Избранное трейдера Николай Во

по

Как бесплатно использовать риелтора

    • 14 марта 2024, 21:14
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще
Делюсь собственным опытом бесплатного использования риелторов при продаже квартиры. Метод основан на циничном использовании корпоративной этики крупных риелторских контор.

Я давно живу на этой планете, поэтому периодически сталкиваюсь с необходимостью продать какую-нибудь квартиру. Время идет. На рынке недвижимости меняются законы, правила, инструкции и налогообложение. Вникать в эту муть — голову сломаешь. Да и полученные знания нужны раз в несколько лет. А кому-то — раз в жизни.

Если вы относитесь к небольшой группе людей с развитым мышлением (менее 20% населения), то для продажи квартиры вам не понадобится риелтор. Вам понадобятся только его знания и текущий опыт. Как их получить?

Рассказываю:

Идете в интернет и выбираете 3+ ближайших к вам офиса крупных риелторских контор. Одеваете костюм почище, причесываетесь и идете в первый офис. В нем должны быть две вещи — ресепшен и переговорная. Если переговорной нет, то идете в следующий офис. Там вы заявляете, что выбрали контору по рекомендации уважаемого человека и вам нужен комплекс услуг по продаже квартиры. Цель вашего визита — составить план действий (чтобы вписать их в свой график), определить бюджет сотрудничества и получить проект договора.

( Читать дальше )

Моя первая четверть века на бирже



Не мой велосипед,  но срез жизни кажется интересным 

spytlt.com/blog/25years


Моя первая четверть века на бирже


   Прошло четверть века со дня первой сделки на бирже (американской), решил подбить некоторый промежуточный итог. Сразу оговорюсь, по моему глубокому убеждению, очень многое в этом мире зависит от банально [не]везения. И, окажись я снова в 98 году, с теми же самыми мозгами и установками, которые у меня тогда были, альтернативная история, вполне возможно, оказалась бы сильно другой. По сути дела, есть только одна железная закономерность – если человек систематически принимает чрезмерный риск, то вопрос времени (обычно не слишком большого), когда этот риск его прихлопнет. И это не только про биржу. А вот для чего-то хорошего – должно повезти. помимо прочего. 


На базар я попал в конце 1998 года и совсем не потому, что хотел торговать, инвестировать или богатеть на спекуляциях. Тогда было золотое время интернета, чудовищной Windows 95/98, жуткой нехватки полезных, нужных и/или красивых программ и, внезапно, открылась возможность эти программы продавать, причем сразу по всему миру.

( Читать дальше )

15 млн рублей в дивидендных акциях...

15 млн рублей в дивидендных акциях, облигациях и ВДО. План по росту портфеля + 5 млн по итогам 2024 года. Или 33% за год. Поехали.
15 млн рублей в дивидендных акциях...

Дорогие друзья! Намерен с Вами делится своими итогами инвестирования на Российском фондовом рынке. Ещё пару дней назад портфель 💼 превышал 15 млн 100 тыс рублей. Но сегодня на новости с ЯНАО, а точнее посёлка Харп, это в 300 км от моего родного города Надым, рынок начал валиться вниз. А у меня были такие красивые цифры. Но даже после смерти либералы решили немного нагадить перед выходными.
На конец года портфель 💼 составлял 13 млн 629 тыс рублей. За полтора месяца портфель прибавил 1 млн 360 тыс рублей. А это на минуточку 10% от стоимости портфеля. Было гораздо больше, но ....
Некоторые инвесторы пишут мне в одноимённом канале на платформе Дзен, мол лучше держать деньги на депозите, под 15-16%. Так вот мои 10% меня более чем устраивают. А ведь у нас впереди ещё 10 месяцев инвестирования. Мой прогноз по росту рынка ММВБ на 2024 год 15-20%. Или 500-650 пунктов. Или 3 млн от стоимости портфеля в 15 млн.

( Читать дальше )

Как оценить справедливую стоимость «вечных» облигаций ВТБ после возобновления купонных выплат?

