пик сз

Недавно один из подписчиков задал вопрос: «А что там с ПИКом, жив вообще?» Хороший вопрос. Давайте разбираться.

ПИК — это не просто застройщик, это настоящий старожил российской недвижимости. Компания работает с 1994 года, пережила кризисы, реформы, смену эпох. За это время они возвели более 27 миллионов квадратов жилья — фактически, построили город размером с полумиллионник.

Сейчас ПИК — крупнейший девелопер в стране, работает в Москве, области и ещё 13 регионах. И не просто работает: компания включена в список системообразующих предприятий России. На её долю приходится 6% всего жилья в стране.

С 2007 года бумаги ПИК торгуются на Московской бирже под тикером PIKK. Они входят в индекс Мосбиржи с весом 0,9%. Казалось бы, солидная история, стабильный бизнес, но...

💰Дивиденды

Согласно дивидендной политики компания направляет не выплаты не менее 30% от скорректированной чистой прибыли по МСФО. Последний раз компания выплачивала дивиденды в 2021 году. На данный момент выплаты не производятся из-за сложной геополитической ситуации.

«В марте 2025 года наблюдалось умеренное повышение активности на рынке ипотечных кредитов во всех сегментах. Кредитные организации предоставили 57,8 тыс. рублевых кредитов на сумму 257,1 млрд рублей против 52,6 тыс. рублевых кредитов на общую сумму 227,1 млрд рублей в феврале. В годовом сопоставлении предоставление ипотечные кредиты снизилось на 50,6 и 42,5% по количеству и объему соответственно», — говорится в отчете.

По данным ЦБ, около 87% выдач ипотеки в марте 2025 года приходилось на программы господдержки: было предоставлено 222,6 млрд рублей (+13,7% за месяц). Предоставление кредитов на рыночных условиях также увеличилось: на 10,6% до 34,6 млрд рублей, но оставалось незначительным в общем объеме ипотечного кредитования.

«В апреле 2025 года ожидается небольшой прирост выдачи ипотеки с господдержкой после расширения программы „Семейная ипотека“ на вторичный рынок жилья. По оперативным данным ДОМ.РФ, по льготным ипотечным программам за первые четыре недели апреля было предоставлено около 188 млрд рублей (179 млрд рублей за аналогичный период марта)», — указывается в отчете.

Во втором полугодии 2024 года доля выдач ипотечных кредитов в РФ на срок 30-31 год снизилась до 14% (-3,6 процентного пункта), следует из материалов Банка России.

Доля тех, кому исполнится 60 лет и более на момент планового погашения ипотечного кредита, остается стабильной — 62%.

23% выдач в четвертом квартале прошлого года пришлось на заемщиков, которым на момент плановой выплаты ипотеки будет 65-69 лет. А 18% выдач пришлось на граждан, кому будет 70-75 лет. 

tass.ru/nedvizhimost/23816239

«С учетом высокой востребованности программы ранее возникали ситуации, когда банки достигали лимита по IT-ипотеке и приостанавливали выдачу кредитов. В таких случаях требовалось отдельное решение правительства по установлению нового лимита и возобновлению программы. Теперь такие ситуации будут исключены», — сказано в сообщении.

Вместе с тем, отмечает министерство, для заемщиков снизится финансовая нагрузка в виде дополнительных платежей по банковским комиссиям. «С этой целью с 1 мая по 31 октября будут предусмотрены повышенные субсидии банкам на расходы по сопровождению программы», — говорится в сообщении Минцифры.

Льготная ипотечная программа для специалистов, работающих в сфере информационных технологий, была запущена по инициативе президента РФ в 2022 году. Она предусматривает льготные условия получения ипотечного кредита (в частности, сниженная процентная ставка) для приобретения жилья. Программа направлена на поддержку и привлечение специалистов в IT-сфере, а также на решение жилищных вопросов для этой категории граждан.

$PIKK
📉Среднесрочный тренд нисходящий, падаем с 2021 года.

✔️Цена идёт в канале на понижение, канал с отклонением, поэтому были ложные пробои вверх и вниз, в данный момент трётся ровно на среднем уровне, который является зеркальным 521,2.

➡️При хорошем раскладе можем дойти до 591, но далее движение вниз, Скорее всего, будет продолжено и цена пойдёт к нижней стенке канала 330.

Развернуться можем и сейчас .

🤓 Не так хорошо обстоят дела у Пика, как об этом шепчут птички, но и птичкам я верить бы не стала.

НЕ ИИР

Канал в тг t.me/+7-fxPBUW0jVlZjEy

Неделя началась с роста на ожиданиях смягчения риторики ЦБ РФ и очередного раунда переговоров. Я был настроен позитивно по отношению к рынку и, согласно своему сценарию, начал спекулятивные покупки акций с понедельника.

Купил акции МосБиржи на выходе из дневной консолидации по 196,6 руб., перезашёл в акции Группы ПИК на пробое уровня 440 руб. Кроме этого, приобрёл акции Полюса на фоне обновления исторических максимумов по золоту.

Позиции закрыл со средним соотношением риск к прибыли 1 к 3,5. К сожалению, начал частично фиксировать прибыль в акциях по мере роста котировок, не дожидаясь целевых уровней. Поторопился, нарушив дисциплину — прошлые выносы стопов на новостях дают о себе знать.

Таким образом, мог забрать в каждой сделке минимум 1 к 7–10, что позволило бы поставить рекорд по прибылям за месяц. На таком рынке сложно психологически высиживать прибыль.

К тому же, в середине недели появились новости о том, что Рубио и Уиткофф отказались ехать в Лондон. Из-за этого главы МИД Великобритании, Франции, Германии и Украины отложили встречу. Началась фиксация прибыли на рынке. Я посчитал, что значимость приезда Уиткоффа в Москву снижается, а рост на этом факторе заканчивается.