smlt

Главные события за день и мнение Резана ✍️.

Резан Трейдер +1.11%
Резан Инвестор  — 0.48%
Копилка Детям +0.26%

Удалось закрыть по двум стратегиям день в плюс. И это при падающем рынке. За счёт роста Яндекса и ГМКН. Сбер сильно подвел, но уже сегодня ожидаю роста по Сберу.

АФК «Система» вышла из капитала сети клиник «Ниармедик».

1. АФК «Система» продала половину сети клиник «Ниармедик» своему партнеру — компании «Доктор рядом холдинг». Сколько денег за это отдали, никто не говорит. АФК как инвестор, который не контролирует компанию, уже достигла своих целей в рамках этого сотрудничества и решила выйти из бизнеса. Но при этом они не собираются бросать медицину и будут развивать другие свои проекты, включая сеть клиник «Медси».

Мнение: Хорошая новость. Ставки держат высоко. Деньги нужны. Надо потерпеть еще 2 квартала до низких ставок, поэтому лучше скидывать слабые активы. Жду роста акции.

2. Валюта сейчас нужна больше из-за кредитов.

И снова «разбор полётов»! ТОП-1 застройщик России «Самолёт», который постоянно держит инвесторов в напряжении, опять выруливает на взлётную полосу долгового рынка. И у меня в связи с этим сразу три хорошие новости.

👉Во-первых, нескучный эмитент (а мы тут в последние недели на долговом рынке вообще не скучаем!). Во-вторых, обещанная купонная доходность до 22%. И в-третьих, сразу ДВА фикса — на выбор. Давайте разбираться, потянет ли наш крылатый строительный гигант новые релизы облигаций.

Я уже 7 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как я погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Ранее делал обзоры на новые выпуски СамарОбл, Сегежа, Артген, СКБ_Лизинг, Миррико, Селигдар, КЛВЗ, Газпром, ПГК, НовосибОбл, АБЗ_1, Тальвен, ОФЗ_в_юанях, ТрансФин, Система, Атомэнергопром.

Чтобы не пропустить обзоры, подписывайтесь на фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

Примерно месяц назад я уже рассматривал облигацию Самолёт Р18, но тогда делал акцент в основном на доходность. Купон высокий, цифры выглядели привлекательно — хорошая доходность примерно на 4 года.
Сегодня, на довольно напряжённом рынке высокодоходных облигаций, хочу разобрать именно риски этой бумаги. Тем более что Самолёт Р18 занимает заметную долю моего портфеля, и для себя я этот риск обязан понимать глубже, чем «21% годовых», тем более в последние дни бумагу на рынке почему-то «льют» (правда, как и многие ВДО).

Контекст сейчас принципиально важен. Рынок жилой недвижимости в 2024–2025 годах живёт не в кризисе спроса, а в кризисе фондирования. Ключевая ставка — 16,5%, деньги дорогие, ипотека сжата, просрочки растут, а сроки привлечения реальных денежных потоков всё чаще «смещаются вправо». В такой среде для держателя облигаций важно не то, как красиво выглядит выручка, а выдержит ли компания обслуживание долга при высокой ставке, и не дефолтнется на первом-втором погашении.

ГК «Самолёт» – лидер строительного рынка, и «передовик» по срыву сроков строительства. На текущий момент почти половина (46,5%) домов возводится этой группой с задержкой. Среди крупнейших застройщиков дела со сроками хуже лишь только у ЛСР.

Последний прогноз по #SMLT отработался. Мы увидели падение до 888, и пора бы обновить на 1-дневном графике. Обзор от Резана. Акция продолжает уходить в боковик после падения волны от августа. Глобально я жду падения еще на 50% и более на 467, но перед этим крайне желательно было бы набраться сил для этого самого падения с отскоком до локальных сопротивлений 945, 1030, 1092. Оценка 3 из 10 🤦‍♂️.

Самолет» отчитался за 9 месяцев 2025 года

Чистая прибыль «Самолета» за 9 месяцев 2025 года упала в 8 раз — до ₽0,219 млрд по сравнению с ₽1,79 млрд в прошлом году. Но выручка выросла на 54,2% — до ₽10,84 млрд, что круто по сравнению с ₽7,03 млрд в 2024 году.

