Купил квартиру в Москве за 225.000 рублей

Это 3% от цены квартиры задаток, учтён в цене квартиры, остальные 97% в рублевый кредит под 9,95 годовых на 30 лет, по моим подсчетам доплачивать ежемесячно нужно по 20к 30 лет, считаю что выгодно, 5 мин пешком от метро Сокольники, однушка 33 кв метров, через 30 лет будет прибавка к пенсии. Кстати интересная статистика, на сделке покупатель, то есть я, подпадаю под мобилизацию, продавец убежал от мобилизации, продаёт по нотариальной доверенности через консула, у представителя продавца сын убежал от мобилизации, итого из 3 участников сделки все 3 под мобилизацией или 100%. Это у меня уже вторая такая покупка, в 2013 взял одинёшку на Измайловской за 1,5 лимона плюс 3,5 лимона в ипотеку на 15 лет под 11 годовых с платежом 36к, в итоге без напряга ипотеку погасили за 6 лет и сейчас хатка стоит и есть пить не просит, добавка к пенсии 30к никогда не лишняя

мобильный пост инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Kluge Eule

543

с 18 декабря 2022

163 Комментария

Легион
02 января 2023, 17:58

+14
- Брахман Пилорама
  02 января 2023, 18:36
  Легион, вот что делает с людьми сладкий хрущик. 30 лет. И в дождь и в снег и в понос и в ковид. Зато потооом!
  
  +12
vito333
02 января 2023, 18:00
захватывающая история )
+25
- ПересвѢт
  02 января 2023, 18:31
  vito333, 33 квадратных метра, 3 участника под мобилизацией, 3 участника сделки СВО, 3% первый взнос. Откоментировал vito333.
  
  Пора посыльных отправлять к прокуратору Иудеи Понтию Пилату и жрецам Синим-дриона, что-то народ затевает?, какое-то смутьянство
  
  www.youtube.com/watch?v=vQ_ymWOf1bY
  
  +17
ks62
02 января 2023, 18:04
Было бы понятно, если взял кредит хотя бы лет на 5-7 и купил баксы, была прибыль, а так еще надо прожить 30 лет и все время платить.
+1
- Байкал
  02 января 2023, 18:07
  ks62, как там те кто по 80-90 покупал нормально есть прибыль?
  
  Ой только не надо здесь сказок типа «я начал еще скупать 10 лет назад по 30 рублей»
  +4
  - Легион
    02 января 2023, 19:09
    Байкал, по 6.)))
    +2
  - InvisibleInvestor
    02 января 2023, 19:18
    Байкал, покупал по 56, вывел свифтом забугор. Профит.
    +4
    - Сергей Хорошавин
      02 января 2023, 20:09
      InvisibleInvestor, это еще не вся история...
      
      Нет про «за бугром все конфисковали...»
      +3
      - InvisibleInvestor
        02 января 2023, 20:54
        Сергей Хорошавин, да сча… Доход за рубежом белый. Все сделано правильно.
        0
  - Skifan
    02 января 2023, 20:16
    Байкал, по 24 и 27 Байкалька и поверь, все норм )
    0
    - Байкал
      02 января 2023, 20:36
      Skifan, а что жы вы сбер по 6 рээ не покупали если такие умные?
      +1
      - Skifan
        02 января 2023, 23:03
        Байкал, по 6 он особо не торговался, 10-12 был и это 2008 или 2009 был, а мы про 12-13 год говорим по такой логике, а че вы биткоин тогда не купили ?? А
        
        Так что не надо нам тут
        0
  - ks62
    02 января 2023, 20:22
    Байкал, Да.есть, я покупал и по 90, и по 51, так что все очень хорошо.На дистанции, покупаю всегда, только без паники, и всегда в плюсе.
    +1
    - Viacheslav Ivanenkov
      30 января 2023, 09:04
      ks62,
      и всегда в плюсе.
      скучно,
      уж много раз все это считали. не так давно рублевые вклады были по 14-18%
      если бы вместо долларов покупали рубли то профит был бы не меньше
      
      0
Igor Boroda
02 января 2023, 18:13
Лихо… взять квартиру в Сокольниках примерно за 2,5 ляма...

Это если примерно считать по платежу...
А если 225- 3%, то стоимость 7.5 ляма и тогда платеж примерно 60 К....

