Прочитал статью на VC.ru. Айтишник, высокая зарплата, ведёт бюджет, без кредитов. По всем учебникам — образцовый ученик. И всё равно не может купить жильё в Москве.

Его главный тезис: финансовая грамотность в интернете превратилась в газлайтинг.

Системную проблему — зарплаты не растут, жильё недоступно — подменили личной ответственностью. Откажись от кофе, и всё будет.

Финальная фраза статьи: «Я не бедный, мне просто не платят».

Метафора у него сильная: у тебя дыра в ведре, а тебе говорят аккуратнее носить воду.

Я понимаю боль. Но не согласен с выводами.

История про лишний вес

У меня самого он есть. Я худел на 20+ килограммов и до сих пор считаю себя толстым. Поэтому говорю без осуждения, но честно.

Когда я слышу аргументы людей с талией за 110 сантиметров — улыбаюсь.

«Кость широкая» — ага. Человек не знает, что скелет толстого и худого весит примерно одинаково.

«Гормональный фон» и «щитовидка» — это симптомы, а не источник проблемы. Проблема в том, что человек долгие годы много ел и мало двигался. Скорее всего с младенчества.

Представьте: вы пять лет держите ЗПИФ в портфеле, смотрите на расчетную стоимость пая — она стабильно растет, отчеты оценщика выходят регулярно, выплаты приходят.

И вдруг при ликвидации фонда оказывается, что реальная цена продажи объектов оказалась намного ниже той, что значилась в отчетах.

Именно это случилось с пайщиками «Арендного потока». Они оказались в серьезном минусе. Предлагаю подробно разобрать этот кейс.

А чтобы понять, почему это произошло, нужно разобраться с системой оценки активов в ЗПИФ.

В конце статьи минимум, который стоит делать по любому фонду в портфеле, чтобы минимизировать риски.

База про ЗПИФ недвижимости

У каждого ЗПИФ недвижимости есть расчетная стоимость пая (РСП). Ее определяет оценщик по договору с управляющей компанией (УК). Оценщик считает, сколько объект будет приносить в будущем, смотрит на рыночные аналоги и иногда рассчитывает стоимость постройки такого объекта. Получается официальная стоимость актива для публикации в отчетах.

Чтобы портфель давал хорошие плоды, его нужно регулярно удобрять. Без этого никуда;) Тогда и дивиденды будут, и рост. Сегодняшний герой присутствует у меня в портфеле и занимает в нём заметную долю около 4,5%. ФосАгро на 14 месте по капитализации на бирже. Садимся на комбайн и поехали!

Я активно инвестирую в дивидендные акции, а также в облигации и фонды недвижимости, тем самым увеличивая свой пассивный доход. Акций в моём портфеле уже на 3,2+ млн рублей, и к выбору я подхожу ответственно. В основном дивидендные.

🔥 Чтобы не пропустить новые классные обзоры дивидендных акций, скорее подписывайтесь на телеграм-канал (или в поиске введите @igotosochi и также подписывайтесь на MAX). Там мои авторские обзоры акций, облигаций, фондов и много другого крутого контента. 

Смотрите также:

• Где дивиденды, Роснефть? Стоит ли покупать акции Роснефти под пассивный доход?
• Лучшие для пассивного дохода: топ-5 акций с дивдоходностью выше ключа
• Где дивиденды, Лукойл? Стоит ли покупать акции Лукойла под пассивный доход?

The Economist (про РФ и Китай):

• Одной из центральных тем переговоров Путина и Си в Китае 19-20 мая станет проект “Сила Сибири-2” — трубопровод длиной около 2600 км через Монголию, который сможет поставлять до 50 млрд кубометров газа в год из восточной России в северный Китай.

• Стороны годами спорят о цене, объемах поставок и других условиях. Китай занимает жесткую позицию на переговорах. Пекин не хочет зависеть более чем на 20% от одного поставщика углеводородов — уровень, которого Россия уже достигла.

• Однако после блокировки Ормузского пролива позиция КНР может измениться. Война в Иране показала нестабильность морских поставок энергоресурсов и может подтолкнуть Пекин к увеличению сухопутного импорта. 

headlines GEO — Геополитика для трейдеров, инвесторов и экономистов

Продолжаем богатеть на дивидендах. Сегодня ежемесячная рубрика с отслеживанием пульса дивидендных выплат от одной управляющей компании – 10 акций с самыми высокими дивидендами на ближайшие 12 месяцев.

Пробежимся по 10 эмитентам, которые по мнению УК Доход имеют возможность, но далеко не гарантии, обогатить инвесторов в ближайшее время. Не стоит путать ближайшие промежуточные дивиденды с теми, которые будут указаны ниже. Ниже – это список компаний, которые могут выплатить в совокупности за 12 месяцев данные дивиденды. 

Компании, что представлены – не самые лучшие дивидендные истории на нашем любимом фондовом рынке, просто на данный момент они имеют самую высокую дивидендную доходность (прогнозную).

🔥 ЭсЭфАй SFIN

• Дивиденд: ₽206,2 

• Дивидендная доходность: 25,75%.

• Цена акции: ₽795 (1 лот – 1 акция)

🔥 Займер ZAYM

• Дивиденд: ₽27,98 

• Дивидендная доходность: 18,76%.

• Цена акции: ₽149,15 (1 лот – 10 акций)

Рынок удобрений переживает волатильные времена — блокировка Ормузского пролива взвинтила цены до исторических максимумов. На этом фоне будет интересно разобрать отчет за 2025 год по МСФО, который уже у меня на столе.

🌾 Итак, выручка компании за отчетный период выросла на 20% до 237,6 млрд руб. EBITDA и вовсе взлетела на 51% г/г до 91,7 млрд — рентабельность по ней добралась до 39%. Чистая прибыль составила 39,8 млрд руб. (+30% г/г). Чистый долг подрос до 115 млрд, но благодаря опережающему росту EBITDA нагрузка снизилась до комфортных 1,25х. Объем продаж рекордный — 9,15 млн тонн.

Главный сюрприз 2026 года — геополитика. В конце февраля обострение конфликта на Ближнем Востоке парализовало Ормузский пролив. Через него проходило около 35% мирового экспорта карбамида, и цены на Балтике мгновенно рванули с $400 до $850 за тонну. Не зависящий от пролива Акрон, стал прямым бенефициаром. Однако пока рынок надеялся на перемирие, цены откатились к $650–700. В совокупности с крепким рублем акции ушли в небольшую коррекцию.