Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Узнал, что по ипотеке и как выросли цены на квадратные метры. Цены кусаются (но это не новость).

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём телеграм-канале про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость (подписывайтесь! если не открывается ссылка, введите в тг-поиске @igotosochi и также подписывайтесь на MAX). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

🏖️ Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи.

( Читать дальше )

На пути в Питер подглядел, что было на конец мая в авторских фондах от Альфа-капитала.



Конечно за три недели падения многое могло поменяться, но на сайте отображаются только топ10 поз.

Главная «авторская» позиция — ОФЗ (она оказалась у всех), учитывая конечно, что портфель Когана сильно влияет на ранжирование по объему. Яндекс в 6 из 7 портфелей. Сбер, Т-Технологии и Ленэнерго (то-то она в космосе по цене!) в 5 из 7.

Ну и любимые россетки не забыты управляющими, вот из-за них вкусных цен и нет (шутка)!.

А вот комиссия за управление около 3% не шутка, дорого.

Застройщики начали дарить квартиры.

▶️На рынке Краснодара появился новый аттракцион щедрости: покупаешь двушку за 9,7 млн руб. и получаешь студию за 2,8 млн руб. в подарок.

Отметим, что бесплатных квартир у застройщиков не бывает, т.к. «подарок» почти всегда зашит в общую стоимость. Но сама акция очень показательная.

⬛️Если девелопер готов пристегнуть к двушке целую студию, то с продажами все плохо. Это подтверждает и наш рейтинг распроданности, в котором краснодарцы страдают больше всех.

По словам автора видео, ажиотаж происходит на фоне изменений по «семейной ипотеке»: если студии и однушки меньше 33 кв. м выпадут из программы, то такой продукт может быстро превратиться в балласт на балансе девелоперов.

⬛️Продать маленькую студию без льготной ипотеки будет сложнее, особенно в регионе, где покупатель привык считать не квадратные метры, а ежемесячный платеж.

🏗 Домострой

     Индекс Мосбиржи снова снижается: акции летят в пропасть


     Акции вновь бурят скважину. Снижение только за сегодня доходит у некоторых до нескольких процентов, не считая того, как они снижались в предыдущие дни.
     После комментария о провали российских переговоров, Лавров сказал, что теперь Россия будет проводить «массированные групповые удары на регулярной основе». Это новый виток эскалации. Даже Сбер не выдержал и шлёпнулся ниже 320 рублей до 315.
     Создаётся ощущение надвигающейся паники, но акции пока упали недостаточно, чтобы чувствовался запах крови на улицах, если вы понимаете о чём я. Не помогает даже дивидендный сезон, а он может и наоборот сыграет злую шутку.
     Пока же внимание на ключевую ставку. А она будет уже завтра. 
     Всё это напоминает ситуацию конца 2024 года, когда резко сменили риторику и не стали повышать ключевую ставку. Акции отыграли серьёзным ростом:

( Читать дальше )

Ежегодная рубрика.

Здесь дивиденды за 2022 год, дивиденды за 2023 год, дивиденды за 2024 год.

Дивиденды по годам

За год получил дивидендами 1343168,13 рублей. Средняя стоимость портфеля выросла всего лишь на 9%, а дивиденды на целых 97%. Почти в 2 раза. Это связано с тем, что в портфеле была очень большая доля дивидендных акций, таких как МТС и ОГК-2.

Текущий состав портфеля

( Читать дальше )

Heзaпpeщeнный Bloomberg cooбщaeт: Укpaинcкиe бecпилoтники нaнecли yдap пo мocкoвcкoмy HПЗ:


Oдин из мнoгoчиcлeнныx бecпилoтникoв, aтaкoвaвшиx Mocквy, пoвpeдил oбъeкт нa HПЗ, зaявил Cepгeй Coбянин в cooбщeнии в Telegram. Удap вызвaл пoжap и пoвpeдил ycтaнoвкy пepвичнoй пepepaбoтки, cooбщилo Гeнepaльнoe yпpaвлeниe Укpaины в cooбщeнии в Telegram co ccылкoй нa пpeдвapитeльнyю инфopмaцию.

