Цены на жилье за два года выросли на 30%.

▶️Смотрим данные Дом․рф по реализации квартир в строящихся домах за три года. В ноябре 2023 года средняя стоимость кв. м по всей стране оценивалась в 159 тыс. руб.

⚫️В ноябре 2024 года цена была на уровне 183,8 тыс. руб. (+15,6%), а в этом году квадрат по проектным декларациям застройщиков оценивается в 208 тыс. руб. (+13,1%). Совокупный рост за два года — +30,8%.

Парадокс в том, что рынок уже прошел через сворачивание льготной ипотеки, повышение ключевой ставки, охлаждение спроса, а цена квадрата продолжает идти вверх.

⚫️Причина — рынок живет по новым правилам, где цена отделена от скорости продаж. Предложение ограничено, а стройка дорожает. Девелоперы держат цены за счет моделей проектного финансирования (банку выгоднее «держать», чем фиксировать убыток). Вторичка зажата ключевой ставкой и долго не могла расти, но на фоне разрыва с первичкой начинает постепенно оживать.

Факторы, которые могут повлиять на снижение цены: массовый ввод жилья при слабых продажах, резкое давление банков на девелоперов и увеличение налоговой нагрузки. Т.е. снижение цен не предвидится, т.к. общая модель стройки работает на удержание цены и никто резких движений делать не будет.

( Читать дальше )

Хочу разрушить один миф о том, что собственная квартира — это несбыточная мечта для молодого человека без богатых родителей или высокой зарплаты.

15 лет назад, в 23 года, с копеечным доходом, я купил свою первую квартиру. А недавно подписал договор на четвёртую.

Это не хвастовство! Сегодня я хочу рассказать свою историю, чтобы вдохновить тех, кто только смотрит на объявления о продаже жилья и с сожалением думает, что купить квартиру нереально. Всё возможно. Да, будет невероятно сложно. Но если захотеть по-настоящему — то все возможно!

Что имею сейчас

Пару месяцев назад я подписал договор на покупку своей четвертой по счёту квартиры. Однако, сейчас в собственности осталось две новостройки в центре: в одной живу, вторая — пока строится.

 

( Читать дальше )

В общем, Лариса Долина сделала единственно верный шаг с точки зрения пиара – публично пообещала вернуть все деньги Лурье (странно, что для этого очевидного решения понадобилось так много времени). Правда, без конкретики – когда будет возврат, что будет с компенсацией упущенной выгоды?

Похоже, это ключевой вопрос – потому что перед эфиром адвокат Лурье слила инфу, что сторона Долиной предлагала мировое соглашение с похожими формулировками, типа «вернем деньги постепенно-когда-нибудь-без-процентов» (видимо, планом команды Долиной было объявить по телевизору о достигнутом «полюбовном» урегулировании вопроса), и Лурье от этого отказалась. Вообще, есть ощущение, что квартира действительно была куплена достаточно существенно ниже рынка – и Лурье поэтому готова бороться до конца именно за ее получение в собственность.

Сейчас будет интересно, что скажет Верховный суд 16 декабря. Дефолтно-осторожным вариантом считаю, что ВС объявит что-то вроде «квартиру правильно решили, что надо вернуть, но такие вещи можно делать только в рамках полной реституции – обе стороны надо обязать вернуть друг другу имущество».

( Читать дальше )

На самом деле это не только ответ Кову, но и некоторые выводы из спора с форумчанином Cash. 

Начнем с эффективности Европы, которой так восторгается Ков. 
1. Этой эффективности нет — экономика стран входящих в ЕС в 2000м ВВП (номинал) ЕС был в 35 раз выше, чем в России, сейчас он выше только в 9 раз. Что говорит, что никакой эффективности экономики ЕС нет, была когда-то, да вся вышла. 
2. Откуда взялась эта некогда существовавшая эффективность экономики ЕС? Да они просто проедают то, что награбили предыдущие поколения, награбили у мусульман, византийцев, евреев, и нас в том числе. Но больше всего они конечно же разграбили в колониях. Конечно разграбление было не единственной строкой дохода, но именно оно создало тот самый начальный капитал для развития, а поздние разграбления подпитывали это развитие. 

Так что Ков как обычно просто манипулирует идиотами не имеющими собственного набора фактов. 


Теперь об отношениях с Европой. К сожалению наши власти скорее всего будут это делать, НО скажу сразу с моей точки зрения это ошибка, СВО четко показало, что Европа наш враг.

( Читать дальше )

В этом видео мы покажем, каким сервисом аренды VPS пользуемся сами, какие у него особенности и преимущества перед аналогичными решениями. Вы узнаете, почему выбрали именно его, и какой тип сервера подойдет именно Вам.

