Когда говоришь – я собственник компании застройщика, кажется, что я очень богатый и влиятельный человек. В реальности под застройщиком вы представляете огромные фирмы, которые застраивают города. 

А у нас, строителей частных домов, все не так гладко, как вам могло показаться.  

В 2025 мы построили 15 домов в Екатеринбурге и области, получили от клиентов 120 миллионов ₽. Прибыль есть, но забрать ее мы не можем.

В статье расскажу, как устроена стройка частных домов сегодня.

Дисклеймер: статья написана автором блога на основе интервью с М. Морозовым, совладельцем строительной компании 

Как мы зарабатываем на стройке

Итак, вы строите дом. Площадь 100 квадратов, цена 7 млн ₽.

Первым делом: 

– Закупаем материалы. 

Газоблок, арматура, бетон, кровля, утеплитель. 

Это самая большая статья расходов, треть от всей суммы (около 2,38 млн).

Снабженец заказывает, привозят на участок.

Дальше: 

– Платим бригаде за коробку. 

( Читать дальше )

Сижу вот, думаю о НГ и ощущаю в душе какую-то тоску. Опять этот дурацкий праздник обжорства, невысыпания и навязанной радости.
Вроде бы и желанный, ожидаемый, но в глубине то души понимаешь что это же дичь. Кто -то обьявил, что в эту дату надо радоваться, не спать, жрать в три горла и пить, и  что якобы пришел новый год  и это счастье, потому что наверное мог и не придти. С таким же успехом можно праздновать каждый новый день или месяц.
А в чем радость-то? День как день. По мне так новый год наступает весной когда природа просыпается. И это событие действительно искренне вдохновляет и почти даже праздник. А здесь что? Шли шли стадом по сугробам и морозу, вдруг кто то там впереди заорал- СТОЙ!!- НОВЫЙ ГОД НАЧАЛСЯ! При этом признаков то в общем-то ни каких, и если бы не этот крик, то и не поймешь с чего вдруг он новый то, а не продолжение старого. Ну ладно, привал так привал, доставай жратву, разжигай костры, радоваться будем.
Зашуршали узелки, затрещали ветки… а я сижу и понимаю, что это все лишь элемент дрессировки стада, дальше в пути будут и другие команды, такие же внезапные и безоговорочные.  А учитывая что мы лишь стадо баранов, ведут нас по этим сугробам явно не в рай. И однажды прозвучит главная, последняя команда, к которой всех нас и дрессируют этими привалами радости, чтоб рефлекс выработать.

( Читать дальше )

Один или два раза в месяц я анализирую все основные новые выпуски, которые разместились в последнее время, выбираю из них наиболее интересные и публикую их в отдельной регулярной подборке.

🔥В ноябре выпусков опять набралось много, и все достойные внимания не влезли в один пост. Поэтому первую часть я опубликовал в середине месяца, а вторую публикую сегодня.

Подписывайтесь на мой телеграм-канал, где я регулярно выкладываю стратегии инвестирования и актуальные подборки инструментов.

⚠️ВАЖНО! В этой рубрике я НЕ оцениваю текущую привлекательность облигаций с точки зрения их доходности «в моменте», как делаю в других подборках. Я лишь выбираю наиболее качественные (на свой вкус) выпуски, опираясь на их БАЗОВЫЕ параметры.

📊Заодно в таких подборках даю ISIN выпуска, актуализирую информацию об объеме размещения, дате погашения и, главное, об итоговой ставке — ведь зачастую финальный купон уменьшается по сравнению с изначальным ориентиром.

( Читать дальше )

После небольшого перерыва возвращаюсь к своему блогу с новыми темами. Немного подзабросил блог, каюсь, но впредь буду стараться не забивать. К тому же, блог для меня больше как личный дневник, куда я записываю важные сделки/события и тд в своей жизни.

Предыстория: как-то за семейным столом в Красноярске я в шутку сказал: «Давайте хоть купим участок». Всем пришлась по душе эта идея и понеслась. Итак, сегодня расскажу про то, как я покупал участок.

1. Поиск и выбор участка

Мы смотрели участки на Авито и других досках объявлений и пару раз ездили посмотреть на участки вживую, чтобы понимать реальную обстановку + пообщаться с соседями по поводу электричества, воды и других бытовых тем. Так мы выбрали участок с прекрасным видом на горы и природу. Смотрите, чтоб участок не был на водоохранной зоне и рядом стояли столбы. 

Совет: ищите участки на всех досках объявлений (Авито, Домклик, Яндекс недвижимость, ЦИАН, сайты риэлторов) и всегда выезжайте на интересующие вас участки.

( Читать дальше )

Фонды денежного рынка являются популярным способом сбережений на короткий срок, а при высокой ставке они стали вообще самым популярным видом инвестирования и занимают свыше 80% рынка всех БПИФов.

Но, что там внутри? Откроем инвестиционную декларацию фонда TMON.

Надеюсь, история со структурными облигациями ВТБ воспитала у вас привычку читать оригиналы документов.

А в документе сразу много непонятного:

«Преимущественными объектами инвестирования являются права требования по сделкам РЕПО с клиринговыми сертификатами участия (КСУ)».

