облигации

Для многих инвесторов понятие «выручка» кажется простым: произвел товар → продал → получил деньги. Однако в девелопменте всё сложнее. Давайте разберемся, почему объем продаж и выручка девелоперов часто не совпадают и как на это влияют темпы строительства.

Важные понятия 👇

📑Объем продаж – это сумма договоров долевого участия (ДДУ) и купли-продажи, заключенных за период.

💰 Выручка — часть продаж, которая признается в отчетности в зависимости от степени готовности дома.

Но!

• Если дом строится — выручка признается по мере готовности проекта.
• Если дом уже построен — вся сумма продажи включается в выручку сразу.

Как раньше признавалась выручка? 🔙

Небольшой экскурс в историю!  До конца 2017 года выручка девелоперов признавалась только по факту завершения строительства проекта, то есть после получения разрешения на ввод (РНВ) в эксплуатацию. Например:

• Год 1: Продажи – 40 млн руб. / Выручка – 0

Исходя из опроса ЦБ следует, что аналитики повысили прогноз по инфляции в России на 2024 год с 7,7 % до 9,2%, а на 2025 год — с 5,3 % до 6%.

Также аналитики повысили прогноз средней ключевой ставке в 2024 с 17,3% до 17,5%, а в 2025 — с 18% до 21,3%.

И если честно, такая тенденция не радует и близко, хоть пока тут и остается много непонятных моментов.

Пока же все идет к тому, что потолком по ставке действительно может стать уровень аж в 25%, что уже постепенно закладывается рынком.

💡 Но и на сто процентов мнению аналитиков доверять не стоит тоже, ведь реальные планы ЦБ и намерения правительства они знать не могут!

Так что не отчаиваемся, возможно, что все не так плохо (но это не точно).

👉 А также не стоит забывать, что на текущем рынке есть множество интересных акций, которые в следующем году могут показать отличный рост.

И список таких идей я уже опубликовал в tg: https://t.me/+tJvCEHBUNI8xYzVi 

Успевай переходить, пока активы находятся на благоприятных для покупок уровнях ❤️

«Я хочу держаться подальше от долговых активов, таких как облигации и обязательства, и иметь немного твердых денег по типу золота и биткоина», — сообщил основатель крупнейшего в мире хедж-фонда Bridgewater Associates Рэй Далио, выступая на мероприятии Abu Dhabi Finance Week, проходящем в Абу-Даби с 9 по 12 декабря.

6 декабря Тимофей Мартынов провел эфир с инвестиционным стратегом Алексеем Корниловым и инвестиционным консультантом Артемом Маркиным из «ВТБ Мои Инвестиции» (ВТБ – далее) по их стратегии на фондовом рынке. Спикеры представили в общем то «классический» взгляд на текущую ситуацию на российском долговом рынке. Прокомментирую итоговые тезисы Тимофея по итогам эфира по этому сегменту рынка.

Сейчас рынок практически не двигается и по факту просто ждет статистику по инфляции, которая выйдет в 19.00.

От которой и будет зависеть дальнейшая динамика индекса:

🟢 Так в первом варианте, если инфляция окажется ниже прошлых 0.5%, то рынок воспримет это позитивно, несмотря на то, что все, что выше 0.4% априори ужасные данные.

🔴 А все значения выше принесут немало негатива и скорейший тест уровня в 2460 пунктов.

Нам же пока остается ждать, и лучшим решение пока будет просто остаться в роли наблюдателя!

👉 А также не стоит забывать, что на текущем рынке есть множество интересных акций, которые в следующем году могут показать отличный рост.

И список таких идей я уже опубликовал в tg: https://t.me/+tJvCEHBUNI8xYzVi 

Успевай переходить, пока активы находятся на благоприятных для покупок уровнях ❤️

ООО «Воксис» — федеральный центр коммуникаций объединяет 4 российских контакт-центра с более чем 20-летним опытом работы. Компания презентует собственную разработку «OmniVox» для эффективных коммуникаций с клиентами в IT-системах.

ООО «Воксис» — компания среднего инвестиционного риска на 01.01.2024 года. Финансовое состояние и финансовая устойчивость удовлетворительные. Динамика финансового состояния нисходящая, выше порога надёжности. Компания нестабильная как по чистой прибыли, так и по финансовой устойчивости. Контра не закредитованная, ликвидная. Долгосрочная долговая нагрузка выше средней. Ликвидность обеспечена краткосрочными финансовыми вложениями.

