MOEX

В составе активов ЗПИФ Лахта находится компания, которая владеет и управляет действующим бизнесом термального комплекса, находящегося рядом с Лахта центром в Санкт Петербурге.

На балансе компании, кроме самого бизнеса, находится все имущество термального комплекса, включая здание и оборудование.

Всю прибыль от работы термального комплекса планируется распределять среди пайщиков.

Планируется продажа до 25-30% паев ЗПИФ Лахта в целях достройки главного бассейна термального комплекса, а также для высвобождения свободных средств в целях финансирования других проектов компании Антерра.

Обоснование цены продажи паев ЗПИФ «ГРИН ФЛОУ ЛАХТА ПАРК»

Цена продажи паев ЗПИФ Лахта определялась на основании сравнения с готовыми арендными бизнесами.

Часто стоимость готового арендного бизнеса оценивают в 10 годовых арендных потоков.

У компании, владеющей бизнесом термального комплекса Лахта Парк выручка за 2024 год составляла 280 млн. руб

Информация предназначена только для квалифицированных инвесторов

Инвестирование в недвижимость — это не только покупка квартиры или дома. Сегодня появилась возможность через Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН) участвовать в строительстве дорогих коммерческих объектов, которые стоят миллиарды. Инструменты коллективного инвестирования позволяют войти в девелоперские проекты с относительно небольшими суммами и получать доход от их роста и эксплуатации.

Стоит отметить, что в Москве, да и во всей России, пока единицы девелоперских ЗПИФов, и их яркими представителями являются Гринфлоу Скандинавия и Ван Тауэр. Один из них связан с хилинг-концепцией, второй — с высокотехнологичным небоскрёбом в центре Москвы. Несмотря на внешние различия, оба актива являются яркими представителями нового поколения коллективных инвестиций и требуют детального разбора.

Мы решили сравнить эти два крупных московских проекта, чтобы разобраться в их особенностях. Что такие проекты предлагают инвесторам, какие преимущества и недостатки стоит учитывать при выборе и какой из этих проектов подойдёт именно вам, читайте в нашей статье.

Этот материал не является инвестиционной рекомендацией.
Этот материал не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Этот материал не является предложением по покупке или продаже финансовых инструментов или услуг.
Вся ответственность за решения и результаты лежит на вас.

__________

В 55% случаев акции MOEX снижаются в течение 10 дней после публикации результатов — и до 2022 года картина была принципиально другой.

Я проверил 2815 событий по 177 эмитентам Мосбиржи за 2016–2025 годы. Pre-earnings drift — феномен, при котором акции систематически растут перед объявлением финансовых результатов, — в американских акциях устойчиво задокументирован на десятилетиях данных. Источник дат отчётности: investing.com (Россия), котировки — MOEX ISS. Базовый уровень — случайные окна той же длины по тем же бумагам. Тест значимости — Mann-Whitney U (двусторонний).

Дрейфа перед отчётом нет — и после 2022 не было ни разу

В 5-дневном окне перед отчётом медиана составила +0.

10-й выпуск🎈 

#вечныйпортфель@profit_fm 

Свои очередные покупки я делал 09.03.26 года, 

еще одну 1000 рублей я направил в 

«вечный портфель». 💼 

🛍 Мои покупки:

▪️Индекс МосБиржи (TMOS)

• 38 лотов по р.6,86

Сумма:  р.253,82

▪️Государственные облигации (SBGB) 

• 16 лотов по р.15,177

Сумма:  р.242,83

▪️Вим – Золото (GOLD) 

• 78 лотов по р.3,1945

Сумма:  р.249,17

▪️Сберегательный (SBMM)

• 14 лотов по р.18,038

Сумма:  р.252,53

 Актуальный состав портфеля:

Этот материал не является инвестиционной рекомендацией.
Этот материал не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Этот материал не является предложением по покупке или продаже финансовых инструментов или услуг.
Вся ответственность за решения и результаты лежит на вас.

__________

Народная мудрость «никогда не лови падающий нож» оказалась правдой наполовину. На данных 122 акций Мосбиржи за 15 лет: после разового обвала на -20% и более акция приносила медиану +8.0% через 6 месяцев — против +2.6% у случайного входа (p=0.004). После обвала на -30% — медиану +13.9% за 6 месяцев (p<0.001). Статистически значимо. Но есть нюанс, который меняет всё.



Что тестировал

Два типа «ножей», которые инвестор может наблюдать:

1. Разовый обвал — акция упала на 10%, 20% или 30% за один месяц. Жёсткий, заметный удар. То, что обычно понимают под ножами.
2. Хроническая просадка — акция находится на 10%/20%/30% ниже своего 12-месячного максимума. «Дёшево» по историческим меркам.

🏦 Мосбиржа: дистиллируем отчетность до чистого кэша

Пока ритейл-инвесторы обсуждают котировки в чатах, мы выделяем сухой остаток реальности из годового отчета площадки.
#MOEX Мосбиржа закрыла 2025 год с рекордными показателями, но дьявол, как обычно, кроется в структуре этих денег.
Мы выжимаем концентрат истинной доходности, отсекая бухгалтерский шум.

Пять фактов о реальности бизнеса:

Чистая прибыль достигла 59,4 млрд руб, упав на -25% г/г.
Весь этот праздник остатка роскошной жизни оплачен жесткой ДКП ( Денежно-Кредитной Политикой) и дорогими деньгами в экономике.
Без процентных доходов бизнес-модель выглядела бы значительно скромнее, так как именно ЧПД (Чистый Процентный Доход) генерирует основной денежный поток.