Короче… время офигительных историй...
+15
- Принцип Парето
  02 января 2023, 18:15
  Igor Boroda, и где интересно дадут рыночный кредит с 3% первоначалкой)
  +3
  - Igor Boroda
    02 января 2023, 18:17
    Принцип Парето, Ну мало ли… даже это отбросив....
    Квартира с пожизненным содержанием… По кадастру 7.5, по условиям 3… в это еще поверю...
    +1
    - Igor Boroda
      02 января 2023, 18:25
      Igor Boroda, Консул, доверенность… продавец… сын его (при чем здесь сын? долевая продажа?). Покупатели как от чумы от таких сделок должны шарахаться..
      +2
- дадашов фархад
  02 января 2023, 18:36
  Igor Boroda, ага. Даже навскидку брехня.
  +3
- Sergio Fedosoni
  02 января 2023, 19:28
  Igor Boroda, вот я тож не понял про платёж 20к
  0
- Константин Р
  02 января 2023, 22:48
  Igor Boroda, он сдавать будет 30 лет и доплачивать еще своих 20ку, что непонятного
  +5
  - Igor Boroda
    02 января 2023, 22:55
    Константин Р, Адвокат?
    +2
    - Константин Р
      02 января 2023, 23:31
      Igor Boroda, нет — но тут других вариантов нету как бы
      0
      - Igor Boroda
        02 января 2023, 23:38
        Константин Р, Тогда уж и этот неверен… при платеже 65 по ипотеке- это не 20, а 30.... Потом ниже привели расклад… Периодические ремонты, замена техники, если что, налоги, поверки счетчиков, периоды между арендаторами, сдающих жилье сейчас гораздо больше… та что расчеты автора- сферический конь в вакууме...
        +1
Принцип Парето
02 января 2023, 18:14
Что-то мне подсказывает что эти инвестиции на пенсию будут не самыми впечатляющими. Особенно в сравнении с другими классами активов. Зайти на хаях в недвижку — дорогого стоит.
+9
- Переключая каналы
  02 января 2023, 18:27
  Принцип Парето, там дело в другом, покупать по доверке у молодого, похоже на разводилово, а, если цена ниже рыночной так покупатель будет в конце очереди кредиторов стоять.
  +3
  - Валерий Крылов
    02 января 2023, 19:17
    Переключая каналы, да, по доверке может быть попадос.
    +2
    - Принцип Парето
      02 января 2023, 19:36
      Валерий Крылов, а в чем проблема? С точки зрения гражданского права, доверка — полностью легитимный инструмент. Тем более все доверенности сейчас в реестре и если на момент сделки она не отозвана, то это равносильно сделки с самим лицом.
      Риэлторы любят пугать всякими возможными отменами сделок(необязательно по доверенности), но я ни разу не видел статистики, которая реально показывала бы эту картину и ее значимость. Вот ее реально интересно посмотреть в воронке: сколько сделок всего совершено — сколько из них было оспорено — сколько реально отменили/откатили и по каким основаниям.
      +4
      - Валерий Крылов
        02 января 2023, 20:59
        Принцип Парето, лично я бы не стал покупать по доверенности. Очень много мошенничества именно с ними. Хотя статистики у меня нет. С гражданским правом все ясно.
        +2
- kiryushka
  02 января 2023, 20:47
  Принцип Парето, хаи год назад были
  0
Валентин Елисеев
02 января 2023, 18:21
Брал бы уже 3-х комнатную… чё уж мелочиться…
+1
Ветерок
02 января 2023, 18:28
Купить за 65 в мес, то, что можно арендовать за 30, да это по нашему, по бразильски, по ВЫГОДНОМУ
+6
Серый Кардинал
02 января 2023, 18:29
Поздравляю!

Теперь Вы просто РАБ.

+6
- ПересвѢт
  02 января 2023, 18:35
  Серый Кардинал, РАБ кольца всевластия МКА-ада
  
  +3
Zed Dead
02 января 2023, 18:31
Итого вместо того чтобы приходить ловить одного будут искать сразу трех по этому адресу. итого прирост посещений представителей военкомов увеличивается на 300% для данной квартиры
+2
- Sergio Fedosoni
  02 января 2023, 21:48
  Zed Dead, в мск регионе половина народа зарегистрировано в одном месте, а проживают в другом, хер кого найдешь
  0
  - Константин Р
    02 января 2023, 22:51
    Sergio Fedosoni, только если не выходишь из квартиры вовсе, видеофиксация везде — найдут по фото. в крайнем случае нахватают в метро\пятерочках до нормы и все.
    0
Шляпа Волшебника
02 января 2023, 18:33
Все правильно сделал. Вы все забыли про инфляцию, которая только начинается. Щас время брать кредиты/ебатеки
-1
- дадашов фархад
  02 января 2023, 18:37
  Шляпа Волшебника, ага. Чтоб потом последнее отдать. Сейчас ну ни как не время брать кредиты.
  +7
- Переключая каналы
  02 января 2023, 18:45
  Шляпа Волшебника, ну да, в банках идиоты сидят, такие добрые и дают ипотеку зная, что будет большая инфляция.
  +8
  - Сергей Кузнецов
    02 января 2023, 19:47
    Переключая каналы, это государство дает дешево. Чтобы поддержать строителей.
    +2
    - Переключая каналы
      02 января 2023, 20:37
      Сергей Кузнецов, гос-во сделало всё, что могло чтобы население превратить в покорных рабов при помощи ипотеки, вы и впрямь думаете, что населению дадут выйти из рабства заплатив всего 50 ЗП?))
      +1
      - Сергей Кузнецов
        03 января 2023, 00:48
        Переключая каналы, это капитализм. А долг хороший стимул держаться за работу?
        А как еще людей стимулировать?
        Вы в московских парках в будни гуляли? (не знаю, как прямо сейчас, но раньше было полно мужчин в трудоспособном возрасте) Как их стимулировать рвать когти на работе? Только пряниками (хатой, тачкой, путевкой) и желательно в кредит!!!
        +1
        Переключая каналы
        03 января 2023, 08:34
        Сергей Кузнецов, а, что хорошего держаться за работу ради кормёжки банка и гос-ва? Там в лучшем случае остаётся только на жрачку, да на проезд образно говоря. Это государство выдаёт льготную ипотеку как во благо, хотя в развитых европейских странах ипотека всю жизнь была под 2.5-3.5%, а здесь нае… лово во всём, страна жуликов и идиотов и они ещё всё время пытаются учить других жизни.
        0
        Сергей Кузнецов
        03 января 2023, 10:31
        Переключая каналы, рубль обесценивается гораздо быстрее, чем бакс. Наши 6% это ниже их 2%.
        
