Схeмa для влaдeльцeв cтoличных квaртир пeнcиoннoгo вoзрacтa, жeлaющих cвaлить из Мocквы нa cвeжий вoздух и жить нa пeнcию и дoхoд co вклaдoв. В cхeмe зaдeйcтвoвaнa тaк нaзывaeмaя «ceльcкaя» ипoтeкa.

Сeльcкaя ипoтeкa  — этo крeдит 6 млн. рублeй oт рocтoвщикa пoд 0.1% — 3% гoдoвых нa пoкупку или cтрoитeльcтвo дoмa в ceльcкoй мecтнocти. Вмecтe c жeнoй мoжнo взять 12 млн.

Откудa тaкaя щeдрocть?

Рoccийcкиe чинoвники пoкрывaют рocтoвщику рaзницу мeжду рынoчнoй cтaвкoй 20% и льгoтнoй cтaвкoй. Рocтoвщик ocтaeтcя c oгрoмнoй прибылью, нe пoшeвeлив пaльцeм. А дeньги чинoвники oтбирaют у нaрoдa и бизнeca чeрeз нaлoги, aкцизы, пoшлины, oтчиcлeния и прoчиe пoбoры.

Зaчeм этo нужнo чинoвникaм — oтдeльный вoпрoc. Об этoм пoгoвoрим в cлeдующий рaз. А ceгoдня пocмoтрим, кaк иcпoльзoвaть их cхeмaтoз c выгoдoй для ceбя.

Выбираем место

Сaмaя ближняя к Мocквe ceльcкaя мecтнocть, в кoтoрoй чинoвники рaзрeшaют брaть ceльcкую ипoтeку — Кaлужcкaя oблacть. Юридичecки, oнa примыкaeт к нoвoй Мocквe, a фaктичecки, нaчинaeтcя в 55 км oт МКАДa. Бeрeм Циaн и cмoтрим дoмa цeнoй дo 6 млн:

( Читать дальше )

Нeдaвнo Рoccтaт выкaтил утoчнeнныe дaнныe o дoхoдaх нaceлeния зa 2023 гoд. Приглaшaю взглянуть нa них 👀 в рaзрeзe рeгиoнoв c рeтрocпeктивoй рocтa зa пocлeдниe 10 лeт и cрaвнить c рocтoм цeн. Смoтрим:



5 рeгиoнoв c caмыми выcoкими дoхoдaми житeлeй  — Чукoткa, Мocквa, Мaгaдaн, Сaхaлин и Кaмчaткa. Зaбaвный cпиcoк, нe тaк ли? Нeфти нeт, a дoхoды ecть. Мoтaйтe нa уc.

5 рeгиoнoв c caмыми низкими дoхoдaми  — Ингушeтия, КЧР, Кaлмыкия, Тывa и Мoрдoвия. Абoригeны этих лoкaций пoлучaют зa cвoй труд примeрнo в 4 рaзa мeньшe aбoригeнoв из ТОП-5. При этoм, люди трудятcя 8 чacoв в дeнь тaм и тaм.

Примeчaтeльнo, чтo oфициaльныe дoхoды крымчaн в 2 рaзa нижe пoдмocквичeй, a цeны квaртир в этих лoкaциях oдинaкoвыe. Скoлькo нaлa coбирaют c туриcтoв тaмoшниe рaньтe, тoргaши и cлуги — Рoдинa нe знaeт. Нo, для мнoгих из них, дoйкa oтмoрoжeнных рoccиян в ceзoн (3 мecяцa в гoду) — eдинcтвeнный иcтoчник дoхoдa. Рoccтaт эти дoхoды нe видит и нe включaeт в ВВП Крымa. А жaль. Грaфик был бы крacивый.

( Читать дальше )

По мере накопления капитала на бирже начинает расти не только портфель, но и количество вопросов от друзей/знакомых/родственников – какую бумагу лучше купить?

