ставка ЦБ

Крупные владельцы коммерческой недвижимости в России, такие как O1 Properties и Mall Management Group, вынуждены договариваться с банками о реструктуризации кредитов с плавающими ставками, которые сейчас находятся на уровне 22–24%. Участники рынка опасаются, что дальнейшее повышение ключевой ставки ЦБ может привести к банкротству ряда держателей крупных объектов, так как банки не заинтересованы изымать активы из-за высоких затрат на их управление.

Рынок показывает активные переговоры о реструктуризации, особенно среди объектов с долговой нагрузкой выше 45% от их стоимости. Это явление стало массовым после резкого роста ключевой ставки ЦБ до 19%. При текущих условиях арендного потока может не хватить для обслуживания долга, особенно для недавно введенных в эксплуатацию торговых центров.

Сбербанк является основным кредитором в этом сегменте, и его портфель кредитов под коммерческую недвижимость составляет около 1,7 трлн рублей. Хотя в банке утверждают, что массовых переговоров о реструктуризации пока не наблюдается, поддержка требуется объектам с высоким соотношением долга к оценочной стоимости. Эксперты подчеркивают, что банки стремятся продлить сроки выплат или пересмотреть условия займов, а в исключительных случаях могут конвертировать часть долга в долю в недвижимости.

КАРТИНА ИНФЛЯЦИИ ГЛАЗАМИ ЦБ: В СЕНТЯБРЕ УСКОРЕНИЕ ПО ВСЕМ ФРОНТАМ

ЦБ опубликовал Обзор по инфляции за сентябрь (http://cbr.ru/Collection/Collection/File/50729/CPD_2024-9.pdf) и оценки сезонно-сглаженных индексов цен (http://cbr.ru/Content/Document/File/108632/indicators_cpd.xlsx).

Текущие темпы роста цен:

• ИПЦ: 9.8% mm saar (7.5% в августе), средняя за 3 мес – 11.2%
• БИПЦ (базовая инфляция): 9.1% (7.7%), 7.6%
• БИПЦ без услуг туризма: 9.6% (9.4%), 8.2% — max с ноября 2023г
• ИПЦ без плодоовощей, бензина и ЖКУ: 10.6% (3.1%), 6.8%
• Проды без плодоовощей: 11.5% (8.0%), 8.9%
• Непроды без бензина: 5.4% (5.3%), 5.0%
• Бытовые услуги: 10.1% (8.9%), 9.6%

Оценка общей инфляции в сентябре (9.8% mm saar) совпала с нашей оценкой (https://t.me/russianmacro/19917); базовую инфляцию ЦБ оценил выше, чем мы.

Картина инфляции глазами ЦБ выглядит пессимистичней, чем оценивали мы. Ускорение – по всем индексам устойчивой инфляции. Глядя на эти цифры, мы бы сказали, что оценка устойчивой инфляции, на которую будет опираться ЦБ, принимая решение по ставке, скорее всего, 8-9% mm saar. Это сильно далеко от цели. При такой оценке решение добавить жесткости будет оправданным.MMI.

Во вторник рынок Мосбиржи #IMOEX2 продолжил просто стоять в боковике, волатильность и объёмы отсутствуют.
Зато нефть Brent обвалилась, вдруг и неожиданно для всех, развеяв лихие или слабые надежды на рост.
Рынок не дурак у нас совсем, не повёлся на бутафорский вынос вверх нефти- акции нефтегазового сектора смотрят уже также вниз.
А гонконгский индекс показал, как надо складываться, не к добру это, кстати. Надо внимательнее посмотреть, очень похоже на вынос у азиатов перед еще одной волной снижения.

Утром смотрю американские голубые фишки из Топ-10, ничего хорошего у них я пока также не нашёл.
Возможно, скоро нас ждёт интересное шоу, долго запрягают.
И опять на весну что ли кульминация?

На нашем рынке ждём либо 2730- или 2840, в первом случае будут достигнуты новые годовые лои, во втором — что-то непонятное и затем все равно новые лои.
Рынок будет готовиться к супер неделе с 21 по 27 число, направление — скорее вниз, чем вверх.
Консенсус по ставке ЦБ рынок отыграет заранее, есть ещё куда падать, не все плечевые позиции в ЛУКойле отдали ещё.

Высокая ставка ЦБ сейчас не критична для «Газпром нефти», но экономика не сможет долго работать при высокой ставке, и все ожидают ее снижения в следующем году. Такое мнение высказал журналистам глава компании Александр Дюков в кулуарах Российской энергетической недели.

«В нашей компании всегда был достаточно строгий, консервативный подход к отбору проектов по критериям доходности. Кроме того, проекты в нашей отрасли рассчитаны на достаточно длительный период. Высокая ставка ЦБ прямо сейчас не влияет как-либо критично на наши действующие проекты и те решения, которые мы принимаем. Но экономика не сможет долго работать при такой высокой ставке. Мы ожидаем, как и весь рынок, как и все другие отрасли, что ставка начнет снижаться в следующем году», — сказал он.


Источник: www.interfax.ru/business/983964

Всем привет, вопрос по ставки, как мне кажется сейчас для рынка акций и облигаций ключевой и определяющий:
1. Когда будет лучший момент продажи LQDT и покупки длинных ОФЗ с фиксированной доходностью ?
2. Когда можно откупать шорты сильно закредитованных акций ?
3. Когда наступит дно для покупки акций роста с умеренной закредитованностью ?

А кажется так как RGBI еще не развернулся, MOEX уже оздоровился относительно цены на нефть, но относительно доходностей по облигациям потенциал оздоровления остается.

Да, ЦБ при принятии решения по ставки смотрит на много факторов: уровень безработицы, темпы роста реальных зарплат, динамика кредитования и уровень инфляции. Но как мне кажется последний фактор — уровень инфляции был определяющий для последних заседаний.

Давай заглянем в официальную статистику - еженедельные цены, инфляция