Информация
Блог им. mushrooms_invest
Какого черта? Ценник на квартиры сумасшедший, но народ все равно их покупает!
- 11 января 2023, 20:11
- |
Наткнулся сегодня на новость: Объем выдачи ипотеки в РФ в декабре оказался рекордным за последнее десятилетие. Объем выдачи ипотеки в России в декабре 2022 года в сравнении с ноябрем увеличился на 47,2%, до 701,3 млрд рублей, показатель оказался рекордным с 2012 года. Стоит ли говорить, что ценник на квартиру в своей время как бы тоже уже бьет все рекорды?
Я живу в Санкт-Перетбурге, смотрим чего происходит у нас в городе, Юзаем сайт bn.ru и смотрим как изменился индекс стоимость недвижимости за последние 10 лет и за 2021-2022 годы.
За последний год:
По вторичке: 173,712=>195,401 (рост на 12,7%)
По первичке: 185,150=>222,623 (рост на 20%)
За прошедшие 10 лет
По вторичке 95,127 => 195,401 (рост на 105.3%)
По первичке 84,563 => 222,623 (рост нас 164,3%)
За 10 лет стоимость квартир удвоилась, но для меня это все равно были сухи цифры. Я задумался — сколько сейчас стоит квартира и смогу ли я ее потянуть? При покупке квартиры мне кажется разумным 2 момента — во-первых это должна быть двушка, так как семья и дети, во-вторых хата должна быть около метро. покупать квартиру за 40 минут до метро смысла не вижу, лучше уж тогда строить загородный дом, один хер никуда не добраться.
Если Вы, как и я, молодой парень и думаете о перспективе покупки жилья, то вот вам простая формула испортить себе настроение. Простая схема из 2 пунктов
1) Открываем Циан, смотрим какой ценник у хаты близко к метро Парнас (это прям самый край города, дальше только лес и чистое поле)
2) О%уеваем :)
10 Цука лямов! 10! это как 9, только еще +1. Как ни посмотри, одним словом писос!
Ну ок, шок прошел, прикинем сколько это по ипотеке. Допустим я, питаясь одними хлебными крошками и пья святую воду в храмах (она там вроде бесплатная), накопил себе 1 лям и пришел счастливый в банк продавать свою жопу в вечное рабство. что мне насчитал калькулятор ипотеке:
70 мать вашу тысяч! Ипотека! 25 лет! (ставку брал Путинскую 8%). Не, ну где в Спб взять 70к я понимаю, даже со своим нищенским врачебным дипломом теоретически я 70 накопаю. А дальше то что? как жить? на что есть? машина? одежда? жена? дети? стоматолог? про досуг я вообще молчу.
Ну хорошо, закатаем губу и собьем ценник до 7 мультов. Уедем в какой нибудь поселок в 40 минутах от метро или возьмем однушку (как жить с детьми вопросом не задаемся, и один хер там выше 7 мультов все равно, но не суть). Че у нас теперь по ежемесячке?
46 тысяч. Ну, со скрипом уже тяну, даже есть что будет, хер с ней с машиной, на маршрутку в мороз постою, пох. Отбатрачить 25 лет, отдавать почти всю свою ЗП чтобы стать счастливым обладателем квартиры хер пойми где. Шок. Боль и обида.
Я не разбираю сейчас конкретно почему и как у нас стал такой ценник, не говорю плохо это или хорошо, закономерно или нет. Говорю в сухом остатке — это много, нереально и бессмысленно!
Можно снимать? можно. Постоянно считаться с хозяином квартиры, не делать никогда ремонт, как тебе хочется — все равно не твое. Да и вообще мне кажется купить квартиру нормально желание любого мужчины, владеть собственностью и оставить хоть что-то своим детям (это я сразу всем петухам сраным кто в комментах будет появляться ответил).
Треш короче, в какое неудачное время родилось мое поколение. Тачки дорого до безумия, квартиры дорого до безумия. Ниче не купить, так и живем..
