самолет

📣Если спросить рядового жителя куда он потратит 1млн$, что он ответит? Ответ очевиден. На бОльшую часть купит несколько квартир и будет сдавать. У людей в голове вшита догма, что квартира — это самая надежная инвестиция.

Уже не один год обращаю внимание на стремительно растущее число квартир.

📌Россия занимает аж 6 место в мире по обеспеченности жильем и показатель составляет 30 кв.м. на душу населения. При том, что каких-то 6-7 лет назад было 25 метров. Темпы колоссальные и вроде как надо радоваться.

❓Но надо ли это нам?

Вместо старого жилого фонда, вместо 5этажек строят огромные муравейники.И всё это на фоне демографической катастрофы. Квартир в стране всё больше, а людей, для которых они строятся всё меньше. Если коммерческая недвижимость от столь плотной застройки только выиграет, то квартиры могут просто перестать быть востребованным. Особенно, в небольших городах и областях.

📊Для сравнения, в Китае показатель составляет 43 кв.м. И там глубочайший кризис на рынке недвижимости.

ГК Самолет поделилась операционными результатами за девять месяцев 2025 г.

Ключевые результаты:
• Новые продажи: 906 тыс. кв. м или 197,8 млрд руб. (-11% и -10% г/г соответственно);
• Количество контрактов: 27,1 тыс. шт. (-8% г/г);
• Доля ипотеки: 55% (76% годом ранее);
• Средняя цена: 215,4 тыс. руб./кв. м (+1% г/г).

Спад продаж обусловлен сложной ситуацией на рынке недвижимости – в условиях высоких ставок и сохранения негативного эффекта сужения программ льготной ипотеки (такая реформа была в середине 2024 г.) доступность жилья в текущем году оставалась крайне низкой. При этом продажи застройщика сильно зависят от ипотеки, о чем говорит снижение ее доли до 55% в продажах с 76% годом ранее.

Отмечаем заметное ослабление нисходящей динамики реализации недвижимости (с -29% в первом полугодии до -10% г/г в текущем отчете). Так, в условиях снижения ключевой ставки в третьем квартале продажи увеличились на 52% г/г в «метрах» и на 54% г/г в «деньгах». Средняя стоимость «квадрата», впрочем, выросла лишь символически.

ГК «Самолет» опубликовала операционные результаты, которые удивляют. Компания показала рост, пока весь рынок недвижимости штормит из-за высоких ставок. Что это — гениальная стратегия, рискованная игра на грани или просто эффект низкой базы? Давайте разбираться.

📊Ключевые цифры отчета — коротко и по делу:
⚫️ Продажи в 3 кв: Взлетели на +54% в квадратных метрах и на +53,6% в рублях (до 77,1 млрд руб) год к году.
⚫️ Результаты за 9 месяцев: Результаты за 9 месяцев: Объем продаж по сравнению с 2024 годом сократился на 11% до 996,8 млн кв. м., а денежные поступления на 10% до 197,8 млрд рублей.
⚫️ Рынок в это время: Конкуренты в панике. Из-за дорогого проектного финансирования запуск новых проектов в Москве упал до 12-летнего минимума. Предложение на рынке сжимается.
⚫️ «Умные деньги» голосуют ногами: Крупные инвесторы сократили вложения в жилую недвижимость Москвы на треть за год. Они видят риски и перекладываются в коммерческую недвижимость (офисы, отели, склады).

Девелоперская группа «Самолет» сообщила о значительном увеличении объемов продаж первичной недвижимости в третьем квартале 2025 года. Компания нарастила этот показатель на впечатляющие 54% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 354,8 тысячи квадратных метров.

Финансовые показатели также демонстрируют уверенный рост: объем продаж в денежном выражении достиг 77,1 миллиарда рублей. Это значительно выше прошлогодних 50,2 миллиарда рублей, что подчеркивает успешность выбранной стратегии.

Общее количество заключенных контрактов увеличилось на 65%, составив 11,2 тысячи сделок. Примечательно, что 56% этих контрактов были заключены с использованием ипотечных средств, а средняя цена за квадратный метр достигла 213,3 тысячи рублей.

Источник

Комментарий финансового директора Группы «Самолет» Нины Голубничей:

«По итогам третьего квартала, Компания показала уверенные и ожидаемые результаты – наши продажи выросли год к году в натуральном и денежном выражении на 52% и 54%, соответственно. Льготная ипотека все также остается доступной для отдельных категорий граждан, а в третьем квартале, с постепенным снижением ключевой ставки, мы также отметили увеличение доли рыночной ипотеки. Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств выросла до 56% по сравнению с первым полугодием, а также увеличилась доля продаж с 100% оплатой. В отчетном квартале мы планомерно снижали долю рассрочки в структуре продаж, что в рамках операционных целей команды в этом году. Средняя цена за квадратный метр незначительно выросла год к году, что связано с ростом доли продаж продуктов без отделки.