С одной стороны, если такой вопрос задает незнакомый человек, то можно отшутиться по типу — “Покупай, что вырастет, а что упадет не покупай”. Однако если с таким вопросом приходит друг, с которым ты проводишь большую часть времени, или родственник, то такой смешной ответ уже не прокатит.

Далее начинается внутренняя дилемма: советовать инструменты, в которые я сам не вкладываю, но которые являются наиболее простым вариантом – индексное инвестирование и облигации; или говорить конкретные акции, в которых сам держишь большую часть капитала.

Сначала я пытался усидеть на двух стульях, объясняя людям все плюсы и минусы той или иной идеи, но для неподготовленных людей это просто белый шум. Поэтому выбрал второй вариант – говорить им какие лично акции в конкретный момент я покупаю сам и почему.

Сразу хочу сделать помарку любителям индексного инвестирования.

( Читать дальше )

В России начался большой сезон отчетности компаний по финансовым и операционным результатам за прошедший год. Отчетность компании – это зеркало ее финансового состояния, с помощью которого можно оценить, насколько бизнес стабилен и каковы его перспективы.

📊Когда речь заходит об отчетности компаний, мы часто натыкаемся на термины МСФО и РСБУ. Если вы не бухгалтер (а я например ни разу не бухгалтер, я просто любознательный инвестор), вы вполне вероятно никогда не погружались глубоко в дебри этих терминов.

Все статьи на эту тему, которые я смог найти по запросу из поисковиков, очевидно скопированы из какой-то умной книжки по бухгалтерскому учету и вызывают непреодолимую зевоту. Давайте я попробую объяснить отличия двух видов отчетности «для чайников», выделив действительно самое главное для нас — инвесторов на фондовом рынке.



Ну а чем же ещё заняться в воскресенье, как не поковыряться в интересных четырехбуквенных аббревиатурах?

Кстати, в своем телеграм-канале я умещаю такие вот познавательные инвесторские знания в ещё более компактные посты. Присоединяйтесь!

( Читать дальше )

В феврале этого года вышло интервью с суперуспешным и суперстабильным трейдером, пятикратным победителем чемпионата по трейдингу «Лучший частный инвестор» Ильнуром (ник TATARIN). Я сделал небольшой мотивационный конспект с основными параметрами его торговой системы и основными тезисами...

👉Золотые слова: “Мыслей переехать (из российской глубинки) нет. Дом лучше. Ты всех знаешь, тебя все знают. Рядом родители, близкие, родные. А путешествовать можно всегда”. Уважаю!

👉Раньше в месяц зарабатывали 120 тысяч, и счастливые с друзьями в боулинг ходили. А сейчас колебания счета в день 150-200 тысяч.
👉Главный секрет успешного трейдинга — следовать системе, учиться на ошибках
👉Торгует системно. 7-8 стратегий есть. Торгует только российские акции.

_
_

Параметры торговой системы

👉Новости не читает. Смотрит график и волатильность. Торгует первый час торгов и последние два часа (17:00-18:45). Остальное время — свободное время.
👉Долго акции не держу, беру верные 3-4% движения
👉Ловит импульс. Сделка может быть 1,5-2 минуты, может 5. До 20 минут. Даже часами сделки не держит, психологически сложно терпеть колебания вниз-вверх. Достаточно взять даже 1% из 10% движения за день, уже хорошо.
👉Использует 1 минутный график
👉Торгует активные бумаги. Люблю, когда акция выросла на 7% за день, потом проторговка на несколько часов, потом когда выход из проторговки, беру на пробой на все плечи (пример — Сургут-ао 2021 год)
👉Торгует с фикс брокерской комиссией 30 тыс руб в мес
👉Рекордная сделка — брал Газпром на 30 млн руб перед выходом новости про дивиденды (2022)
👉Ведет статистику счета в Экселе.
👉Торгует вечерку. 70% сделок переносим через ночь и через выходные. Закрываемся сразу в другой день.
👉«Мы познали рынок». Нового уже ничего не появится. Все разобрали, что должны. Упёрся в потолок, нового не ищем, просто зарабатываем.
👉В акции не инвестирует
_
_

Риск-Менеджмент

👉Стоп не ставлю, выхожу только руками. Когда вхожу в сделку, я смотрю в стакан — об кого я могу уйти. Средний убыток 0,5% на сделку, а прибыль составляет 0,5-1%. Соотношение прибыль/риск от 1/1 до 2/1.

