Семейная ипотека с 1 февраля 2026 года

Что реально изменилось и почему это важно

Госпрограмма «Семейная ипотека» действует с 2018 года и продлена до 31 декабря 2030 года.

Но условия в ней регулярно корректируются — и с февраля 2026 года появляется важное изменение, о котором многие говорят вскользь, но не объясняют по сути.

Разберёмся коротко и по делу.

⸻

Подписывайтесь на мой телеграм-канал, где я регулярно выкладываю множество полезных и информационных постов абсолютно бесплатно. Также каждый месяц разыгрываю 3 подписки на 3 месяца Telegram Premium, все что нужно — подписаться.

⸻

🔴 Главное изменение 2026 года

Супруги теперь обязаны быть созаёмщиками

С 1 февраля 2026 года, если ипотеку оформляет семейная пара:

👉 муж и жена обязаны выступать созаёмщиками по кредиту,

если оба — граждане РФ.

Исключение:

• если второй супруг не является гражданином России.

📌 Зачем это сделали

Государство закрывает лазейки, когда:

• ипотеку оформлял один супруг,

• второй формально «не участвовал», хотя семья и доход общий.

❗️Важно:

• это не запрет и не ужесточение ставки;

• это изменение структуры сделки, а не условий кредита.

⸻ 

🟢 Что НЕ изменилось

Все ключевые параметры программы сохранились.

Кто может воспользоваться программой

Семьи, где:

• есть ребёнок до 7 лет;

• или двое и более детей до 18 лет;

• или ребёнок с инвалидностью.

На какое жильё можно взять ипотеку

• новостройки;

• строительство дома по договору подряда;

• вторичный рынок — только в отдельных городах.

⸻ 

💰 Условия семейной ипотеки в 2026 году

• Ставка — до 6% годовых

• Первоначальный взнос — от 20%

• Льготный лимит кредита:

• до 12 млн ₽ — Москва, МО, СПб и ЛО

• до 6 млн ₽ — остальные регионы 

⸻

🔼 Как на самом деле увеличить сумму кредита (важный момент)

 Это не увеличение льготного лимита, а разделение кредита на части.

Как работает схема:

1️⃣ Льготная часть (6%)

• 12 млн ₽ — столичные регионы

• 6 млн ₽ — остальные

2️⃣ Дополнительная часть (по рыночной ставке)

Если квартира стоит дороже, банк может добавить вторую часть кредита.

👉 Максимальный общий размер кредита:

• до 30 млн ₽ — Москва, МО, СПб и ЛО

• до 15 млн ₽ — остальные регионы

❗️Ключевой момент:

льготная ставка действует ТОЛЬКО в пределах лимита,

всё, что выше — оформляется по рыночной ставке.

⸻

🧠 Что это значит для рынка и инвесторов

Если смотреть без эмоций:

1️⃣ Спрос со стороны семей сохранится

Семейная ипотека остаётся самым стабильным источником спроса при высоких ставках.

2️⃣ Сделки станут чуть более «формальными», но не сложнее

Обязательные созаёмщики — это фильтр, а не ограничение.

3️⃣ Новостройки комфорт-класса — в зоне наибольшей устойчивости

Именно под семейную ипотеку застройщики будут:

• субсидировать ставки,

• давать скидки,

• комбинировать с рассрочками.

⸻

📝 Итог 

С 1 февраля 2026 года изменился не размер ставки и не доступность программы,

а логика оформления сделки.

Для семей — меньше серых схем.

Для инвесторов — сигнал, что семейный спрос остаётся долгосрочной опорой рынка, даже при дорогих деньгах.

✅Склад бесплатной полезной информации — в моем телеграм канале 

Профиль в Т-Пульс: MillionWay

Розыгрыш за подписку тут: РОЗЫГРЫШ 

Спасибо каждому, кто дочитал пост до конца, каждый мой пост — большая работа, буду рад, если в качестве благодарности вы подпишитесь и поставите реакции 🫂❤️