Рандомный Обзор крымских достопримечательностей

Крымская осень, бархатный сезон

Поехали

************************
Время с сентября
По ноябрь
Ноябрь в Крыму это как сентябрь в Москве
Выводы делайте сами
Зима + 10/+13 обычно
С коротким похолоданием на неделю приблизительно в зависимости от города



Начали




( Читать дальше )

Растущая ставка, ограниченные льготы и цены, неподъёмные для большинства — что это значит для будущих покупателей и инвесторов? Снимем розовые очки, или нет?

Новый выпуск подкаста от инвест-канала «Fond&Flow»

Написал для вас пост — "как защититься от повышения ключевой ставки", а также разобрал особенности фундаментального анализа в период кризиса в России. Все идеи на канале, подпишись чтобы не пропустить ничего интересного! У нас уютно❤️

☕#74. За чашкой чая..

Сейчас недвижимость в России движется к 2025 году в условиях, где даже самая маленькая переменная — это огромная проблема..

И как обычно, лагерь разделился на два очевидных мнения. Одни говорят, что, скорее всего, недвижимость не выдержит, и будет снижаться спрос, а другие — о новом цикле роста благодаря массовому перетоку "дешёвых" вкладов в недвижимость.

Что действительно мы видим❓ 

💣 Неопределённость цены

 Все привыкли к старому мифу, что недвижимость всегда растёт в цене. «Ну ты сегодня если не купишь — завтра будет дороже». Но сейчас в Москве, регионах — везде одно и то же: стабильное «болото», не реагирующее ни на инфляцию, ни на экономические факторы. Тихий боковик — и ни шанса на рост.

( Читать дальше )

Правовая фикция взята из римского права. Суть приёма заключается в том, что известный несуществующий факт признаётся существующим, либо наоборот. «ac si» (как бы, как если бы).

Мы окружены фикциями, пользуемся ими, и часто даже не задумываемся об этом.

Например, юридическое лицо – фикция субъекта права.
Место нахождения юридического лица – юридическая фикция.
Цифровая электронная подпись – фикция.

Или еще пример.
Согласно семейному кодексу муж и жена не являются родственниками, а являются свойственниками, так как не имеют кровного родства.
Но для целей уголовного права они признаются близкими родственниками, — фикция родства.

Недвижимость – это помещение, а что такое помещение? – это пространство между конструкциями (стены, пол, потолок), которые являются общим имуществом дома, вообще-то.
Но в качестве фикции мы этот воздух между чужими стенами считаем своей собственностью.

Ипотека — фикция инвестиции, на самом деле это трата в рассрочку. Вы создали у себя обязательство платить с процентами, что тут инвестиционного.

( Читать дальше )

Пpoдoлжaю вocкpecный мoнитopинг пpeдлoжeния нeдвижимocти в Mocквe пo дaнным Циaнa и Aвитo. Пo тpaдиции, нaчинaeм c квapтиp:



Tут ничeгo интepecнoгo пpoиcxoдит. Идeм дaльшe. Cмoтpим пpeдлoжeниe paнтьe:



( Читать дальше )

Держу фундаментально сильные компании с долгосрочно растущими трендами и сильным фундаменталом.
В этом посте пишу про фильтр по силе тренда.
В этом посте пишу про то, какие тренды считаю сильными и почему.

Портфель акций в 2024г опережает индекс полной доходности Мосбиржи на 10+%
(в 2023г опережение было 40+%)


Близко к минимуму с 1 1 2023г.
(личное мнение: нельзя держать в портфелях)
Селигдар
В контакте
Софтлайн
МТС
Евротранс
ПИК
Самолёт

Сильные тренды, более 65%
(0% — акция закрылась на минимуме с 1 1 2023
100% — акция закрылась на максимуме с 1 1 2023).
Если рынок будет расти, то буду поднимать планку с 65% выше.
Лукойл
Сургут пр
Аэрофлот
Полюс Золото
БСП
Хэдхантер
Лента
Яндекс
Мобиржа
Лента
Новабев
Ренессанс

Держу также в портфелях Сбер
(в список Сбер не попал, т.к. у Сбера 60%, а в списке от 65%)

Ключевая ставка не стоит на месте, а вместе с ней растет и доходность накопительных счетов. Давайте посмотрим, какие из них дают самый вкусный процент.

