Дарс Девелопмент | DARS

Группа компаний DARS 1 декабря полностью погасила выпуск ЦФА, который был размещен на платформе СПБ Биржи. Инвесторам возвращен номинал и выплачен доход в полном объеме.

Выпуск объемом 500 млн рублей обращался 91 день со ставкой 22% годовых. Общий же объем выплат по купону составил 27,4 млн рублей.

Девелопер основан в 2001 году, входит в число крупнейших федеральных девелоперов, имея кредитный рейтинг от Эксперт РА на уровне ruBBB с прогнозом «стабильный». В портфеле — более 1 млн кв. м реализованной недвижимости, 270 построенных домов и 360 тыс. кв. м текущего строительства в семи городах России.

📄 Отчетности компании, которые я смотрел: МФСО 2024г и МФСО 1п2025г

Мои выводы:
🟡 Отраслевой риск (девелопер)
🟡 Выручка за 1п2025г в сравнении с 1п2024г -20% (11,5 млрд), операционная прибыль упала в 2 раза, проценты по кредитам и займам х2 (1 млрд). Чистая прибыль упала в 4 раза (1,3→0,3 млрд)
🟢 Эксроу счета -1,3% (15,8 млрд), кэш х4 (0,7 млрд — подготовка в погашению ДАРСДев1Р1), запасы -3% (12,7 млрд). РА: приемлемая ликвидность
🟢 1п2025г:
Долг — 22,1 млрд (+13,3% за полгода, 28% краткосрочного долга)
РА на конец 2024г: Скорректированный долг / EBITDA adj — 1,4 (1,8 в конце 2023г, в 2025г ожидают не более 2), EBITDA adj / процентные платежи — 2,6 (комфортный уровень)

❗️Итоговое решение. У меня в портфеле 3 бумаги ДАРСДев1Р3. Доля — 1,09%. Компания пережила трудное полугодие, сейчас должно быть восстановление. Вероятно показатели будут хуже 2024г, но с долгом проблем нет. Докуплю 2 бумаги и жду годового отчета.

Разборы текущей недели: Эфферон, Эффективные технологии, ТЛК, ГЛАВСНАБ

Привет, инвесторы! Сегодня в нашем кабинете — облигации «ДАРС-Девелопмент 001Р-03». Бумаги этого застройщика торгуются с аппетитной доходностью, но, заглянув в отчетность, можно испытать легкую аритмию. Так это билет в мир ВДО-богатства или красиво упакованный риск? Давайте разбираться в этом финансовом ребусе.

Что предлагает эмитент?💼

— Номинал 1000 руб.

— Купонный ежемесячный 26%

— Текущая доходность 23,7%

— Текущая цена 103,91

— Без оферт и амортизации.

— Срок до 30.09.26

Глянцевая обложка. «Выглядит как успех!»💰

На первый взгляд, у «ДАРС» все, как в модном проспекте. Отдельные метрики просто «пушка-гонка»:

✅Рентабельность (ROE) под 40%: Кажется, будто компания нашла печатный станок для денег.

✅Хорошая ликвидность: С кэшем на счетах порядок, можно спать спокойно. Текущая 2,03, быстрая 1,4.

✅Рост Ebitda ежегодный, покрытие процентов ICR почти в норме 2,93

Смотришь на это и думаешь: «Надо брать!». Но, как говорится, надо посмотреть детали. И в сносках к отчетности.

Группа компаний DARS завершила исполнение обязательств по биржевым облигациям серии 001Р-01. Инвесторам выплачена номинальная стоимость бумаг в полном объеме. Выпуск был размещен в сентябре 2023 года сроком на 729 дней. Его общий объем составил 1 млрд рублей, купонная ставка — 15% годовых.

DARS — это федеральный девелопер с многолетним опытом реализации масштабных проектов в строительстве, инжиниринге и девелопменте. Компания основана в 2001 году. За время работы DARS реализовала более 1 млн кв. м недвижимости, введено в эксплуатацию 835,6 тыс. кв. м жилья, построено 264 дома, ведется строительство. Сейчас DARS ведёт строительство 360 000 кв. м жилья в семи городах России: Москве (по программе реновации), Хабаровске, Ульяновске, Уфе, Волгограде, Липецке и Выборге. Земельный банк компании составляет 3,35 млн кв. м, что обеспечивает более 7 лет строительства. В 2024 году выручка по МСФО достигла 27,5 млрд рублей.

С 2023 года DARS провела три облигационных выпуска на общую сумму 3 млрд рублей, а также выпуск ЦФА в июле 2024 года на платформе «Атомайз» на сумму 300 млн рублей, погашен в январе 2025 года. В июле 2024 года рейтинговое агентство «Эксперт РА» повысило кредитный рейтинг компании до уровня BBB (RU) со «Стабильным» прогнозом.

Отчётность эмитента

Контора  ДАРС-Девелопмент опубликовала свою отчётность за II квартал 2025 года.

🟢 МФК «Быстроденьги»

Эксперт РА повысило рейтинг кредитоспособности до уровня

ruBB, по рейтингу установлен стабильный прогноз. Ранее у компании действовал рейтинг ruBB- с развивающимся прогнозом.

МФК «Быстроденьги» создана в 2008 году, входит в группу Eqvanta, которая преимущественно развивает микрофинансовый(компания, МКК «Турбозайм» (ООО), ООО МКК «Эквазайм»), коллекторский и вспомогательные бизнесы в России.

За период с 01.04.2024 по 01.04.2025 компания нарастила объем выдачи микрозаймов в два раза относительно аналогичного периода годом ранее, при этом ее рыночная доля несущественно увеличилась (с 0,9 до 1%).

Активное масштабирование бизнеса положительно повлияло на рентабельность деятельности компании: ROE по ОСБУ составила 50% за период с 01.04.2024 по 01.04.2025 против 14% за аналогичный период годом ранее.

Ранее агентством также отмечались низкие значения НМФК1 в 2023 году и 1кв2024 (в среднем 11%), однако рост прибыли при отсутствии дивидендных выплат позитивно сказался на регулятивном капитале МФК, который увеличился в три раза за период с 01.04.2024 по 01.04.2025. НМФК1, в свою очередь, вырос на 13 п.п., до 23% на 01.04.2025.

Среди игроков девелоперского сектора, где рыночная волатильность и высокая долговая нагрузка стали нормой – есть компании которые выделяются среди своих конкурентов. Например ГК DARS выделяется последовательной стратегией роста и высоким уровнем финансовой дисциплины. Подтверждение кредитного рейтинга на уровне ruBBB со стабильным прогнозом от агентства “Эксперт РА” лишь закрепляет статус компании как одного из устойчивых представителей второго эшелона отрасли. 

Финансовая устойчивость — один из ключевых факторов, обеспечивающих доверие к бизнесу.

На конец 2024 года у компании низкий уровень долговой нагрузки среди своих конкурентов, сбалансированную процентная нагрузка и приемлемую ликвидность. Эта информация также важна для держателей бондов –  объемы денежных позиций и плановое финансирование покрывают все обязательства на горизонте 12 месяцев – не каждый девелопер может похвастаться таким результатом.

Дополнительным позитивным сигналом стало восстановление маржинальности по EBITDA до 14%, с дальнейшим прогнозом роста до 20% в 2025 году. Важно отметить, что это связано с завершением фазы списаний инвестиционных затрат в инфраструктуру, накопленных в предыдущие годы.

🔶 ООО «ДАРС-Девелопмент»
▫️ Облигации: ДАРС-Девелопмент-001Р-03
▫️ ISIN: RU000A10B8X7
▫️ Объем эмиссии: 1 млрд. ₽
▫️ Номинал: 1000 ₽
▫️ Срок: на 1,5 года
▫️ Количество выплат в год: 12
▫️ Тип купона: постоянный
▫️ Размер купона: 26%
▫️ Амортизация: нет
▫️ Дата размещения: 08.04.2025
▫️ Дата погашения: 30.09.2026
▫️ ⏳Ближайшая оферта: -

Об эмитенте: «Дарс-Девелопмент» (г. Ульяновск) специализируется на реализации проектов в сфере жилой недвижимости и инжиниринга.

➖➖➖

Информацию о новых выпусках, анализ эмитентов (с расчетом ОФС, фин. показателей, рейтинг и др.) см. в телеграм-канале.

08 апреля 2025 года стартует размещение очередного выпуска Биржевых процентных неконвертируемых бездокументарных облигаций серии 001Р-03. Эмитентом выступает ООО «ДАРС-Девелопмент», андеррайтером – ПАО «Совкомбанк».

Выпуск зарегистрирован 28.03.2025 года за номером 4B02-03-00109-L-001P , количеством 1 000 000 шт. Номинальная стоимость одной ценной бумаги RU000A10B8X7 — 1 000 рублей, или 100% от номинальной стоимости. Начиная со второго дня размещения облигаций, инвестор, помимо цены размещения, также уплачивает накопленный купонный доход.

Размещение проводится по открытой подписке. Третий уровень листинга.

Дата погашения — 30.09.2026 года

Изучить финансовое состояние и принять правильное инвестиционное решение поможет статья на смартлабе 👇

Стоит ли давать ДАРС-Девелопменту?

Не забудьте тыкнуть в ⭐💖 или 👆 в небо, а я пока подготовлю новый материал

инвестиции без риска — самый правдивый сайт об эмитентах