теги блога Ivanpv_Ivan_Ivan
- Disney
- etf
- HBO
- usdtry
- USDTRY Турция
- X5
- X5 Retail Group
- автопроизвидители
- акрон
- активы
- акции
- анализ
- аналитика
- банки
- без риска
- безопасный трейдинг
- Биржа
- Биржа "Санкт-Петербург"
- биткоин
- брокеры
- валюта
- втб
- газпром
- генетика
- геополитические риски
- гуру
- дивиденды
- долг
- доллар
- доллар рубль
- дофамин
- драгоценные металлы
- женщины
- Заработок
- золото
- инвестиции
- инвестиции в недвижимость
- иневстиции
- инфляция
- история биржи
- Китай
- криптовалюта
- лензолото
- лента
- лира
- Лучший
- Магнит
- Минфин
- мое видение
- надежность
- НАТО
- натуральный газ
- национализация
- Нефть
- Новости
- Облигации
- опционы
- офз
- оффтоп
- пифы
- политика
- политсрач
- прибыль
- прогноз по акциям
- разбор
- рецензия на книгу
- ритейлеры
- роснано
- Россия
- рубль
- рынок
- санкции
- сбербанк
- сигналы
- смартлаб
- смартлаб конкурс
- СПб Биржа
- стратегии
- стреддл
- татнефть
- Телеграм
- тинькофф банк
- трейдинг
- Турция
- убыток
- удобрения
- Утконос
- физиология
- фонды
- форекс
- Фосагро
- ЦБ
- центральный банк
- эволюция
- экономика России
- эмитенты
- Эрдоган
- юмор
Кредит был примерно на след условиях, договр ес-но скидывать Вам не буду.
1,3 перв взнос, кредит на 4 млн на 30 лет, под 0,1% годовых
- Ежемесячный платеж11 310 ₽
- Переплата по кредиту60 290 ₽
- Общая выплата4 060 290 ₽
У каждого застройщика была программа весь прошлый год 0,1%, 1%, 2%, 4,9% можно было выбирать под свой размер и кошелек.И если кто тто хотел взять квартиру для себя, что бы в ней жить, ну или сдавать (у меня таких знакомых много кстати) то это были отличные условия.
Так кредит на 5,3 млн под 0,1% на 30 лет
То кредит на 5,3 млн под 3 % на 30 лет
Почувствуйте, как говориться, разницу
1. Пока прошло 7 месяцев с момента покупки цена аналогичной квартиры выросла на 200 тысяч.
2 Моим детям какая разница вырастет цена или упадет, они будут жить в аналогичной квартире в которой живут сейчас, НО платить в 2 раза меньше, причем эта квартира их собственность, а не съемная.
3. Может быть даже и упадет. На сколько ? На 10% на 20% платеж все равно, даже при ставке 3% будет выше ткущего. Если вы реально трейдер, то легко это посчитаете.
4. Если даже и упадет, то временно. На горизонте 5-10 лет ВСЯ НЕДВИГА ВЫРАСТЕТ, так как при инфляции 12% в год, рост себестоимости 100%.
Слышал я одну легенду
Об ипотеке пересказ
Может быль а может сказка
Может нет её сейчас?!..
Младший брат любовью чистой
Ипотеку полюбил
Ну а старший был мобилизован ночью,
Потому что он д-л
Кто же брать квартиры будет
В ситуации такой?!
Я скажу, что знаю точно однозначно:
Брать их будет лишь тупой!
Как же сбагрить эту шляпу?
Как продать этот бетон?!
А давай соврём, про ипотек рекорды!
Найс идея, класс Антон!
Да тупое враньё — всему виной
Все в округе говорили
Жаль что автору поста
Одному не сообщили:
Никто их, б-ть не берёт!
Не покупает!
Никто их, б-ть не берёт!
Ни квартирки!
Попа как и в автопроме!
Гойда, братья, ГойдАаа
Шлите н. Росстат
Шлите в. Дом.ру
А иначе вас налюбят
И продадут конуру ©
2012 — 26.6 тыс.