Чистые Процентные Доходы упали на 39%, составив 50,0 млрд. руб.
Это топливо, на котором немного оживились акции в целом.
Однако важно понимать: любая риторика о снижении ставки ЦБ — это автоматическое давление на маржинальность этого сегмента в будущем.

Комиссионные доходы прибавили зато в динамике бодро г/г (+24,0%) и составили 78,6 млрд.руб.

📊 Годовой отчёт Московской Биржи за 2025 год подтверждает: компания проходит трансформацию бизнес-модели. Комиссионные доходы выросли на 24,9% (до 78,6 млрд руб.) благодаря высокой активности клиентов и запуску новых продуктов. Особенно впечатляет динамика четвёртого квартала: рынок облигаций +62,8%, срочный рынок +58,9%, денежный рынок +21,2%. Услуги финансового маркетплейса удвоили вклад в комиссионный результат.

📉 Процентные доходы продолжают падать — минус 39% за год (до 50 млрд руб.). Это прямое следствие снижения ключевой ставки и сокращения клиентских остатков, на которые начислялись проценты. В результате чистая прибыль снизилась на 25% (до 59,4 млрд руб.), операционные доходы — на 11,1%. Тенденция ожидаемая и заложенная в прогнозы.

💰 Расходы под контролем. Операционные расходы выросли на 12,4% (до 52 млрд руб.), но внутри структуры есть важные изменения: расходы на рекламу увеличились на 62%, на амортизацию нематериальных активов — на 30,5%, на техобслуживание — на 31,5%. Это инвестиции в развитие инфраструктуры. При этом биржа сократила расходы на персонал с 25,1 до 22,7 млрд руб. за счёт оптимизации программ мотивации. Соотношение расходов и доходов улучшилось до 40,3% (против 43,6% годом ранее).

Сезон отчётов в самом разгаре. Вышел ещё один отчёт за 2025 год — в этот раз от Московской биржи.



1️⃣ Ключевые показатели:

🔘 Чистая прибыль: 59,4 млрд руб. (-25% г/г)
🔘 Комиссионные доходы: 79 млрд руб. (+25% г/г)
🔘 Процентные доходы: 50 млрд руб. (-39% г/г) — главная причина падения
🔘 Операционные расходы: 52 млрд руб. (+13% г/г)

2️⃣ Почему упала прибыль?

✔️ Снижение ключевой ставки ЦБ (с 21% → 16%) обрушило доходность размещения средств клиентов
✔️ Расходы растут быстрее доходов
✔️ Произошла нормализация показателей после сверхприбыли, полученной за счёт рекордно высокой ключевой ставки.

3️⃣ Точки роста бизнеса:

✔️ Активизация IPO/SPO (до 20 размещений в 2026 году)
✔️ Расширение линейки производных инструментов (включая криптовалюту)
✔️ Монетизация маркетплейса «Финуслуги»

🟡 Дивиденды: совет директоров рекомендовал дивиденды в размере 19,57 руб./акцию. Текущая дивдоходность: 10,98%. Более подробно тут.

📌 Если говорить о перспективах для инвестора, то здесь увеличение доходов следует ждать при росте объемов торгов, а для этого должна произойти стабилизация ситуация на рынке, что тесно связано с экономическим кризисом, а главное геополитикой. Поэтому резкого роста в акциях Мосбиржи не ждут, но в портфеле держу, увеличивать пока не планирую.

В 2026 году коммерческая недвижимость остаётся одним из самых понятных способов сохранить и приумножить капитал, но вход «в объект целиком» доступен не всем: нужен крупный чек, время на управление, готовность держать актив годами и терпение на выходе.

Поэтому растёт интерес к коллективным инвестициям в коммерческую недвижимость — когда инвестор заходит небольшой долей через фондовую конструкцию и получает доступ к объектам, которые раньше были «только для крупных».

Ниже — разбор, как меняется рынок коллективных инвестиций в 2026 году, какие форматы становятся сильнее, где риски и на что смотреть инвестору.

Деньги стали дороже, а требования к проектам — жёстче

Высокая ставка меняет рынок: слабые проекты не проходят по экономике, а сильные вынуждены быть прозрачнее. Инвесторы стали меньше верить «процентам» и больше смотрят на:

• денежный поток,

• сценарии,

• структуру,

• ликвидность.

Инвестиции редко «ломаются» из-за одной причины. Обычно это цепочка мелких ошибок: не проверили структуру, поверили в цифры без сценариев, не посмотрели расходы, не поняли, как выходить. 

Ниже — чек-лист, по которому квалифицированные инвесторы проверяют проекты до входа. 

Подходит для недвижимости, девелопмента, ЗПИФов, бизнес-проектов в wellness/healing.

Проверьте, что вы покупаете юридически:

• долю / пай / облигацию / договор займа / «участие»

• где закреплены ваши права (документ, а не переписка)

Проверьте, что является активом:

• недвижимость (участок, здание, права)

• доли в компаниях

• права требования

• денежные средства на счетах проекта

Проверьте структуру владения:

• на кого оформлен актив

• кто владеет проектной компанией

• кто контролирует деньги и ключевые сделки

Любая доходность должна раскладываться на источники.