VK Видео:

RuTube:


( Читать дальше )

ДИСКЛЕЙМЕР: Статья написана для блога на основе интервью с производителем подставок для кресел А. Елисеевым.

В 32 года от офисного кресла у меня затекала шея. Правое плечо болело от работы с мышкой — рука постоянно на весу. Поясница ныла от напряжения и наклона над столом. Спина между лопатками — от вытянутых вперед рук.

Йога и фитнес немного спасали. За день работы боли возвращались.

Осенью 2020 года я ушел на удаленку. Понял — пора менять рабочее место.

Смотрел на готовые решения — геймерские станции с кучей экранов и креплений:



Дорого, громоздко, в квартиру не влезет.

Решил сделать сам. У меня уже было кресло Поэнг из Икеи:

( Читать дальше )

У тебя есть свое жильё, есть транспорт, оформлена страховка от ЧП, лежит капитал, проценты с которого полностью закрывают твою базу: коммуналку, связь, бензин и еду.

Поздравляю, ты вышел на Уровень Фак Ю.

Ты свободен от обязательств, которые отравляют жизнь подавляющему большинству. Не нравится работа — увольняйся. Хочешь всё лето строить баню в деревне или уйти в поход — пожалуйста! А может, ты решил основать стартап в гараже — у тебя ноль причин отказывать себе в этом удовольствии.

Твоя база закрыта.

Когда я услышал эту гениальную идею в фильме «Игрок» от героя Джона Гудмана, она навсегда разделила мою жизнь на «до» и «после»:

«Дом с крышей на 25 лет, надежная машина и деньги под процент, чтобы платить налоги. Это твоя крепость одиночества».

Я понял, что свобода не в золотых горах. Миллиарды на счету — это просто другая форма рабства, когда капитал начинает управлять тобой, и вся твоя жизнь превращается в попытку его не потерять.

( Читать дальше )

🟡 Настойчивость
Прибыльные трейдеры не достигли успеха за один рыночный цикл. Они терпели убытки, теряли депозиты, учились и возвращались.

🟡 Быстрое закрытие убыточных позиций
Стоп — это не просто линия на графике, это защита от эго. Каждый здравомыслящий трейдер понимает, что может ошибаться. Поэтому быстро выходит из убыточных сделок.

🟡 Удержание профитных сделок
Один хороший трейд компенсирует несколько убыточных. Поэтому не стоит закрывать всю прибыльную сделку на первом импульсе.

🟡 Контроль рисков
Если трейдер работает со слишком большими позициями, то неважно насколько хороша торговая система — волатильность, рано или поздно, уничтожит его торговый счет.

🟡 Нужно реагировать, а не предсказывать
Профессиональные трейдеры ждут пока рынок подскажет направление очередного импульса, они понимают, что нужно следовать за цененой, ведь для того чтоб зарабатывать нужно быть гибким, а не «самым умным».

Прибыльные трейдеры не торгуют, чтобы доказать свою правоту. Они торгуют, чтобы заработать деньги. Источник тг-канал «Биткоин на кофейной гуще»

( Читать дальше )

Черная пятница! 

На подписку на ПРО-канал
t.me/romanandreev_trader/6270?single



( Читать дальше )

1 декабря, значит пора наряжать ёлку и подводить итоги ноября. Ежемесячно я пишу отчёт о том, что произошло с моими инвестициями. Напоминаю: старт был в июле 2021. 53 месяца позади. Погнали!

💼 Инвестиции

Было на 1 ноября 8 014 032 ₽

• Депозит: 1 288 344 ₽
• Биржевой: 6 725 688 ₽

🌨️ Искал снег в прогнозе погоды, но обнаружил там только 200 000 рублей. Всю эту сумму я решил проинвестировать.

Также реинвестировал купоны и дивиденды. Покупал только хорошее, ничего плохого не покупал. Облигации, дивидендные акции и недвигозпифы — всё по плану.

Облигации: ОФЗ 26230, ДельтаЛизинг 1Р3, Инарктика 2Р4, Воксис 1Р1, Новотранс 2Р1, Абрау-Дюрсо 2Р1

Акции: Татнефть-ап, Северсталь, Газпром нефть, Роснефть, Магнит, Лукойл, НЛМК, Яндекс, X5, Сургутнефтегаз-ап, ФосАгро

Фонды: САБ 3, СКН, Красноярск

Подробнее про покупки, чего сколько: тут (часть 1) и тут (часть 2).

📈 Результат положительный, спасибо твитам Трампа, желающего закончить конфликт как можно скорее и его мирному плану. Но инвесторы не особо верят в то, что на этот раз всё получится, ведь пока не получилось. Доходность портфеля около 9,3% по XIRR, беру значение в сервисе учёта инвестиций, месяц назад была 8,4%.

( Читать дальше )