недвижимость

Эксперт по недвижимости Полещук предсказала снижение цен на квартиры в 2025 году

Стоимость недвижимости на рынке новостроек в среднем по России может упасть на 10-15 процентов в 2025 году, предсказала эксперт по недвижимости, учредитель MOST Development Алеся Полещук. Прогнозом она поделилась в беседе с «Лентой.ру».

«Такой вариант развития событий произойдет, если Центробанк не понизит в ближайшее время ключевую ставку», — сообщила Полещук.

Говоря про вторичку, эксперт отметила, что на этом рынке ценообразование слабо привязано к макро- и микроэкономическим факторам, поэтому глубину падения цен прогнозировать сложно. «Квартиры будут стоить столько, за сколько каждый конкретный собственник будет хотеть ее продать. В то же время вторичная недвижимость оглядывается на рынок новостроек, поэтому снижение очевидно», — добавила она.
https://lenta.ru/news/2024/08/18/nedvizhimost/
=====
многие понимают как это аукнется банкам. ВТБ, Сбер могут попасть на хорошее сокращение прибыли, если не на убытки. 

( Читать дальше )

Доходность от сдачи в аренду квартир в Москве и Санкт-Петербурге к августу достигла максимальных с осени 2021 года значений — 7,4% и 6,4% годовых соответственно. Произошло это из-за сильного увеличения арендных ставок, следует из аналитического отчета «Дом.РФ».

Средняя ставка аренды в Москве за месяц повысилась на 12%, до 98,9 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — на 15%, до 54,3 тыс. руб. В целом по мегаполисам ставки аренды выросли на 7%, до 40,1 тыс. руб.

Согласно исследованию, число активных объявлений по аренде жилья в России к началу августа сократилось на 13%, до 48 тыс., а количество новых объявлений об аренде жилья уменьшилось на 15%, до 32 тыс.

По оценкам ЦИАН, средний уровень доходности от сдачи в аренду однокомнатной квартиры по итогам июля 2024 года в крупных российских городах составил 6,6% годовых

rbcrealty.ru/news/66c33fd19a7947538b3dd103?from=copy

Выручка российских застройщиков от продаж жилья в июле 2024г снизилась на 10% г/г до 357 млрд руб, следует из отчета ДОМ.РФ.

«В июле 2024 года продажи квартир по зарегистрированным ДДУ (договорам долевого участия — ред.) в России сократились до 1,8 миллиона квадратных метров (-31% к июлю 2023 года и -52% к июню 2024 года). Причины спада спроса ‒ завершение льготной ипотеки и запретительные ставки по рыночной ипотеке», — подчеркнули в компании.

Продажи за период январь-июль 2024-го года увеличились на 11% г/г до 16,6 миллиона квадратных метров, говорится в отчете. Выручка застройщиков от продажи жилья за этот период оказалась выше результата того же периода 2023 года на 33% и достигла 2,9 триллиона рублей.


1prime.ru/20240819/vyruchka-850984487.html

По оценке экспертов компании, доходность при перепродаже недвижимости на Бали  может составлять до 40%, а при сдаче в аренду — 12-15% годовых.

Рынок недвижимости Индонезии на сегодняшний день является одним из самых привлекательных как для постоянного проживания, так и с точки зрения инвестиций. Этому способствует активный рост экономики, который составляет около 5% в год, а также поддержка местных властей роста популярности Бали.

На острове ведется строительство Paramount Parks, запланировано строительство трассы «Формулы-1», ожидается открытие второго аэропорта. В текущем году Бали планирует принять 7 миллионов туристов, что даже превысит показатели по количеству посетителей острова до пандемии.

Растущая популярность острова, ограниченность его территории и круглогодичная сезонность способствует активному росту арендного бизнеса: доходность при сдаче в аренду составляет около 12-15% годовых в долларах, а при перепродаже – до 40%. И в качестве примеров можно привести следующие проекты с высокой доходностью в валюте, где цифры говорят сами за себя:

( Читать дальше )

Пo вocкpeceньям oбнoвляю гpaфики пpeдлoжeния нeдвижимocти в Mocквe пo дaнным Циaнa и Aвитo. Дeлюcь пpoдeлaннoй paбoтoй, чтoбы мoи дopoгиe читaтeли знaли кудa вeтep дуeт.

