ДОМ.РФ — обзор бизнеса

Бизнес:

ДОМ.РФ — это экосистема сервисов и финансовых инструментов, объединяющая всё, что связано с жильём — от кредитования застройщиков и секьюритизации ипотеки до арендного жилья и вовлечения федеральных земель.

Компания стабильно прибыльна и работает уже 30 лет (ранее была известна как АИЖК). Сегодня ДОМ.РФ входит в топ-10 финансовых институтов России по чистой прибыли и остаётся уникальным примером сочетания банковского и небанковского бизнеса, в котором каждый блок встроен в общую цель развития рынка жилья.

Игорь Шимко снял большое интервью с ТОП-менеджментом компании, раскрывающее основные особенности и потенциал бизнеса: (ссылка на выпуск).

Две ключевых ветви бизнеса. 

Банковский бизнес приносит около 60% операционного дохода. Это проектное финансирование, ипотека для населения, корпоративное кредитование. Банк активно наращивает комиссионный доход, постепенно снижая зависимость от процентной маржи — это делает модель менее чувствительной к конъюнктуре, что доказывает стабильность результатов в кризисные 2020 и 2022 годы.

( Читать дальше )

Состояние Романовых управлялось по строгим правилам, установленным еще Павлом I. Система включала три источника доходов и многоуровневый контроль расходов. В данной статье рассказывается, как функционировала эта финансовая империя до своего заката в 1917 году.

Финансовое совершеннолетие Романовых: как получали доступ к капиталу

 Доступ к управлению капиталом у членов императорской семьи был строго регламентирован и зависел от возраста и семейного положения. Система напоминала современные трастовые механизмы с поэтапным снятием ограничений.

Первая ступень (до 16-20 лет)  
Полный контроль опекунов. Молодые Романовы могли получать карманные деньги, но все серьезные финансовые решения принимались родителями или назначенными управляющими.

 Вторая ступень (20-25 лет)  
Ограниченное управление активами. Можно было распоряжаться текущими доходами, но для операций с недвижимостью и ценными бумагами требовалось письменное согласие опекунов.

Полная финансовая самостоятельность 

( Читать дальше )

💸 Выполняем долговые обязательства, при этом сохраняя высокую маржинальность. Сегодня успешно погасили дебютный выпуск облигаций на сумму 3,5 млрд ₽.

В настоящий момент в обращении находятся 3 выпуска наших облигаций:
• $RU000A106HB4 со ставкой 11,8% до 02.07.2026
• $RU000A109HX2 со ставкой ЦБ + 2,5% до 28.08.2027
• $RU000A10BS76 со ставкой 20,25% до 26.05.2028

Напомним, в апреле аналитическое кредитное рейтинговое агентство подтвердило кредитный рейтинг Whoosh на уровне А-(RU) с прогнозом «Стабильный».

📌 АКРА оценило низкую долговую нагрузку, сильный операционный риск-профиль компании, очень высокую рентабельность, рыночную позицию, высокую географическую диверсификацию и уровень корпоративного управления.

Посмотрел несколько самых интересных на мой взгляд биржевых фондов недвижимости, в основном те, которые есть у меня в портфеле. А то давно не смотрел, какая там ситуация, а она весьма любопытная. С одной стороны, фонды похожи на длинные ОФЗ, поскольку работают в долгосрок. С другой — выплаты индексируются, а стоимость паёв может расти, поэтому на ОФЗ вообще не похожи.

Очень важное объявление: приглашаю в мой телеграм-канал про инвестиции, в нём уже более 16 тысяч подписчиков, присоединяйтесь!

Что ещё нужно знать? На сайтах УК считают СЧА, а на бирже цены отличаются в зависимости от рыночной конъюнктуры. Цену погашения никто точно не знает, как и то, точно ли фонды будут закрыты. УК берут комиссии за управление, при желании можно на них посмотреть, но по факту — главное цена пая на бирже и выплаты.

Выплаты указаны до налога. ⭐ — для квалов. 💼 — есть у меня в портфеле.

Рентный доход 💼

• ISIN: RU000A102N77
• Цена пая: ~100 000 ₽
• Выплат в год: 4
• Выплаты за год: 2533+2635+3722+3722=12612 (12,61%)

( Читать дальше )

Сейчас облигации – довольно популярный инструмент для инвестирования, но не все эмитенты одинаково надёжны. Как правило, чем более доходна облигация, тем больше рисков в себе она несёт. В первой части мы рассмотрим, как «сюрпризы» может нести в себе сама облигация, а в последующих – как анализировать эмитент, выпустивший эту бумагу.

