SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. KlugeEule
Купил квартиру в Москве за 225.000 рублей
- 02 января 2023, 17:54
- |
Это 3% от цены квартиры задаток, учтён в цене квартиры, остальные 97% в рублевый кредит под 9,95 годовых на 30 лет, по моим подсчетам доплачивать ежемесячно нужно по 20к 30 лет, считаю что выгодно, 5 мин пешком от метро Сокольники, однушка 33 кв метров, через 30 лет будет прибавка к пенсии. Кстати интересная статистика, на сделке покупатель, то есть я, подпадаю под мобилизацию, продавец убежал от мобилизации, продаёт по нотариальной доверенности через консула, у представителя продавца сын убежал от мобилизации, итого из 3 участников сделки все 3 под мобилизацией или 100%. Это у меня уже вторая такая покупка, в 2013 взял одинёшку на Измайловской за 1,5 лимона плюс 3,5 лимона в ипотеку на 15 лет под 11 годовых с платежом 36к, в итоге без напряга ипотеку погасили за 6 лет и сейчас хатка стоит и есть пить не просит, добавка к пенсии 30к никогда не лишняя
теги блога Kluge Eule
- tesla
- банки
- доллар
- доллар рубль
- евро
- золото
- инвестиции в недвижимость
- инфляция
- мобильный пост
- оффтоп
- форекс
Пора посыльных отправлять к прокуратору Иудеи Понтию Пилату и жрецам Синим-дриона, что-то народ затевает?, какое-то смутьянство
www.youtube.com/watch?v=vQ_ymWOf1bY
Ой только не надо здесь сказок типа «я начал еще скупать 10 лет назад по 30 рублей»
Нет про «за бугром все конфисковали...»
Так что не надо нам тут
уж много раз все это считали. не так давно рублевые вклады были по 14-18%
если бы вместо долларов покупали рубли то профит был бы не меньше
Это если примерно считать по платежу...
А если 225- 3%, то стоимость 7.5 ляма и тогда платеж примерно 60 К....
Короче… время офигительных историй...
Квартира с пожизненным содержанием… По кадастру 7.5, по условиям 3… в это еще поверю...
Риэлторы любят пугать всякими возможными отменами сделок(необязательно по доверенности), но я ни разу не видел статистики, которая реально показывала бы эту картину и ее значимость. Вот ее реально интересно посмотреть в воронке: сколько сделок всего совершено — сколько из них было оспорено — сколько реально отменили/откатили и по каким основаниям.
Теперь Вы просто РАБ.
А как еще людей стимулировать?
Вы в московских парках в будни гуляли? (не знаю, как прямо сейчас, но раньше было полно мужчин в трудоспособном возрасте) Как их стимулировать рвать когти на работе? Только пряниками (хатой, тачкой, путевкой) и желательно в кредит!!!
Челу потерпеть несколько лет, а дальше доход от аренды превысит ипотечный платёж!!! (Мой прогноз)
Через десять лет при инфляции 4% (минимум!!!) деньги потеряют 33,5% покупательной стоимости.
Фактически 60тр будет 40тр в нынешних деньгах.
Вопрос какая?
Жена у него надумала переехать в Москву (жили в Люберцах, но вместе с дочерью, дочь взрослая, надо разъехаться)
Короче, не знаю я всех их тараканов, но, в общем, продали они свою квартиру в Люберцах, взяли они кредит где-то лямов 6, купили квартиру в Москве.
Кредит на неск. лет.
Настояла жена.
А кредит на него.
Но вот беда — скрутило его конкретно, что-то с поджелудочной и очень серьезное, из больницы не вылазит.
Есть риск, что могут уволить с работы и тогда как он будет выплачивать кредит — непонятно.
По закону, в случае невыплаты, квартиру конфисковывают и они остаются ни с чем…
«Хата» в Люберцах — в основном они всё дочери оставили.
Кстати, ещё момент — дочь эта не его. Он женился вторым браком на жене, уже с взрослым ребенком. Так что — на хрену она его тоже не видала
А как разъехались то? Дочка теперь бомж?
Так что, в итоге, все равно ему придется расплачиваться
Это будет дороже, чем банк продаст.
PS тоже как-то скрутило… полгода на гречке с индюшкой и отпустило.
Без капли спиртного 2 года.