«Самолет» выпустил облигации, которые можно обменять на акции

Девелопер собрал ₽1 млрд на облигации, которые можно обменять на акции через 3,1 года. Ставка по ним — 13% в месяц. Цена акций для обмена установлена в ₽1 172 и будет меняться в зависимости от событий.

Продажи жилья в Москве растут

На фоне восстановления операционных результатов, которые разбирали ранее , Самолет объявил о новом выпуске облигаций серии БО-П21 объёмом до 3 млрд рублей. Инструмент интересен тем, что через полгода обращения держатели получат возможность обменят на акции компании с премией к установленной цене, если будут выполнены условия оферты.

📝 Условия опциона:

✔️ Выпуск облигаций рассчитан на срок ~3,1 года (1 140 дней) с купонным периодом в 30 дней.

✔️ Обмен облигаций на акции станет доступным после окончания 6-го купонного периода (то есть примерно через полгода обращения).

✔️ Конвертация в акции возможна лишь если цена акции превысит за 20 из 30 последовательных торговых дней значение, равное«расчетной цене» акции компании.

✔️ Расчетная цена акции определяется как референсная цена × (1 + 30%). Референсная цена — средняя цена закрытия акции за пять торговых дней до открытия книги заявок и за период её проведения.

✔️ При исполнении обмена компания может использовать акции из квазиказначейского пакета либо выплатить эквивалент в денежном выражении — выбор остаётся за компанией-оферентом.

График #SMLT Самолёт от июля приземляется четко по стрелочке🛬

Было тут — t.me/AROMATH/9942.

Забавно другое, как усиленно рбк засаживал именно в июле, именно в это время в ПИК, Самолёт, ВК и Позитив 🤦‍♂️
Набор бумаг — шик, блеск называется 🤡

Оказывается, чтобы обнулить капитализацию на бирже достаточно пары бестолковых/толковых/спланированных действий самой компании.

Прогноз по снижению цен и график #PIKK от июля в канале ☝️

Идём на дно пока что четким курсом — t.me/AROMATH/9943.
Балансовая цена сейчас уже пока не важна.

Передел девелоперов банками идёт давным-давно полным ходом 👀

#PIKK ПИК по-тихому достался уже #VTBR ВТБ же, наверное?
Перестановки диких объёмов прямо в стакане по странным ценам уже присутствовали ранее также.
Гордеев же просто так наверное отдал долю?
Ну то есть это в совокупности всё уже было ненормально, график же он всё показывает.

А на дивиденды в 2026 году у последнего банка точно монета останется в таком случае?

Проблемный #SMLT у #SVCB Совкомбанка тогда давным-давно чтоли оказался?

Про важность банковской системы и возможный кризис застройщиков писал ещё в марте тут — t.me/AROMATH/9331.

❗️Спасают всегда не застройщиков и девелоперов, а банки.

Это было очевидно еще в феврале — t.me/AROMATH/9259.

📝 Несмотря на всю турбулентность в секторе застройщиков, отчеты выходят вполне достойными. Свежие операционные результаты за 3 квартал и 9 месяцев 2025 года показали, что Самолет сумел прибавить в темпе, хотя рынок по-прежнему остаётся непростым. Но, давайте обо всем по порядку.

📈 В 3 квартале продажи выросли на 54% г/г в деньгах и на 65% по контрактам – более 11 тыс. сделок. Общий объём реализации превысил 350 тыс. м², что для текущих условий выглядит очень неплохо. Но если смотреть на весь период с начала года, то картинка скромнее: минус 10% по объёму и минус 8% по числу договоров. Правда здесь важно учитывать элемент высокой базы первой половины 2024 года на фоне сворачивания безадресной льготной ипотеки и факт точечного вывода в продажу новых очередей и проектов в 2025 году. Менеджмент подтвердил план по выходу на уровень не ниже 2024 года – возможно 4 квартал смогут сделать по плану, посмотрим.

☝️ Важный момент – структура продаж. Доля ипотеки держится выше55%, а по жилью – около 60%. Это отражает текущую реальность: без кредитного плеча спрос проседает. При этом средняя цена квадрата закрепилась выше 213 тыс. руб. и даже немного выросла, несмотря на увеличение доли продаж без отделки. Как мы видим, компания не демпингует, маржинальность стараются сохранять.