Идет сезон сбора государственной дани. Напомню, что до 2 декабря нужно заплатить налоги на имущество и банковские вклады.

Как это сделать с выгодой? Увы, у большинства банков данная операция (МСС 9311) внесена в исключения и кэшбэк не начисляется. 

Кроме того, в последнее время прикрыли некоторые финхаки. Например, оплата через сервис «Квартплата» теперь проходит по МСС 6012 (финансовые организации). 

Также уже не выдаются карты, где до сих пор действую кэшбэки: кредитка ГПБ с акцией «180 дней», карта «Кэшбэк» от ОТП. 

Тем не менее есть еще много способов заплатить налоги с выгодой:

1️⃣ По МСС 9311 (Налоговые платежи) 

Доступен кэшбэк:

• 35% — дебетовая карта ГПБ с акцией 35%-кэшбэк. Как раз можно сделать нужный оборот в размере 5 000 руб (лимит — 1 000 баллов у старичков и 2 000 ил 5 000 баллов у новичков).

• 7% — Карта MIR Supreme от банка «Приморье».

• 1,5% — дебетовая карта CARD PLUS от Кредит Европа Банка (лимит 4 000 руб. в месяц). 

( Читать дальше )

Как определить  разворот тренда? Многие копья были сломаны в поисках этого счастья, но. Кто-то рисует бабочек, кто-то кувалду, кто-то увидел сиски, а кто-то и вовсе оленя.  А тренд как не разворачивался еще месяц назад, а то и квартал, так и не разворачивается. 

Мне же Паттерн  говорит: входи борода побырику, там же двойные дно. Я тебе в натуре говорю. Не прогадаешь. 
Утром встает счастливчик, а там, о чудо! мать моя женщина! Моржовый Коля в дверь ногами стучится. 

Ладно, лирика в сторону.  Теперь по делу. 

Разворот-это когда не шипучка газированная в тренде, крохотульки блин свечули японские, а свечи как швабры дубовые. Одна пошла, вторая, за ней третья и даже четвертая. А по объемам  что? Объемы жирные, увесистые, однонаправленные, наглые и дерзкие, как Мордерштерн. Например: контрактов было 200 000, 300 000 в спокойные дни, когда шипучка бродила, а потом бац! И пошли 500000,650000,800000,1100000… Знайте, прям скоро, скоро, что-то будет. 

( Читать дальше )

Есть такая поговорка: если долго смотреть в бездну, бездна начнет смотреть на тебя. 

Я считаю так: промониторил  рынок кто где находиться, поискал паттерны на старших ТФ, порисовал немного, запомнил цены хаёв и лоев, а далее только объемы. 

Не надо всматриваться в графики и искать там то, чего нет. А иначе, ваша поддержка может в действительности оказаться сопротивлением. И только потому что вы черту Клина провели не по соплям, а по телам. Или наоборот, Вымпел неопределенности с равномерным поджатием с обеих сторон, вы нарисуете так, что это получиться нисходящий канал с выходом цены в бычью зону. Но когда ваш депо начнет сдуваться, вы начнете думать примерно так: блин, я же все рассчитал верно, что за фигня на этом гребаном рынке?

А это никакая не фигня, а просто вы торгуете свои хотелки. Не надо искать под микроскопом каких-то зайцев и черепах на графике. 
Посмотрели что цена близка к историческим хаям или лоям, накинули пару машек, убедились что ваша поддержка или сопротивление сошлись с ними, посмотрели на объемы, для подтверждения  сценария и всё. Схему держим в уме и только иногда посматриваем на график, чтобы получить сигнал. 

( Читать дальше )

 

Ещё раз пересчитал дивиденды полученные в этом году. В прошлый раз делал это в начале августа, и на тот момент получилось 335950рублей дивидендов.
Сейчас вышло ещё интереснее, и это ещё не конец.

16.01.2024 ФосАгро 3201
16.01.2024 Норникель 10068,63
18.01.2024 Газпром нефть 28697,24
24.01.2024 Татнефть-п 12851,4
25.01.2024 Роснефть 9783,05
10.04.2024 Новатэк 2876,75
24.04.2024 Дороги и мосты 3352,9
06.05.2024 ЛСР 4350
20.05.2024 Лукойл 21663
10.06.2024 НЛМК 13495
17.06.2024 Алроса 1933
17.06.2024 ВСМПО-АВСМ 491
24.06.2024 ММК 4573,32
27.06.2024 Северсталь 20572,73
27.06.2024 Северсталь 4098,9
28.06.2024 Мосбиржа 7094,5
11.07.2024 Россети ЦиП 8783,8
16.07.2024 Ленэнерго-п 10643,92
17.07.2024 ФосАгро 3837
17.07.2024 Россети Волга 2967
22.07.2024 Газпром нефть 6188,85
24.07.2024 Мосэнерго 2093,7
24.07.2024 Татнефть-п 9459,44
24.07.2024 Роснефть 10500,16
27.07.2024 НМТП 1679
27.07.2024 Башнефть-п 19767,79
30.07.2024 Сбербанк, сбер-п 49261
01.08.2024 МТС 17823
02.08.2024 Сургутнефтегаз-п 43843
19.09.2024 Северсталь 3873

( Читать дальше )

В августе я писал о росте стоимости аренды и предполагал, что потенциал для дальнейшего повышения еще есть. Сейчас — очередной взгляд на эту динамику.

С начала года аренда однокомнатных квартир в Москве подорожала на 36% по оценкам риелторов, а в ЦИАН отметили рост на 43%. В прошлом году большинство «однушек» можно было найти менее чем за 50 тысяч рублей в месяц, но сейчас таких предложений стало в 3,5 раза меньше.

