Агент по недвижке: РЫНОК СТОИТ

Генерал Контрадмералыч, КОММЕНТ — ТОП))))

Генерал Контрадмералыч, вот только зачем тратить 20 если можно 5-7?

Сергей Хорошавин, если есть предложение в центре города миллионника от застройщика топ квартира за такие деньги но увы расхватывают как горячие пирожки даже за 20!

Генерал Контрадмералыч, у нас в Ростове рынок недвижимости и аренды последние четыре года держится на трёх китах: 1. Беженцы с новых территорий. Основной поток платежеспособных был в 2022 году. 2. Жители новых регионов, получивших от государства жилищный сертификат на квартиру. 90% сделок в 2023-2024 году по новостройкам было именно с ними, сейчас, насколько я знаю, это закончилось. 3. Военные и члены их семей, покупающие или арендующие на долгий срок квартиры. Продолжается до сих пор. Если бы не эти три кита, то рынок упал бы в пол, потому что из других категорий покупателей практически нет.

NargunTC, дорогой сегмент имеет свои тонкости конечно это не клубные дома и не частный сектор наше правительство видите ли решило заняться сносом старого в весьма на  ликвидных зонах просто хитрость.

NargunTC, а ведь можно было просто сразу раздать сертификаты и все..)

Диванный аналитик-практик, да обычные беженцы жить берут.

redd, Так они и не исчезнут полностью. Рынок в объеме договоров просто сожмется в 10 раз и всё.

Паша Пашин, вот только есть вопрос откуда облигации берут 18%, и куда эти 18 перекладываются…

RomanLitovka, ну вот вы положите на депозит или на волюте крутнитесь подкопите и приходите ни кто не куда не спешит у собственника есть квартира он ей пользуется а вы пока думайте может наоборот вам лучше купить по быстрее на окраине квартирку по проще и не е… ть людям мозги.

Генерал Контрадмералыч, какой ник себе придумали 🤦‍♂️, но судя по интеллекту: нужно было назваться Прапорщиком…
Я описал ситуацию, именно так сейчас выглядит рынок вторички, со стороны специалиста по недаижимости.

RomanLitovka, продолжайте скитаться по отелям это ваш удел!

Генерал Контрадмералыч, обычно в таких ситуациях как у вас психиатры ставят диагноз: «жуткий недотрах» 🤦‍♂️.
Будьте позитивней, выпейте, расслабьтесь… и не кидайтесь на людей как собака.

Всего доброго

RomanLitovka, вы бы добились не бывалых высот если бы вышли в народ просто попрошайничать удачи вам!

RomanLitovka, пригород Ростова, посутка с мая по сентябрь полная на транзите на море.в круг выходит так же как и просто сдать.
Продать дешевле поиметь процент, удивиться что квартиры снова подорожали)

Зеленева Надежда, «выросли: з/п», в каком месте интересно они выросли? скорее наоборот.

идет лютая экономитя на ВСЕМ, стройматериалы заменяют на «аналоги» подешевле. там где работу работали 2 человека, теперь 1 работает и зп таже.

стройматериалы сильно выросли? примеры есть?

это все гон.

Goldman331, всё верно! недавнее интервью ген дира Технониколь полностью подтверждает Ваши слова: стройматериалы по всей стране подешевели, тот же Технониколь ценник скинул, куча строительный бригад без заказов и так же вынуждена снизить свои хотелки по з/п! 
С другой стороны застройщики сейчас экономят на всем и покупать сегодняшний хлам нах не нужно! а в премиум сегменте вообще норм локаций нет. 

PerpetualSlacker, «покупать сегодняшний хлам нах не нужно» — истину глаголите, что то норм это до 2020 г. Потом пошло поехало… вернее покатилось в п-ду. 


это подтверждается не просто риэлторкими выдумками, а на основе анализа изменения нормативки в строительстве. Все очень Сильно упрощается для застроев, для его экономии и рентабельности.
РССП (Шохин) продавли очень большие изменения в проектировании. Беспрецендентные  по факту. Чтобы УПРОСТИТЬ жизнь застроям, удешевить проектные решения и потом стройку.

Goldman331, норм это до 1953-59, и то не все)

Goldman331, стоимость работ сильно выросла за последние 2 года, от разнорабочих до высококвалов. Про то, что на всем экономят — итак понятно всем — продаж нет, расходы растут (не надо считать расходами только з/п, полно админ и операц расходов). Да и стройматериалы по чуть, но прибавляют периодически в цене. А сейчас, наверно, уже и будущие пени за просрочку начинают закладывать…

Зеленева Надежда, Вы наверное далеки от строки.

Помохожи на риэлторские заклинания.

Что если я Вам скажу что в москве сейчас не найти нормальную работу инженером? в стройке.

зп предлагают как лет 5 назад, с требованиями как на космонавта.

Зеленева Надежда, «себестоимость» вторички в хрущях, полученная бесплатно от государства — тоже выросла? наверное потому что скоро их признают историческими зданиями, или потому что там «богатая» история, или от накопившейся ржавчины в трубах...

смешно же?

Самое главное — ЗП не дорожают, поэтому нет причин и недвиги дорожать.

Шальные бабки скоро закончатся, на носу Мир. Ручеек покупателей скоро совсем обмелеет. -50% тогда можно и рассматривать.

Goldman331, интересно, в каком году такое щастье случится (Мир и -50%)?
PS
Вам большое спасибо за мнение (аргументированное) про качество строительства после 2020 года. Впечатлился, проникся. Я серьезно.

Зеленева Надежда, " Издержки девелоперов сейчас реально сильно выросли" ТАК ЭТО МАНТРА С 2020 ГОДА.

читал отчет по издержкам застроев, так вот, там все хорошо у них причем все года.

уметь правдоподобно прибедняться, этого у них не занимать)

Генерал Контрадмералыч, 🤦‍♂️

Neb_Maat_Aten, подматрасники $)
шутка)

.., ну это узкая специализация )

сколько пришлость то… обслужить клиентов за хату....((((((бедолаги

Goldman331, 1k+, не только хаты много кто и акции скупает там портфели по 300к+$ 

.., «там портфели по 300к+$ » прибыльная сфера получается…

ХХХ, «В след году всплеск на 15-20%», ну это надо посмотреть.
а если еще хуже будет с доходами у потенциальных покупателей? не все же чинушами ворюшками работают или экспортницы по 300к грина

Олег Бар, а бетон и маба не взаимосвязаны?)