        Челу потерпеть несколько лет, а дальше доход от аренды превысит ипотечный платёж!!! (Мой прогноз)
        +1
        Переключая каналы
        03 января 2023, 11:23
        Сергей Кузнецов, не врите, через несколько лет чел потеряет работу и его хату продаст банк за полцены, ЗП станут меньше и вакансий тоже будет меньше, а на ЗП уборщика ипотеку не потянуть.
        0
        Сергей Кузнецов
        03 января 2023, 12:03
        Переключая каналы, инфляцию никто не отменял.
        Через десять лет при инфляции 4% (минимум!!!) деньги потеряют 33,5% покупательной стоимости.
        
        Фактически 60тр будет 40тр в нынешних деньгах.
        +1
        Переключая каналы
        03 января 2023, 13:51
        Сергей Кузнецов, через 10 лет страны может не быть, а вы всё инфляцию считаете)))
        +1
        Сергей Кузнецов
        03 января 2023, 19:38
        Переключая каналы, инфляция при любом развитие ситуации будет.
        Вопрос какая?
        +1
  - Константин Р
    02 января 2023, 22:52
    Переключая каналы, дает гос-во, в основном. поддержать строительную отрасль и все что там.
    0
    - Переключая каналы
      03 января 2023, 08:27
      Константин Р, гос-во даёт только чтобы взять, в данном случае оно поимеет банки и получит новых рабов.
      0
Трейдер (Порутчик)
02 января 2023, 18:47
у меня друг есть, работает машинистом тепловоза, з/п… я х.з. сколько сейчас, но где-то в пределах 90000 — 100000 руб.
Жена у него надумала переехать в Москву (жили в Люберцах, но вместе с дочерью, дочь взрослая, надо разъехаться)
Короче, не знаю я всех их тараканов, но, в общем, продали они свою квартиру в Люберцах, взяли они кредит где-то лямов 6, купили квартиру в Москве.
Кредит на неск. лет.
Настояла жена.
А кредит на него.
Но вот беда — скрутило его конкретно, что-то с поджелудочной и очень серьезное, из больницы не вылазит.
Есть риск, что могут уволить с работы и тогда как он будет выплачивать кредит — непонятно.
По закону, в случае невыплаты, квартиру конфисковывают и они остаются ни с чем…
+5
- interalfa
  03 января 2023, 00:14
  Трейдер (Порутчик), пока окончательно не скрутило, можно отправиться под Макеевку… Жене профит три ляма… Ну а машинист этот… Бабы ещё нарожают.
  +2
  - Трейдер (Порутчик)
    02 января 2023, 20:10
    interalfa, Это не просто машинист, это мой очень хороший друг, безотказный, каких мало… Влип в историю… теперь сломал себе жизнь из-за бабы((
    +4
    - interalfa
      02 января 2023, 20:22
      Трейдер (Порутчик), здоровья ему!.. Если не терминальная стадия и врачи норм попадутся, то ещё можно выкарабкаться.
      +5
      - Денис С
        02 января 2023, 21:16
        interalfa, в декабре видел дядечку который 120кг был года 3 назад, сейчас из-за поджелудочной кг 70((
        +2
        interalfa
        02 января 2023, 21:40
        Денис С, у меня знакомая, 79 лет, за полгода сгорела от поджелудочной, в гробу, извините за подробности, скелет лежал, без преувеличения…
        +2
        Денис С
        02 января 2023, 21:48
        interalfa, верю, коварный орган.
        +2
        Трейдер (Порутчик)
        02 января 2023, 22:49
        interalfa, он тоже очень сильно похудел
        +1
    - Мираж
      03 января 2023, 02:33
      Трейдер (Порутчик), чего это он сломал то ? не было квартиры — ну и не будет, делов то, назад в Люберцы, а поджелудочную радо беречь смолоду. — за половину хаты он явно заплатил хатой в Люберцах — половину назад и получит при продаже московской. — дочь взрослая, трое работают, выплатить не проблема.
      +1
      - Трейдер (Порутчик)
        03 января 2023, 12:31
        Фонд, куда — в Люберцы?? Нет там уже квартиры. И денег нет — одни долги...
        «Хата» в Люберцах — в основном они всё дочери оставили.
        Кстати, ещё момент — дочь эта не его. Он женился вторым браком на жене, уже с взрослым ребенком. Так что — на хрену она его тоже не видала
        +1
- ₽100
  02 января 2023, 19:52
  Трейдер (Порутчик), не конфисковывают, а продают с торгов
  +4
  - Трейдер (Порутчик)
    02 января 2023, 22:45
    ₽100, ну, я в смысле, в счет погашения кредита. Хрен редьки не слаще…
    +1
- Серый Кардинал
  02 января 2023, 20:15
  Трейдер (Порутчик), Вы пишите, что им надо было с дочкой разъехаться, и они одну квартиру продали, а другую купили.
  А как разъехались то? Дочка теперь бомж?
  
