Астра – IT-компания, разработчик программного обеспечения. Основной продукт компании – операционная система Astra Linux (за 1-е полугодие 2023 года доля главного продукта в выручке компании составляет 77%). Клиентами Астры являются Росатом, Ростех, РЖД, ВТБ, Сбербанк, Газпромнефть, ПСБ, ОСК, Почта России, МЧС, Роскосмос, РСХБ, МГУ, Дом.РФ, Алмаз Антей, Роснефть, ФТС и т.д.



95% акций Астры принадлежат председателю совета директоров Денису Фролову и гендиректору Илье Сивцеву.  

Рассмотрим ключевые финансовые показатели компании за последние 3 года.

➡️ Выручка, в млрд руб. 

2021 = 2,16

2022 = 5,40

2023 (1-е полугодие) = 3,11 (за 1-е полугодие 2022 года = 1)

➡️ Чистая прибыль, в млрд руб. 

2021 = 1,08

2022 = 3,07

2023 (1-е полугодие) = 1,16 (за 1-е полугодие 2022 года = 0,5)

Net Margin (прибыль / выручка) в 2022 году = 57%, в 1-м полугодии 2023 года = 37%.

Темпы роста, конечно, шикарные. Объяснение простое – госкорпорации переходят на отечественное ПО.

💰 Продолжаем зарабатывать на российских идеях и искать новые.

💼 Сегодня в сервисе мы закрыли часть позиции в бумагах «Мосбиржи».

🔥 Доход составил около +47% за 4 месяца.

🤫На замену «Мосбирже» мы докупили часть позиции по другой истории, в которой видим хороший потенциал для роста.

❓ Что это за бумага?

Уже рассказали в канале 

Сегодня мы посмотрим реальные цены квартир в самых интересных регионах, которыми любезно поделились ребята на Сбериндексе. И что самое интересное — увидим чудовищную разницу между ценами первички и вторички, которая образовалась благодаря российским чиновникам, раздающим деньги налогоплательщиков ростовщикам, чтобы те выдавали льготную ипотеку на покупку новостроек.

Кстати, отсутствие в России широких программ льготной ипотеки на покупку вторички говорит о том, что на самом деле чиновников не особо волнует доступность жилья для граждан. Их заботит благополучие застройщиков и ростовщиков, являющихся важной частью системы. А граждане — это просто источники дохода для системы. Что-то типа кроликов для волков))

Смотрим цены реальных сделок с новостройками:

Интересно, как южная первичка вылезла выше средних цен РФ в середине 2021 году, когда правящий класс запретил строительство дешевого жилья для народа на побережье черного моря. С того момента там разрешено строить только золотые дворцы для чиновников и воров. Поэтому и такие суммы сделок.

Сентябрь 2019го

12 сентября 2019 года. Саммит G20

Дядя Вова и наследный принц Саудовской Аравии Мухаммед ибн Салман Аль Сауд шушукаются в уголочке, братаются и улыбаются друг другу (напомню, что действие происходит в четверг).

В это же время, по лёгкой американской нефти, проходят экстремальные объёмы, которые останавливают падение цены, надёжно удерживая от дальнейшего пике

В пятницу данные объёмы благополучно и главное красиво тестируются (от которых Я кстати заходу в лонг лимиткой на 3,5🍋)

В субботу, неожиданно, прилетают дроны и бомбят нефтеперерабатывающий завод в Саудовской Аравии, который по итогу встаёт на ремонт. Мир лишается 6% топлива

Наступает понедельник, открытие рынка в 3 ночи по Уфе и +12,2% гэпом / +670 тиков сразу. По итогу, в первый час торгов, +15,6% / +855 тиков с закрытия пятницы. Для понимания, на 1 контракт по текущим ценам это +670 000 рублей сразу и +855 000 рублей в «холке»

p.s. Тогда Я за выходные, заработал 1,5🍋. Правда пришлось не спать до 4 часов ночи, чтобы выгодно закрыть позицию, но оно того стоило

Ипотека на 30 лет с платежом N тыс. рублей — рабство?
Сразу сделаю ремарку, что речь идет об объекте под сдачу в аренду, а не для личного проживания. Либо если вы планируете проживать по стоимости рыночной ставки аренды и делать переучет.

Рассмотрим студию под сдачу:
Стоимостью 9,2 млн
Рыночной ставкой аренды на данный момент 45 тыс
Ключи через год
Ипотечная ставка 7%
Ежемесячный платеж 52к
Срок 25 лет
Стоимость меблировки 400 тыс.
Коэффициент-дефлятор 9%

С одной стороны есть потаенный страх, что все 30 лет придется сокращать свое потребление на 52 тыс., с другой план, что платежи по аренде будут перекрывать платежи по ипотеки звучит надежно как швейцарские часы.

Построил график денежного потока, который необходимо будет компенсировать из своего кармана. В него попал не только платеж по ипотеки, но и налог и ЖКХ, после передачи ключей, поэтому без арендатора необходимо будет обеспечивать выплату ~55-60 к в месяц.

Однако, возьмем среднюю от потока платежей в следующие 12 месяцев и получаем интересную картину. Весь ипотечный срок можно разделить на 3 временных отрезка: