самолет

Главное из материала «Еженедельный дайджест. Рынок жилья и ипотеки. 03 — 10 июля 2026 года» от Аналитического центра ДОМ.РФ:

• Ипотека:
  – Июнь 2026 – рекорд с начала года: 107 тыс. кредитов на ₽488 млрд. Ажиотаж по «Семейной ипотеке» (обсуждались изменения) дал рост выдач в 2,4 раза к маю. После объявления Минфина о сохранении условий до 01.10.2026 спрос вернулся к норме.
  – За I полугодие 2026: 497 тыс. кредитов на ₽2,2 трлн (+46%/+48% г/г).
  – Доля льготных программ в июне – 49%, в том числе «Семейная ипотека» – 46,7 тыс. кредитов на ₽286,6 млрд (+25%/+34% г/г).

• Строительство и ввод жилья:
  – Запуски новых проектов за I полугодие – 19,4 млн кв. м (+12% г/г), но во II квартале динамика отрицательная (–5%). Крупнейшие девелоперы вывели минимальные объёмы за 6 лет.
  – Ввод жилья за 5 месяцев – 35 млн кв. м (–22% г/г). МКД – +8%, ИЖС –32% (падение пятый месяц подряд).
  – Объём строящегося жилья – 119,7 млн кв. м (+2% г/г).

( Читать дальше )

Количество разрешений на строительство жилья в Москве в 1п 2026 г. снизилось на 34,1% г/г, а суммарная площадь сократилась на 44,5% до 1,5 млн кв.м. — проектная дирекция Минстроя России.

1prime.ru/20260713/stroitelstvo-871465700.html

Глоракс не стал снижать ставку, он составила 19,5%. Зато увеличил объем выпуска с 3 до 6,1 млрд. Некруглая цифра выпуска может предполагать, что размещение прошло без лимитирования – все заявки удовлетворены

На карту строительных облигаций не попал Самолет 11 и 13 – очень уж высокую доходность они предлагают

👉 Читайте нас, где удобно: Telegram (или в поиске @mkot_finance), Пульс, Max, Dzen

Ну я тут распилил чуток, сразу обозначу инструменты; новечкам лучше не читать; вилы шифа, линии ускорения, веер Ганны, значит, цена покинула шифа, но образовался оцифрованный канал где цена третий раз ударила поддержку, и веер Ганны обозначил четверку где пересечение поддержки и Ганны дает сигнал дату и время импульса, это 12 число примерно 12.00, берем ставим будильник и к этому времени готовим потроны, далее на пикасо переходим к верхней оцыфрованной границы канала где три пересекает сопротивление шифа и границу канала где дает цель даты теста это 16 число, цель 343.33, магическое число, до этой цели на пикасо нарисовал маршрут движение цены, пунктировм, увеличь если не видать, кто внимательно изучает тех анализ и зрит правое плечо которое образовалось в начале июля то мы увидим три шипа где по центру обозначили двойной шип, это тоже некий сигнал, эти шипы направлены в низ и говорят о готовности задавить мишек или на профи будет означать что объём размещение акций выкуплен, но кто это мы не знаем, возможно там и моя часть, я это запостю на смарте, для тех кто потеряется, если кто не понял пишите, хоть понять, есть тут надроченные

( Читать дальше )

С последнего заседания ЦБ, когда при консенсусе снижения ставки на -0,5% — Банк России снизил КС только на -0,25% и добавил огонь по рынка жесткой риторикой, многие компании потеряли более 20% капитализации:

🔹Сегежа -34%

🔹Самолет -31%

🔹Россети ЦП -28%

🔹Мечел преф. -28%

🔹Система -25%

🔹Россети Сибирь -24%

🔹ЭН+ -23%

🔹Алроса -23%

🔹Русал -22%

🔹ЭЛ-5 Энерго -22%

🔹ММК -20%

🔹ТГК-1 -20%

🔹НЛМК -20%

Виноват ли в этом ЦБ? – нет. И уж точно не виновата лично Эльвира Сахипзадовна. Это точно не реакция на минус 0,25 вместо 0,5. Скорее ответ в затягивающихся переговорах, геополитике, БПЛА, топливном кризисе, снижении цен на нефть…

Но мем получился интересный, как считаете?

