Что реально изменилось и почему это важно

Госпрограмма «Семейная ипотека» действует с 2018 года и продлена до 31 декабря 2030 года.

Но условия в ней регулярно корректируются — и с февраля 2026 года появляется важное изменение, о котором многие говорят вскользь, но не объясняют по сути.

 

Разберёмся коротко и по делу.

⸻

Подписывайтесь на мой телеграм-канал, где я регулярно выкладываю множество полезных и информационных постов абсолютно бесплатно. Также каждый месяц разыгрываю 3 подписки на 3 месяца Telegram Premium, все что нужно — подписаться.

⸻

🔴 Главное изменение 2026 года

 

Супруги теперь обязаны быть созаёмщиками

С 1 февраля 2026 года, если ипотеку оформляет семейная пара:

 

👉 муж и жена обязаны выступать созаёмщиками по кредиту,

если оба — граждане РФ.

 

Исключение:

• если второй супруг не является гражданином России.

 

📌 Зачем это сделали

Государство закрывает лазейки, когда:

( Читать дальше )

С 2014 года центральные банки, видя растущее недоверие, были чистыми продавцами казначейских облигаций США и чистыми покупателями золота.


И, не по совпадению, темпы этого движения в сторону золота утроились после санкций 2022 года



Неудивительно, что центральные банки теперь держат больше золота, чем американских облигаций.

Даже Банк международных расчётов не может не признать, что золото является более превосходным стратегическим резервным активом, чем некогда «священная» 10-летняя казначейская облигация США.

Вывод:

очевидный уход от доллара к золоту является индикатором структурного сдвига в глобальной торговой и денежной системе.

-------------------------------------------

$8 500 за унцию — оценка перспектив роста мировых цен на золото, — JPMorgan

Золото может существенно вытеснить облигации США в инвестиционных портфелях из-за агрессивной политики администрации Трампа, нарушающей все нормы.

Главный риск представляют инфляция и обесценивание доллара, — констатирует JPMorgan

( Читать дальше )

Господа, немного конспирологии. Оригинальный твит от пользователя NoLimit сообщает о беспрецедентном разрыве в ценах на золото между США и остальным миром и выдвигает предположение о его причинах. Вот основные тезисы:

📊 Наблюдение за рынком

• Во время резкого падения цен («флэш-краха») на драгоценные металлы была зафиксирована аномалия.

• Цены в США (Нью-Йорк) значительно упали: $5202 за унцию золота.

• При этом мировые цены (Гонконг, Мумбаи, Лондон) остались стабильно высокими: около $5500-$5559.

• Образовался разрыв (спред) в $300, что в нормальных условиях немыслимо.

🤔 Интерпретация событий

• В обычной ситуации арбитражные торговые роботы устранили бы этот разрыв за миллисекунды.

• Тот факт, что этого не произошло, указывает, по мнению автора, на не рыночную, а скоординированную природу события.

• Автор предполагает, что это была массированная продажа без покрытия, целенаправленно проводимая в американскую торговую сессию.

( Читать дальше )

Цена золота совершила впечатляющий рывок, установив новые исторические рекорды выше $5000 за тройскую унцию. Рост на 85% за последний год заставляет задуматься: что движет этим ралли и есть ли еще потенциал для инвестора? Анализ показывает, что за взлетом стоит не краткосрочная спекуляция, а глубокие структурные изменения в мировой финансовой системе.

📈 Драйверы роста: больше чем просто «тихая гавань»
1. Геополитическая и макроэкономическая неопределенность: Высокая инфляция, вооруженные конфликты и напряженность между крупными державами заставляют инвесторов искать защитные активы.
2. Смена парадигмы центральных банков: Ключевые игроки, такие как Китай, проводят многомесячные кампании по наращиванию золотых резервов, диверсифицируя их от доллара. Например, Китай увеличил запасы до 74,15 млн унций, одновременно сокращая вложения в американские казначейские облигации до минимума с 2008 года. Это создает устойчивый структурный спрос.
3. Ожидания смягчения политики ФРС: Предполагаемое снижение процентных ставок в США делает золото, не приносящее купонного дохода, более привлекательным по сравнению с облигациями.

( Читать дальше )

Добрый день, друзья!

Наш гениальный соотечественник М. В. Ломоносов в своё время очень мудро заключил, что «ежели в одном месте что-то прибудет, то в другом — убудет».

Этот закон сохранения в полной мере применим к рынку капитала: если в одном сегменте финансового рынка происходит рост капиталов, то в другом сегменте должно происходит соответствующее снижение.

Если инвесторы продают акции, то они перекладываются в облигации либо в фонды денежного рынка. Если инвесторы выходят из фондов денежного рынка, то они перекладываются в недвижимость либо в commodities.

Возможны и иные варианты движения денежных потоков на финансовых рынках, но принцип сохранения капиталов при этом остаётся неизменным.

