АПРИ

Обзор от 16.07.2024

Бизнес:

Приветствую на канале, посвященном инвестициям! 30.07.2024 планируется старт торгов акциями АПРИ (APRI). В данном обзоре разберем компанию, последнюю финансовую отчетность и постараемся ответить на вопрос, стоит ли участвовать в этом IPO.

Больше информации и свои сделки публикую в Телеграм.

О компании.

ПАО «АПРИ» – крупнейший региональный девелопер жилой недвижимости и лидер строительной отрасли Челябинской области по объему возводимого жилья. По текущему строительству АПРИ занимает 49 место в стране.

Девелопер АПРИ — это небольшой (41-е место по объёмам стройки по данным Дом рф на 11 июля 2024) девелопер который решил выйти на IPO в момент частичного сворачивания льготных ипотечных программ и запредельно дорогой рыночной ипотеки.

• Зачем сейчас IPO?
Очевидно, что, как и всем компаниям АПРИ нужны деньги. Вот только кредитный рейтинг у АПРИ уровня BB (средненькой ВДОшки), а ключевая ставка сейчас 16%, а на ближайшем заседании ЦБ ставка станет ещё выше. Следовательно, занять с рынка через облигаций такие компании могут, в лучшем случае, под 21-23%.

// Лирическое отступление //
«Может тогда не занимать?» спросите вы. Если очень сильно упростить модель работы девелоперов, то застройщик берёт кредит у банка, на эти деньги строит дом, а деньги покупателей за купленные квартиры лежат у банка.

Деньги переводятся застройщику лишь после того, как он представит подтверждение банку, что выполнил обязательства перед покупателем: построил дом и ввел его в эксплуатацию.

Курсы валют ЦБ на 12 июля:

💵 USD — ↗️ 87,9880
💶 EUR — ↗️ 95,6817
💴 CNY — ↗️ 11,9987

▫️ Индекс Мосбиржи по итогам основной торговой сессии прибавил 0,55%, составив 2 992,21 пункта.

▫️ Авиация. Пассажиропоток авиакомпаний РФ в июне: 10,7 млн чел. +6% г/г (в мае: 9,3 млн, +6,8 г/г, в апреле: 8,2 млн, +7/7 г/г), при этом, по данным Росстата, стоимость полета в эконом-классе внутри страны с начала года выросла на 33,5%.

▫️ Выплавка стали в РФ в первом полугодии составила 36,7 млн т (-3% г/г), передают «Ведомости» данные «Корпорации Чермет».

▫️ Алкоголь. Прайм, ссылаясь на World Spirits Alliance, сообщает, что Россия в 2023 г. вошла в мировой топ-4 по объемам продаж алкоголя: как и в Индии, в нашей стране он составляет $20 млрд, первые две строчки за Китаем ($215 млрд) и США ($60 млрд). Причем, по данным того же исследования, производство алкоголя в РФ составляет всего 2,3% от мирового (такая же часть у Японии, это 7-8 место в мире).

▫️ «Коммерсантъ» провел опрос представителей банковского сектора и, среди прочего, узнал об ожидаемом отраслью увеличении денежных средств физлиц на депозитах на 25% г/г по итогам года. Статья вышла на фоне снижения котировок российских акций (вчера индекс Мосбиржи опустился ниже 3000 п), что может говорить о желании авторов связать два эти процесса.

Один из самых быстрорастущих эмитентов ВДО и точно – самый щедрый эмитент ВДО, девелопер АПРИ (BB.ru / BB|ru| с позитивным прогнозом) финализирует планы своего IPO.

Книга открывается 22 июля. Начало торгов намечено на 30 июля.

Организатор IPO АПРИ — Иволга Капитал.

Мы отлично видим рынок. И исходим из того, что на высоком рынке легко купить и легко потерять. На низком – трудно и первое, и второе.

Не является инвестиционной рекомендацией. Ссылка на ограничение ответственности

Следите за нашими новостями в удобном формате: Telegram, Youtube, Смартлаб, Вконтакте, Сайт

• сделка — cash-in,
• объем размещения 0,5-1 млрд руб,
• диапазон цены — 8,8-9,7 руб/акция, что соответствует капитализации в Р10-11 млрд,
• сбор заявок — 22-29 июля. Начало торгов — 30 июля.
• Локап для мажоритарного акционера — 6 месяцев.
• Стабилизация в размере 10% от объема IPO.
• Дивполитика — до 50% от чистой прибыли по МСФО

Компания поднялась в ТОП федерального рейтинга по вводу жилья и вдвое увеличила продажи

«АПРИ» выросла на 18 пунктов и заняла 43 место в ТОП застройщиков России ЕРЗ по вводу жилья с показателем в 50 791м2. Общий объем продаж компании в первом в полугодии 2024 года составил более 10,8 млрд руб., что на 84% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в 5,86 млрд руб. Темп роста 84% соответствует среднегодовым темпам роста продаж в 88% за прошедшие 3 года.

Рост объема продаж за анализируемый период связан в том числе с:

• диверсификацией проектов (в 2024 году открыты продажи уникального жилого комплекса в центре г. Челябинска ЖК «Грани», стартом продаж коммерческой недвижимости в всесезонном курорте Фанпарк «Чиллябинск», спросом на объекты недвижимости в микрорайонах с уже развитой инфраструктурой);
• ростом средней стоимости квадратного метра продаваемой жилой площади с 94 тыс. руб. до 134 тыс. руб. за 1 кв. м.

Доля зарегистрированных договоров с использованием ипотеки по всем проектам ПАО «АПРИ» по итогам полугодия составляет 63,14%. Объём текущего строительства «АПРИ» на сегодня вместе с коммерческой недвижимостью составляет 434,12 тысяч квадратных метров.