10. Альфа-банк — «Альфа-счет»

Начисление: на минимальный остаток

Выплата: в последний день месяца

Ставка: в первые два месяца — 20%, далее — 11% (при покупках от 20 тысяч рублей)

9. Почта Банк — «Копилка»

Начисление: на ежедневный остаток

Выплата: в последний день месяца

Ставка: в первый месяц — 19%, далее — 15% (при покупках от 10 тысяч рублей)

8. Русский Стандарт — «Сберегательный счет»

Начисление: на минимальный остаток

Выплата: в последний день месяца

Ставка: в первые два месяца — 20% (при покупках от 10 тысяч рублей), далее — 15% (при покупках от 10 тысяч рублей).

7. МТС Банк — «Накопительный МТС-счет»

Начисление: на ежедневный остаток

Выплата: в последний день месяца

Ставка: в первые два месяца — 21%, далее — 14,5% (при покупках от 10 тысяч рублей)

( Читать дальше )

Снайпер Роза Шанина. Нацисты называли ее «невидимым ужасом Восточной Пруссии». Кавалер ордена Славы, причем одна из первых женщин-снайперов, удостоенных этой награды. Была известна способностью вести точную стрельбу по движущимся целям дуплетом — двумя идущими друг за другом выстрелами.

Министр финансов Антон Силуанов заявил: доля наличных денег в обороте будет сокращаться, но до конца не исчезнет. В свою очередь, в ЦБ считают, что экономика должна очиститься от нерентабельных предприятий. Иными словами, отечественную экономику ждут массовые банкротства. Эксперты отмечают, такая концепция – это социал-дарвинизм. Цитата: «До свидания, „не вписались в рынок“. Где-то уже такое было».



( Читать дальше )

Банки продолжают повышать ставки по вкладам вслед за ростом ключевой ставки. 

По-прежнему, лучшие условия для открытия вклада через агрегаторы вкладов. С учетом бонуса ставки даже выше 26% годовых получаются. 

Можно открыть:

• вклады выше 26% годовых 

• получить бонус 6 000 руб. за открытие вклада

Ниже топ вкладов, если открывать напрямую в банках, с эффективной доходностью выше 22%. 

Что это значит? Например, банк сообщает о депозите под 19%. Но это вклад с ежемесячной капитализацией процентов. Поэтому эффективная ставка может быть выше 22% годовых (в скобочках). 

Привожу вклады без замороченных условий. Ставки в процентах годовых. Первая — номинальная (в скобочках — эффективная в годовых)

1 месяц:

• 26% — ТКБ (открытие через агрегатор вкладов (инструкция). 
• 22% — Приморье. Вклад «Подарок+». 

( Читать дальше )

Друзья,
считаю важным определить,
сильный рынок или слабый.

Индекс Мосбиржи по дневным



3 сентября индекс Мосбиржи был 2512,7
Дно в октябре было выше: 2560, 31 октября.

И отскок начала ноября не слили.
Значит, рынок сильный.

А как же высокая ставка?
Думаю, высокая ставка уже в цене.
Например, в Турции, в Аргентине высокая ставка, люди привыкли, рынки растут (в соответствии с инфляцией).




( Читать дальше )

Книга представляется из себя еженедельные встречи автора со своим бывшим преподавателем 78-летним Морри Шварцем, умирающим от неизлечимой болезни. Все встречи автор записывал на кассеты. Данные записи и легли в основу книги. Произведение явно показывает то, что перед лицом смерти люди больше ценят нематериальное. Для них прежде всего важна любовь близких и внимание. Вобщем, всё то, что невозможно купить ни за какие деньги. Очень трогательная и серьезная книга… Все там будем…