Купил квартиру в Москве за 225.000 рублей

захватывающая история )

Было бы понятно, если взял кредит хотя бы лет на 5-7 и купил баксы, была прибыль, а так еще надо прожить 30 лет и все время платить.

Лихо… взять квартиру в Сокольниках примерно за 2,5 ляма...  

Это если примерно считать по платежу...
А если 225- 3%, то стоимость 7.5 ляма и тогда платеж примерно 60 К.... 

Короче… время офигительных историй... 

Что-то мне подсказывает что эти инвестиции на пенсию будут не самыми впечатляющими. Особенно в сравнении с другими классами активов. Зайти на хаях в недвижку — дорогого стоит.

Брал бы уже 3-х комнатную… чё уж мелочиться…

Купить за 65 в мес, то, что можно арендовать за 30, да это по нашему, по бразильски, по ВЫГОДНОМУ

Поздравляю!

Теперь Вы просто РАБ.

Итого вместо того чтобы приходить ловить одного будут искать сразу трех по этому адресу. итого прирост посещений представителей военкомов увеличивается на 300% для данной квартиры

Все правильно сделал. Вы все забыли про инфляцию, которая только начинается. Щас время брать кредиты/ебатеки

у меня друг есть, работает машинистом тепловоза, з/п… я х.з. сколько сейчас, но где-то в пределах 90000 — 100000 руб.
Жена у него надумала переехать в Москву (жили в Люберцах, но вместе с дочерью, дочь взрослая, надо разъехаться)
Короче, не знаю я всех их тараканов, но, в общем, продали они свою квартиру в Люберцах, взяли они кредит где-то лямов 6, купили квартиру в Москве.
Кредит на неск. лет.
Настояла жена.
А кредит на него.
Но вот беда — скрутило его конкретно, что-то с поджелудочной и очень серьезное, из больницы не вылазит.
Есть риск, что могут уволить с работы и тогда как он будет выплачивать кредит — непонятно.
По закону, в случае невыплаты, квартиру конфисковывают и они остаются ни с чем…

Ничего не понял. как это доплачивать 30к? ипотечный калькулятор дает 60+к доплаты в мес, итого за 30 лет 22млн инвестиций чтобы потом за 40к в мес здавать в аренду? Это всего 2% годовых. 

м.Сокольники  — мертвое место с точки зрения экологии

роза ветров:



больше половины дней в году Сокольники (северовосток от центра) дышат дерьмом со всей Москвы

на всякий случай, экологическая карта Москвы:



Итого:

В Москве можно брать ЮЗАО, ЗАО и дальние локации СЗАО 

ЦАО, САО, ЮАО и прочие локации — смертельная отрава

А что значит под мобилизацией? Вам что повестка пришла, вещи собираете в военкомат? Или просто по возрасту?
Так то у нас вся страна под мобилизацией ))
Что за бред 🥱

>>продаёт по нотариальной доверенности через консула

Это может быть геморрой… Был закон, по которому сбежавшим запретили продавать квартиры.

прочитал сначала за 225 млн хата)))
подумал и на смарте есть богатеи)))

 33 кв.м 30 лет ипотеки ...
Это капец какой-то

сколько лет дому? если панель 70ых то через 30 лет дом под снос… хотя… думаю инфляция будет побольше 10%

а давай посчитаем… 20000руб в месяц… * 30лет *12 мес = 7200000
 
т.е откладывая по 20 к в месяц накопил бы ту же квартиру без всяких проблем с ипотекой и сдачей квартиры…

Kluge Eule, как я Вам уже писал в другой вашей теме раньше, можно было сделать намного проще. Можно было в мае взять у ПИК'а евродвушку в новостройке в Москве с ремонтом рядом с метро со сдачей до конца 2022 года. Изначальная стоимость 10млн., переплата за ипотеку 0,1% сверху +10% к цене. Итоговая стоимость 11млн, ПВ 10% — 1,1 млн и ипотечный платеж 27тыс в месяц под 0,1% на 30 лет. Итого своих денег вкладываете: ПВ 1,1млн + ипотека за пол года до сдачи 160тыс + мебель и техника с авито под сдачу 200тыс + страховка для ипотеки 30тыс. Итого на выходе своих денег вложили 1,5млн до момента сдачи арендатору в конце года. Рентный доход с такой квартиры 40 тыс в месяц. Чистый доход в месяц: 40тыс — 27 ипотека — 3 коммуналка и налог = 10 тыс чистыми. Итого вы вложили 1,5млн под 8% годовых чистыми и ваша доходность будет постоянно увеличиваться с ростом инфляции и соответственно рентного дохода при неизменном ипотечном платеже. Мне кажется, что при таком раскладе уж лучше не мелочиться и заплатить при входе 1,5 ляма и больше ни копейки не вкладывать своих денег и иметь еще и доход сверху, чем докидывать постоянно в печку 20тыс. своих кровных на протяжении долгого времени, пока рента не сравняется с ипотечным платежем

Сделка из разряда= а пропади все пропадом= и на всю котлету.🙃

Кредитор (радостно хлопнув в ладоши):
" Хоп! Ла-лай-ла!"

9,95% годовых на эту сумму — явно не 20к в месяц.

всего лишь пару недель назад (18.12.2022) свежезарегистрированный автор публикует статью о неизбежном заметном падении цен на недвигу (см профиль). А уже ныне он успевает ее прикупить, да еще и полностью в кредит ПОД 9.5 % на всю свою оставшуюся активную жизнь. И радость автора теперь в том, что сдавать он ее планирует, если тупо посчитать на калькуляторе  (ох мечты-мечты), ПОД 6.5 % годовых нетто.
Имхо, давненько я такого гениального финансового решения не встречал...
Когда из 'своего' кармана еще надо ежегодно будет банку выкладывать от 3 % (минимум) до 9.5% максимум (вдруг тема сдачи то не сработает полностью как намечтано).
А в рублях это теперь выражается ежегодной суммой из своего кармана только банку от 225 000 до  712 000. Плюс все риски...
Молодец ! 

Считаем:
1) Вы платите каждый месяц по 63 тонны в течении 30 лет
2) Первые 10 лет и выплатите только процентов столько, сколько стоит эта квартира.
3) За квартиру вы переплатите 15 лямов!

Правильно назвать пост — купил квартиру за 22 миллиона в кредит, хотя сейчас она стоит всего 7 миллионов

Нифига у вас горизонты планирования, тут блин за год можно или лям баксов поднять, ну или слить всё нахрен (сейчас рыночно нейтральные стратегии по 200+% годовых выдают)

Сейчас горизонт планирования 10 минут,20-30лет просто фантастика. Риск-первоначальный взнос+ проценты на обслуживание кредита.

вот поимели так поимели. От Ж… те бумажника, мало что осталось. бедолага. Ложись уж сразу на земельку, чего ждать ее, пенсию эту.

А как платить то будете, если заберут?

Все нынче в Израиль бегут, а Вы в Москве квартиру купили да ещё в ипотеку. 

Какой смысл вкладывать в бетон, да еще изрядно переплачивать % и за комуслуги? Гораздо выгоднее вкладывать деньги в облигации в замещающие облигации и облигации юанях. Они денег на содержание и % не просят и еще прибыль генерят.

Автор нарисовал какие-то сказки. Берем калькулятор и считаем.
Ежемесячный взнос 63500 выходит.
Не даром совсем за однушку

Вот молодец!) Курочка по зёрнышку клюёт. Теперь просто по повестке не ходи и будет тебе счастье 😘