2021 — 57.2 тыс.
2022 — в сентябре 61.8 тыс.
Ив Ив, хз, средняя, за счет жиробасиков каких то
среднячок все округ одного крутится
а вокруг меня так даже больше утроилось.
но
1) все цены тоже удвоились.
2) низкая база с 2008 по 2012 вообще не росли зп а инфляция была.
3) уровень был низкий раньше.
так что это восстановительный рост к тому что должно было быть всегда.
не может врач получать столько же сколько грузчик\сборщик в пятерочке.
(а грузчик это 40 к сейчас)
Ну вот зп учителей в Москве сильно выросло Собянин докладывал, а зп учителей в регионах 25-40 к, хотя делают одну и туже работу просто школы в разных городах находятся.
Мама и родственники в сфере образования работали и сейчас работают, учителя школ, воспитатели в дет. садах, детектора школ и тд.
2012:
2022:На этом рассказы о том, что «зарплаты не выросли», можно закрывать.
и тд тоже рост более 100 — 200 %, вот в среднем средняя зп и выросла с 14.3 до 34 тысяч рублей в сфере образования, плюс многие школы закрыли и объединили у учителей нагрузки стало больше.
В тульской области школ было в 2012 году 670 в 2022 осталось 500
Ну и про зп учителей немножко
В 2011 году зарплата учителя в одном из райцентров Тульской области была 16 тысяч, сейчас там же в районе 30.
в райцентре сколько учителей и детей было в 2011 и сейчас в 2022, сколько школ сократили знаете?… Может на учителей 1.5 -2 ставки поставили доп нагрузку, доп. часы и тд… Вообще статистика вещь сложная нужна разбивка по зарплате чтоб сделать выводы.…
А вообще за 11 лет с 16 до 30 зп увеличилась это 6 % в год… А инфляция точно больше за это время была около 9 %
Значит реальные доходы у них меньше чем в 2011 году ☺
Да 1 получает 200 тысяч и 7 учителей по 30 тыр, средняя зп уже 51 тыща… 😄 прогресс.
Собирете их вместе скажите у вас средняя зп 51 тыща нормально больше повышать не будем, типа че жалуесь… Если меньше значит плохо работаете… Ну а этот учитель думает А мне что жаловаться 200 к имею… Все ок 😄
Презедент сказал 17 к средний класс.
А 30 к это уже богатые люди 😄
во всем: врачи, учителя, чиновники, военные, полиция.
как минимум на инфляцию, а то и выше.
вне бюджета тоже выросли меньше чем инфляция.
жкх например не выросли зп, ритейл тоже не выросли.
доля государства и бюджета в экономике выросла.
Их приплюсовать и уже средняя за в сфере образования 60 -70 тысяч чудесно… Если бы еще милена и Сечина добавить ваще все всреднем получали бы 100 тысяч ☺
Средняя зп 61.8 т. Руб
Но у 80 -85 % работающих людей она будет ниже… Ну и лёгкое возмущение будете видеть на лицах этих людей. Как тот так
Диванный аналитик-практик, как говорил Василий Алибабаевич — «А в тюрьме сейчас ужин... макароны.»![]()
Никита Грибанов, где то может и удвоилась, у нас с 2010 по 2020 наоборот умудрились цены упасть, причем на новостройки, а уж вторичка сейчас стоит местами как в 2008...
На дешевой ипотеке правда ценник подрос, но не сильно...
Да и строят много...
ХЗ почему, но если смотреть по самой популярной Докторской ГОСТ, цена за 10 лет выросла не более чем на 50%. По свинине ещё меньше.
даже если принять оптимистическую 4%.
PS то есть тиски будут разжиматься)
My Shadow, как вариант)
к кому обращаться ток)
и ваще, какие проблемы?
10 лямов — дорого? таки не вопрос!