В 2022 году «вечные» облигации ВТБ драматически упали в цене после того, как банк объявил о приостановке выплат для «укрепления капитальной позиции».
В 2023 году ВТБ вернулся к зарабатыванию прибыли, менеджмент банка сообщил о планах возобновить выплату купонов в 2024 году. Ближайшие плановые выплаты купонов приходятся на 5 февраля 2024 года.

Поскольку Банк не принял решения об отказе от купонных выплат (в соответствие с эмиссионными документами такое решение он мог принять не позднее 14 дней до даты окончания купонного периода), это означает, что выплаты точно возобновляются.

Разбираемся, какая справедливая стоимость у «вечных» субординированных облигаций ВТБ в нынешних условиях.

Обычно «вечные» субординированные облигации оцениваются по доходности к ближайшей дате досрочного погашения. Во всем мире эмитенты стараются продемонстрировать инвесторам, что «вечный» срок до погашения – это формальность, позволяющая учитывать такие облигации как капитал, а не как долг, «вечные» облигации погашаются досрочно при первой же предусмотренной условиями эмиссии возможности даже в случаях, когда выпустить аналогичные облигации будет значительно дороже.

( Читать дальше )

Таблица по Замещающим облигациям!

Таблица по Замещающим облигациям!

Курс доллара болтается в районе 88 рублей, но все понимаю, что он смотрит в сторону 100+ и всё ждёт, когда его отпустят, чтобы он полетел покорять новые вершины.

В связи с этим есть смысл начать присматриваться к замещающим облигациям, которые привязаны к курсу доллара, но торгуются к рублю. Если не учитывать волотильность

Пара замечаний по таблице:
— SUR- это обозначение рублей
— Периодичность выплат в год сильно скачет из-за разного количества дней. Формулы тут бессильны. Держите в голове, что все облигации платят либо 2, либо 4 раза в год
— В некоторых полях может быть #ЗНАЧ! это значит, что со стороны мосбиржи нет необходимых данных.
— Если дата погашения стоит 0000-00-00, то это также проблема в информации с API мосбиржи
— дюрация в 0 дней по той же причине может появиться
— Теперь буду все таблицы делать с двумя листами: 1 с формулами, а 2 просто текстом, чтобы избежать затруднений связанных с разными версиями excel

 

Сама таблица в моём телеграм-канале: t.me/filippovich_money



( Читать дальше )

🤔Непростые ОФЗ. Как устроены флоатеры и линкеры

📈На фоне резкого роста ключевой ставки в последние месяцы, интерес к теме «непростых» защитных облигаций резко возрос. Это заметно и по комментариям в моем телеграме: только за последнюю неделю я подробно отвечал на вопросы от нескольких человек, стремящихся разобраться в ОФЗ с плавающим купоном/номиналом.

С ОФЗ-ПД всё более-менее понятно. Номинал у них равен 1000 рублей, купон — постоянный на весь период обращения. Купонная доходность и доходность к погашению у таких ОФЗ известна в любой момент времени. Покупая ОФЗ-ПД, вы легко можете рассчитать свой будущий доход по ним и в процентах, и в рублях.

Флоатеры и линкеры устроены хитрее. И именно они обычно вызывают больше всего вопросов как у начинающих, так и у более искушенных инвесторов.

🤔Непростые ОФЗ. Как устроены флоатеры и линкеры

👉Флоатеры были созданы для того, чтобы застраховать инвесторов от процентных рисков (роста ключевой ставки).

👉Линкеры - для того, чтобы защитить вложения в государственный долг от последствий инфляции.

Впервые флоатеры и линкеры появились на долговом рынке относительно недавно. Минфин выпустил их для инвесторов в 2014-2015 годах — после громкого возвращения Крыма в родную гавань и первых санкций, в самый разгар девальвации рубля и разгона инфляции.


( Читать дальше )

Как быстро Роснефть и Магнит закроют дивидендный гэп?

Сегодня последний день, когда акции Роснефти и Магнита торгуются с дивидендами. Завтра будет дивидендный гэп, то есть снижение акций на величину дивидендов. 

