Блог компании A101 | 🏗️Built-to-Rent и Built-to-Suit: в чем разница и почему это выгодно инвесторам

Рынок коммерческой недвижимости в 2025 году показал активный рост. По данным «Домклик», количество объявлений о продаже таких помещений за год увеличилось на 34%, а об аренде — на 29%. Основными причинами стали восстановление деловой активности, развитие инфраструктуры и транспортной доступности.

🔍Особую популярность среди инвесторов набирают схемы Built-to-Suit (BTS) и Built-to-Rent (BTR). В условиях острого дефицита качественных коммерческих помещений найти в аренду крупные свободные пространства тяжело. Это вынуждает компании обращаться к форматам BTS/BTR. Кроме того, в период рыночного роста арендные ставки на существующие площади быстро растут, а долгосрочные договоры в этих схемах защищают арендатора от повышения.

💬«Рост объемов сделок стал возможен из-за низких объемов нового спекулятивного строительства на фоне рекордного спроса. Как следствие, многим компаниям приходится заказывать строительство новых площадей под свои конкретные нужды. Такие схемы пользуются популярностью для спортивных, образовательных, медицинских и торговых объектов», — комментирует Кристина Францева, руководитель направления по реализации партнерских проектов ГК «А101».

📈Активное развитие моделей BTS/BTR в России началось после 2012 года. Первыми драйверами стали крупные российские ритейлеры и международные компании с особыми техническими требованиями. Дополнительный импульс дал рост популярности маркетплейсов и онлайн-продаж после 2017 года. В 2020 году доля сделок BTS в структуре спроса впервые достигла 50%, а в 2021 году был зафиксирован исторический рекорд — 1,7 млн кв. м.

📌В чем их отличие:

— Built-to-Suit (BTS) — это модель, при которой объект строится под конкретного заказчика с учетом всех его специфических требований.

— Built-to-Rent (BTR) — это строительство здания по требованиям будущего арендатора (оператора) для последующей сдачи ему в долгосрочную аренду.

📌Преимущества для инвесторов и арендаторов:

— Прогнозируемость. Прозрачная стоимость строительства и четкие сроки ввода объекта позволяют точно планировать бюджет.

— Финансовая эффективность. Гибкий график оплаты, возможность привлечь льготное финансирование и поддержку от города.

— Стабильность. Возможность зафиксировать арендные ставки на большой срок, что дает защиту от рыночных колебаний.

— Готовое решение. Арендатор получает объект, соответствующий его потребностям, без дополнительных затрат на переделку.

🎯Для ГК «А101» развитие деловой среды в районах — это важный элемент концепции 15-минутного города. Поэтому Группа реализует проекты по схемам Built-to-Rent и Built-to-Suit, сопровождая их на всех этапах: от поиска оператора и проектирования до строительства и открытия. Такой подход гарантирует возврат инвестиций и экономию средств, которые в спекулятивном проекте ушли бы на маркетинг и продвижение. Таким образом, арендаторы получают предсказуемые условия и готовые мощности, а девелопер формирует в своих районах полноценную городскую среду.