дом на берегу Оредежи (тут это называют озером, но это не совсем так) 47кв.м + 1200кв.м ИЖС земли с водопроводом за… тока для смартлабовцев, за 700тыщ! пока не передумал.
2 часа без пробок на электричке и вы у метро!
Никита Грибанов,
а если лям наскребёца — ещё и готовый бизнес впридачу))
Димон же советовал недовольным зарплатой зарабатывать деньги быстрее и лучше
мне не купить, как и многим. как факт
0,1% нужен конечно с минимальным взносом на максимальный срок. Да, за счёт удорожания это не настоящие 0,1%, а условно реальные 2%. Ну так это лучше же под стратегию аренды.
Считай банки свою прибыль они получают здесь и сейчас.
еще раз кто платит за — «0,1% нужен конечно с минимальным взносом на максимальный срок»?
ps
льготная стала — 8% (от гос-ва), а 3.75% это субсидированная (от застройщика)
Ежемесячный платеж
26 612,10 ₽
Начисленные проценты
5 580 356,00 ₽
Долг + проценты
9 580 356,00 ₽
Или 8 лямов под 0,1%.
Ежемесячный платеж
22 558,15 ₽
Начисленные проценты
120 934,00 ₽
Долг + проценты
8 120 934,00 ₽
Ну вот такие цифры. Что тут поделать. Калькулятор не врет.
квартира — 10 лямов под 0.1 взнос 10% на 30 лет и
квартира — 7 лямов (скидка 30%) под 7% взнос половина на 30 лет
и получите другие цифры
фактически вкинув на 2.5 ляма больше первоначалки, у вас и платеж меньше и есть возможность спокойно продать квартиру в любой момент. причем под 7% можно по усмотрению еще и досрочно гасить, с 0.1 это не очень идея.
Итого получаем с взносом 1,5кк и ценой 10кк:
Ежемесячный платеж
23 968,03 ₽
Начисленные проценты
128 490,80 ₽
Долг + проценты
8 628 490,80 ₽
Или за 7кк с взносом 50%
Ежемесячный платеж
23 285,59 ₽
Начисленные проценты
4 882 812,40 ₽
Долг + проценты
8 382 812,40 ₽
Вот только ты упустил в расчётах разницу в первом взносе. В случае ипотеки 0,1% у тебя взнос 1,5кк, а значит 2кк остались ещё на руках. Даже просто на вклад их закинь это +100к в год по 5%. 4 с лишним платежа годовых.
это я к чему фактически что бы уравновесить 0.1 ипотеку скидка должна быть 40% и может мы их увидим, скидки в 30% местами были сам видел, если не веришь тут чел. не лучшие из них разбирает: www.youtube.com/watch?v=2Yv4NaxCcMs
Я вам на цифрах показываю, что ипотека 0,1% была очень выгодной под ряд задач. Калькулятор подтверждает это. Для желающих перепродать не подходит, это да.
Так что не знаю, кто и как там считает (думаю, ЦБ не зря беспокоится), но по моим расчётам — реально подарок, и грех было не воспользоваться, если нужно было улучшить свои жилищные условия.
В общем, с какой стороны ни посмотри, а эта льготная / субсидированная ипотека вызывает на рынке недвижимости огромные перекосы. Конечно, нельзя это годами практиковать без последствий.
Вообщем вопросы такие если цены будут коректироваться, а скорее всего будут на 15-20 -30 % то такую квартиру продавать в убыток придеться.
Условно за 1 лям первоночалки можно взять квартиру за 10 лямов под 0.1 % и 30 лет платить 25 к в месяц, зачем такую арендовать за 35 к 🤷♀️
То что вы заработали на Недвиге за предыдущие 4 года с 2018 по 2022 100 % не значит что так же заработаете ещё за 4 года… Вы можите с арендой за 4 года в нулях быть или в минусе небольшом, а на депозите вкладе в банке или ОФЗ плюс 40 % будет, а индекс даст 100 %. Ну время покажет
Нам для семьи из двух человек стало мало 56 метров (раньше было 45 метров, это вообще катастрофически мало) — купили трёшку. Что же говорить про семьи с детьми? Сейчас другие стандарты жизни, чем были в пору общежитий и хрущёвок, так что, полагаю, цены на метр будут снижаться или держаться в боковике, а вот площадь квартир в новостройках должна расти. Период раздувания пузырей на первичном рынке, надеюсь, прошёл.