  +2
  - Трейдер (Порутчик)
    02 января 2023, 22:47
    Серый Кардинал, квартиру продали, у них двушка была. Как уж с дочкой поделились, я не в курсе. Но, по всей видимости, основную часть ей отдали, т.к. сами почти без денег. Сами взяли кредит…
    +1
  - Мираж
    03 января 2023, 02:35
    Серый Кардинал, дочка отъехала спать в ванной.
    +1
- MoneyHarvester
  02 января 2023, 21:03
  Трейдер (Порутчик), как это кредит на него, это же совместно нажитое имущество?
  +4
  - Трейдер (Порутчик)
    02 января 2023, 22:48
    MoneyHarvester, кредит берет конкретный человек. Кредит оформлен на него.
    +2
    - MoneyHarvester
      02 января 2023, 23:03
      Трейдер (Порутчик), Нет
      2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи.
      Квартира 100% имущество семьи.
      +2
      - Трейдер (Порутчик)
        02 января 2023, 23:43
        MoneyHarvester, имущество-то семьи… но кредит-то оформлен конкретно на него…
        +1
        MoneyHarvester
        03 января 2023, 00:02
        Трейдер (Порутчик), по семейному кодексу см. цитату выше — траты на общее — общие и кредиты тоже. Если он рыцаря не включит — кредит общий. Ну а если включит — ну что, взрослый человек, сам за свои поступки отвечает.
        +2
        Трейдер (Порутчик)
        03 января 2023, 01:03
        MoneyHarvester, да это-то да… Но кредит-то на него. А она — неплатежеспособна. Не чего с ней взять...
        Так что, в итоге, все равно ему придется расплачиваться
        +1
- Антиинвестор
  02 января 2023, 21:21
  Трейдер (Порутчик), Для таких случаев, при получении инвалидности 1 или 2 группы, существует страховка ипотеки.
  +3
  - Трейдер (Порутчик)
    02 января 2023, 22:48
    Cap, у него нет ипотеки. Они просто взяли кредит, и КУПИЛИ квартиру
    +1
    - Антиинвестор
      02 января 2023, 23:33
      Трейдер (Порутчик), тогда у него нет обременения по квартире, в любой момент жизненных неурядиц может продать по рынку и переехать обратно за МКАД
      +2
      - Трейдер (Порутчик)
        02 января 2023, 23:46
        Cap, кредит выдан под залог квартиры. Пока он не выплатит кредит, он не имеет права её продавать без согласия банка.
        +1
        Сергей Кузнецов
        03 января 2023, 19:34
        Трейдер (Порутчик), банк обычно дает согласие. Бабло только идет через банк.
        0
- Сергей Кузнецов
  03 января 2023, 12:07
  Трейдер (Порутчик), можно начать искать покупателя на хату.
  Это будет дороже, чем банк продаст.
  
  PS тоже как-то скрутило… полгода на гречке с индюшкой и отпустило.
  Без капли спиртного 2 года.
  Но у всех разные варианты
  
  PS2
  возможно страховка сработает? не просто же так они ее платят? (надо узнать, тогда и с продажей не торопится)
  0
  - Трейдер (Порутчик)
    03 января 2023, 12:35
    Сергей Кузнецов, х.з… я особо, конечно, не влезаю к нему с этим вопросом. Но мы все (друзья) не понимаем, зачем он так поступил? Ну… жена настояла, но вопрос-то серьезный, нечего было её слушать.
    Остались-бы в тех-же Люберцах, наверняка дешевле-бы гораздо обошлось.
    А я вообще ему говорил — да переезжайте вы в Рязань, к нам поближе (мы так-то из Ряз. обл), вообще никаких долгов не было-бы)
    +1
Daniil Lazarev
02 января 2023, 18:50
Ничего не понял. как это доплачивать 30к? ипотечный калькулятор дает 60+к доплаты в мес, итого за 30 лет 22млн инвестиций чтобы потом за 40к в мес здавать в аренду? Это всего 2% годовых.
+2
- Сергей Кузнецов
  02 января 2023, 19:44
  Daniil Lazarev, может взнос — доход от сдачи в аренду = 30тр?
  +1
  - Daniil Lazarev
    02 января 2023, 19:49
    Сергей Кузнецов, может, но все равно, надеюсь автор не собирается все 30 лет платить.
    +2
GOLD
02 января 2023, 18:54
м.Сокольники — мертвое место с точки зрения экологии

роза ветров:

больше половины дней в году Сокольники (северовосток от центра) дышат дерьмом со всей Москвы

на всякий случай, экологическая карта Москвы:

Итого:

В Москве можно брать ЮЗАО, ЗАО и дальние локации СЗАО

ЦАО, САО, ЮАО и прочие локации — смертельная отрава
+10
- Ян Карлович
  02 января 2023, 19:46
  $100, идите расскажите резидентам «золотого треугольника» в каком говне они живут, в сравнении с солнцевскими и митинскими)
  отличный бизнес — меняю одншку в солнцево на трешку на остоженке с вашей доплатой
  +2
  - GOLD
    02 января 2023, 21:40
    Ян Карлович, экологические проблемы богатых пафосных дебилов пусть умирают вместе с ними… и чем быстрее — тем лучше))
    +2
    - АнтонИронов
      02 января 2023, 22:44
      $100, все правильно, согласен на все 100%… сам жил в Москве, 100 метров до Измайловского парка, голова болела с переодичностью минимум 2 раза в месяц без каких-либо причин...5 лет как переехал в Крым, ни разу(!) без каких-либо причин башка не болела…
      +1
      - ves2010
        02 января 2023, 23:39
        АнтонИронов, у многих в панельном доме голова болит…
        +1
- Диванный аналитик-практик
  02 января 2023, 20:59
  $100, Как надо суметь оболванить людей, чтобы они вместо свободы и проживания на воле сами ехали в трудовые, концентрационные лагеря смерти и в этих лагерях ишачили и затем за свой счет покупали место в бараке??? Это безумие !!!
  
  +6
  - Константин Р
    02 января 2023, 23:00
    Диванный аналитик-практик, щас рецепт подкину,
    1) позакрывать школы в сельской местности
    2) позакрывать больницы, приезд скорой 2-3 часа
    3) не делать дороги(все равно свалят)
    после этого можно по пальцам пересчитать семъи живущие в местах как на картинках, необразованные аскеты с идеальным здоровъем и сильным уклоном в знахарство.
    +2
    - ПересвѢт
      03 января 2023, 00:14
      Константин Р, После СВО всех разгонят по деревням, чтоб Русь подымали
      +1
- Людмила Демина
  03 января 2023, 10:06
  $100, электромагнитное загрязнение подорвет здоровье гораздо быстрее, чем грязный воздух (который в Москве гораздо чище, чем в тех же сибирских городах, отапливающихся углем). Из-за запредельной плотности населения работающие в столице сотовые операторы зачастую вынуждены нарушать санитарные нормативы по излучению своих антенн.
  +2
Сергей
02 января 2023, 19:01
А что значит под мобилизацией? Вам что повестка пришла, вещи собираете в военкомат? Или просто по возрасту?
Так то у нас вся страна под мобилизацией ))
Что за бред 🥱
+5
Валерий Крылов
02 января 2023, 19:17
>>продаёт по нотариальной доверенности через консула

Это может быть геморрой… Был закон, по которому сбежавшим запретили продавать квартиры.
+1
- Сергей Кузнецов
  02 января 2023, 19:43
  Валерий Крылов, ссылку на закон в студию!!!
  (или хотя бы номер!!!)
  +1
  - Валерий Крылов
    02 января 2023, 20:51
    Сергей Кузнецов,
    
    Но в СМИ пишут, что разрешили позже… Но деньги только на счет С (т.е. не выведешь).
    
    1 марта 2022 года N 81
    
    УКАЗ
    
    ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ВРЕМЕННЫХ МЕРАХ
    ЭКОНОМИЧЕСКОГО ХАРАКТЕРА ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ФИНАНСОВОЙ
    СТАБИЛЬНОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    +1
    - Сергей Кузнецов
      03 января 2023, 00:52
      Валерий Крылов, так там сделка между резидентами. И если резидент сбежал, то он не перестает быть гражданином России.
      
