Застройщики

🔎 Признаемся честно: к экватору нынешнего дивидендного сезона мы с Вами подходим в куда более бодром расположении духа, чем то было год с небольшим назад. Тогда — наивные мечты о росте на фоне рекордных выплат от эмитентов, шестнадцатая ставка и нефть по $85, сейчас — мысли о рецессии, 1,13 триллионов рублей в фондах ликвидности и осознание простого факта, что дивиденд есть не обязанность, а право — и правом этим иногда можно и нужно пренебрегать: особенно когда вопрос для компании лежит в плоскости «жизнь или смерть». Отечественный инвестор стал взрослее: не весь, конечно. Но тот, что пережил «застойный» 2024-ый и сделал правильные для себя выводы — точно стал. И это не может не радовать.

🛢 Ну и что, что «ближневосточные сказки» российских нефтянников закончились толком и не успев начаться. Миг — и вот уже Трамп трубит о победе над экзистенциальной иранской ядерной угрозой, сама Персия втихаря продолжает мастерить в подвалах урановое чудо-юдо, а Израиль… а что он?

По итогам первого полугодия 2025 года российские застройщики вложили в покупку земельных участков под жилье 37 млрд руб. — почти в 4 раза меньше, чем годом ранее. Это минимальный показатель с 2019 года. В Москве и Подмосковье объем инвестиций упал в 4,3 раза до 27 млрд руб., а средний размер сделки сократился до 2,1 млрд руб.

Основные причины снижения активности — рост ставок по проектному финансированию (до 30–32%) и сокращение продаж новостроек на 16% с начала года. Банки также ограничили доступ к бридж-кредитам. Учитывая рост себестоимости строительства и сокращение льготной ипотеки, застройщики предпочитают завершать текущие проекты, а не наращивать земельные банки.

Часть девелоперов перепродает участки или привлекает партнеров, чтобы снизить долговую нагрузку. При этом спрос на качественные площадки с готовыми коммуникациями остается высоким: в пределах МКАД цена 1 га выросла на 19%, до 1,79 млрд руб. Особенно дорожает земля под элитную застройку — плюс 5–10% за полгода.

Рынок часто движется импульсами, тем важнее оценивать активы без спешки, не отвлекаясь на инфошум. В конце недели разбираем самые заметные события последних дней и думаем, что можно будет поменять в портфеле в выходные.

Клиенты Альфа-Инвестиций могут совершать сделки в выходные. Торги в эти дни обычно отличаются невысокой волатильностью, но если всё-таки происходят значимые события, инвесторы могут отреагировать незамедлительно. Сейчас это особенно актуально с учётом быстро меняющейся геополитической ситуации, которая зачастую приводит к сильным движениям российского рынка.

Мы выбрали несколько инвестиционных идей, которые стоит обдумать.

События: как реагировать

• Акции технологических компаний получат стимулы

Президент РФ утвердил перечень поручений правительству и Банку России, касающихся стимулирования инвестиций в акции технологических компаний. Речь идёт в том числе о регуляторных послаблениях для профессиональных участников рынка ценных бумаг и дополнительных мерах, направленных на приобретение акций компаний, реализующих проекты технологического суверенитета.

«При этом возросла доля кредитов со ставкой более 20%, их сейчас 16% в общем объеме, что на 12 процентных пунктов больше, чем годом ранее. Это зона риска и эти проекты нуждаются в поддержке», — пояснил он.

Приветствуем новых подписчиков и трейдеров рынка!⭐️
В начале неделе мы с вами уже обсуждали изменения тактики с переходов от банковских вкладов, которые теряют свою привлекательность, к облигациям. Если Вы еще не готовы к такому резкому изменению, то в этом случае подходит недвижимость, как актив, защищенный от подобных колебаний.

При этом государство традиционно поддерживает строительную отрасль. Работают льготные ипотечные программы: «Семейная», «IT», «Сельская» и «Военная». На семейную приходится 90% льготных кредитов. Мы выбрали две компании как надежный актив портфеля на долгосрок.

ПИК
✔️Среди сильных сторон ГК ПИК🏘️ отмечается самая низкая долговая нагрузка среди компаний всего строительного сектора. По итогам 2024 г. сократилась до 0,2х. Также позитивом является высокая рентабельность, В текущем году составляет 10% против 4% в 2024 г.

Кроме того, в ожидании дальнейшего снижения ключевой ставки до 16-18%, может подняться льгота программ семейной ипотеки с 6% до 10%, а в 2026 г. может ускориться до 18%. Этому поможет рост цен на недвижимость.

«Я уже об этом говорил, что так как было с СУ-155 или с Urban Group, когда государство за счет бюджета спасало, такого больше не будет. Будет обратная история. Мы научились работать с застройщиками, которые начинают уходить в банкротство», — сказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

Уже в эту субботу, 28 июня, мы примем участие в одной из крупнейших конференций для частных инвесторов – Smart-Lab Conf в Санкт-Петербурге.

📍 Ищите наш стенд – вас ждут живое общение с сотрудниками и ответы на любые вопросы о компании, а также призы за участие в различных активностях.

🕓 В 16:00 приходите в зал Meeting Point – наш вице-президент по работе с публичными рынками Пётр Крючков расскажет:

• Почему инвестиции в недвижимость все еще актуальны
• Почему GloraX нацелен на активную региональную экспансию
• Каких результатов мы смогли добиться за последние несколько лет
• В чем преимущества нашей стратегии и бизнес-модели

После выступления – открытая Q&A-сессия для ответов самые животрепещущие вопросы о GloraX и отрасли в целом.

📆 Ждём вас 28 июня на Smart-Lab Conf в Санкт-Петербурге!

Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) недвижимости стали привлекательной альтернативой на фоне сжатия ипотечного рынка. По данным аналитиков «Эйлера», к концу I квартала 2025 года объём активов рыночных ЗПИФов превысил 500 млрд руб.: 37 фондов на 315 млрд доступны розничным инвесторам, ещё 13 — на 200+ млрд — только квалифицированным.

Прямые инвестиции в недвижимость за год выросли на 30%, достигнув 422 млрд руб., при этом в рыночных фондах рост составил 53% — до 251,2 млрд руб. Среднегодовая доходность достигла 22,4%. Основной интерес — к готовым объектам коммерческой недвижимости со стабильным арендным потоком; доля жилья не превышает 10%. В I квартале 2025 года управляющие приобрели 288 000 м² коммерческой недвижимости на 22 млрд руб., из которых 19 млрд — склады.


Застройщики также выходят на рынок. «Самолет» запустил ЗПИФ арендного жилья и планирует масштабирование. Всего за 15 месяцев объём жилой недвижимости в ЗПИФах вырос на 85% до 442 000 м², а в 2025 году может быть добавлено ещё 1,1 млн м².