Ипотека просела в два раза г/г

Весной 2025 года сектор жилищного кредитования демонстрировал стабильный рост, о чём свидетельствует отчёт регулятора финансового рынка. Согласно аналитическим данным, за третий месяц года банки оформили свыше 57,8 тыс. жилищных займов в национальной валюте общей суммой 257 млрд рублей. Для сравнения: в феврале аналогичные показатели составляли 52,6 тыс. договоров на 227 млрд рублей, что указывает на месячный прирост примерно на 10% по количеству и 13% по объёму. Однако в годовом исчислении спрос на ипотеку сократился почти вдвое: количество выданных кредитов уменьшилось на 50,6%, а их совокупная сумма — на 42,5%.

Основным драйвером рынка оставались льготные программы. В марте на них пришлось 87% всех оформленных займов (222,6 млрд рублей), что на 13,7% превысило февральские значения. Кредитование на коммерческих условиях также выросло — до 34,6 млрд рублей (+10,6%), но сохранило маргинальную долю в общем портфеле.

Структура рынка:  
— 67,8% кредитов пришлось на строящуюся недвижимость (против 69,7% в феврале). Объём финансирования по договорам долевого участия достиг 166,1 млрд рублей (+10,6% за месяц).  
— Займы на индивидуальное жилищное строительство увеличились до 8,2 млрд рублей (+3,8%).  

Эксперты прогнозируют активизацию сегмента господдержки в апреле после расширения «Семейной ипотеки» на вторичное жильё. Согласно предварительным данным, за первые 28 дней месяца по льготным программам выдано около 188 млрд рублей — на 5% больше, чем за аналогичный период марта (179 млрд рублей).

Динамика ставок:  
— Средняя процентная ставка по ипотеке снизилась до 7,6% годовых (на 0,1 п.п. меньше, чем в феврале).  
— По программам ДДУ ставка сохранилась на уровне 6%, а для готового жилья уменьшилась до 10,7% (против 11,5% месяцем ранее).