Зa пpoшeдшую нeдeлю, кoличecтвo oбъявлeний пpoдaвцoв cлeгкa упaлo нa oбoиx caйтax:



Пpeдлoжeниe paнтьe (дoлгocpoк) пpoдoлжaeт cнижaтьcя, нo cкopocть cнижeния cлeгкa зaмeдлилacь:



( Читать дальше )

( Читать дальше )

Рубрика «Жесть как она есть».

Пока мы надеемся на ежегодные дивиденды Сбера с 10% доходностью и выискиваем облигации на 1-2% прибыльнее, кто-то зарабатывает сотни миллионов ₽, просто втирая одну и ту же байку доверчивым пенсионерам. Как и в трейдинге, здесь две стороны: выигрывшая и проигравшая. В этот раз проигравшей стала Лариса Долина, которая умудрилась «пролюбить» огромную квартиру в центре Москвы и по праву завоевала титул «Не-мамонт года».

Ещё больше интересных постов — в телеграм-канале с качественной аналитикой и инвест-юмором.

🏠Обворовывали полгода

На днях появилась информация о том, что народная артистка РФ Лариса Долина стала жертвой мошенников. Известная «певица ртом» продала свою элитную 5-комнатную квартиру в Хамовниках за сумму более чем 100 млн ₽, а затем под воздействием аферистов перевела деньги на якобы безопасный счет, который оказался мошенническим.

🏛️Речь о квартире с пятью комнатами площадью 236 кв. м стоимостью 130 млн ₽. А схема обмана оказалась отработанной. Ей позвонил неизвестный, представился сотрудником спецслужб и, как водится, сообщил, что кто-то пытается певицу обмануть, а квартиру похитить, и нужно ее срочно продать, а деньги передать специально обученному человеку.

( Читать дальше )

«После завершения массовой ипотеки с господдержкой с 1 июля рост цен на новостройки замедлился более чем вдвое. <…> В июле цены на первичном рынке в России выросли на +0,4% после +1,0% в мае и +1,4% в июне на фоне охлаждения спроса», — заявили в пресс-службе госкомпании ДОМ.РФ.

Стоимость 1 кв. м в возводимом жилье в июле 2024 года составила 174 087 рублей, по данным ДОМ.РФ на 11 августа. В июле 2023 года она составляла 152 390 рублей. 

tass.ru/nedvizhimost/21613683

Сегодня доля финансовых активов американцев, инвестированных в публичные акции, приближается к рекордным значениям, немного не дотягивая до пика, отмеченного в 2021 году. Доверие инвесторов, сильная экономика США и превосходные исторические показатели за последние несколько десятилетий стимулируют вложения в акции. В 2024 году  41,6%  финансовых активов домохозяйств США будут привязаны к фондовому рынку. На этом графике, созданном Дороти Нойфельд из Visual Capitalist, показана доля финансов домохозяйств США, инвестированная в публичные акции с течением времени, на основе данных  Федеральной резервной системы
Американцы больше инвестируют в акции
Ниже мы показываем долю финансовых активов, инвестированных в фондовый рынок за каждое десятилетие:

( Читать дальше )

Цены на новое жилье в Китае упали самыми быстрыми темпами за девять лет в июле (4,9% г/г), поскольку множество мер поддержки не смогли стабилизировать цены и восстановить доверие к испытывающему трудности сектору недвижимости.

Продолжительный спад на рынке жилья тяжело сказался на второй по величине экономике мира и ее потребителях, при этом аналитики говорят, что целевой показатель Пекина в 5% ВВП на 2024 год может быть слишком амбициозным, даже несмотря на стабилизацию других экономических показателей.

«Все больше похоже на то, что рынку недвижимости по-прежнему будет требоваться дополнительная политическая поддержка для достижения дна», — отмечают аналитики ING в заметке.

Пекин активизирует усилия по поддержке сектора, на долю которого на пике своего развития приходилось четверть экономики, включая снижение ставок по ипотечным кредитам и расходов на покупку жилья.

Политика играет определенную роль в подъеме рынка, но внешний спад ограничил эффект этой политики, сказал Сонг Хунвэй, директор по исследованиям Исследовательского института Tongce, исследовательской компании в сфере недвижимости.

( Читать дальше )