ЛСР

«Газпром» штормит на Балтике. Монополия может потерять Shell как партнера

«Газпром» радикально меняет подход к созданию завода по сжижению газа на Балтике. Вместо стандартного СПГ-завода планируется вдвое больший комплекс по переработке жирного газа Западной Сибири — он будет потреблять газ как крупное европейское государство и выпускать не только СПГ, но также этан и СУГ. Вместо англо-голландской Shell, крупнейшего игрока на рынке СПГ в мире, ключевым партнером «Газпрома» станет не реализовавшая еще ни одного крупного проекта «Русгаздобыча» Артема Оболенского. Покинет ли Shell проект полностью или сохранит какой-то формат участия, неизвестно. Прежней остается лишь стоимость в районе 700 млрд руб., но эксперты сомневаются в реалистичности этой оценки.

( Читать дальше )

Андрей Молчанов, председатель совета директоров ПАО «Группа ЛСР»: 

«2018 год был очень важным для „Группы ЛСР“: мы не только отпраздновали свой 25-летний юбилей, но и достигли отличных финансовых показателей благодаря рекордному росту новых контрактов, совокупной площадью в более 1 миллион квадратных метров и стоимостью 93 миллиарда рублей. Кроме того, нам удалось сформировать более привлекательные предложения продуктов и достичь высоких объемов поступлений денежных средств. Наше финансовое положение подкрепилось сокращением чистого долга на 30% до 30,3 млрд руб. с соотношением чистый долг/скорректированная EBITDA на уровне 0,83. Более того, стоимость квадратного метра увеличилась на 10% в годовом исчислении как результат качественного улучшения наших портфельных активов.Мы с оптимизмом смотрим в 2019 год, и уверенны, что наше стратегическое продуктовое предложение, сильные финансовые позиции и гибкость использования основного капитала помогут в дальнейшем развитии нашего бизнеса».

Ключевые факты:

( Читать дальше )

ПАО «Группа ЛСР» объявляет консолидированные финансовые результаты деятельности за 12 месяцев 2018 г., подготовленные в соответствии с МСФО.

ФИНАНСОВЫЕ ИТОГИ 2018 ГОДА:

• Денежные потоки от операционной деятельности составили 30 248 млн руб., увеличившись в 9 раз по сравнению с прошлым годом;
• Земельный банк оценен в 186 млрд руб.; средняя цена за квадратный метр — 23,7 тыс. руб., что на 10% выше по сравнению с прошлым годом;
• Соотношение Чистый долг/скорректированная EBITDA снизилось с 1,17 в 2017 году до 0,83 в 2018 году;
• Чистый долг сократился на 30% по сравнению с прошлым годом до 30 290 млн руб. (общий долг составил 86 088 млн руб.);
• Выручка выросла на 6% по сравнению с предыдущим годом до 146 376 млн руб.;

( Читать дальше )

На днях мы становимся свидетелями интересной сделки, затрагивающей одновременно «Систему», ее активы МТС, МТС-Банк, Лидер Инвест и девелопера ETALON. Началось все с консолидации девелоперского сектора: в связи с отменой закона о долевом строительстве, девелоперы начали укрупняться и ещё с прошлого года шли слухи о том, что Система покупает 30%-ную долю основателей питерского застройщика, листингованного в Лондоне — Etalon.

Что было далее. Несколько дней назад «Ведомости» написали, что АФК «Система» покупает 30% Etalon, что позволит ей не делать оферту миноритариям Etalon (как было с ВТБ и «Магнитом»). Вчера пришла ещё одна интересная новость: «Система» продала долю в МТС-Банке МТС, что позволило МТС довести долю в банке до 94.7% за 11.4 млрд рублей. Объем в 30% в Etalon равен 11.4 млрд по курсу Лондонской биржи.

Что мы думаем будет дальше. Получается, АФК «Система» покупает 30% у Заренковых, а далее может начать превращать свой девелопмент в публичный актив. Etalon уже торгуется на бирже. Если слить его с Лидер Инвест, то у «Системы» будет публично торгуемая «дочка», стоимость которой сложно игнорировать в капитализации «Системы». Присоединение Лидер Инвеста к Etalon означает увеличение доли «Системы» (до контроля или нет, мы не смогли оценить). Получится компания-конкурент ЛСР на рынках Москвы и Санкт-Петербурга.

( Читать дальше )

       Всем привет. 

  Сразу оговорюсь, на аналитика и тому подобных не претендую. Писать особо ничего не буду, выложу скрины своей сравнительной таблички. Как по мне, среди строителей Эталон смотрится вполне себе эталонно, или как минимум неплохо. К сожалению за 18 год пока инфы нет, потому смотрю из того, что есть.

Все наши строители к своим активам стоят дешево, такая вот специфика.



По эффективности менеджмента компания не ТОП, но ка видно от года к году показатели улучшаются. 