Что бы кто то улучшил свои жилищьные условия, кто то должен купить их текущие однушки-двушки-студии, а сейчас продавать у самих застройщиков не особо получается — при том что допинга в виде льготных ипотек прочего у них сильно больше чем у физиков со вторичкой, так что я бы не ждал что площадь квартир новостройках будет расти, пока она только падает. То что на рынке не осталось нормальных платежеспособных покупателей по текущим ценам — это не я придумал, это один из выводов из доклада ЦБ.
Ну первоначальный взнос… ЭТо 1 лям -1. 5 -2 рублей это же немного.
Я же и не говорю что квартира это шлак.
Я говорю просто как инвестиция очень сомнительная идея на 3 -4 года как минимум
Короче цены меняются по разному (раньше говорили, что недвижимость растет за нефтью).
Двушка в Кузьминках в 90-ых стоила 12-14т$ (не помню год, соседи продавали)
В 2007г уже 200т$. Сейчас, наверное, дешевле.
Капитал это в сумме активы недвига, авто, счета, бизнес, наличка рублевая валютная, физ золото и тд…
Про 5 -10 % в первом предложение надо было поставить вопросительный знак.
Возможно не так поняли меня
3,4% не нужно столько квартир, сколько построили за последние 5 лет. Поэтому у строителей висит остаток нераспроданных квартир. И будет висеть до 2024 года, т.к. кредиты Сбер под проектное финансирование для первых проектов выдавал до этой даты. Вот когда будет близко к этой дате, и продаж не будет, вот тогда и строители, и банки взвоят.
Машина имеет свойство амортизации. То есть её стоимость будет на большом промежутке падать. К тому же, владение машиной накладывает дополнительные издержки, которые съедают часть рабочего капитала.
Поэтому верно, что для расчётов не используется ни единственное жилье, ни стиральная машинка, ни фен, ни авто. Вот когда продадите её и деньги положите на депозит, в акции или в облигации, вот тогда станете человеком, который может снова купить себе квартиру кэшем или частично жить с этого капитала. А таких людей у нас в России 3,4%.
PS. Квартира — это не то, с чем живут всю жизнь. Если семья растёт (рождается ребенок), тогда этому ребенку нужны свои м² для жилья. И семья продает квартиру, чтоб купить побольше. Сейчас мало кто в России может себе позволить сделать именно так. Обычно ютятся в квартире, которая и была. А значит их квартира не является, фактически, капиталом.
попробуй подойти к лошади с другой стороны чтобы не получать копытом в башню
найди себе занятие/работу не требующее метро и/или доставки тела до работы
у меня диплом программиста, купил вторую квартиру в спб, однёрку 36m^2 в id-kudrovo чисто из карманных денег, без всяких импотек
сдача в этом году, работаю из дома из новосибирска
думаю в центре за 30м он ещё более не готов
присмотрюсь
видишь все хотят в «нерезиновые» столицы где з/п большие, поэтому ценник там всегда будет конь!
Ты врач, тебе повезло и жопу рвать 25 лет вообще не надо , в Мухосранске тебе бесплатно дадут жилье по программе «Сельский врач»
У меня все родственники кроме покупки недвижимости и дачи не знают о других способах.
Все эти биржи для них слишком сложно и с риском всё потерять, а недвижна не пропадет, всегда можно в аренду сдать или картошку посадить, если дача.
Откуда спрос то на жильё (кроме инвестиционного). Жить что ли негде? Я реально не понимаю…
в гейропе за последние 10 лет недвижка выросла в 2-2,5 раза. в евро.