( Читать дальше )

   История современной России началась 1 июля 1992 года – примерно с этого момента и был введён свободный курс рубля. Банк России сравнял официальный курс доллара США с биржевым курсом, после чего цена за доллар в одночасье повысилась с 56 копеек до 125 рублей — рост в 223 раза.

✔️ В период с 26 по 28 августа 1992 года курс рубля упал по отношению к доллару со 168,1 до 205 рублей за доллар, что соответствует 18%. Одной из главных причин являлось превышение спроса над предложением валюты. Причиной также стали общие нарастающие проблемы в экономике.

 ✔️ 22 сентября 1992 года курс доллара вырос с 205,5 до 241 рубля. В СМИ данное событие окрестили «черным вторником». Рост цен на энергоресурсы, транспортные услуги, продовольствие вызвал очередной виток инфляции и обвал национальной валюты.

 ✔️ 1 октября 1992 года произошло очередное повышение курса доллара, который вырос на 17,8% — с 254 до 309 рублей. Высокий спрос на доллары связан был связан инфляцией в российской экономике.

( Читать дальше )

Итак, сегодня мне исполнилось 41. Пилю традиционный пост о том, что я осознал, дожив до своих лет.

👉Я осознал, что помимо здоровья своего и своей семьи, больше всего на свете я хочу, чтобы Россия дружила со своими соседями, чтобы не было гражданской войны, чтобы русские и украинцы были вместе.
Равно как и армяне, грузины, азербайджанцы и так далее.
Но самое конечно главное, что мы сами, русские люди, были едины.
И чтобы все вместе мы были сильны👍

👉Глядя назад я ни о чем не жалею. Почему? Главным образом потому, что у меня хорошая жена и трое детей. И я им очень рад.
👉Поэтому если бы я вернулся на 20 лет назад, единственное, что я бы изменил, это пораньше бы бросил курить. 
👉Хотел было написать: я бы регулярно откладывал, экономил и копил кубышку, как Шадрин, а потом подумал: ну его нахрен. Я правильно делал что 15 лет назад тратил больше чем зарабатывал и все время стремился зарабатывать еще больше.
👉А всё потому, что стремиться уйти на раннюю пенсию — несусветная тупость. Надо просто стремиться заниматься тем, что нравится, что приносит пользу людям. Стремление стать раньте, жить на проценты, выращивать цветы у дома — это деградация личности.
 
👉Я рад, что у меня был низкий старт по жизни в материальном плане. Потому что с низкой базы можно долго расти по чуть-чуть.
👉Счастье не в том, чтобы забраться на какую-то недосягаемую вершину (стать $ миллиардером например), а в том, чтобы постепенно стабильно привносить маленькие улучшения в свою жизнь. Когда ты быстро забираешься на вершину, делать это сложнее.
👉Я осознал, что успех нелинейно зависит от усилий. Ты можешь долго и планомерно работать, а результаты могут выстрелить лишь в одно мгновение, спустя годы усилий. Главное пробовать и не сдаваться!!

👉Седые волосы на чёлке начинают потихоньку размножаться
👉Физическое состояние не хуже, чем в 20 лет, никаких признаков старения не ощущаю (разве что кроме постоянного ухудшения зрения).
👉Я вдруг осознал, что надо нормально одеваться. Мне же самому нравится смотреть на красиво одетых людей, почему я сам так долго забивал на свой внешний вид?
👉Жизнь учит заботиться о своем здоровье ДО того как заболит. Люди мнят себя бессмерными, а потом, когда оказываются у врача, оказывается, что уже поздно.
👉Я также осознал, что если я буду рано вставать, я увеличу число полезных часов в своих сутках.