      +2
- ₽100
  02 января 2023, 19:55
  Валерий Крылов, нерезидентам на тип С только можно деньги получать. Но в данном случае все обладатели паспорта РФ — резиденты
  +3
  - Валерий Крылов
    02 января 2023, 20:50
    ₽100, почему? Если более полугода там живут, то уже нерезы…
    +1
    - Принцип Парето
      02 января 2023, 21:39
      Валерий Крылов, есть налоговое, а есть валютное резиденство. И граждане РФ валютные резиденты по определению, сколько бы они не отсутствовали в стране. В указе речь как раз про валютное резиденство.
      +2
      - Валерий Крылов
        02 января 2023, 22:04
        Принцип Парето, понял, спасибо за пояснение. Получается, если сейчас запрет отменили, то нет проблем.
        +1
Сергей Кузнецов
02 января 2023, 19:42
прочитал сначала за 225 млн хата)))
подумал и на смарте есть богатеи)))
+1
₽100
02 января 2023, 19:55
33 кв.м 30 лет ипотеки ...
Это капец какой-то
+6
Kluge Eule
02 января 2023, 20:10
Да просто всё, платёж по еботеке ок 65 в месяц🎶🎶, хатка под сдачу за 35к в мес, итого 30к в мес доплата плюплюс коммуналка 5к в мес. Итого за 30 лет хатка выплачивается рассрочку
-1
- Серый Кардинал
  02 января 2023, 20:30
  Kluge Eule, ипотечную вроде нельзя сдавать
  +2
  - Sergio Fedosoni
    02 января 2023, 21:52
    Серый Кардинал, это почему нельзя?? Регучет, да, с согласия банка
    +1
  - Kluge Eule
    03 января 2023, 17:22
    Серый Кардинал, и сдавать можно и продать можно, подарить нельзя
    0
- ves2010
  02 января 2023, 20:48
  Kluge Eule, ты оооочень оптимистично считаешь...
  
  35к *12 мес= 420к в год
  -13% подоходник = 54к
  -5000 коммуналка = 60к
  -ремонт мебеля техника обустройство 1 мио раз в 15 лет… -66к (тут проблема в том, что за максимльную цену сдается квартира после нового ремонта… т.е через 33-5 лет ценик на аренду придется снжать на 1/3)
  — проблемы с жильцами -15к в год
  — износ дома… дом не египетская пирамида… вечность не простоит срок службы дома 100 лет… -1.5% в год = -112к
  налог на недвижку -5к...
  итого
  420-5-112-15-66-60-54=108к в год...
  если учесть зарплату самому себе… т.к тратится время еще в -30к в год… аа это время можно провести с больше пользой... то 108к-30=78к в год… чистый профит
  
  78к/7500к=+1% годовых выхлопа...
  проще купить офз ин… там 2.5% дают… и откладывая по 20к в год под 2.5% поверх инфляции за 30 лет можно накопить аж 13мио… т.е почти на 2 квартиры...
  
  кстати именно поэтому никто из застройщиков не занимается арендой…
  +9
  - Titan
    02 января 2023, 20:49
    ves2010, ПИК уже давно занимается арендой квартир…
    +2
    - Принцип Парето
      02 января 2023, 21:40
      Titan, он свои квартиры сдает, или как посредник/агент?) Соль в ответе на вопрос.
      +3
      - Titan
        02 января 2023, 22:23
        Принцип Парето, с 2018 года ПИК-Аренда занимается сдачей помимо чужих квартир, в том числе, и своих нераспроданных объектов, которых с каждым днем становиться все больше и больше у них на балансе
        +1
  - Kluge Eule
    03 января 2023, 00:28
    ves2010, у Вас какие то фантастические расчёты сдачи недвижимости где нибудь в Иерусалиме при управлении евреями имущества неевреев, в Москве аренда считается по другому
    0
    - ves2010
      03 января 2023, 08:59
      Kluge Eule, я сдаю 5 квартир в мскве уже лет 20
      а сколько сдаешь ты?
      в 2017-18гг вообще отрицательная доходность была....
      
      кстати если в баксах считать… то у мя вся недвига в глубокх минусах… которую никогда никокая аренда не отобьет...
      
      забавно что в 2006-2008 сдавал хату за 45000 руб = 1.500 баксов
      счас таже 40000 и это 600 баксов всего (
      
      и ты пойми… я не хейтю тебя… а предостерегаю… типа подумай и посчитай… успехов
      +6
      - Валерий Крылов
        03 января 2023, 09:11
        ves2010, по существу, эти расчеты мало кого волнуют, т.к. бетон сейчас остался почти единственным более или менее надежным средством вложения денег. И если несколько лет назад еще была надежда, что есть какие-то другие (типа фонды), то сейчас жизнь расставила все на свои места. Поэтому в Россиии даже 1% реальной доходности (выше инфляции) — уже успех.
        +2
        ves2010
        03 января 2023, 09:54
        Валерий Крылов, проблема в том что у афтора нет денег… которые можно вложить… он просто в расчете на инфляцию спекулирует...
        