кстати, в рф в евро она не выросла или упала или сильно упала, в зависимости от локации. весь рост здесь в рублях от обесценивания рубля и от безумного роста количества рублей. ну и чуток от ипотеки.
у них рост был в основном от ипотеки, опускалась до реальных 1-1,5%. сейчас резко подняли до 4-5% и цены покатились вниз
поэтому всегда будет дорого
как только перейдет в правовое русло, с уплатой налога на коммерческую деятельность, жилье станет жильём.
Автор, а чо в 90-х или в 80-х было всё доступнее молодёжи? Тогда всю жизнь копили на тачку, а сейчас за пару лет заработать можно
да кто в 90 родился в 2005-2010 норм хаты подбирал
в 80 кто тоже в новой России норм пожил
а я ее даже е застал
как что то смог заработать, уже в СССР2)
EtemaL, ну я тачку купил в 22, это был 2022 год, когда рынок был в очке
вам 22 было в 2015? для тачек вроде было офигенное время, хз че вы время просрали)
АЛ ФИ, да некоторым жить надо где то
вот и берут
но и пирамидных много да
1. Цена недвижимости зависит от среднего дохода в этой локации.
Соотношение цены и дохода в каждой локации возвращается к средней для этой локации. В разных локация это соотношение может сильно меняться
2. Ипотека может вносить сильные краткосрочные искажения в такое соотношение, если кредитная ставка сильно отличается от инфляции.
3. Спрос на недвижимость зависит не от демографии, а от изменений в привычках и стиле жизни
4. В условиях массовой ипотеки цены на недвижимость не могут падать в течение даже пары лет больше чем на 10% в год, иначе стоимость залога окажется недостаточной и банку придется увеличивать резервы под такую ипотеку. ЦБ может на пару лет разрешить не создавать резервы под обесценение залогов, как в 2020 или 2022, но потом дешевле будет проспонсировать покупку физикам, чем обрушить банковскую систему.
5. Недвижимость может очень медленно и очень долго снижаться к норме (см. Японию 1990), можно и не дожить до нормальных цен.
Ну короче как то так
«Треш короче, в какое неудачное время родилось мое поколение. Тачки дорого до безумия, квартиры дорого до безумия. Ниче не купить, так и живем..»
тебе бы в 90х пожить, вот там было классное время)))
Вот только не надо жаловаться? Хорошие врачи хорошо живут. Я в поза-позапрошлом году зубы делал, в позапрошлом к гастроэнтерологу, косметологу-дерматологу и ЛОРу ходил, спутница операцию срочную делала по удалению опухоли… Я не уверен после всех расходов на все обследования, лечения и вмешательства, что врачи живут прям вот уж плохо.
Но опять же, мы ходили туда и к тем, где и кто редко ошибаются с диагнозами и лечением, а также почти не косячат при вмешательствах. Конечно, это стоит денег. Испытывать на себе великую и ужасную российскую «бесплатную» медицину, за которую я плачу в рашке огромные налоги, я лично не готов — в противном случае лучше уж сдохнуть самому, а не из-за врачебных ошибок.
Ну кроме совсем звезданутых цен. Это москва и сочи. Там уже не цена строительства а понты и надежды сдать в аренду. Хотя арендный бизнес. Самый геморойный
ну да, ну да..
Но на фоне украинского автопрома мы всё ещё держимся молодцом!)))
— Сравнивай корректно!
— Зачем? Ты давно не плакал?!
— Давай сравнивай!
— Ну, ок:
Цены такие, какой спрос:
Покупает 10% населения, у кого есть бабки: бизнесмены, айтишники, кто получил в наследство и на аренде бабки зарабатывает, чиновники, кто на потоках сидит и …
Для того чтобы цены стали доступны большинству , надо строить в 5 раз больше, а зто невозможно
Кошмаринг клиентуры перестанет работать. Сейчас застройщики, банки, схемы и технологии продаж, маркетинг, реклама продают инвестиции в квартиры через страх и жадность.
