Делюсь собственным опытом бесплатного использования риелторов при продаже квартиры. Метод основан на циничном использовании корпоративной этики крупных риелторских контор.

Я давно живу на этой планете, поэтому периодически сталкиваюсь с необходимостью продать какую-нибудь квартиру. Время идет. На рынке недвижимости меняются законы, правила, инструкции и налогообложение. Вникать в эту муть — голову сломаешь. Да и полученные знания нужны раз в несколько лет. А кому-то — раз в жизни.

Если вы относитесь к небольшой группе людей с развитым мышлением (менее 20% населения), то для продажи квартиры вам не понадобится риелтор. Вам понадобятся только его знания и текущий опыт. Как их получить?

Рассказываю:

Идете в интернет и выбираете 3+ ближайших к вам офиса крупных риелторских контор. Одеваете костюм почище, причесываетесь и идете в первый офис. В нем должны быть две вещи — ресепшен и переговорная. Если переговорной нет, то идете в следующий офис. Там вы заявляете, что выбрали контору по рекомендации уважаемого человека и вам нужен комплекс услуг по продаже квартиры. Цель вашего визита — составить план действий (чтобы вписать их в свой график), определить бюджет сотрудничества и получить проект договора.

( Читать дальше )

Всем привет. Мой комментарий по текущей ситуации

*Не является инвестиционной рекомендацией!

📉 Биржа:
— Акции не продавал
— Плечи не брал
— Доллары не покупал и не планирую
— Акции США покупать не планирую
— Продал все ОФЗ (24.02)
— Активно докупал в четверг. Подбирал Норникель (24.02)
— Если на этой неделе откроют рынок, то буду скупать на панике дивидендые акции РФ
— Рента от ЗПИФ как приходила, так и приходит. Даже этих доходов мне точно хватит на жизнь
— Подушку на черный день не трогаю. Она в рублях. На обычном счету, с % на остаток
— Есть немного наличности в рублях
— Спокойно дожидаюсь новостей по дивидендам
— Переезжать куда-либо не планирую
— На завод не планирую

Кризис встречал вот с таким портфелем.
Мои средние по акциям были где-то на уровне марта 2020.
Размер капитала до обвала был сильно больше 100 млн рублей.



🧠 Мой комплекс мер по саморегулированию:

( Читать дальше )

Доброго времени суток, уважаемы читатель. Сегодня продолжу свой рассказ о пути попытке накопления капитала, представителем рабочего класса, то есть мной. Итак, наступил 2017 год. Я очень увлечён рынком. Всё свободное время посвещаю чтению материалов о российских компаниях, отчёты, общение в инвест сообществах. С 2015 года и по сей день, в моём портфеле всегда были только акции Российских компаний, торгующихся на ММВБ. Ни каких облигаций, иностранных компаний. Я никогда не выходил в кэш за эти годы. Я всегда находился в акциях. Плечо при открытии счёта в 2015 году я осознанно запретил на брокерском счёте, что б было время по началу оглядеться и осмотреться. Плечо было открыто мной летом 2016 года, и с тех пор с некоторыми колебаниями, плечо росло в большую сторону, и сейчас размер плеча составляет самую большую величину в районе 0.9 от капитала. 
  Сумма активов на начало 2017 года 1 306 000, сумма активов на конец 2017 года 1 703 000. На конец 2017 года размер плеча составлял 296 000р. За 2017 год я внёс 30 000р в январе и 100 000р в марте. Итого с открытия брокерского счёта я внёс 407 000р. Дивидендов на счёт было зачислено 85 000р, из значимых выплат: Ленэнерго п., Мечел п., ММК. Основные позиции на конец года были в порядке от большей к меньшей: Ленэнерго п, Мечел п, Распадская, ММК, Газпром, Мечел ао. Плата за плечи 37 000р.

( Читать дальше )

Друзья всем привет! На связи канал современные инвестиции.
Наш Youtube канал

В данной статье я расскажу, что из себя представляет сектор полупроводников, какие акции есть в этом секторе и стоит ли в них инвестировать(Кому интересно видео, есть ссылка на Youtube в конце статьи).

Перспективы сектора
Начнем с того, что сектор полупроводников действительно имеет огромный потенциал роста еще в ближайшие десятки, а то и сотни лет.
С чем это связано? Рынок полупроводников находится в стадии активного развития и роста прямо сейчас.
Объем рынка уже сегодня более 500 000 000 000 долларов и его потенциал роста до нескольких триллионов в ближайшие 10-20 лет.

График индекса полупроводников(Регулярный рост с 2008 года)




Дело в том, что для смартфонов, компьютеров, дата центров, бытовых устройств и автомобилей, которых становится больше и больше, требуются полупроводники. Но мало просто производить полупроводники, чтобы телефон или блок управления автомобиля становился умнее, быстрее и эффективней нужны более быстрые процессоры, оперативная память, графические адаптеры и другие устройства полупроводниковой продукции.

( Читать дальше )

Доброго всем дня, спешу описать ошибки, которые часто допускают при заполнении декларации 3-НДФЛ, когда декларируют свой доход. Сейчас идет «горячая пора» сдачи отчетности и поэтому хочу обратить ваше внимание на следующее:

1. Дивиденды по зарубежным акциям

Когда вы получаете выплаты, например, через российского брокера, в виде дивидендов по акциям иностранных эмитентов, то основная ошибка – инвестор в декларацию вносит сумму выплаченного дивиденда (за минусом удержанного налога). Надо вносить в декларацию сумму начисленного налога.