1. Обращайте внимание на тип купона

На рынке существуют несколько облигаций со следующими ключевыми типами купонов:

• Постоянный – он не меняется до самого погашения облигации. Какие облигации сильнее всего зависят от ключевой ставки и тем больше падают, чем выше ставка.
• Переменный – он устанавливается эмитентом на основании неких его собственных мыслей. Условно говоря, в этот год купон 10%, на следующий – 5%. Чаще всего переменный купон применяется в облигациях с офертой.
• Плавающий – его значение привязано к некой величине. Например, сейчас популярны облигации с плавающим купоном (их называют флоатеры) с привязкой к ключевой ставке или ставке РУОНИА. Чем выше ключ – тем выше их доходность.

( Читать дальше )

Общие параметры и стратегия

Управляющая компания придерживается стратегии «монофондов»: один фонд = один объект.

Для приобретения объектов привлекается заемный капитал, именно поэтому паи доступны только квалифицированным инвесторам.

В линейке фондов компании представлено 4 фонда со складской недвижимостью и 1 фонд с офисной недвижимостью. Кратко по каждому фонду:

• Парус-ЛОГ. Активы фонда — 2 складских комплекса в Московской области с якорным арендатором FM Logistic. Стоимость объектов — 8,2 млрд. Кредита в фонде нет. Купить можно на бирже, паи стоят дороже СЧА (на 15%), ISIN: RU000A105328.
• Парус-ОЗН. Актив фонда — складской комплекс в Тверской области с якорным арендатором OZON. Стоимость объектов — 2,77 млрд. В фонде льготный кредит под 7,5% годовых до 3 квартала 2027 года. Кредит ниже арендной ставки, поэтому УК не торопится гасить долг. Проценты по долгу выплачиваются из арендного потока, а под частичное погашение долга (амортизацию) УК периодически выпускает новые паи. Купить можно паи на бирже, торгуются чуть выше СЧА (на 3,37%), ISIN: RU000A1022Z1.

( Читать дальше )

Как выбрать эмитента облигации. Глава II.

Презентации эмитентов и темпы роста

Презентация – ааафигительная вещь. С помощью грамотно составленной презентации достаточно просто завоевать доверие клиентов, покупателей и простого обывателя. Презентация даёт возможность убедить их в чём угодно и особенно в достоверности предоставляемой информации. Одним словом, презентация – это эффективный инструмент коммуникации, при условии тщательной подготовки.

Трудно представить, что в презентации докладчик будет использовать факты против себя. Собственно, презентация для того и создаётся, чтобы показать себя с самой лучшей стороны, и эмитенты этим здорово пользуются.

Спроси любого инвестора, что определяет рост компании и он без запинки ответит – выручка. Почему? Потому что «выручка» звучит из уст каждого первого эмитента. Я больше чем уверен, что любой заинтересованный в вас эмитент, будет в качестве основного аргумента, апеллировать именно к выручке. Если этого не произойдёт и эмитенты не упомянут выручку, как показатель успешности и финансового роста, то можете меня закидать камнями при встрече.

( Читать дальше )

( Читать дальше )

📊 Основные мультипликаторы для оценки компаний: как не купить «кота в мешке»

Привет, друзья! Сегодня разберем ключевые мультипликаторы, которые помогут вам оценить, стоит ли компания своих денег. Никакой воды — только полезная информация и примеры с нашего рынка.

🔺1. P/E (Price-to-Earnings)
🔹Что показывает: Сколько рублей вы платите за 1 рубль прибыли компании.
🔹Формула: Цена акции / Чистая прибыль на акцию (EPS).
🔹Пример:
— Сбер (SBER): P/E = 5.0 → Вы платите 5₽ за каждый рубль его прибыли.
— Яндекс (YNDX): P/E = 25 → Инвесторы ждут роста, поэтому готовы платить больше.
🔹Где брать данные: Отчеты компаний (Мосбиржа, Investing)
🔹Как использовать:
— Низкий P/E (5-10): Компания недооценена или проблемы в бизнесе.
— Высокий P/E (20+): Ожидается рост или переоценка.

🔺2. P/S (Price-to-Sales)
🔹Что показывает: Сколько рублей вы платите за 1 рубль выручки.
🔹Формула: Рыночная капитализация / Выручка.
🔹Пример:
— Магнит (MGNT): P/S = 0.3 → Выручка в 3 раза выше капитализации.

( Читать дальше )

Привет! Я подготовил шпаргалку по эффективности управления капиталом.
Она пригодится менеджерам, финансистам, стратегам и всем тем, кто анализирует и отвечает за эффективность управления капиталом компании.

Синтез самых важных и используемых мной на практике знаний по ROE, ROA, ROI, ROIC, ROCE. Где вы еще видели в рунете такое полное summary?

Дорогие читатели, перешлите, пожалуйста, пост и табличку друзьям и коллегам. Давайте вместе продвигать инвест. науку!