Мой облигационный портфель на треть, даже больше, состоит из длинных ОФЗ, и они показывают себя очень хорошо. Потенциал ещё не исчерпан, так что и новые покупки в силе, а что вообще они сейчас дают по доходности и ТКД после очередного снижения ключа до 15%?

Я активно инвестирую в облигации, дивидендные акции и фонды недвижимости, тем самым увеличивая свой пассивный доход. Облигаций в моём портфеле уже на 3,3+ млн рублей, и к выбору выпусков я подхожу ответственно. Покупаю как на размещениях, так и на вторичном рынке.

🔥 Чтобы не пропустить новые классные подборки и обзоры свежих выпусков облигаций, скорее подписывайтесь на телеграм-канал (или в поиске введите @igotosochi и также подписывайтесь на MAX). Там мои авторские обзоры облигаций, дивидендных акций, фондов и много другого крутого контента. 

Читайте также:

• Самые привлекательные облигации прямо сейчас от Газпромбанк Инвестиций. Меганадёжные
• Лучшие для пассивного дохода. Топ-5 корпоративных облигаций среди вложений фондов

Ещё лет 10 назад меня окончательно достало вести инвестиционный учёт вручную. А всё потому что использовались разные брокеры, разные типы активов и у всех были разные формы отчётов и в итоге всё заканчивалось раз в квартал примерно один и тем же. Ручным копированием котировок с сайтов для того, чтобы понять что вообще происходит с портфелем и требуется ли ребалансировка.
И в какой-то момент я понял что больше невозможно терпеть и пора уже начать заниматься автоматизацией. В итоге получилась довольно простая архитектура:

• Excel / Google Таблицы — интерфейс и дашборд портфеля

• Python — сбор данных и обработка

• API — источник котировок и информации

Что делает моя система в книге:

• автоматически подтягивает котировки акций и облигаций, в том числе с Московской биржи;

• считает текущую стоимость портфеля;

• сводит активы из разных источников;

• обновляет данные без ручного ввода.

 
Книга Михаила Шардина “Excel, Python и API: автоматизация данных и управление офисом, домом, финансами…”

«Ренессанс страхование» вывел на рынок сервис, объединяющий юридическую экспертизу документов при покупке недвижимости и страховую защиту покупателя от потери права собственности на купленную недвижимость. Сервис анализирует историю объекта и риски сделки. А в случае, если суд все-таки лишит клиента прав на купленную недвижимость, клиенту выплачивается возмещение до 50 млн рублей. 

Клиент подает все документы онлайн. Процесс экспертизы занимает два рабочих дня с момента загрузки документов. 

По итогам анализа документов на покупаемую недвижимость клиент получает один из трех вариантов решения. Если риски не обнаружены, выдается заключение о юридической чистоте и оформляется полис титульного страхования (страхования от потери права собственности на недвижимость) сроком на один год с опцией продления до трех лет. При выявлении некритичных замечаний клиент получает список недочетов в документах для исправления. После устранения этих недочетов он может оформить страховку. Если же эксперты обнаружили в документах существенные нарушения («красные флаги»), сервис рекомендует отказаться от сделки, а оплаченную проверку можно будет использовать повторно для другого объекта. 

Крупными фондами облигаций управляют ребята, знающие в них толк, а в ИК Эйлер посмотрели, каких облигаций в фондах больше всего. Посмотрим на сверхнадёжные выпуски, в которые котлетят профессионалы и получают пассивный доход.

Я активно инвестирую в облигации, дивидендные акции и фонды недвижимости, тем самым увеличивая свой пассивный доход. Облигаций в моём портфеле уже на 3,2+ млн рублей, и к выбору выпусков я подхожу ответственно. Покупаю как на размещениях, так и на вторичном рынке.

🔥 Чтобы не пропустить новые классные подборки и обзоры свежих выпусков облигаций, скорее подписывайтесь на телеграм-канал. Там мои авторские обзоры облигаций, дивидендных акций, фондов и много другого крутого контента. 