Но у всех разные варианты
PS2
возможно страховка сработает? не просто же так они ее платят? (надо узнать, тогда и с продажей не торопится)
Остались-бы в тех-же Люберцах, наверняка дешевле-бы гораздо обошлось.
А я вообще ему говорил — да переезжайте вы в Рязань, к нам поближе (мы так-то из Ряз. обл), вообще никаких долгов не было-бы)
роза ветров:
больше половины дней в году Сокольники (северовосток от центра) дышат дерьмом со всей Москвы
на всякий случай, экологическая карта Москвы:
Итого:
В Москве можно брать ЮЗАО, ЗАО и дальние локации СЗАО
ЦАО, САО, ЮАО и прочие локации — смертельная отрава
отличный бизнес — меняю одншку в солнцево на трешку на остоженке с вашей доплатой
1) позакрывать школы в сельской местности
2) позакрывать больницы, приезд скорой 2-3 часа
3) не делать дороги(все равно свалят)
после этого можно по пальцам пересчитать семъи живущие в местах как на картинках, необразованные аскеты с идеальным здоровъем и сильным уклоном в знахарство.
Так то у нас вся страна под мобилизацией ))
Что за бред 🥱
Это может быть геморрой… Был закон, по которому сбежавшим запретили продавать квартиры.
(или хотя бы номер!!!)
Но в СМИ пишут, что разрешили позже… Но деньги только на счет С (т.е. не выведешь).
1 марта 2022 года N 81
УКАЗПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ВРЕМЕННЫХ МЕРАХ
ЭКОНОМИЧЕСКОГО ХАРАКТЕРА ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ФИНАНСОВОЙ
СТАБИЛЬНОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
подумал и на смарте есть богатеи)))
Это капец какой-то
35к *12 мес= 420к в год
-13% подоходник = 54к
-5000 коммуналка = 60к
-ремонт мебеля техника обустройство 1 мио раз в 15 лет… -66к (тут проблема в том, что за максимльную цену сдается квартира после нового ремонта… т.е через 33-5 лет ценик на аренду придется снжать на 1/3)
— проблемы с жильцами -15к в год
— износ дома… дом не египетская пирамида… вечность не простоит срок службы дома 100 лет… -1.5% в год = -112к
налог на недвижку -5к...
итого
420-5-112-15-66-60-54=108к в год...
если учесть зарплату самому себе… т.к тратится время еще в -30к в год… аа это время можно провести с больше пользой... то 108к-30=78к в год… чистый профит
78к/7500к=+1% годовых выхлопа...
проще купить офз ин… там 2.5% дают… и откладывая по 20к в год под 2.5% поверх инфляции за 30 лет можно накопить аж 13мио… т.е почти на 2 квартиры...
кстати именно поэтому никто из застройщиков не занимается арендой…
а сколько сдаешь ты?
в 2017-18гг вообще отрицательная доходность была....
кстати если в баксах считать… то у мя вся недвига в глубокх минусах… которую никогда никокая аренда не отобьет...
забавно что в 2006-2008 сдавал хату за 45000 руб = 1.500 баксов
счас таже 40000 и это 600 баксов всего (
и ты пойми… я не хейтю тебя… а предостерегаю… типа подумай и посчитай… успехов
Кухня 10, санузел 6, комната от 18, холл 6-8, балкон 4-6
т.е откладывая по 20 к в месяц накопил бы ту же квартиру без всяких проблем с ипотекой и сдачей квартиры…
" Хоп! Ла-лай-ла!"
Взял 10 млн, выплатил 25м (360 мес) = 68 тыс в мес
Имхо, давненько я такого гениального финансового решения не встречал...
Когда из 'своего' кармана еще надо ежегодно будет банку выкладывать от 3 % (минимум) до 9.5% максимум (вдруг тема сдачи то не сработает полностью как намечтано).
А в рублях это теперь выражается ежегодной суммой из своего кармана только банку от 225 000 до 712 000. Плюс все риски...
Молодец !
1) Вы платите каждый месяц по 63 тонны в течении 30 лет
2) Первые 10 лет и выплатите только процентов столько, сколько стоит эта квартира.
3) За квартиру вы переплатите 15 лямов!
Правильно назвать пост — купил квартиру за 22 миллиона в кредит, хотя сейчас она стоит всего 7 миллионов
Ежемесячный взнос 63500 выходит.
Не даром совсем за однушку