Друзья, в этот выходной день я хочу немного рассказать о себе и о том, как пришел в рынок. В таком формате я еще никому этого не рассказывал, поэтому запасайтесь печеньками и погнали.

Итак, я позиционную себя квалифицированным инвестором, аналитиком, автором и создателем блога об инвестициях ИнвестТема на всех популярных инвестиционных площадках страны. Будучи дипломированным юристом, я свой путь в финансах начал еще в 2006 году. В разное время занимал должности от директора филиала страховой компании до гендиректора собственной агентской компании (по настоящее время).

На рынке с 2013 года. До этого времени был небольшой опыт работы с ПАММ-счетами. Думаю об итогах этого чуда-направления рассказывать вам не нужно 😂 Заинтересовавшись фондовым рынком, я начал с технического анализа, трейдинга и прочих спекулятивных стратегий. Перебрал множество вариантов заработка, так как капитал не позволял рассчитывать на сколько-нибудь серьезный пассивный доход. В то время было крайне мало обучающих курсов, закрытой аналитики и вот этих вот всех инфоцыган (ваш покорный слуга не исключение 😉) Единственное где немного прокачал себя, это материалы и вебинары от Финам (не реклама если что). Помогли ли они? Оглядываясь назад, не могу сказать точно, помогли они или наоборот.

🟢 ООО «СМАРТФАКТ»
«Эксперт РА» подтвердил кредитный рейтинг на уровне ruВB-

ООО «СМАРТФАКТ» специализируется на предоставлении услуг электронного регрессного факторинга производственным и торговым компаниям преимущественно на территории Центрального и Северо-Западного ФО.

Клиентская база компании, как и прежде, оценивается агентством как ограниченная (за период с 01.07.2022 по 01.07.2023 было обслужено 74 клиента, осуществивших поставки в адрес 163 дебиторов). При этом отмечается, что факторинговый портфель за указанный период практически не изменился в объеме. Среди крупнейших дебиторов и клиентов агентством не были выявлены субъекты, аффилированные с бенефициарами компании.

По состоянию на 01.07.2023 коэффициент автономии компании, скорректированный на квазирезервы и задолженность объектов кредитного риска, отнесенных к условному рейтинговому классу ruAA- или выше по шкале «Эксперт РА», находился на низком уровне (3,9%), что отражает низкий потенциал компании по абсорбированию возможных убытков.

Бытует мнение, что льготная ипотека привела к образованию пузыря на рынке недвижимости.

Порядка 80 – 90% всех сделок на первичном рынке финансируются за счёт программы льготной ипотеки, которую продлили до 1 июля 2024 года, повысив ставку с 7 до 8% годовых.

С момента введения льготной программы в 2020 году цены на недвижимости выросли на 50 – 150% в зависимости от региона.

Так есть ли пузырь на рынке жилья?

Для ответа на данный вопрос я посчитал коэффициенты доступности жилья и пришел к определенным выводам.

Вводные:
* Среднестатистическая семья из 3 человек
* Средняя зарплата в городе СПб.
* Средняя ставка по ипотеке.
* Стоимость квартиры в 54 квадрата – средняя площадь согласно данным нашего правительства для семьи из 3 человек.
* Стоимость жилья в городе СПб.
* Первоначальный взнос 15% от суммы недвижимости.


Коэффициент жилищной доступности (КЖД).

КДЖ = (средняя стоимость кв. м × общая площадь квартиры (54 кв. м)) / (суммарные доходы семьи за год).

Данный коэффициент говорит нам о том, за сколько лет семья накопит на квартиру при условии, если весь доход уйдёт на накопления.

На 13 октября узкая денежная база (УДБ) составила 18,6 трлн рублей.

Это близко к историческому рекорду, установленному четыре недели назад (18,7 трлн).

Темпы роста УДБ опустились ниже 20% впервые с апреля.

Еще год назад текущие ставки по гос облигацим для меня казались маловероятными. Сейчас 30-ти летние гос облигации США дают больше 5% годовых.