Да и сам индекс, которому следует фонд, тоже:

«Ежедневная доходность от сделок и заявок на заключение сделок РЕПО с Центральным контрагентом (ЦК), обеспеченными клиринговыми сертификатами участия (КСУ)»

Разберемся с этими РЕПО, ЦК и КСУ по порядку.

Вы представляете себе, как работает банк?

Допустим я создам Ч-Банк, и 10 человек откроют в нем депозиты по 1 млн. рублей.

Из этих 10 млн сразу нужно отложить 5% в обязательный резерв ЦБ.

Оставшиеся 9,5 млн можно направить в работу, выдавая кредиты и покупая активы. Правда, закон потребует от меня создать резерв, размер которого будет зависеть от степени риска актива. Грубо, выдавая ипотечный кредит, можно заложить резерв 10% от суммы, а кредит без залога для ИП потребует уже создания резерва в размере 100% от вложенной суммы.

( Читать дальше )

Правила торговли «Мага рынка» Линды Рашке кажутся простыми, но уже несколько десятков лет остаются одними из самых практичных.

🟡 Покупайте первую коррекцию после нового максимума. Продавайте первый отскок после нового минимума. Импульс обычно продолжается, прежде чем развернуться. см. торговую идею на основе одной свечи с импульсами

🟡 Сила или слабость во второй половине дня должны продолжиться на следующий день. Рынок редко имитирует поздние движения, не показывая их снова утром.

🟡 Лучшие развороты происходят утром Если хотите поймать чистые развороты, сосредоточьтесь на ранних часах.

🟡 Чем больше гэп, тем выше шанс продолжения. Гэпы — это эмоции и позиционирование — они редко закрываются сразу.

🟡 Следите за реакцией цены на экстремумы предыдущего дня. Это ключевые уровни для проверки силы или слабости.

🟡 Максимум и минимум вчерашнего дня — это важный уровень, так как цена либо оттолкнётся от него, либо пробъет и продолжит движение.

🟡 Последний час говорит правду. Умные деньги показывают свои карты в конце дня. Последовательные сильные закрытия подтверждают тренд.

( Читать дальше )

На фоне высоких цен на золото инвесторы ищут способы заработать на перспективу. А перспектива компаний в их активах, главный из которых – золотоносные месторождения. Но кто же крупнейший из всех? 

🇺🇿 Мурунтау — гигант среди гигантов

Первое место по разведанным запасам и добыче занимает Мурунтау в пустыне Кызылкум, Узбекистан. Карьер длиной 3,5 км и глубиной более 650 метров — один из самых больших в мире, где планируется углубление до километра. В 2023 году здесь было добыто 1,8 млн унций золота (около 56 тонн), что составляет около 90% производства страны. Управляет месторождением государственный Навоийский горно-металлургический комбинат. Запасы превышают 4 500 тонн, ежегодно перерабатывается порядка 500 млн тонн руды — масштаб, сравнимый с целой отраслью.

🇺🇸 Карлин: сердце золотой Невады

( Читать дальше )

Прикрепляю для себя, но возможно кому-то будет интересно к размышлению. Буду рад поделиться. 

19.01.2025.
Эмитенты интересные мне к покупке (на основании моих расчетов). 

Правительство хочет избавиться от модернизации ТЭС. Все ранее намеченные планы готовы к исключению из списка программы модернизации.


     В феврале 2020 года правительство утвердило список ТЭС, которым предстояла модернизация в 2025 году. Т.е. слуги народа тратили своё время, а потом и зарплаты на обсуждение, разработку и утверждение списка модернизаций. А, по сути, тратили наши с вами деньги из налогов, на благие дела. А теперь просто перечеркнули всё это.
     Суммарные затраты на модернизацию старых ТЭС в 2025 году рассчитывали в размере 83,4 млрд рублей. По этим проектам средний удельный капекс был 12,2к рублей за 1 кВт.

     В списке мероприятий на различных объектах числятся:

• Замена цилиндра высокого давления
• Замена генератора
• Замена теплофикационной турбины
• Замена элементов котлоагрегата
• Замена топочных экранов

     Возврат инвестиций планировался через надбавку к цене мощности для коммерческих потребителей длительностью в 15 лет.

( Читать дальше )

Я уже почти 5 лет инвестирую в российский фондовый рынок. В этой статье, с учетом своего 5-летнего опыта, попробую составить идеальный дивидендный портфель, диверсифицированный по отраслям рынка, который может стать хорошим ориентиром как для новичков, так и для «бывалых» инвесторов.

Время перемен

У китайцев есть поговорка "Не дай вам бог жить в эпоху перемен". Это русская адаптация, в первоисточнике она звучит так: "Лучше быть собакой в эпоху спокойствия, чем человеком в эпоху хаоса"!
Её суть понятна, перемены-это трудное время из-за рисков и неопределенности. Но мы с вами — российские инвесторы и нам перемены не помешают, потому что наш рынок акций снижался последние полгода.
Однако, неделю назад, после победы Дональда Трампа на выборах президента США, лёгкий ветерок перемен повеял!

Наш рынок

За 6 месяцев, на фоне высокой ключевой ставки и геополитических рисков, индекс Мосбиржи упал на -21% (а в пике падение доходили до -28%!):

   

( Читать дальше )