Результаты за 9 месяцев 2025 года по сравнению с прошлым годом отражают стратегию «Самолета» по точечному выводу в продажу новых очередей и проектов и только в локациях с подтвержденным спросом, а также высокую базу сравнения первого полугодия 2024 года.

Друзья, привет!

Позади еще один квартал, а значит самое время подвести итоги. Делимся операционными результатами за 3 квартал:

🔥Ключевые операционные показатели за 3 квартал:
— Объем продаж первичной недвижимости в деньгах вырос на 54% до 77,1 млрд руб., в натуральном выражении — на 52% до 354,8 тыс. кв. м
— Общее количество заключенных контрактов увеличилось на 65% до 11,2 тыс.
— Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств составила 56% (всего)
— Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств составила 60% (жилье)
— Cредняя цена за кв. м составила 213,3 тыс. руб.

Результаты за 9 месяцев 2025 года по сравнению с прошлым годом отражают стратегию «Самолета» по точечному выводу в продажу новых очередей и проектов и только в локациях с подтвержденным спросом, а также высокую базу сравнения первого полугодия 2024 года.

«Самолет» поступательно увеличивает свое присутствие в регионах – в этом году мы запустили новые проекты в Казани, Уфе, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Нижнем Новгороде. В четвертом квартале готовимся к старту продаж в более чем двух новых городах.

Группа «Самолет» (MOEX:SMLT), одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента, объявляет операционные результаты на основе управленческой отчетности за 3 квартал и 9 месяцев 2025 года.

Ключевые операционные показатели Группы за 3 квартал 2025 года:

• Объем продаж первичной недвижимости вырос на 54% и составил 77,1 млрд руб. (354,8 тыс. кв. м) по сравнению с 50,2 млрд руб. (233,8 тыс. кв. м) за 3 квартал 2024 года;
• Общее количество заключенных контрактов увеличилось на 65% до 11,2 тыс.;
• Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств составила 56% (всего);
• Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств составила 60% (жилье);
• Cредняя цена за кв. м составила 213,3 тыс. руб.

Ключевые операционные показатели Группы за 9 месяцев 2025 года:

• Объем продаж первичной недвижимости снизился на 10% и составил 197,8 млрд руб. (906,8 тыс. кв. м) по сравнению с 220,3 млрд руб. (1 013,8 тыс. кв. м) за 9 месяцев 2024 года;
• Общее количество заключенных контрактов снизилось на 8% до 27,1 тыс.;

Что определит стоимость акций «Самолёта» в ближайшие несколько лет — яркие анонсы новых проектов или сухие цифры квартальных отчетов? В этой статье мы разберемся, на какой именно показатель должны обратить внимание потенциальные инвесторы, чтобы увидеть главный «переключатель» роста акций строительной компании.

Материал не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией или предложением о покупке/продаже финансовых инструментов и услуг. Автор не несёт ответственности за убытки, связанные с операциями или инвестированием в упомянутые финансовые инструменты. Информация не должна рассматриваться как единственный источник для принятия инвестиционных решений. Информация предоставлена исключительно в ознакомительных целях.

Прежде чем приступить к чтению, ознакомьтесь с моим руководством по анализу компаний (часть 1, часть 2 и часть 3). Там я подробно рассказываю, как провожу анализ, аналогичный этому.

Что представляет собой компания «Самолёт».

Кто строит с опозданием: рейтинг девелоперов по доле проблемных объектов.

▶️Посчитали долю домов у десяти крупнейших застройщиков страны, где сроки строительства уже сорваны (данные от Дом․рф).

ТОП-5 с наибольшей долей задержек:

⚫️«Самолет» — 42,2% домов с задержкой (120 из 284)
⚫️ЛСР — 41,8%
⚫️ГК Точно — 32,7%
⚫️ПИК — 25,7%
⚫️ФСК — 12,6%

ТОП-5 самых дисциплинированных:

⚫️«ЮгСтройИнвест» — всего 0,6% (1 паркинг)
⚫️ССК — 7,1%
⚫️«Страна Девелопмент» — 7,5%
⚫️Dogma — 8%
⚫️«Брусника» — 11,4%

Антилидеры — «Самолет» и ЛСР: почти каждый второй дом с отставанием. Лидер стабильности — «ЮгСтройИнвест» — идеальная дисциплина.

Если внимательно всмотреться в цифры, то можно понять, кого именно спасают чиновники стройкомплекса разрешая сдвигать сроки сдачи и прочими мораториями.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

Акции по «акции»:

Мосэнерго ₽2,
Позитив — ₽1000,
Аэрофлот — ₽50,
ВК — ₽260,
МТС — ₽200,
НЛМК — ₽100,
Распадская — ₽170,
Роснефть — ₽400,
Самолет — ₽900,
Северсталь — ₽900,
Совкомбанк — ₽12