Строительной отрасли придется перестроится на предоставление ценности, удовлетворение реальных потребностей покупателя.
Реально же целая индустрия выстроена, чтобы обыватель все свои сбережения и будущие доходы, взяв ипотеку, вложил в бетон. Затраты на рекламу, маркетинг, лоббирование у застройщиков огромные. Во всех форумах, чатах сидят разгоняльщики бетона.
Ну и народ в большинстве кукухой поехал. Ведь деньги это бумажки — пропадут, если не купить квартиру сейчас, то уже не купить никогда. А вот взял ипотеку на 30 лет, на студию новостройку на окраине города в чистом поле, рядом с нефтеперерабатывающим заводом и сразу стало хорошо и спокойно.
M2, Слушайте, во всем этом топике не озвучивается сумма процентов, которые переплатишь за пользование заемом. Ведь это на промежутке в 15 лет еще 100% к стоимости квартиры...
Тяжело вам там в Россиюшке. А в штате Техас люди отказываются покупать машины по РРЦ, потому что за многие гоЙды привыкли к скидкам от РРЦ. Но деваться некуда как говорится: или РРЦ, или автобус. Поэтому продажи машин падают, но не так критично как у вас(з). Кончится там всё разумеется очередным кризисом, после которого ФРС опять всем раздаст денег, но только в прекрасной России будущего случится очередная волна оттока капитала и падения курса рубля. А неадекватные цены на квартирки с машинками — созданы умышленно, для того, чтобы никто из вас не смог выпрыгнуть из рублёвой массы, в которой вас фактически заперли в ожидании судного дня, когда СВО закончится ФРС сменит кредитно-денежную политику.
1) Бабушки/дедушки в молодости жили в коммуналках. Это когда у вас на всю семью 1 комната и на несколько семей 1 кухня и 1 СУ. Так что нашему поколению в плане жилья повезло. У меня ВСЕ друзья около 30 лет купили квартиры, кто-то раньше, кто-то немного позже. Я один из последних был. И да, зп у всех разные. Один друг к 30 уже 2ую ипотеку закрыл. Ипотека такая штука, что чем раньше возьмешь, тем лучше.
2) Почему не учитываете доходы жены? Да, когда она уйдет в декрет, работать ей будет некогда, ибо ребенок. Но на первоначальный взнос 2млн накопить совместно возможно + семьи помогут.
3) Благодаря высокой инфляции ваш платёж по ипотеке будет обесцениваться по 6-7% в год. Это в среднем.
4) Учитывайте вычеты, которые можно получить. А это по 260 000 на мужа и жену + по 390 000 за проценты на каждого. Эти деньги можно отправить на уменьшение платежа (но лучше на сокращение срока)
PS 10% — это маленький первоначальный взнос, за который могут ставку поднять. Лучше 20-25%
уверенна что всем в стране индексируют з/п каждый год?
Евгений, Уверен *
Врачам индексируют ежегодно.
goldwins,
такого добра в любом поколеннии навалом)))
это поколение всего лишь сменило макароны с портвейном на бургер с соса-солой
Роман Меленченко, вы уточняйте год постройки дома, ремонт в квартире и т.п
Рыночная стоимость это цена в рекламе?)
www.youtube.com/watch?v=LkAB9kotlC8
В споре между банком и физлицом по условию, которого нет в договоре, суд однозначно встанет на сторону физлица. Там по условиям, которые есть в договоре, доводы «я не знал», «я не понял», «мне не объяснили» вполне канают.
А как платить разницу, если что? Досрочным погашением части кредита? Противоречит условиям договора — график платежей прописан в договоре, это требование ЦБ.
Вносить разницу на счет? Это целая процедура, которая должна быть описана — открывается какой-то счет, этот счет включается в залоговую массу. Как надолго? При каких условиях деньги со счета «освобождаются»? Каков статус этого счета? Деньги вообще могут быть предметом залога?
Каков порядок определения рыночной цены на квартиру? Оценщик? Заемщик может пригласить своего оценщика?