👉20 лет жизни пролетают очень быстро. Я хорошо помню 2003 год. 
👉Время с возрастом только ускоряется, если ты не бездельник конечно.
👉А значит, что следующие 20 лет пролетят еще быстрее.
👉Что я буду хотеть через 20 лет? Наверное то, что и сейчас: быть окруженным интересными и дорогими мне людьми.
👉А для этого надо быть приятным и полезным человеком😁


Что я осознал к 34? ⭐️85 ❤️294
Что я осознал к 38? ⭐️53 ❤️155 
Что я осознал к 40? ⭐️14 ❤️249

Давненько являюсь акционером ЛУКОЙЛа (с лета 2022 года когда его начали продавать по 3500) -всегда нравилась компания в плане бизнеса и раскрытия информации (правда после 24.02.22 информацию раскрывать перестали).

Когда акции стали штурмовать 5100+р и маячили дивиденды в мае — решил прочитать книгу основателя и главы ЛУКОЙЛа Вагита Алекперова. Впечатлился и продолжаю держать акции дальше (хотя были мысли продать по 5500р) — с таким руководителем все будет нормально у компании!)



Рецензия на книгу в виде интересных тезисов:

👉 Вагит Алекперов родился 1 сентября 1950 г. в городе Баку в семье рабочего-нефтяника. Его отец вернулся после окончания Великой Отечественной войны с тяжелым ранением. Отдав без остатка последние восемь лет жизни бакинским нефтепромыслам, он ушел из жизни, когда Вагиту было три года.

👉 Cвою трудовую деятельность Вагит Алекперов начал в качестве лаборанта гидромеханической лаборатории Азербайджанского научно-исследовательского института по добыче нефти в 1968 году. Уже в ходе учебы в Азербайджанском институте нефти и химии имени М. Азизбекова он освоил профессию оператора по добыче нефти и газа

( Читать дальше )

Поскольку пост негатива сегодня уже был smart-lab.ru/blog/905948.php, то я решил пойти от обратного и написать пост позитива или немного ЗОЖ-3.
На вопрос «А не попутал ли ты форум, чувак?» отвечаю: все прогнозы я уже сделал, о чём сообщил в своем микробложике как здесь так и в социальных сетях (дзен). Граали также все все опубликованы. Роботами не занимаюсь, в алкотрейдинге не участвую, в конференциях не выступаю (готовиться не надо!)… так что если кому что не нравится — в черный список меня и дело с концом!

Встал я сегодня довольно поздно… почти в 7… последний раз такое было несколько лет назад… никуда не хотелось идти… прогулялся по окрестным деревням с одной собакой… хотел идти с другой… а потом думаю: дай-ка одену велоформу и на горном с ней прокачусь… с утра ведь еще не жарит...




( Читать дальше )

         На рынке скучно до тошноты мне сегодня. Вспомнилось, что Роман Андреев давненько не писал субботнего ни о чем. И вдруг, сама собой, родилась собственно притча-подражание.


       Однажды два инока пришли за советом к старцу. Старец был мудр, умел видеть уровни и даже знал, что такое «3 в 5 в 3 в 5». И спросили иноки старца:
     -Скажи нам мудрейший! Во что нам вложить свои деньги, чтобы не потерять их в пучине инфляции, питаемой правительствами и их печатными станками? Может в золото, или в валюту, или в недвижимость, или в фондовый рынок?
    -Все что вы перечислили — это всего лишь инструменты. Каждому отрезку жизни – свой инструмент. Ведь ребенку вы подарите игрушку, мужчине – средство передвижения, а старцу – что-то что сохранит его здоровье. Так и с инвестициями -каждому инструменту свое время! -так отвечал инокам мудрец.

         Иноки двинулись в обратный путь и уже отъехали на порядочное расстояние, когда старец решил спросить, что они поняли из его поучения.

( Читать дальше )