MOEX

В 2026 году инвестировать в коммерческую недвижимость стало одновременно и интереснее, и опаснее.

Интереснее — потому что на фоне волатильного фондового рынка и снижения ставок по части консервативных инструментов реальный актив снова выглядит убедительно. Опаснее — потому что красивых презентаций на рынке много, а реально сильных объектов, где совпадают локация, экономика, оператор и спрос, заметно меньше.

Именно поэтому главный вопрос инвестора сегодня звучит не так: “Где доходность выше?”

Правильный вопрос другой: “Какие риски я беру на себя, входя в объект, и что именно должно сойтись, чтобы доходность была не на слайде, а в реальности?”

Если смотреть на рынок честно, то сама по себе коммерческая недвижимость не является ни “гарантией”, ни “ловушкой”. Это просто класс активов, внутри которого есть как очень сильные, так и откровенно слабые кейсы.

Ниже — разбор того, что действительно важно проверять до входа, где обычно ошибаются инвесторы и почему самые интересные возможности в 2026 году все чаще находятся на стыке коммерческой недвижимости, коллективного формата участия и сильного операционного бизнеса.

СПБ-Биржа запустила торги неоактивом на биткоин. По данным площадки, дневной объем иногда достигает 3 млрд рублей, а значит — самое время присмотреться к контракту с точки зрения арбитража.

Смотрите, новые инструменты на российских площадках появляются постоянно. Но в большинстве случаев это мертвый груз — ликвидности нет, арбитражить там нечего.

С неоактивом на биткоин все иначе, буквально за пару месяцев объемы подтянулись до уровня «голубых фишек» вроде Газпрома, Лукойла или ВТБ,

— поделился мнением аналитик Viking.

По его словам, нулевая комиссия внутри дня делает неоактивы на BTC одной из самых интересных бумаг для торговли сегодня.

Что такое неоактив

По своей природе этот инструмент похож на вечный фьючерс, но с рядом отличий. Давайте сравним неоактив на СПБ-Бирже BTCUSDperp и бессрочный фьючерс BTCUSDT на бирже BYBIT:

Сходства:

• Нет экспирации
• Контракт привязан к базовому активу через фандинг: если он положительный, покупатели платят продавцам, и наоборот

В июне инвесторов в российскую фонду поджидали массовые атаки беспилотников на НПЗ, бензиновый дефицит, жесткая риторика ЦБ и рекордный по длительности непрерывного падения обвал рынка акций. Лонгустам типа меня не поздоровилось.

Как обычно, наше любимое казино поделилось итогами месяца, а также пересчитало своих клиентов и рассказало, куда они вкладывались активнее всего.

👀Давайте посмотрим, сколько денег частные инвесторы занесли на биржу в прошлом месяце, на что их потратили и чем им (т.е. нам) всё это грозит.

Чтобы не пропустить другие интересные и полезные посты, подписывайтесь на лучший в своём роде телеграм-канал или канал в Макс с авторской аналитикой и инвест-юмором.

📊Сколько нахомячили

📈Общее число физиков со счетами на Мосбирже за июнь увеличилось на 265 тыс. и достигло 41,9 млн. Ими суммарно открыто уже более 80 млн счетов.

Совершали сделки из них 3 млн активных инвесторов (как и в мае и в апреле). Я тоже регулярно совершал.

🐹Вложения частных инвесторов составили 264,1 млрд ₽ (+35% к апрелю). В частности, только один Сид вбухал 371 тыс. ₽ в наше фондовое онлайн-казино.

Сегодня акции Московской биржи открылись падением сразу на 11%. Вполне ожидаемый дивидендный гэп.

Что делать инвесторам? Паниковать точно не стоит, но и торопиться с новыми сделками — тоже. На первый взгляд, актуальный расклад по активу выглядит следующим образом:
📌 Покупок пока нет. Технические условия для входа в позицию сейчас отсутствуют напрочь. Пытаться ловить падающий нож в такой ситуации — затея так себе. Неоправданный риск.
📌 Ориентиры. Согласно методу важных уровней, текущее снижение имеет все шансы спокойно продолжиться и дальше.
📌 Зона интереса. Где вообще имеет смысл присматриваться к бумаге? По-настоящему сильная точка для потенциальной покупки и высматривания разворотных паттернов находится в районе уровня 135. Что немаловажно, до достижения этой отметки суетиться особого смысла нет.

Много материала для зонального трейдинга в разделе блог: https://zonaltrading.ru/

Следите за обновлениями в телеграм: https://t.me/v_profit_v! 💪

Информация по Сбер — ссылка
Информация по Газпром — ссылка

ТГ: t.me/MartinTrade13

📢 ПАО «Европейская Электротехника» и Московская биржа приглашают на День инвестора!

🗓 14 июля в 11:00
📍 Онлайн встреча на площадке Мосбиржи.

В фокусе — стратегия развития, производственные активы и инвестиционный потенциал компании, которая уже более 20 лет создает инженерные решения для промышленности, строительства и инфраструктуры.

Цифры и факты:
✅ 6000+ объектов
✅ 8 инжиниринговых центров
✅ 3 производственных актива
✅ Рейтинг BBB (RU) со стабильным прогнозом от АКРА

Спикеры:
🎤 Илья Каленков, генеральный директор
🎤 Сергей Андрейкин, исполнительный директор

Модератор:
🎤 Сергей Петров, директор по связям с инвесторами

Зарегистрироваться на конференцию и предварительно задать вопрос можно по ссылке:

Ссылка на трансляцию будет направлена на почтовый адрес, указанный при регистрации.

#ЕвропейскаяЭлектротехника #МосковскаяБиржа #ДеньИнвестора #MOEX #EELT #Инвестиции #Промышленность #AKPA #ОМЗ