Не возникнет.
ЦБ даже валютную ипотеку пытался в пользу физиков развернуть, хотя и договор и ГК были на стороне банков.
Чтобы проблем в оценкой залога не возникало, ЦБ давно призывает банки не выдавать ипотеку без первоначального взноса. Поэтому если проблемы с оценкой залога возникнут, ЦБ и суд будут считать это проблемой банка, как профессиональной стороны договора.
Не кошмарьте людей на ровном месте.
Сейчас лучшее время, для тех кто с головой дружит. А вот лентяям и дуракам всегда плохо, всегда власть мешает
Union_Jack,
Управление хозрасчетных лечебных учреждений это называлось))
для состоятельных граждан там делали такие зубки, какие надо)
а беднякам зачем зубы, шо они будут ими кушать?
Может вам лучше пользоваться Цианом надо? )
там вариантов двушек за 6 млн полно.
И совсем близко к метро. И прямо в городе, даже не Парнас, а Черная речка и Пионерская
Чеснок, лично я не вижу проблем с первым этажом, но если это важный критерий, то можно легко поставить фильтр на Циане «не первый этаж». По СПБ чуть меньше 1000 объявлений.
При этом мы смотрим до 6 млн рублей, а автор сокрушался что не найти и за 7 млн, т.е. у нас остаётся ещё 1 условный миллион. Можно сделать отличный ремонт на эти деньги в небольшой квартире. А при наличии рук из нужных мест, можно сделать ремонт и самому и прикупить ещё и новую технику на сэкономленные деньги![]()
Тимур Гайнетьянов, ремонт своими руками может и выйдет в 1 млн.руб, но платить придется временем, сколько он будет делать условные 45 квадратов? год?
да и кому нужны эти хрущи с сыплющейся проводкой и промерзающими стенами?
А вообще имея 7 млн.руб я бы снимал жилье, но где-нибудь в Индонезии.
Морозить деньги в полувековом бетоне я не готов. 40000р в месяц от вклада позволяют снимать двушку сильно лучше по качеству
Если не охота проесть накопления за несколько лет и потом бомжевать
В этой схеме капитал проедается.
Индонезия подешевле?
Desired_Login, а зачем эта суета? пока проем тело уже планы поменяются тыщу раз
квартиру надо покупать
1 когда месячный платеж аренды > месячного платежа по ипотеке
2 цена квартиры < 100 -150 месячных арендных платежей… 100 эконом 150 элитка...
2х3=6 лимонов. Три года семья может отбить квартиру.
А в большинстве случаев еще продают старую халупу в задрищенске. за 2 ляма.
Итого вполне адекватная цена за перспективу устроиться на работу с хорошей работой.
Вы не понимаете что это не жилье в городах растет, это компенсируется уровень дохода и возможность зарабатывать большие деньги, для тех у кого руки не из жопы и есть мозги.
А на периферии как раз мозги и руки нафиг не кому не сдались!
Будь ты хоть каким гением, больше секретарши ты вряд ли получишь.
То что происходит с ценами в городах, это естественный отбор.
Всякий сброд выдавливает из мегаполисов высокими ценами. Они просто с низкой квалификацией не способны выдерживать конкуренцию с умными понаехавшими.
Количество низкоквалифицированного праздношатающегося… резко сократилось.
Если десять лет назад в метро возникал вопрос — Какого х. вы тут встали и стоите на проходе, то теперь таких почти не встретишь.
Умственный уровень населения раза в 2 вырос.
В любом городе не исключая мск средний горожанин не получает особых денег, но дает спрос на товары услуги и недвигу все равно. Для многих и 70к получать уже повод свалить в мск.
Себестоимость 1/3 от рыночной от силы.
Ну если в питере этот доход 100-120 тыс, то конечно 10 лямов — это дорого.
Квартиру «своим» счиать сложно. В моем городе есть участки с гнилыми домами по цене квартиры. Это и то интререснее взять.