Читайте также:

• Топ длинных ОФЗ с купоном каждый месяц, чтобы получать пассивный доход равномерно в течение года (hot 🔥) 
• Портфель облигаций для пассивного дохода от БКС. Купон ежемесячный, рейтинг высокий
• Лучшие облигации для пассивного дохода. 1–2 года, только высокий рейтинг и купон каждый месяц

Оферты в облигациях бывают нормальными… А бывают такими (Черкизово -30%), такими (Сегежа -30%), или даже такими (ГТЛК -40%). Чтобы не получить одним днем -40% по счету мы придумали простое решение – 🗓Календарь оферт, чтобы никто не пропускал важные. Также мы ведем 🤬Black-list эмитентов, которые регулярно ставят нерыночные купоны (например 0,1% при ключевой ставке 17%). И напоминаем про то, что пора реинвестировать 😉

Медси установила купон 13% после оферты, параллельно размещая флоатер с купонов КС+1,95% (т.е. сегодня это 17,45%)

👉Наши обзоры: МГКЛ, Оил Ресурс, АФК Система, Самолёт, Монополия, Евротранс и другие

ISIN: RU000A105YB1 

Ставка после оферты: 13%, купон ежеквартальный

Следующая оферта через 1 год

Итого: удивительно, но сегмент АА- очень разношерстный: есть и Балтийский лизинг с АФК Системой, которые дают доходность 19-24%, а есть другие эмитенты с диапазоном 15-18%. Но Медси установил купон еще ниже

Accent Capital — это инвестиционная компания с фокусом на коммерческой недвижимости. Мы на рынке с 2007 года и специализируемся на управлении активами, которые соответствуют институциональным стандартам качества. Мы управляем объектами в складском, торговом и офисном сегментах, формируем стратегии под разные фазы рынка и сопровождаем проекты в течение инвестиционного цикла.

Сегодня под управлением компании — портфель коммерческой недвижимости объёмом более 30 млрд рублей и свыше 270 000 квадратных метров площадей. За годы работы мы прошли несколько экономических циклов, периоды высокой и низкой ставки, изменения структуры спроса и трансформацию арендаторов. Такой опыт позволяет оценивать активы не только по текущей доходности, но и по их устойчивости в долгосрочной перспективе.

Владеть активом в коммерческом секторе, значит управлять арендным потоком, работать с ценообразованием, контролировать операционные расходы и риски, постоянно развиваться, чтобы не терять доходности.

Для нас инвестиция — это система: стратегия, риск-профиль, структура фонда и прозрачная коммуникация с инвестором. И этот блог станет пространством для профессионального разговора о коммерческих инвестициях.

Сдаю сабж в Мособласти. Полис от Совкомбанк Страхование.
Имущество и ремонт входят в договор.
Квартиранты пролили воду на ламинат и вовремя не увидели. Ламинат под замену.
Ответ из компании: случай не страховой. Вот если бы сломалась труба или забыли выключить кран — тогда другое дело.
Не хочу погружаться в исследования, какая страховая лучше. Не интересно.
Стенания о том, какие они плохие — тем более малопродуктивное времяпровождение))
Ибо время лучше потратить, например на изучение пула арендаторов в саратовском Триумфе.
Кстати доходность объекта после коммуналки, налогов и страховки не самая плохая для жилья — в районе 8%.
Читал, что у многих выходит в районе 4-5%.
При этом самый не затейливый ЗПИФ — Парус Золя дает чистыми около 10% без гемора, ламинатов и переписок со страховой.
Держать арендную квартиру КМК есть смысл только как экспозицию на жилые метры, ибо нет еще у нас нормального ЗПИФ на этот класс.
А пока что реалии таковы, что любая рабочая лошадка рынка, с предсказуемым и скучным ар потоком, такая как Крас или Золя выгоднее квартиры, а главное гораздо удобнее.

Мы запланировали поездку в Китай (Пекин), конечно, с учётом санкционного давления (подвязать РФ карты в WeChat/AliPay невозможно) и специфики оплаты (большинство перешло на оплату QR-кодом в ковидные времена и теперь это по сути главная платёжная система Китая) встал вопрос покупки ¥. Могу заверить вас, эта статья сэкономит вам порядка 10-15%, потому что разбираясь в различных схемах приобретения валюты, я увидел неистовый ажиотаж покупки ¥ через посредников.

В этой статье я приведу главный способ оплаты, остальные способы покупки не рентабельны: посредники, которые предлагают пополнить AliPay/WeChat за 10-15% комиссии (могут быть грязные деньги), наличка в банке (спред 5-10%, наличка почти не ходовая в Китае), или пополнение AliPay через ВТБ/Сбер (спред 10%)/через иностранную карту (комиссия за заказ, плата за обслуживание и спреды при обмене валют):