        +4
        Валерий Крылов
        03 января 2023, 10:53
        ves2010, тогда согласен, вариант тухловатый.
        +2
      - ves2010
        03 января 2023, 12:26
        ves2010, и кстати 1500 баксов в 2008 и 600 баксов сейчас… это 400 баксов 2008г из-за инфляции за 15 лет… т.е втрое сдулась аренда
        +1
- Sergio Fedosoni
  02 января 2023, 21:52
  Kluge Eule, а через 30 лет или ишак умрёт или эмир…
  +2
ves2010
02 января 2023, 20:31
сколько лет дому? если панель 70ых то через 30 лет дом под снос… хотя… думаю инфляция будет побольше 10%
+2
- Sergio Fedosoni
  02 января 2023, 21:54
  ves2010, так 35м2 однушка это только новостройка раньше таких в мск не было, минималка 43 /52/74 (1/2/3)
  +3
  - ves2010
    02 января 2023, 22:21
    Sergio Fedosoni, у мя есть пара однух 33м без балкона и 35 с балконом… панель 1984г
    +2
    - Sergio Fedosoni
      02 января 2023, 22:24
      ves2010, в мск?? У нас какая то разная Москва видимо
      Кухня 10, санузел 6, комната от 18, холл 6-8, балкон 4-6
      +3
      - ves2010
        02 января 2023, 22:55
        Sergio Fedosoni, Серия П-23 | «МОСтройпроект» (mostpr.ru) — редкая серия
        +1
  - Kluge Eule
    03 января 2023, 01:34
    Sergio Fedosoni, у меня все однушки в Москве стабильно по 33 кв метра
    +1
ves2010
02 января 2023, 20:36
а давай посчитаем… 20000руб в месяц… * 30лет *12 мес = 7200000

т.е откладывая по 20 к в месяц накопил бы ту же квартиру без всяких проблем с ипотекой и сдачей квартиры…
+1
- Kluge Eule
  03 января 2023, 00:29
  ves2010, за 20 лет в рублях можно на пару носков накопить, но не на хату в Сокольниках
  +1
  - ves2010
    03 января 2023, 08:55
    Kluge Eule, ты просто не умеешь
    +1
Titan
02 января 2023, 22:37
Kluge Eule, как я Вам уже писал в другой вашей теме раньше, можно было сделать намного проще. Можно было в мае взять у ПИК'а евродвушку в новостройке в Москве с ремонтом рядом с метро со сдачей до конца 2022 года. Изначальная стоимость 10млн., переплата за ипотеку 0,1% сверху +10% к цене. Итоговая стоимость 11млн, ПВ 10% — 1,1 млн и ипотечный платеж 27тыс в месяц под 0,1% на 30 лет. Итого своих денег вкладываете: ПВ 1,1млн + ипотека за пол года до сдачи 160тыс + мебель и техника с авито под сдачу 200тыс + страховка для ипотеки 30тыс. Итого на выходе своих денег вложили 1,5млн до момента сдачи арендатору в конце года. Рентный доход с такой квартиры 40 тыс в месяц. Чистый доход в месяц: 40тыс — 27 ипотека — 3 коммуналка и налог = 10 тыс чистыми. Итого вы вложили 1,5млн под 8% годовых чистыми и ваша доходность будет постоянно увеличиваться с ростом инфляции и соответственно рентного дохода при неизменном ипотечном платеже. Мне кажется, что при таком раскладе уж лучше не мелочиться и заплатить при входе 1,5 ляма и больше ни копейки не вкладывать своих денег и иметь еще и доход сверху, чем докидывать постоянно в печку 20тыс. своих кровных на протяжении долгого времени, пока рента не сравняется с ипотечным платежем
+6
- Принцип Парето
  02 января 2023, 21:43
  Titan, евродвушка у ПИКА в Москве за 10 миллионов в мае? И с накидкой всего 10%? И сдачей в 22? Выглядит крайне сомнительно. За 11 евродвушки разбирали бы и под 10% ипотеку.
  +3
  - Titan
    02 января 2023, 22:35
    Принцип Парето, много таких вариантов было на самом старте этой программы. У них первая 1000 квартир по этой программе разлетелась за первую неделю. И только потом они уже пересмотрели условия и подняли цены еще выше и наценку увеличили до cредних 20%. Сам себе успел взять квартиру по этой программе у них и знаю лично людей проф. инвесторов, кто брал пачками по 10 квартир по этой схеме раскидывая ипотеки по родственникам
    +2
- Kluge Eule
  03 января 2023, 00:14
  Titan, метро Сокольники или ЗаМКАДье?
  0
  - Titan
    05 января 2023, 12:17
    Kluge Eule, у ПИК за эти деньги было в мае много вариантов небольших евродвушек ~35кв.м. в пределах мкад (Перовское 2, Матвеевский парк, Амурский парк, Лосиноостровсиий, Большая академическая и т.д.)
    +1
- Kluge Eule
  03 января 2023, 00:32
  Titan, я живу в Дюссельдорфе и во всей Германии не видел ни разу того, что тут в Москве называет ПИК и Самолёт евродвушками. Однушка с кухней и остаётся однешкой с кухней, в Европе вообще наши хатки это как конуры для зэков, норм трёшка там 110 кв метров, Москве норм трёшка это 57 кв метров, почувствуйте разницу
  0
  - Переключая каналы
    03 января 2023, 11:12
    Kluge Eule, российские жиды чего только не придумают чтобы бетон впарить.
    +1
  - Titan
    05 января 2023, 12:24
    Kluge Eule, при всем уважении, планировка квартиры к сути вопроса никак не относится. Единственное что могу добавить на личном опыте, так это то, что так называемые евроформаты намного ликвиднеее на рынке купли/продажи и аренды Москвы и МО, чем старая классика с маленькой кухней
    +1
Alex 0710
02 января 2023, 21:00
Сделка из разряда= а пропади все пропадом= и на всю котлету.🙃
+3
Весь святой
02 января 2023, 21:04
Кредитор (радостно хлопнув в ладоши):
" Хоп! Ла-лай-ла!"
+3
Zorkiy
02 января 2023, 21:05
9,95% годовых на эту сумму — явно не 20к в месяц.
+4
- Sergio Fedosoni
  02 января 2023, 21:58
  Zorkiy, 30 лет грубо удорожание 9.95*30/2 =+150%
  Взял 10 млн, выплатил 25м (360 мес) = 68 тыс в мес
  +2
AndMax
02 января 2023, 22:00
всего лишь пару недель назад (18.12.2022) свежезарегистрированный автор публикует статью о неизбежном заметном падении цен на недвигу (см профиль). А уже ныне он успевает ее прикупить, да еще и полностью в кредит ПОД 9.5 % на всю свою оставшуюся активную жизнь. И радость автора теперь в том, что сдавать он ее планирует, если тупо посчитать на калькуляторе (ох мечты-мечты), ПОД 6.5 % годовых нетто.
Имхо, давненько я такого гениального финансового решения не встречал...
Когда из 'своего' кармана еще надо ежегодно будет банку выкладывать от 3 % (минимум) до 9.5% максимум (вдруг тема сдачи то не сработает полностью как намечтано).
А в рублях это теперь выражается ежегодной суммой из своего кармана только банку от 225 000 до 712 000. Плюс все риски...
Молодец !
+3
Павел
02 января 2023, 22:11
Считаем:
1) Вы платите каждый месяц по 63 тонны в течении 30 лет
2) Первые 10 лет и выплатите только процентов столько, сколько стоит эта квартира.
3) За квартиру вы переплатите 15 лямов!