Структура капитала зависима от заёмных средств. Несмотря на относительно высокий рейтинг, инвестор должен понимать почему компания выходит на размещение. Компания хитрая. 0.95 млрд денег из 2.5 млрд ресурсной базы, находятся за пределами конторы в финансовых вложениях. Ещё 0.8 млрд в дебиторской задолженности.

  Минфин России информирует о результатах проведения 11 декабря 2024 г. аукциона по размещению ОФЗ-ПК выпуска № 29027RMFS с датой погашения 11 сентября 2036 г.

         Итоги размещения выпуска № 29027RMFS:
          — объем предложения – остаток, доступный для размещения в указанном выпуске;
          — объем спроса – 1840,140 млрд. рублей;
          — размещенный объем выпуска – 1000,000 млрд. рублей;
          — выручка от размещения – 940,417 млрд. рублей;
          — цена отсечения – 93,8850% от номинала;
          — средневзвешенная цена – 93,9847% от номинала.

minfin.gov.ru/ru/perfomance/public_debt/public_debt_arch/internal/operations/auction?id_65=310293-o_rezultatakh_razmeshcheniya_ofz_vypuska__29027rmfs_na_auktsione_11_dekabrya_2024_g.

Акции застройщиков – главные неудачники российского рынка акций в 2024 году. Среди публичных компаний на бирже представлены четыре имени: Самолет, ПИК, ЛСР (эти три компании входят в топ-5 застройщиков по объемам строительства) и Эталон.

По данным ЦБ, индекс строительных компаний в ноябре упал на 12,9%, а с начала года – 45,8%. Для сравнения, индекс Мосбиржи с начала года снизился на 18%. Что происходит в секторе?

Повышение ключевой ставки

Большинство своих кредитов застройщики получают под плавающие ставки: в то время, как деньги покупателей жилья лежат на эскроу-счетах в банках, застройщик вынужден привлекать заемные деньги, чтобы это жилье построить. Сейчас, когда ключевая ставка достигла 21% и не собирается снижаться, на обеспечение таких кредитов некоторые застройщики будут тратить всю свою операционную прибыль.

Окончание льготных программ

Сворачивание льготных программ, которые действовали с 2020 года, нанесло чувствительный удар по застройщикам, ведь с рынка ушел главный стимул поддержания спроса на жилье, а вместе с ним – и на поддержание объемов продаж. Теперь, когда программы стали для большинства недоступны, девелоперы столкнулись с падением выручки.

Республика Башкортостан – субъект Российской Федерации, входящий в состав Приволжского федерального округа. Республика – один из старейших нефтедобывающих регионов страны, центр химической промышленности и машиностроения. Экономика региона имеет диверсифицированную структуру с упором на обрабатывающие производства и торговлю.

Сбор заявок 12 декабря

11:00-14:00

размещение 17 декабря

• Наименование: Башкорт-34014
• Рейтинг: АА+ (Эксперт РА, прогноз «Стабильный»)
• Купон: 25.00% (ежемесячный)
• Срок обращения: 3 года
• Объем: до 10.5 млрд.₽
• Амортизация: да (12 купон — 10%, 18 и 24 по 15%, 30 и 36 по 30%)
• Оферта: нет
• Номинал: 1000 ₽
• Организатор: Газпромбанк
• Выпуск для всех
• Вся свежая информация по новым выпускам у меня в телеграмм канале.

Об этом заявил председатель Комитета по развитию производства и потребления стеклянной тары Ассоциации «СтеклоСоюз», генеральный директор ООО «Сибирское стекло» («Сибстекло», актив РАТМ Холдинга) Антон Мор на экспертной сессии «Российский рынок пива: перезапуск отрасли как одно из условий продовольственной безопасности страны», организованной пивоваренной компанией «Балтика» и издательским домом «Комсомольская правда» в рамках форума «Дни ритейла в Сибири — 2024».

Эксперты сошлись во мнении о необходимости развития культуры потребления пива, четкой и сбалансированной политики по отношению к пивной индустрии со стороны органов государственной власти, а также создания саморегулируемой организации пивоваренной отрасли, которая играет заметную роль в отечественной экономике, формируя 0,9% ВВП. По данным Росстата, за период с января по октябрь 2024 года производство пивоваренной продукции в России по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилось на 10,1%. В Новосибирской области динамика достигла 18%; пивоваренные компании входят в десятку крупнейших налогоплательщиков субъекта РФ.