Жилье

Итак, рассмотрим подробный финансовый расчёт и описание обоих подходов. Для примера возьмём семью с претензией на среднюю, полностью готовую к проживанию, двушку в городах-милионниках нашей страны. Пусть её текущая стоимость будет 5 000 000 руб. 

 Ипотека:
Хорошие реальные ставки сейчас с учётом страховок и комиссий начинаются от 10,5% годовых. При готовом отделанном жилье (часто это только вторичка) и вообще без первонач. взноса (а нам для чистоты сравнения нужен именно такой вар-нт при сравнении с арендой) процент будет точно выше, но мы оставим этот. Чтобы для средней росс. семейной пары даже с 1 ребенком это было посильно, то платёж никак не должен превышать 50% текущих совокупных доходов. Но чтобы ипотека не растянулась на всю жизнь, напряжёмся если надо и всё равно ограничимся 20-ю годами. Ипотечный калькулятор для нашей суммы кредита даёт сумму ежемесячных платежей в без малого 50 000р:

http://www.banki.ru/services/calculators/hypothec/?send=1&calc_type=1&price=5000000¤cy=643&first_payment=0&first_payment_type=money&sum=5+000+000&percent=10%2C5&period=240&type=2&finemonthly=&finemonthly_type=sum&fineonce=&fineonce_type=percent&start_month=6&start_year=2018#result 

Ранее, я уже писал о статистической оценке такого важного экономического параметра, как заработная плата. При этом, неадекватное использование полученных результатов может привести к значительным расхождениям между расчетными показателями и реальностью. Сегодня я наткнулся на весьма показательный пример такой работы со стат. данными от главы Жилищного комитета Смольного Валерия Шияна.

«На первый взгляд, это может показаться нереальным, но простые арифметические вычисления показывают, что мы точно не ошибаемся», — постарался заверить чиновник. Согласно подсчетам Смольного, петербургская семья со средним уровнем дохода вполне способна откладывать по 62 тысячи 200 рублей на будущую квартиру. «Если 62 тысячи 200 рублей умножить на 81 месяц (6 лет и 9 месяцев), мы и получаем 5 млн 42 тысячи рублей. Это и есть как раз стоимость квартиры площадью 54 “квадрата”.

Госдума приняла закон о бессрочном продлении бесплатной приватизации жилья - http://tass.ru/ekonomika/4012404

Одной из основных причин хронического отставания России является слабая конкуренция граждан за крышу над головой. Жилье — ключевой мотиватор людей совершать невероятные усилия. Нет конкуренции — нет мотивации быть лучше, умнее, быстрее, хитрее, сильнее. Зачем корчиться, если хата нахаляву? Зачем напрягаться, если огород достался даром?

Если красивые женщины достаются мужчинам без конкуренции, то следующее поколение мужчин вырождается в инфантильных дебилов. Если мужчины могут не работать и иметь жилье без конкуренции, то следующее поколение мужчин вырождается в инфантильных дебилов. Прогресс живых форм жизни основан на конкуренции. Это, блть, закон природы! 

Короче… пока не разрушится (по износу) халявный жилой фонд, доставшийся от СССР, наши граждане будут тупить, жрать, бухать и нихера не делать. А зачем обгонять кого-то? Зачем работать лучше кого-то? Сами-то подумайте.

Сейчас застройщиками выставлено на продажу 5,2 тысячи таких объектов в новостройках, тогда как два года назад их было 1,5 тысячи. В итоге доля такого жилья на рынке выросла с 4 до 13,7% (всего на столичном рынке первички представлено около 38 тыс. объектов). Такие данные приводит инвестиционно-риелторская компания Est-a-Tet.

 Традиционно малогабаритной считается однушка общей площадью до 30 кв. метров, а двушка — до 44 кв. метров. 

Зы к сожалению такова цена перехода на рельсы инновационной экономики         :(          . Помните я писал, что тяжелые условия мотивируют к действию .

Вот этот механизм в действии.