За последние три месяца средняя стоимость аренды квартир в России выросла на 17%, достигнув новых рекордных значений. Наибольший рост зафиксирован в Самаре (+31%, до 41,7 тыс. руб.), Екатеринбурге (+28%, до 53,2 тыс. руб.) и Москве (+25%, до 110,5 тыс. руб.). В среднем по стране аренда жилья подорожала до 35,5 тыс. руб.

Основная причина — отмена льготной ипотеки. До 1 июля россияне могли оформить кредит по ставке 8%, что делало покупку жилья более доступной и привело к тому, что льготные кредиты составляли 82% всех выданных займов на жилье. Как только программа завершилась, россияне оказались вынуждены обращаться к рыночной ставке, которая сейчас превышает 21%. В результате, на рынок аренды хлынули те, кого можно назвать «несостоявшимися покупателями».

( Читать дальше )

Сразу оговорюсь, что пока речь не о классической кредитной карусели, в которой средства в кредитных карт в рамках беспроцентного периода переводятся на накопительные счета, чтобы получить проценты. Об этом пишу в рамках эксперимента «Капитал с кредиток», в котором заработал уже более 100 000 руб.

А о более изощренных методах использования заемных денег. Так доселе брокер Т-инвестиции разрешал под залог ценных бумаг выводить часть средств с брокерского счета. Многие этим пользовались, чтобы в рамках операционного дня перевести средства на накопительный счет, получить проценты за день и вернуть средства обратно на брокерский счет. 

Но сегодня в нашем чатике стали поступать сообщения, что брокер стал связываться с клиентами и проводить беседы и предупреждать о то, что так делать не надо. Подписчик Виталий поделился тем, что ему указал банк:

Спасибо за уделенное время на звонке.

В ходе комплексной проверки Вашей торговой активности мы обнаружили злоупотребление услугой «Маржинальная торговля».

( Читать дальше )

Это подсчитали в «РБК-Недвижимость». Параметры стандартные: ставка — 25%, взнос — 30%, срок — 25 лет, платеж не должен превышать 50-60% от дохода. Авторы добавляют, что с июля необходимый доход взлетел в 1,5 раза.

🏢Пока акции застройщиков стремительно пикируют вниз, требуемый доход и объемы переплаты по ипотеке для россиян растут с ускорением. Я уже искренне не представляю, КТО может позволить себе свое жильё в городах-миллионниках по теперешним рыночным ставкам.

Подписывайтесь на телеграм-канал про недвижимость, акции, облигации и финансы в целом.

🌌Можно слетать в космос. ДВА РАЗА.

🚀Тем временем средняя ставка по рыночной ипотеке превысила 25%. За неделю с 21 по 27 октября восемь из 20 крупнейших ипотечных банков повысили ипотечные ставки на 0,9–7 п.п. В итоге средняя ставка составила 25,4%.

Чтобы комфортно оплачивать ипотечный кредит по ставкам от 25% годовых, рекомендуемая зарплата в Москве должна быть не менее ₽364,4 тыс., в моем родном Санкт-Петербурге — не менее ₽235 тыс. Такие дела🤷‍♂️

( Читать дальше )

Ключевая ставка стремится ввысь, а за ней растут и ставки по ипотеке. Ипотека с гос. поддержкой закончилась и теперь доступ к льготам имеют не только лишь все, мало кто имеет. Рыночная же ставка приближается к 25%.

В случае повышения ключевой ставки в декабре до 23%, рыночная ипотека достигнет 28%.

Несмотря на «заморозки» по рынку недвижимости, застройщики не спешат снижать цены. Однокомнатная квартира от ПИК, 34кв в пешей от БКЛ со сдачей в 2025 году стоит ~15 млн рублей. (как накопить?)

💥При первоначальном взносе 3 млн, под 28%, на 30 лет переплата составит 88 млн, а полная стоимость 100 млн рублей! Ежемесячный платеж составит 280 тыс. руб.

Конечно, стоит помнить, что 100 млн сейчас и через 30 лет, это абсолютно разные деньги, но навряд ли они будут лишними.

Кстати, если вложить 3 млн под 28% годовых на 30 лет, то результат будет 5 000 000 000. Только не у банка, а у вас.

🔼Однако самое эпичное, что если мы инвестируем 3 млн, под 28% годовых и будем пополнять счет по 280 тыс. (как платежи по ипотеке), то через 30 лет на нашем счету будет 40 000 000 000 (СОРОК МИЛЛИАРДОВ РУБЛЕЙ)

( Читать дальше )

Количество христиан по континентам. В Африке живет больше христиан, чем на любом другом континенте.

  Удивило это меня, не знал. 

     Бывает такое, что вы в какой-то момент стали по-настоящему богаты. Не важно наследство это или заработали за какое-то время на бирже. Но есть советы, которые могут помочь избежать неприятных ситуаций.

     Если вы не родились богатым, а стали им в какой-то момент жизни благодаря какому-либо событию или долгому своему труду, то, как минимум, предлагаю прочитать советы ниже. Это не значит что стоит им следовать. Но можно хотя бы задуматься, а может они написаны кровью тех, кто попал в такую же ситуацию.

1) Не говорите об этом своим детям и постарайтесь чтобы они не узнали
2) Не покупайте сразу же новый или дорогой автомобиль
3) Не сообщайте коллегам и друзьям об этом
4) Оградите родственников от этой информации, включая родителей, братьев и сестёр
5) Не увольняйтесь в этот же момент с работы
6) Не начинайте сразу тратить на дорогие украшения и вещи
7) Не торопитесь снимать дорогую квартиру (дом) в элитном районе или покупать её
8) Оплатите все долги: перед банками, кредиторами, друзьями и родственниками

( Читать дальше )