 У Роснефти дивиденды 30,77 руб. (5,11%), у Магнита — 412,63 руб. (5,64%). Соответственно, цены будут около 570 руб. за 1 акцию Роснефти и 6 900 руб. за 1 акцию Магнита.

 Прогнозировать, как быстро компании, закроют дивгэп сложно, но я коротко выскажу свои мысли и объясню, почему удерживаю эти акции сквозь дивидендную отсечку. 

 ➡️ Роснефть

Как быстро Роснефть и Магнит закроют дивидендный гэп?

✔️ результаты 4-го квартала 2023 года для нефтяников будет сильными — об этом говорят цены на нефть Urals в рублях, в 4-м квартале средняя цена Urals = 6 339 руб. за баррель (3-й по силе квартал за последние 3 года)

 ✔️ летом (скорее всего, в июле) Роснефть заплатит более высокие дивиденды, чем сейчас. По моей оценке от 37 до 40 руб. на 1 акцию. От 570 руб. это составит от 6,7 до 7%.

 я ожидаю довольно быстрого закрытия гэпа, если цена нефти останется на тех уровнях, что сейчас, катализатор — ближайшая отчетность за 4-й квартал



( Читать дальше )

Мои итоги 2023

Мои итоги 2023

В прошедшем году удалось поучаствовать в посткризисном восстановлении всеми портфелями, которые веду. И если заработок по акциям/индексам ожидаем, то валютные портфели приятно удивили.


1. Основной спекулятивный портфель (1) дал 106,7% при просадке всего 9,3%. Весной добавил в торговлю акции взамен выпавших в 2022 году фьючерсов. Также стал торговать юанем на пару к Si.



( Читать дальше )

Подборка самых доходных вкладов от 15% и выше

Обновленный список банковских депозитов с самыми высокими процентными ставками. 

Если вы еще не открывали вклады через Финуслуги, то выгоднее будет воспользоваться акцией +5% к ставке вклада (итого 20-21%). Подробнее тут.

Остальные выгодные вклады с доходностью выше 15-16% годовых в этой подборке. Сейчас ситуация такова, что самые высокие ставки по краткосрочным вкладам. Поэтому отсортировал от самых коротких до длинных. 

Подборка самых доходных вкладов от 15% и выше
Могут быть доп условия, читайте внимательно предложения. 


👉  На 3 месяца

  • МТС Банк «МТС Вклад — 16,2%
  • Тинькофф Банк. «Вклад» – 16,08%

👉  На полгода

  • Росбанк. «Надежный. Капитал» (через Финуслуги) – 16,7%
  • Хоум Банк. «Новогодний»  – 16,5%
  • МТС Банк «МТС Вклад» — 16,2%
  • Дом РФ «Надежный» (через Финуслуги) – 16,1%
  • Тинькофф Банк. «Вклад» – 16,08% (на 5 месяцев)
  • МКБ «Новогоднее настроение» (через Финуслуги) – 16%


( Читать дальше )

Фонды денежного рынка. Плюсы и минусы данного инструмента

Фонды денежного рынка. Плюсы и минусы данного инструмента

💸 Недавно я делился своим месячным инвестиционным обзором, где рассказал, что припарковал свои свободные деньги на ИИС в фонд денежного рынка и многие начали задавать вопросы по поводу данного инструмента (я любитель накопительных счетов, но обстоятельства заставили действовать по-другому на этот раз). Конечно, у данного инструмента есть плюсы и минусы, давайте ниже обсудим, что из себя представляет данный фонд, и кому он подойдёт.

В первую очередь фонды денежного рынка — это возможность пристроить свои деньги на короткий период в консервативном инструменте (значит риск минимальный), при этом получив некий % за это. Как вы понимаете, это аналог коротких облигаций или накопительных счетов, к последнему это больше относиться, потому что приобретая фонд вы будете получать прибыль каждый день, но, конечно, есть свои нюансы, о них позже.

❓ Как же зарабатывают данные фонды, показывая стабильную прибыль изо дня в день? На денежном рынке происходят сделки РЕПО — ЦК берёт у фонда в долг денежные суммы на короткий срок под залог ценных бумаг.



( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн