ДОМ.РФ

Десять застройщиков-лидеров по запуску жилья
(январь-июнь 2025)

— ПИК (846 тыс. кв. м)
— Самолет (555 тыс. кв. м)
— ССК (345 тыс. кв. м)
— Холдинг Setl Group (294 тыс. кв. м)
— Гранель (252 тыс. кв. м)
— Страна Девелопмент (243 тыс. кв. м)
— Эталон (237 тыс. кв. м)
— Брусника (228 тыс. кв. м)
— НВМ (220 тыс. кв. м)
— ТОЧНО (214 тыс. кв. м)

Решения совета директоров (наблюдательного совета)

Предложить единственному акционеру АО «ДОМ.РФ» принять следующие решения по вопросам компетенции Общего собрания акционеров АО «ДОМ.РФ»:

2. Утвердить Устав Публичного акционерного общества «ДОМ.РФ» (редакция 13) согласно Приложению 2, для внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о фирменном наименовании, содержащем указание на то, что общество является публичным;

3. Увеличить уставный капитал ПАО ДОМ.РФ на 39 969 836 200 рублей до размера 266 465 571 400 рублей путем размещения дополнительных обыкновенных акций на следующих условиях размещения:

— количество размещаемых ценных бумаг: 28 549 883 штуки;

— номинальная стоимость размещаемых ценных бумаг: 1 400 рублей;

— вид, тип ценных бумаг: обыкновенная акция; — способ размещения ценных бумаг: открытая подписка;

— цена размещения ценных бумаг: цена размещения акций или порядок ее определения будут установлены Наблюдательным советом не позднее даты начала размещения акций. Цена размещения акций определяется, исходя из их рыночной стоимости, и не может быть ниже номинальной стоимости акций;

На полях ПМЭФ 2025 вновь актуализировалась тема привлечения капитала через публичные размещения государственных компаний. Полноценная интеграция госкомпаний в публичный рынок: этот вопрос продолжает занимать ключевое место в   дискуссиях в профессиональном инвестиционном сообществе. Первой компанией для приватизации Минфин называет ДОМ.РФ. И это размещение может стать знаковым кейсом, способным задать новые стандарты качества госразмещений.

Генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко представил тезисы о компании:

«По части показателей мы наблюдаем спад. Запуски проектов снизились на 20% — с 18,8 млн кв. м до 15 млн кв. м. До конца года мы ожидаем развитие данной тенденции. Сокращение запусков ожидаемо приведет к дефициту предложения на горизонте двух-трех лет», — сообщил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Антон Медведев.

Послушал на ПМЭФ разговоры про IPO госкомпаний и «привлечение иностранных инвесторов» — звучало бодро, но реальных анонсов, кроме ДОМ.РФ, пока ноль. Силуанов намекнул, что ещё что-то будет из энергетики и транспорта, но это пока из разряда «скоро всё расскажем» 🤷‍♂️.

А вот ДОМ.РФ — сюрприз. Оказывается, это не просто «та самая ипотечная контора», а монстр корпоративного долга: топ-3 по облигациям, 200 институционалов в инвесторах (то есть почти весь рынок) и 20 тысяч розницы — скромно, но солидно. Их бумаги ААА уровня глотают как горячие пирожки, но это не про нас с вами — тут играют большие деньги 💰.

Теперь компания хочет в акционерный капитал. Логично: активы за пять лет выросли в пять раз (хотя активы ≠ капитал, но кто сейчас считает?), а планы — удвоиться ещё. Публичность, говорят, поможет с прозрачностью и эффективностью. Ну и ладно — посмотрим, как это скажется на котировках.

Дивиденды? Да, платят — стабильно половину прибыли. Отчетность по МСФО? Выкладывают. Корпоративное управление? «Работаем над этим». В общем, выглядит как редкий зверь среди госкомпаний — не просто структура для отчётности, а что-то, напоминающее бизнес 🦄.

Госкомпания ДОМ. РФ, занимающаяся льготной ипотекой и жилищными программами, планирует провести размещение акций до конца 2025 года. По словам гендиректора Виталия Мутко, компания демонстрирует устойчивый рост: рентабельность капитала — 20%, активы за пять лет увеличились в 5 раз, а прибыль — в 3. ДОМ. РФ стабильно выплачивает дивиденды (50% от чистой прибыли) и намерена войти в топ-5 финансового сектора, удвоив бизнес за следующие пять лет.

Размещение может привлечь как российских инвесторов (у компании уже есть 200 институциональных и 20 тыс. розничных вкладчиков в облигации), так и зарубежных — хотя их участие пока под вопросом. IPO ДОМ. РФ способно усилить российский фондовый рынок, добавив ему до 1 трлн рублей капитализации к 2030 году. Детали сделки станут известны позже.

💬 Тут говорят о деньгах без скуки. Подписывайтесь на канал — свежая аналитика, лайфхаки и мемы, которые заходят даже медведям.