👉 Читайте нас, где удобно: Telegram (или в поиске @mkot_finance), Пульс, Max, Dzen

( Читать дальше )

В последние две недели июня случился ажиотажный спрос на недвижимость по программе семейной ипотеки, ведь с 1 июля ожидался ввод дифференцированной ставки.

Однако изменения перенесли на октябрь. Поэтому, по нашим прогнозам, в июле и будущих месяцах спрос вернется на уровень февраля — мая, когда продажи в новостройках снизились на 11% год к году в натуральном выражении. 

К чему готовиться в октябре

Чем жестче окажутся потенциальные изменения, тем более вероятна новая волна ажиотажного спроса перед вводом ограничений. 

Однако мы не считаем, что эта волна будет масштабной. Вероятно, объем покупок будет все же меньше, чем в октябре 2025-го — январе 2026-го, перед вводом правила «одна ипотека в одну семью».

Что делать инвесторам 

Сейчас мы сохраняем нейтральный взгляд на сектор недвижимости. Из всех девелоперов выделяем лишь GloraX. У него самые высокие темпы роста продаж и наибольшая рентабельность по скорректированной EBITDA. 

На ком сильнее всего скажутся возможные изменения, рассказали в обзоре.

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Строительство — единственная сфера, где зарплатные предложения по итогам 1п 2026 г снизились на 0,8% до уровня ниже 97 тыс руб, следует из данных сервисов «Работа.ру» и «СберПодбор». 

Строительные компании уже не готовы участвовать в агрессивной борьбе за персонал, которая шла в последние годы, пояснил гендиректор рекрутинговой компании «ТуБи» Роман Ерхов. Это первый отраслевой сигнал: экономика постепенно выходит из режима острого кадрового дефицита и переходит к более осторожному управлению расходами.

iz.ru/2129287/olga-anaseva-milana-gadzhieva/v-rossii-nachali-padat-zarplaty-u-stroitelej

Продажи строящегося жилья в Москве за 1п 2026 г. снизились более, чем на 30% г/г — данные аналитиков, опрошенных «РБК Недвижимостью». Таким образом, первое полугодие для рынка новостроек Москвы стало одним из самых слабых с точки зрения спроса со времен пандемии.

«Всего реализовано 26,8 тыс. лотов, что является минимумом за последние годы. Такого низкого объема продаж в лотах, как в первом полугодии 2026 года, не было даже в первом полугодии 2020 года, когда был кризис продаж из-за эпидемии ковида», — отметил руководитель сервиса Dataflat Александр Пыпин.

Причины - ужесточение условий по семейной ипотеке и по-прежнему дорогая рыночная ипотека





Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/6a4e344c9a7947f5d358b3b3?utm_source=rbc.ru&utm_medium=inhouse_media&utm_campaign=newsfeed&utm_content=6a4e344c9a7947f5d358b3b3&utm_term=Y_pay&from=copy

Девелоперы предупреждают, что объекты, которые строятся сейчас, трудно сдать — не помогает даже снижение цен.

«То, что строится сегодня в России, невозможно продать. Ни при сегодняшней цене, ни при цене в минус 20% — все равно не покупают», — поделился руководитель «Страны Девелопмент» Александр Гайдуков на форуме «Движение». 

О тяжелой ситуации в секторе говорят и представители власти. По словам председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, разогнанный за счет льготной ипотеки рынок «уперся в потолок платежеспособного спроса», и пустые квартиры от застройщиков стали новой реальностью.

Ключевая ставка высокая, происходит ужесточение льготных ипотечных программ, темпы роста цен на жилье снижаются, растут издержки, спрос падает.

pro.rbc.ru/demo/6a3e9d639a794734670b7daa?utm_source=rbc.ru&utm_medium=inhouse_media&utm_campaign=main_lines_10&utm_content=6a3e9d639a794734670b7daa&utm_term=Y_pay_base

( Читать дальше )