Наткнулся сегодня на новость: Объем выдачи ипотеки в РФ в декабре оказался рекордным за последнее десятилетие. Объем выдачи ипотеки в России в декабре 2022 года в сравнении с ноябрем увеличился на 47,2%, до 701,3 млрд рублей, показатель оказался рекордным с 2012 года. Стоит ли говорить, что ценник на квартиру в своей время как бы тоже уже бьет все рекорды?

Я живу в Санкт-Перетбурге, смотрим чего происходит у нас в городе, Юзаем сайт bn.ru и смотрим как изменился индекс стоимость недвижимости за последние 10 лет и за 2021-2022 годы. 

За последний год:
По вторичке: 173,712=>195,401 (рост на 12,7%)
По первичке: 185,150=>222,623 (рост на 20%)

( Читать дальше )

Посмотрел интервью с Максимом Орешкиным — рекомендую. Выглядит бодро и оптимистично.

( Читать дальше )

Это 3% от цены квартиры задаток, учтён в цене квартиры, остальные 97% в рублевый кредит под 9,95 годовых на 30 лет, по моим подсчетам доплачивать ежемесячно нужно по 20к 30 лет, считаю что выгодно, 5 мин пешком от метро Сокольники, однушка 33 кв метров, через 30 лет будет прибавка к пенсии. Кстати интересная статистика, на сделке покупатель, то есть я, подпадаю под мобилизацию, продавец убежал от мобилизации, продаёт по нотариальной доверенности через консула, у представителя продавца сын убежал от мобилизации, итого из 3 участников сделки все 3 под мобилизацией или 100%. Это у меня уже вторая такая покупка, в 2013 взял одинёшку на Измайловской за 1,5 лимона плюс 3,5 лимона в ипотеку на 15 лет под 11 годовых с платежом 36к, в итоге без напряга ипотеку погасили за 6 лет и сейчас хатка стоит и есть пить не просит, добавка к пенсии 30к никогда не лишняя

Распродал облигации, оставил только 250т.р. в ОФЗ 29 и 52 серии. На остальное купил акций из портфеля.
Портфель, сформированный за последние почти 2 года составляет 1 млн, после всех потерь (-18,7%, если верить смартлабу). Оставляю его как есть, ничего хорошего в ближайшее годы здесь не жду. Возможно, когда подрастут дети, им этот портфель будет в помощь.

П.С. какие надежды были, пополнять регулярно копилку, инвестировать, строить планы на будущее. Как-то странно, но ощущение, что нас отбрасывают в 90-е, или даже хуже. Тогда хоть что то в будущем проглядывалось.

За последние три месяца я пожил в Грузии, ОАЭ и остановился в Таиланде. Цель путешествия была в том, чтобы понять где можно комфортно перезимовать и переждать вторую волну мобилизации в РФ. В каждой стране есть свои плюсы и минусы, поэтому поделюсь своим опытом проживания, а выводы делайте сами.

🇦🇪ОАЭ 

Я прожил в Дубаи три недели. Дубаи, конечно, сказочный эмират, есть развлечения на любой кошелёк, много русских и украинских эскортниц и прекраснейшие виды из небоскрёбов.

🏠Жильё 

( Читать дальше )

Было ужасное настроение 7-8 октября 2022 г., я готовился продавать, ждал приближение маржин-колла, и хотел только чтобы я руководил продажами, а не брокер. Сейчас вроде отпустило. До НГ решил немного кэш подкопить, но на рынке по чуть буду Систему накапливать и дальше. Что-то другое буду продавать при хороших событиях, сокращать плечо. Потом дивы выводить, как плечо закрою и больше не вкладывать. Надо изучать иностранные рынки, думать куда идти. Нужен второй паспорт. Портфель российских акций станет дойной коровой уже, возможно, больной и дохлой, но это уже не стартап, а именно корова.



Читайте далее в ВК - https://vk.com/shadrininvest 

Добрый день, возник момент покупки жилья, наши форумчане с большим опытом в этих темах, поэтому прошу у них совет
Ситуация следующая, продают квартиру по доверенности, собственник за границей, я не готов покупать по доверенности,
прошу чтобы собственник на сделку приехал, он не может. 
Мне предложили следующий вариант, вначале продают квартиру 3 лицу, т.е. он покупает квартиру у лица, у которого доверенность на продажу,
затем этот новый собственник, который физически присутствует в России и на сделке, продает ее мне.
В данном случае есть ли риск, что если доверка была липовой или текущий собственник недееспособным, то в итоге
я могу лишится хаты, хотя я покупал квартиру у нового физ лица напрямую, дееспособного и т.п. Т.е. я добросовестный покупатель и не знал 
как квартира продавалась в предыдущий раз. 

Конфуций: – «Посылать людей на войну не обученными – значит предавать их».
Коллеги, прекратите разгонять пургу про мобилизацию!
 Во всеобщей мобилизации нет вообще никакого смысла.  Давайте представим что решили всех под ружьё. Раздали всем комок(а судя по времени теплое обмундирование нужно!!!) в лютом количестве, броники, каски, весла(тут вспоминается момент ДМБ… А кому они не достались, генерал выдал саперные лопатки) И на этом месте начинается лютейший геморрой, мы выхватим людей из экономики, которых нужно где-то разместить, которых нужно возить, кормить и УЧИТЬ!!!! На одного солдата воюющего приходится по разным данным 7-12 человек(кто обслуживает солдата, чем больше тем лучше)
То есть 10 000 в окопе=100 000 в тылу разной глубины. Далее наших новых золдат нужно научить!!! не только сборке-разброке и стрелять ,, куда-то туда,, но и к примеру стрелять из рпг-… по движущейся цели. Научить взаимодействию как между собой, так и с приданным средствами танки, бтр, бмп и прочее. Соответственно нужно эти средства тоже произвести или снять с консервов, довести до пригодного состояния(я уж молчу про произвести апгрейд типо допброня, ночники, теплаки и прочее) Это тоже все время и средства. Сколько по времени это все займет(формирование, обучение) чтобы двинуть готовое подразделение на фронт… Я у

( Читать дальше )

ЕСли ДНР-Запорожье и ЛНР станут областями России, то надо быть круглым идиотом, чтобы воевать со страной-обладателем одного из крупнейших ядерных арсеналов на планете
Если Зеленский это не понял-ему объяснят
Если вы поддаетесь панике и не покупаете акции-может и правильно делаете, но воевать с РФ это полное безумие. 
Я поверю в партизанскую войну, я поверю в ограниченные провокации, в террор на территории РФ, но в войну с нами пойдет только чокнутый
Отсюда вывод: скорее всего время скупать российские акции еще не наступило. Тут надо ждать полной разблокировки иностранных инвестиций на фондовый рынок при наступлении потепления отношения между РФ и Западом
Когда это будет-неизвестно.
Внутренний и внешний долг РФ скупать нужно.
Тем же товарищам, которые не могут принять происходящее, я рекомендую посмотреть на аналогичные ситуации на Голанских высотах. На Северный Кипр, на Гренаду. Успешно пока сложилась операция по выдворению только ЮАР-отдали Намибию. 

( Читать дальше )