Позиция сформирована и выглядит так:
TLT — 100% от портфеля

Продал BND и все свободные стредства переложил в TLT. Да, это может быть рисковано… потенциально возможный бумажный убыток оцениваю в 20%, но считаю маловероятным. Сейчас убыток около 5%

Нарратив

Прогноз

Я ожидаю мировую рецессию и возвращение дефляции.
Обычно после сильного роста ставок, через некоторое время, происходит их снижение.

Вот график доходности 10-ти летних гос облигаций США. Не думаю, что сейчас будет по другому.

Стабильность – наше все или какие компании больше всех любят своих инвесторов. Каждый, кто пришел на фондовый рынок и знает, что такое дивиденды, хочет видеть в своем портфеле компании, которые регулярно, а еще лучше, если и щедро, выплачивают дивиденды.

Сегодня поплаваем по дивидендным рекам и рассмотрим семь компаний, которые на протяжении 5 лет стабильно платят дивиденды, и как мне кажется, на достигнутом останавливаться не собираются.

Также будем обращаться к индексу DSI. Индекс стабильности дивидендов (Dividend Stability Index, DSI) позволяет определить, насколько регулярно компания выплачивает дивиденды и повышает их размер по конкретному типу акций дивидендных компаний.

0,3<DSI<=0,2 – Компания платит нестабильные дивиденды по этой акции в течение не более 4 предыдущих лет. Возможно также, эмитент ранее выплачивал дивиденды 6 и более лет подряд, но пропустил предыдущий год и/или нарушил обычный цикл выплат

0,4<DSI<0,6 – Дивиденды по акции выплачивались последние 6 и более лет подряд из 7, однако в прошлом или позапрошлом году были снижены или остались без изменений. Возможно также, эмитент выплачивал достаточно стабильные и растущие дивиденды 6 и более лет подряд, но нарушил обычный цикл выплат и не выплатил дивиденды в течение последних 12 месяцев.

Странные пошли времена. Прямо никогда не думал, история 90х захлестнет весь мир. Оказалось, что лучше купить сейчас пока есть деньги, иначе завтра денег может не быть…

Это история про инфляцию, которая меня преследует уже многие годы. Начиналась она с машины. Был у меня старенький лексус давно давно, лет так 8-10 назад, который я брал за 600 тыс.рублей. Продал я его спустя по-моему 3 года за 650к, но у в салоне при обмене на Е-класс от мерседеса. На нем я отъездил всего два года и поменял на ауди Q7. В итоге, что мерседес подорожал к продаже, что сейчас ауди не найдешь за такие деньги. 

Историй с недвижимостью вообще можно не касаться. На дистанции 5-10 лет любая недвижимость стала дороже, а кто брал ипотеку, еще и выиграл от уменьшения фактической ценности размера платежа. 

Была история со стройкой и ремонтами. Все, что покупал, сейчас стоит на порядок дороже, даже казалось бы телевизоры. Их просто сейчас нет, а там где есть ценник вырос после 2022 года до 50% от прошлой стоимости. 

Видос был записан (10 лет назад в Таиланде.

На рынке можно заработать только если у вас есть система.
Точка А — системный вход, точка Б — системный выход.
До точек А и Б и после находится хаос. И это никто не может понять.
Торговля вне точек А и Б бессмысленна.

У вас иллюзия, что ваша сделка будет успешной.
До точки А нет у вас никакого преимущества. 

Если вы фиксанули профит, не дожались точки Б, вам хочется перезайти пониже, после отката. Чтобы снизить риск. В итоге вы начинаете торговать между точками А и Б. Это обречено на проигрыш.

Ждем с нетерпением майтрейда через неделю на нашей конфе👍

conf.smart-lab.ru

Промокоды пока еще работают 😁

Денежная база в узком определении
включает в себя выпущенные в обращение Банком России наличные деньги и
остатки на счетах обязательных резервов кредитных организаций, депонируемые в Банке России.



Нал обычно растёт на страхе и/или на печатном станке.
Т.е. страха сейчас почти нет.

М2 растёт на 20+% за год
(М2 — это доступные для платежа собственные средства плюс депозиты).
До СВО, М2 росла около 10% в год (т.е. темп стал в 2 раза выше).

С уважением,
Олег.