Учитывая, как растет надвижимость, и как падает доллар – невольно захотелось сравнить с мировыми аналогами. Очень люблю город Саратов, для меня это собирательный образ медианного российского миллионника. С огромными перспективами и потенциалом, но средней реализацией этого потенциала

Взял не совсем хрущевку (Хрущев занимал пост первого секретаря ЦК до 1964), а дом построен в 1976 году. Центр Саратова, старый ремонт, но квартира ухожена. Почти 74 метра, до набережной 6 кварталов

Цена 9,6 млн. Курс 74,80 – это не просто цифра из графика фьючера, по этому курсу можно получить гору купюр. Это примерно $128 тысяч, или 1,3 кг зелени ИЛИ €107 тысяч

• Долговая петля: Общий проектный долг компании превышает 650–700 миллиардов рублей, а чистый долг составляет 373 миллиарда [1]. Обслуживать такие займы при текущих запредельных ставках ЦБ невозможно.
• Замороженные миллиарды: Отмена массовой льготной ипотеки обрушила продажи. Деньги редких покупателей лежат на недоступных эскроу-счетах, а новые кредиты банки выдают под неподъемный процент. Строить дома банально не на что.
• Отказ Минфина: В феврале руководство «Самолета» официально просило у правительства льготный кредит на 50 миллиардов рублей [1]. Минфин демонстративно отказал, дав рынку сигнал: спасать компанию за госсчет не будут [1].

Продажи жилья в Краснодарском крае, по слухам, стоят. Застройщики якобы близки к разорению.

Одного мне непонятно, почему в такой ситуации не снижаются цены? Может, застройщики играют в какие-то свои игры, и их мне не понять. Но если ты хочешь продать товар, то можно же и снизить стоимость. Мотивировать тем, что нельзя продавать ниже себестоимости строительства, не подойдет, потому что рубль может и укрепляться! Строили при 100 рублях за доллар, а продают при 70 рублях за $. В валюте больше выходит!

И ведь простой продаж каждый год — это потеря процентов дохода от полученных средств, а если стройка еще и в кредит, то уплата процентов.

И какой вообще смысл строить миллионы квадратных метров, чтобы они стояли пустыми? Чтобы в них не теплилась жизнь, чтобы люди не создавали в них семьи, чтобы не горели окна по ночам… Зачем всё это? Это жадность застройщиков? Их злой умысел?

Кто может объяснить?

Курс рубля превысил трехлетний максимум. 19 мая в моменте он укрепился почти на 2% к основным мировым валютам. Доллар на внебиржевом рынке торгуется в районе 71 руб. В последний раз эта отметка достигалась в феврале 2023-го. Евро — ниже 83 руб., юань — в районе 10,5 руб....

По информации Reuters, рубль показывает сильнейший за восемь недель рост. Агентство связывает такую динамику с визитом президента РФ Владимира Путина в Китай, а также решением США продлить разрешение на экспорт российской нефти. Однако вряд ли это большой плюс для экономики, считает эксперт по финансам и инвестициям, основатель финансового клуба «Мультипликатор» Эван Голованов:

«Если мы посмотрим на официальные прогнозы, на то, что было заложено в бюджете или анализе ЦБ, то увидим самые разные цифры.

Летом 2025 года я купил квартиру в Москве. Написать сразу, по свежим следам, не получилось (не до того было), но в истории, по-моему, скрыто немало поучительного и, надеюсь, интересного. Полагаю, рассказ будет полезен не только тем, кто сам находится «на низком старте» (то есть тоже планирует покупать недвижимость), но и просто для общего развития.

Разобьем для удобства нашу историю на четыре части:

— подготовка

— поиск

— сделка

— последствия

I. ПОДГОТОВКА

Где деньги, Дим?

Что самое сложное и важное при покупке недвижимости? – Правильно: раздобыть деньги! К сожалению, этот важный и наиболее ответственный момент для большинства сводится к исключительно простой операции подачи заявки на ипотеку (что сегодня делается в несколько кликов). Почему «к сожалению»? – потому что автор считает ипотеку чем-то вроде читерства. Нечестной игрой. Раздавать кредиты на ограниченный ресурс (коей является недвижимость) – только раздувать пузыри и заниматься деморализацией ответственных сберегателей.

Наивно полагать, что в Кремле сидят идиоты. Которые по собственной воле переводили 250 млрд. $ на Запад. А теперь превращают Россию в такую же арабо-пакистанскую помойку которую представляет из себя Лондон или Париж. Вполне очевидно что им делают предложение от которого они не могут отказаться. Ну или нас продали как Горбачёв, верхушка ЦК КПСС и КГБ продали СССР и его народ. Я никакого другого логического объяснения творящейся в нашей стране дичи найти не могу. Может у кого нибудь другого есть ? 

----Новость :( ----



12 мая 2026 посол Пакистана в РФ Файсал Нияз Тирмизи поделился в интервью ТАСС «радостной» новостью о том, что Лавров и Пакистан договорились об упрощении визового режима. По его словам, соответствующее соглашение стороны планируют подписать во время предстоящего визита в Москву премьер-​министра исламской республики Шахбаза Шарифа, которое должно состояться в июне-​июле 2026 года.

Также, по словам посла, помимо этого стороны подпишут соглашение о сотрудничестве в сфере культуры, а также соглашение о торгово-​экономическом сотрудничестве на следующие 5 лет. Речь идет о «российских инвестициях в медицинский сектор и в промышленный сектор Пакистана». Кроме того, Пакистан ведет переговоры с Россией о присоединении к Евразийскому экономическому союзу.