Правильно назвать пост — купил квартиру за 22 миллиона в кредит, хотя сейчас она стоит всего 7 миллионов

+7
Sergio Fedosoni
02 января 2023, 22:12
Нифига у вас горизонты планирования, тут блин за год можно или лям баксов поднять, ну или слить всё нахрен (сейчас рыночно нейтральные стратегии по 200+% годовых выдают)
+2
Garry71
02 января 2023, 23:18
Сейчас горизонт планирования 10 минут,20-30лет просто фантастика. Риск-первоначальный взнос+ проценты на обслуживание кредита.
+2
Crogall
02 января 2023, 23:59
вот поимели так поимели. От Ж… те бумажника, мало что осталось. бедолага. Ложись уж сразу на земельку, чего ждать ее, пенсию эту.
+1
Денис Горин
03 января 2023, 00:12
А как платить то будете, если заберут?
+2
- Kluge Eule
  03 января 2023, 00:20
  Денис Горин, надеюсь что не заберут
  0
  - Ветерок
    03 января 2023, 00:34
    Kluge Eule, вы без аренды платеж 65 тыров потянете?
    +1
    - Kluge Eule
      03 января 2023, 01:32
      Ветерок, да, потяну
      0
      - Ветерок
        03 января 2023, 01:35
        Kluge Eule, это хорошо, у меня тоже есть на 30 лет, но 7,1% и платеж около 12% от дохода семьи, так что гасить не намерены.
        +1
  - Денис Горин
    03 января 2023, 00:52
    Kluge Eule, будем надеяться, что все встанет на свои рельсы.
    +3
- Олег
  10 января 2023, 17:29
  Денис Горин, сначала нужно взять, а потом подумаем)
  0
сем
03 января 2023, 00:28
Все нынче в Израиль бегут, а Вы в Москве квартиру купили да ещё в ипотеку.
+1
- Kluge Eule
  03 января 2023, 01:32
  сем, в Израиле на эти деньги можно купит балкон
  0
infinity_warrior
03 января 2023, 01:44
Какой смысл вкладывать в бетон, да еще изрядно переплачивать % и за комуслуги? Гораздо выгоднее вкладывать деньги в облигации в замещающие облигации и облигации юанях. Они денег на содержание и % не просят и еще прибыль генерят.
+1
broker25
03 января 2023, 11:13
Автор нарисовал какие-то сказки. Берем калькулятор и считаем.
Ежемесячный взнос 63500 выходит.
Не даром совсем за однушку
+1
- Kluge Eule
  03 января 2023, 13:41
  broker25, вы читали невнимательно, 30к это доплата
  
  0
мудрый инвестор
03 января 2023, 14:41
Вот молодец!) Курочка по зёрнышку клюёт. Теперь просто по повестке не ходи и будет тебе счастье 😘
0