_________

В контексте раздутого пузыря на рынке металлов (золота, серебра, палладия, платины и др.) возникает вопрос, о том за счет перетока каких капиталов происходит этот рост?

Можно было бы списать рост металлов на спекулянтов, разогнавших их котировки выше самых смелых прогнозов.

👉 В то же время, капитализация рынка золота настолько велика (см. картинку ниже), что разгон котировок желтого металла потребовал бы огромных капиталов.

( Читать дальше )

Бывают десятилетия, когда ничего не происходит. Бывают недели, когда происходят десятилетия. Начало 2026 оказалось настолько бурным для мировой экономики, политики и финансовых рынков, что голова идет кругом. Были нарушены основные принципы фундаментального анализа, а FOMO взвинтила котировки EURUSD к 1,19. Однако стоит ли удивляться, когда ломается система международных отношений?

Сильная экономика – сильная валюта. Рыба ищет — где глубже, а капитал – где можно больше заработать. На этих принципах десятилетиями строится курсообразование на Forex. ВВП США, согласно опережающему индикатору от ФРБ Атланты, готов расширится на 5,4%. Судя по деловой активности, экономика еврозоны далеко не блещет.

Эксперты Bloomberg не ожидают снижения ставки по федеральным фондам до июня. Это означает широкий дифференциал со ставками ЕЦБ, большую привлекательность американских активов по сравнению с европейскими, перелив капитала из Европы в США и падение EURUSD.

Лошадь можно подвести к воде, но нельзя заставить ее пить. Основные принципы фундаментального анализа работают на спокойном рынке. Его в начале 2026 назвать спокойным язык не поворачивается. Балом однозначно правит политика, а когда это происходит, экономика нервно курит в сторонке.

( Читать дальше )

Вот такая интересная история со мной приключилась...

У меня порядка 80 кур, и около 120 кроликов. Это домашнее хозяйство, которое рядом с местом моего проживания, а вернее сказать на одном участке в личной собственности.

Продажи идут своим чередом, животные почти не умирают, с рождаемостью хотелось бы получше, но для этого надо трудиться и стараться, что я в общем то и пытаюсь делать ежедневно.

Летом 2025 г решил открыть ИП, открыл через два дня правда по дурацки получилось, узнал, что через год мне нужно будет оплатить государству 50 000 рублей за открытое ИП, вне зависимости от результатов бизнеса. Я посчитал примерно, сколько я смогу заработать на уже открытом ИП и понял, что поспешил, пошел закрыл на третий день.

Через пару недель мне приходит сообщение, что нужно оплатить 36 000 рублей за то, что я три дня держал ИП открытым.

Оплачивать я ничего не стал. И до сих пор не собираюсь.

Одновременно в это же время у меня была пластиковая карточка ВТБ. Сумма не большая, но тем не менее, я ей пользовался актвино, старался гасить, как деньги появлялись.

( Читать дальше )

ОП: нужно создать госфонд для оплаты аренды жилья должникам по ипотеке.

▶️Заместитель секретаря Общественной палаты РФ Владислав Гриб на линии:

С учетом просрочки задолженности по ипотеке предлагаю создать специальный государственный фонд, средства от которого должны направляться на аренду социального жилья для тех, кто не смог выплатить ипотеку. Деньги в этот фонд должны направляться от застройщиков, которые участвуют в ипотечных программах.

Не много ли хотят от застройщиков: налоги, повышение рождаемости, инфраструктура, а теперь и обслуживание тех, кто не может платить ипотеку. Застройщикам последовательно навешивают функции государства.

⚫️И это при том, что строительная компания не выдает ипотеку и не оценивает кредитоспособность заемщика, а значит, не получает прибыль за риск.

Но почему-то должна брать на себя ответственность вместо банка, который и так системно нагибает девелоперов с помощью проектного финансирования.

⚫️Ну а о том, как такое предложение начнет ломать ипотечный рынок, сокращать запуски, усиливать дефицит и поднимать цены, можно размышлять часами.

( Читать дальше )

Предварительная цель глобального роста 5675.



Следующая цель — 5930



( Читать дальше )

Ниже представлена подборка фактов и сравнений, которые наглядно показывают, с какой скоростью меняется мир. За несколько десятилетий одни компании исчезают, другие вырастают до триллионных оценок, технологии из редкости превращаются в повседневность, а экспоненциальный прогресс ломает привычные представления о масштабе и времени.

Тогда и сейчас.

1995: Илон Маск починил свой BMW 1978 года, используя старые запчасти со свалки.

2026: Состояние Маска в 10 раз больше, чем стоимость компании BMW.

Оценка компаний — 2025:

Tesla: $1,4 трлн
GM: $71 млрд
Ford: $52 млрд

Оценка компаний — 2010:

Ford: $56 млрд
GM: $51 млрд
Tesla: $2 млрд

2009: продажи Apple были в 4 раза больше, чем у BlackBerry.

2026: продажи Apple в 780 раз больше, чем у BlackBerry.

( Читать дальше )