Приведу простой пример – допустим, через Тинькофф банк вам была осуществлена выплата дивиденда по американской бумаге 46,80 долларов, при этом сумма налога была удержана 5,2 долларов. Нельзя ставить в декларацию сумму дивиденда 46,80 и налог 5,2, правильно будет поставить сумму начисленного дивиденда 52 доллара и сумму налога 5,2.

2. Сальдирование результатов

Частая ошибка инвесторов – не сальдируют прибыли или убытки, полученные через российского брокера с результаты от зарубежного брокера. Вы вправе зачесть эти данные, Налоговый кодекс не запрещает нам делать зачет, не ставить наше право в зависимость от страны брокера.

( Читать дальше )

Мы считаем, что коронавирус был только катализатором для коррекции российского рынка после длительного и стремительного роста с начала года. Конечно, стремительное распространение вируса может привести к замедлению мировой экономики, всё-таки доля ВВП Китая в мировом, составляет около 15%. В частности, эпидемия сильно может ударить по туризму из-за запретов въезда/выезда китайских граждан и по грузоперевозкам из-за ограничения и отказов от посылок в связи с возможностью перевозок вируса.

Всё вышеперечисленное отразится на авиаперевозках, что в свою очередь, снизит потребление нефти. Поэтому цены на нефть продемонстрировали нисходящую динамику, в связи с чем, оказали давление на российский рынок. Мы считаем, что коронавирус – это краткосрочный фактор и пока не ясно, сможет ли он распространяться быстрыми темпами!

Что касается поддержки регуляторов, то это не может влиять на их решения. Подобное уже происходило с атипичной пневмонией — в 2002-2003 году, также начавшейся в Китае, ударившей по экономическому росту и спровоцировавшей падение объема перевозок.

( Читать дальше )

Сегодня полезная статья.

Всем кто планирует начать инвестировать через зарубежного брокера или недавно начал, рекомендую читать до конца.

Подписчики моего канала давно просили меня подготовить практическое руководство по теме налоги, сегодня поделюсь своим опытом взаимодействия с Interactive Brokers и налоговой, надеюсь вам это будет полезно.

Что важно знать!

1)   Эта информация актуальна только для резидентов России, что касается нерезидентов, то если и есть нюансы, то о них я здесь не говорю.

2)   Брокер, зарегистрированный за рубежом, не является налоговым агентом, поэтому платить налоги в РФ надо самостоятельно, в этом случае.

3)  Я привожу пример заполнения декларации только через он-лайн кабинет налоговой.

Конкретно про налоги:

Налоги уплачиваются со следующих инвестиционных доходов, полученных за пределами Российской Федерации:

• с дивидендов от акций и ETF
• с дохода от реализации ценных бумаг и производных финансовых инструментов, ну с прибыли от разницы продаж.

( Читать дальше )

В первой части статьи мы рассказали об индикаторах для отбора акций в дивидендный портфель. Краткие принципы:
 

• Дивидендная доходность – лишь один из факторов анализа 
• В стратегии также считается индекс стабильности дивидендов, долговая нагрузка, свободный денежный поток и изменение стоимости акций за последние месяцы. 
• Каждому из факторов присваивается оценка от 1 до 10. 
• Итоговый рейтинг – среднее значение по 5 параметрам. 

Дополнительные комментарии по методологии 
Долговая нагрузка банков не может быть измерена показателем чистый долг/EBITDA, поэтому оценка для них вычисляется, исходя из значения показателя Капитал/Активы. У банков, он традиционно меньше, чем у компаний других отраслей. Их общий рейтинг по умолчанию будет немного ниже, что фундаментально обосновано.Банковский бизнес более рискованный по своей природе, это плохо для дивидендной стратегии. 

( Читать дальше )

Дивиденды Татнефть

Совет директоров «Татнефти» рекомендовал выплатить дивиденды за девять месяцев 2019 года в размере 64,47 рубля на обыкновенную и привилегированную акцию. С учетом ранее выплаченных 40,1 руб за первое полугодие, выплата за 3 квартал составит 24,36 рубля. Закрытие реестра — 30 декабря 2019 года.

 

Доходность

Дивидендная доходность квартальной выплаты составит 3,2% по обыкновенным акциям, 3,7% по префам. Ожидаемая дивидендная доходность в ближайшие 12 месяцев – 12,5% по обыкновенным акциям, 14,5% по префам. Это самый высокий показатель в нефтегазовом секторе.

Дивидендная стратегия

Компания имеет высокий рейтинг по стратегии благодаря максимальному индексу стабильности дивидендов и низкой долговой нагрузке. Татнефть планирует увеличить инвестиции в ближайший год, однако обещает поддерживать уровень выплат акционерам не ниже предыдущих лет.

( Читать дальше )

Доходность ОФЗ и депозитов обновляет минимум за несколько лет, что увеличивает интерес к инвестированию в акции. Наибольшую популярность среди начинающих инвесторов, как правило, имеют стратегии, связанные с поиском акций с наибольшей дивидендной доходностью. Мы разберем, какие ошибки можно совершить при формировании дивидендной стратегии и предложим свой вариант составления портфеля.

Высокая дивидендная доходность – лишь часть стратегии

Выбрать пару акций с наибольшей дивидендной доходностью – крайне рискованная стратегия инвестирования. Высокая дивидендная доходность означает, что рынок ожидает, что в дальнейшем дивиденды компании будут расти медленно или снижаться. При реализации негативного сценария акция может упасть в стоимости и принести большой убыток инвестору.

Чтобы защититься от негативного сценария инвестор должен придерживаться хорошей диверсификации и иметь в портфеле не менее 10-15 акций. Кроме того, в свою стратегию нужно включить мониторинг других показателей, которые укажут на возможные проблемы с последующей выплатой дивидендов.

( Читать дальше )