1 акция
• Т-Технологии — 1 акция
• X5 — 1 акция

Потратил на акции в этот раз очень мало — около 8 тысяч рублей. Про все покупки первой половины марта писал в отдельном посте: в MAX / в TG.

По плану у меня была покупка трёх акций: Яндекс, Т и иксы. Собственно, их и купил. Купил мало, потому что основная часть бюджета была потрачена в первой половине месяца. Выбирать, что купить, просто, ведь есть стратегия. Кто отстал, тот и прыгает в корзину.

Вот и первый квартал года пролетел, нифига себе. Но это всё лирика, а покупки, которые я совершил на бирже, настоящие. Конечно же, все покупки не простые, а под пассивный доход. Кроме мартовского пополнения на сотку также насыпались купоны и рента. Дивидендов в марте нет.

Я активно инвестирую в облигации, дивидендные акции и фонды недвижимости, тем самым увеличивая свой пассивный доход, а также активно пользуюсь депозитами. Размер моего портфеля более 9,1 млн рублей, и останавливаться я не собираюсь. 

Чтобы не пропустить новые посты, скорее подписывайтесь на телеграм-канал (или в поиске введите @igotosochi и также подписывайтесь на MAX). Там мои авторские обзоры акций, облигаций, фондов и много другого крутого контента. 

Дважды в месяц я рассказываю о покупках. Про покупки первой половины марта можно почитать тут. Ну а во второй половине марта я покупал только всё хорошее и не покупал ничего плохого — иначе злые духи могут покарать, а это печально.

Снег тает, а портфель акций растёт. Да, благодаря нефтяникам, но ещё и благодаря новым покупкам. Вот я и посмотрел, как идут успехи у портфеля в целом и целевых значений всех акций в отдельности. Размер портфеля составляет 3,442 млн рублей.

⏳ Предыдущий срез был 28 февраля.

Акции занимают 36,34% от всего портфеля (актуальный отчет будет 1 апреля, не пропустите). Если взять только биржевой (без депозитов), это 42,44%. Целевая доля акций в биржевом портфеле 40%, реальная заметно выше. 🧮 Учёт веду в специальном сервисе, куда агрегируются все счета.

🛍 Покупки акций в первой половине марта

• Сбер — 30 акций
• X5 — 5 акций
• ФосАгро — 1 акция

Потратил на акции около 29 тысяч рублей. Про все покупки первой половины марта писал в отдельном посте.

По плану у меня была покупка шести акций: Лукойл, Роснефть и X5, дополнительно Татнефть-п и ФосАгро. Как видите, план резко изменился. Потому что акции нефтяников резко выросли из-за Ирана и роста цен на нефть. Штош, бывает, а краткосрочный план — не обязанность, ведь есть стратегия.

Вроде совсем недавно была зима, а тут уже половина марта позади. Тепло, солнечно, пришло время посмотреть, какие покупки на бирже я совершил. Конечно же, не простые, а под пассивный доход. Кроме мартовского пополнения на сотку также насыпались купоны и рента. Дивидендов в марте нет.

Дважды в месяц я рассказываю о покупках. Про покупки февраля можно почитать тут. Ну а в первой половине марта я покупал только всё хорошее и не покупал ничего плохого — так на заборе написано, а за забором дрова.

🎯 Цель на год

Цель на 2026 год — пополнение min/max 1,2/2,4 млн. Подробнее рассказывал в отдельном посте. Все активы генерят пассивный доход. На данный момент за 2026 год пополнения составляют 300 тысяч.

На 200к в месяц выйти пока не получается, но кто знает, вдруг всё же получится. Не теряю надежд! На два отпуска пришлось потратиться, но Манжерок, Домбай и Архыз — фантастика.

📰 Контекст

Иран, нефть, отсутствие переговоров, ожидание следующего заседания по ключевой ставке в марте. Нефтянка прёт вверх, но надолго ли это — не знаю.