SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. Hax-Hax
Покупка квартиры
- 27 сентября 2022, 11:25
- |
Добрый день, возник момент покупки жилья, наши форумчане с большим опытом в этих темах, поэтому прошу у них совет
Ситуация следующая, продают квартиру по доверенности, собственник за границей, я не готов покупать по доверенности,
прошу чтобы собственник на сделку приехал, он не может.
Мне предложили следующий вариант, вначале продают квартиру 3 лицу, т.е. он покупает квартиру у лица, у которого доверенность на продажу,
затем этот новый собственник, который физически присутствует в России и на сделке, продает ее мне.
В данном случае есть ли риск, что если доверка была липовой или текущий собственник недееспособным, то в итоге
я могу лишится хаты, хотя я покупал квартиру у нового физ лица напрямую, дееспособного и т.п. Т.е. я добросовестный покупатель и не знал
как квартира продавалась в предыдущий раз.
Ситуация следующая, продают квартиру по доверенности, собственник за границей, я не готов покупать по доверенности,
прошу чтобы собственник на сделку приехал, он не может.
Мне предложили следующий вариант, вначале продают квартиру 3 лицу, т.е. он покупает квартиру у лица, у которого доверенность на продажу,
затем этот новый собственник, который физически присутствует в России и на сделке, продает ее мне.
В данном случае есть ли риск, что если доверка была липовой или текущий собственник недееспособным, то в итоге
я могу лишится хаты, хотя я покупал квартиру у нового физ лица напрямую, дееспособного и т.п. Т.е. я добросовестный покупатель и не знал
как квартира продавалась в предыдущий раз.
А если там в Индии или гондурасе?
Если вам что-то не нравится в сделке есть 2 варианта:
1) отказаться от сделки
2) просить существенный дисконт из-за этой мути.
я бы смотрел 1ый вариант, мутная история какая-то.
Важно другое, мне предлагают, что вначале эту квартиру купит 3 лицо, которое в России, а потом мне ее перепродаст.
В данном случае, если с выяснится в дальнейшем, что человек выдавший доверку недееспособен, я могу лишится квартиры?
Можно проверит сколько лет хозяину, если он один не женат и призывного возраста, значит бежал от мобилизации и понять можно, если другой вариант… сомнения)
Будут отменены все сделки, квартира будет изьята у текущего владельца по виндикационному иску
Ну а вам останется только судится с подставным лицом у которого вы покупали квартиру
но там придется платить за услуги риэлтора
беги
квартир на базаре много, а тебе нужна одна
Вариант с быстрой перепродажей через третье лицо- крайне мутная и опасная схема для Вас.
Мой Вам добрый и бесплатный совет: откажитесь от этого варианта. Сейчас очень много будет предложений, из которых Вы сможете спокойно выбрать необходимый.
Это я Вам как риэлтор говорю.
зачем покупатели вообще рассматривают такие мутные варианты?
просто здраво рассудите (со стороны добросовестного продавца): а как, собс-но, ему деньги за проданную недвигу себе получить ???
одно дело, когда он прилетел на сделку — все норм оформили, норм.рассчитались… и разошлись довольные друг другом...
и другое дело — когда он по неведомым (мутным) причинам прибыть не может… т.е. и средства от продажи недвиги ему, получается, изощренными способами надо переводить...
т.е. слишком много странного и усложненного в этом варианте даже для продавца. А риски всего этого — на Вас, на покупателе…
Супруг прописан там до сих пор ? Не желаете в своей потенциальной кв. бонусом его получить ?
Купив у 3-го лица ты рискуешь лишиться всей суммы денег и затем права собственности на имущество.
Ну и поговорить надо с продавцом по видео связи, посмотреть документы и прочее. Посмотреть он не он и т.д.
А так могут ли кинуть — ну могут, да. Могут и кирпичом по голове дать и деньги забрать. Проверку надо делать квартиры, прописанных и т.д. Самостоятельно.
Кидают обычно через сидящих, через невыделенные доли детей, наследственные дела и т.д. Т.е. когда обнаруживаются некие новые обстоятельства дела. Ну надо идти в жск и самому получать выписки и разговаривать с соседями и членами правления жск. Если прямо свербит, можно сходить на какую-то прошлую работу к собственнику (на одну из) и узнать это он не он, что там с ним и т.д.