Пpинaдлeжaщий ПAO Гaзпpoм нeфть зaвoд pacпoлaгaeтcя в 25 км oт Kpeмля нa югo-вocтoкe внyтpи MKAД, пepepaбaтывaeт oкoлo 12 миллиoнoв тoнн в гoд cыpья (~240 000 бappeлeй в cyтки) и являeтcя ключeвым пocтaвщикoм бeнзинa и дизeля для Mocквы.

Kxм… мдaaa...

Живy в Mocквe и нe зaдyмывaюcь o тoм, чтo в 15 км oт мeня нaxoдитcя здopoвeнный HПЗ, пepepaбaтывaющий 12 миллиoнoв тoнн нeфти в гoд — пpимepнo 3 тoнны нeфти нa ceмью из тpex мocквичeй.

Taкoй зaвoд дoлжeн вoнять нa вcю cтoлицy. Ho блaгoдapя пpoзaпaднoй poзe вeтpoв, вoнь cдyвaeт зa MKAД — нa вocтoк, югo-вocтoк и юг. Пoэтoмy, кcтaти, в пpилeгaющиx к зaвoдy лoкaцияx ceлятcя бeдныe poccиянe и пepcoнaжи из бывшиx coвeтcкиx pecпyблик, выбиpaя дeшeвoe жильe c диcкoнтoм зa вoнь.

( Читать дальше )

Как вам идея получать зарплату напрямую от Министерства Финансов? Звучит отлично, а возможность ежемесячных выплат делают эту схему еще круче. Если собрать в портфеле правильную комбинацию из 6 выпусков, деньги будут капать каждый месяц. Длинные ОФЗ сейчас стабильно обходят по доходности и ключ, и обычные банковские вклады. Снова настало время чекнуть, какую доходность можно получить.

Если что, средняя ставка по вкладам уже ниже 13%. Ставки по вкладам падают, а доходности ОФЗ растут.

( Читать дальше )

Пресса написала за что грохнули Mind Money:

Лили заблочку разблокированную по поддельным документам (как я понял) = типа акции принадлежали до даты, после которой сделки с разблокировкой были заморожены

t.me/newssmartlab/122740



Внимание, вопрос!
А они одни так делали?
Или эти просто кому-то конкретному дорогу перешли?

Уважаемые коллеги трейдеры, инвесторы, команда TradingKey сообщает:

Мы долго думали, стоит ли делиться этой историей публично. Но видим что количество обращений от инвесторов, столкнувшихся с аналогичной ситуацией, много. И мы считаем своим долгом предупредить вас.

Речь идёт о ООО «Группа компаний „Т Брокер“» (входит в экосистему АО «ТБанк», ИНН 7710140679) и их маркетинговой акции с «виртуальными подарочными акциями».

Как это выглядело на практике:

1 июня 2026 года в переписке с техподдержкой нам подтвердили: пополняем счёт на 332 430 рублей — получаем 10 000 рублей бонуса в виде подарочных акций Аэрофлота. Мы пополнили на 350 000 рублей (двумя траншами: 325 000 и 25 000), приобрели активы и планировали удерживать их 30 дней, как и было оговорено. Никаких других условий в чате озвучено не было.

Но через 10 дней — сюрприз.

Приходит сообщение: условия изменились. Необходимо дополнительно внести ещё 384 953 рубля. На наш закономерный вопрос: «Почему условия меняются задним числом, если мы их уже выполнили?» — последовал ответ: «Бонусы были начислены НЕТОЧНО». На повторное обращение уточнили: «Начисление было НЕВЕРНЫМ».

( Читать дальше )

$€ Это произошло по-тихому. Без громких публикаций и обсуждений. В СМИ это подали как обычную новость. Очередной законопроект и рутина. Но на самом деле теперь все изменилось с ног на голову, что приведёт к резкому ускорению роста проблем в экономике.

👉А произошло следующее. Гос дума 10 июня приняла закон, согласно которому Министерство финансов сможет без ограничений увеличивать расходы и заимствования.



( Читать дальше )