( Читать дальше )

Сегодня одну из самых активных на рынке можно назвать компанию ЛСР: утром акции поднимались на 2% — до новых максимумов с декабря.
Дневной оборот вырос в 2,5 раза.

Сегодня вышли результаты операционной деятельности компании за 4 квартал 2018 года. У ЛСР достаточно позитивные показатели:
— стоимость заключенных в 2018 году новых договоров выросла на 38%
— средняя цена реализованной недвижимости составила 93 тыс. руб. за кв. м., или 98 тыс. руб. за кв. м., не включая парковочные места
— объем площадей, введенных в продажу, составил 684 тыс. кв. м. (620 тыс. кв. м., не включая парковочные места)
— введено в эксплуатацию 144 тыс. кв. м.(105 тыс. кв. м. не включая парковочные места) в рамках проекта «ЗИЛАРТ» в Москве и т.д.

Мы спросили у наших экспертов мнение по поводу компании, и вот что они думают:

Из-за ввода закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в секторе строительства ситуация очень сложная, несмотря на рост операционных показателей крупнейших застройщиков  ПИК и ЛСР. Позитивные отчетности особо 

( Читать дальше )

ПАО «Группа ЛСР» объявляет результаты деятельности за 4 квартал и 12 месяцев 2018 года.

Основные результаты за 12 месяцев 2018 года:


· Объем новых контрактов превзошел прогноз на 9,5%, увеличившись на 44% до 1 002 тыс. кв. м или 920 тыс. кв. м., не включая парковочные места. Стоимость заключенных в 2018 году новых договоров выросла на 38% год к году, достигнув 93 млрд руб., или 90 млрд руб., не вкл. парковочные места;

· Средняя цена реализованной недвижимости составила 93 тыс. руб. за кв. м., или 98 тыс. руб. за кв. м., не включая парковочные места, что вызвано ростом продаж в сегменте масс-маркета в Санкт-Петербурге;

· Объем площадей, введенных в продажу, составил 684 тыс. кв. м. (620 тыс. кв. м., не включая парковочные места);

· В 2018 году было введено в эксплуатацию 1 009 тыс. кв. м. (888 тыс. кв. м., не включая парковочные места);

· Доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств в 2018 году составила 53% по сравнению с 47% в 2017 году;

( Читать дальше )

Декабрь и итоги за год.

  ИИС состав портфеля (по состоянию на декабрь количество акций в конце)

Ленэнерго пр. —  25% (купил по 96.5 докупил по 96,2 100 шт.) – 1100шт

Система ао – 17% (купил по 8.06…) -  8500шт

Русгидро – 22% (купил по 0,54… докупил по 0,49 52 000 шт.) – 182 000шт

ENPL-гдр – 10% (купил по 324,6 докупил по 316,  30 шт.) – 100шт

Мечел ап — 7% (купил по 106,45 докупил по 100, 100 шт.) – 300шт

ВТБ ао — 9% (купил 0,0395 докупил по 0,0350   600 000 шт.) – 1100 000шт

Добавил, как и хотел Сбербанк п – 6% (купил по 164,44   150 шт.) – 150 шт.

На счет поступило 100 тр на которые в декабре закупался при падении Ленэнерго пр., Русгидро, ENPL-гдр, Мечел ап., ВТБ, и вошел в Сбербанк пр. В декабре было падение счета примерно на 4-5 процентов в этот момент я пополнил его и докупился. К исходу декабря падение было практически полностью отыграно.

В данный момент на счет пополнен на 400тр., что дает мне возможность налогового вычета которой воспользуюсь.

( Читать дальше )

Ведущие российские банки подняли ставки по ипотеке      

Сбербанк и ВТБ объявили о повышении ставок по ипотеке. В частности, Сбербанк повысит ставки на 1-1.2%, а ВТБ — на 0.6-1.1%.

Новость является умеренно негативной для акций девелоперов, а именно для ЛСР, Эталона и ПИК, которые оказались под давлением в пятницу. Вероятно, другие банки последуют тому же примеру, в результате чего средняя рыночная ставка по ипотечным кредитам превысит 10% против текущего уровня в 9-9.5%. Этот шаг может привести к снижению спроса на жилье со стороны населения в 2019 по сравнению с прошлым годом, когда застройщики отчитались о рекордных объемах продаж, а банковский сектор увеличил ипотечный портфель на 20%. Учитывая ужесточение регулирования в секторе недвижимости и растущие цены на квартиры, этот год может оказаться сложным для девелоперов в плане сохранения объемов продаж на уровне прошлого года. Однако, стоит отметить, что ЛСР и Эталон были одними из аутсайдеров в прошлом году, и мы считаем, что их акции в настоящее время перепроданы, принимая во внимание, что обе компании предлагают дивидендную доходность 12-14%. Тем не менее мы предпочитаем Эталон.

АТОН